Решение по делу № 2-1204/2015 от 27.02.2015

Дело №2-1204/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Наро-Фоминск             «13» марта 2015 года

Наро-фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ивлева Д.Б.,

секретаря Марасановой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гогина ФИО1 к Извекову ФИО2 к Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества

У С Т А Н О В И Л :

Истец Гогин И.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к Извекову О.В. Администрации Наро-Фоминского муниципального района МО как физическое лицо о признании права собственности на объект недвижимого имущества – здание торгового центра общей площадью <данные изъяты> кв.м. площадью застройки <данные изъяты> кв.м. расположенного на земельном участке по адресу <адрес>» (правая сторона) кадастровый номер №.

В заявлении истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ г. на основании протокола о результатах открытых торгов на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. № № между КУИ Администрации наро-фоминского района и Извековым О.В. был заключен договор аренды земельного участка № № для строительства торгового центра. Земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м. расположен по адресу Московская <адрес> (правая сторона) кадастровый номер №, который зарегистрирован в УФСГРКиК МО. Срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ г. в соответствии с дополнительным соглашением. Извеков О.В. передал в соответствии с договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ г. Филимонову С.В., который передал права Гогину И.Ю. и Извекову О.В. по договору от ДД.ММ.ГГГГ г.. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ г. к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №№ заключенным между КУИ и Извековым О.В. стороны решили, что считать арендаторами Гогина И.Ю. и Извекова О.В.. Извекову О.В. ДД.ММ.ГГГГ г. выдано Администрацией Наро-Фоминского района разрешение на строительство здания площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке по адресу <адрес>» (правая сторона) кадастровый номер №

В ДД.ММ.ГГГГ г. на земельном участке в соответствие с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ г. и его разрешенным использованием возведено здание общей площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м. площадью застройки <данные изъяты> кв.м., которое возведено истцом за собственные денежные средства с получением необходимой разрешительной документации с соблюдением градостроительных норм и правил. Администрацией отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Истец в судебном заседании настаивает на удовлетворении своих требований, просит их удовлетворить, считает имеющиеся в материалах дела доказательства допустимыми и относимыми. Здание построено в соответствии с требованиями закона. Иной возможности узаконить строение у него нет.

Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского района в судебное заседание не явился, представитель просит в заявлении рассмотреть без их участия, с ходатайствами об отложении не обращался.

Ответчик Извеков О.В. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть без его участия.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие в соответствии с ч.5 ст. 5 ГПК РФ.

Учитывая, что судом стороны по делу извещены надлежащим образом, а в соответствии с требованием ст. 35 ГПК РФ лица участвующие в деле должны добросовестно пользоваться своими принадлежащими им процессуальными правами, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон, но извещенных надлежащим образом.

Суд изучив материалы дела, выслушав истца и принимая во внимание, что ответчику были представлены все материалы дела и у него было достаточно времени, чтобы подготовиться к судебному заседанию и изложить свою позицию, позицию ответчика, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие возникновение права на здание.

Удовлетворяя требования суд исходит из следующего.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Из ст. 55 ГПК РФ видно, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд при принятии решения исходит из принципа требований п. 5 ст. 1 ЗК РФ согласно которой единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

В силу Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25 октября 2001 г., предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее переданных им в установленном порядке в постоянное пользование, сроком не ограничивается.

Из ст. 40 ЗК РФ видно, что

Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Права арендаторов земельных участков отражены в ст. 41 ЗК РФ, где указано, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

В силу ст. 60 ЗК РФ истец имеет право защищать свои права на землю.

Согласно ст. 271 ГК РФ установлено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, т.е. право пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства.

В силу ст. 25.2 Закона РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в редакции Закона РФ от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ « О внесении изменений в некоторые законодательные акт РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» - основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, является выписка из похозяйственной книги или иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Исходя из требований ст. 5 Закона РФ « О внесении изменений в некоторые законодательные акт РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 г. № 92-ФЗ, при вышеперечисленных обстоятельствах право собственности на земельный участок, должно оформляться из фактической площади участка.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 218 ГК РФ основанием возникновения право собственности является изготовление или создание лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ г. на основании протокола о результатах открытых торгов на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. № № между КУИ Администрации наро-фоминского района и Извековым О.В. был заключен договор аренды земельного участка № № для строительства торгового центра, согласно условий договора допускается и не запрещается строительство на земельном участке. Земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м. расположен по адресу <адрес> (правая сторона) кадастровый номер №, который зарегистрирован в УФСГРКиК МО. Срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ г. в соответствии с дополнительным соглашением. Извеков О.В. передал в соответствии с договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ г. Филимонову С.В., который передал права Гогину И.Ю. и Извекову О.В. по договору от ДД.ММ.ГГГГ г.. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №№ заключенным между КУИ и Извековым О.В. стороны решили, что считать арендаторами Гогина И.Ю. и Извекова О.В.. Извекову О.В. ДД.ММ.ГГГГ г. выдано Администрацией Наро-Фоминского района разрешение на строительство здания площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке по адресу <адрес> (правая сторона) кадастровый номер №.

Истцом в ДД.ММ.ГГГГ г. на земельном участке в соответствие с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ г. и его разрешенным использованием возведено здание общей площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м. площадью застройки <данные изъяты>.м., которое возведено истцом с получением необходимой разрешительной документации с соблюдением градостроительных норм и правил. Земельный участок, на котором расположено строение имеет кадастровый номер является учтенным, что подтверждается кадастровым паспортом и соответствует адресу возведенного строения.

Суд считает установленными вышеуказанные обстоятельства, которые подтверждены определенными средствами доказывания которые сомнения у суда не вызывают.

Доводы истца о том, что за собственные денежные средства возведено строение не оспорены, доказательств не представлено в суд.

Согласно технического паспорта на здание на земельном участке истцом возведено здание площадью <данные изъяты> кв.м., адрес указан <адрес> (правая сторона), технический паспорт составлен на ДД.ММ.ГГГГ г., год постройки указан ДД.ММ.ГГГГ г., подтверждается что адрес строения соответствует адресу земельного участка.

Согласно заключения негосударственной экспертизы ООО «<адрес>» проектная документация без сметы и результаты инженерных изысканий по объекту «<адрес> отвечает предъявляемым требованиям и соответствуют – проектная документация без сметы требованиям технических регламентов и другой нормативной документации в области проектирования, в т.ч. устанавливающей требования по безопасности эксплуатации зданий и сооружений, а так же результатам инженерных изысканий, - результаты инженерных изысканий нормативным документам, устанавливающим требования по проведению инженерных изысканий. Выводы касаются СНиП, СП, проектной документации, конструктивных решений.

В заключении не указывается, что здание не соответствует требованиям строительных норм и правил по прочностным характеристикам, санитарно-гигиеническим и комфортным условиям эксплуатации объекта, не указывается, что нарушает градостроительные нормы, не указывается что не соответствует функциональному назначению здания, не указывается что нанесет вред жизни и здоровью людей, и затрагивает интересы третьих лиц.

В заключении в выводах не указывается на то, что данное строение не соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям и требованиям пожарной безопасности. В этой части ответчиком так же не представлено доказательств, а доводы ответчика без доказательств для суда не убедительны.

Полнота, обоснованность и выводы специалиста, указанные в заключении у суда сомнений не вызывает. Судом не установлено, что на строение и земельный участок имеются права третьих лиц. На заключение сторона истца ссылается как одно из доказательств для удовлетворения требований, в свою очередь оно не опровергнуто ответчиком, других доказательств ответчиком не представлено.

Доказательств, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан не представлено в суд, судом не установлено, что дает право суду по представленным и не оспоренным доказательствам признать право собственности на здание за истцом. Категория и целевое использование земельного участка, а так же требования закона позволяют возводить строения и пользоваться земельным участком, что и произведено истцом.

Вышеуказанное установлено в судебном заседании, и не опровергнуто сторонами.

Выше перечисленные доказательства подтверждают доводы истца и не опровергаются ответчиком.

Спора по границам участка не установлено, в кадастровом паспорте на земельный участок указана площадью его и адрес, права на которую заявлены истцом.

При разрешении спора по существу и для приведения фактических обстоятельств дела к юридическому оформлению прав истца и восстановления права истца с учетом ст. 12 ГК РФ, суд считает возможным разрешить спор по существу, а именно решить о праве собственности на строение.

Судебное решение, устанавливающее право на здание дом и земельный участок, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.

Оценив в совокупности доказательства, представленные истцом, и отсутствие опровергающих доказательств у ответчика, суд приходит к выводу о доказанности имеющихся прав у истца на строение, которым он пользуется, земельный участок на котором расположено строение не изъят, используется по целевому назначению.

Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые она ссылается как на основания своих требований. Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

Ответчиком не приведены факты и доводы, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу, и доказательства не представлены.

Суд считает, что выбранный истцом способ защиты нарушенных прав и угроз нарушения прав соответствует требованиям закона и не противоречит ему, истец защищает свои нарушенные права и представляет доказательства в соответствии с ст.59,60 ГПК РФ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований истца.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» отмечено, что согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным требованиям.

Указание в исковом заявлении на предмет и основание иска определяют весь дальнейший ход процесса.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

Статьями 11 и 12 ГК РФ предусмотрены формы и способы защиты гражданских прав.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с Протоколом [№1] от 20 марта 1952 года к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 1 – защита собственности, каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Требования истца основаны в соответствии с требованиями закона и не противоречат ему. Требования истца основаны для восстановления его нарушенных прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Гогина ФИО3 к Извекову ФИО4 к Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества признать обоснованными их удовлетворить.

Признать право собственности за Гогиным ФИО5 на здание торгового центра общей площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м. площадью застройки <данные изъяты> кв.м. расположенного на земельном участке по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий