Решение по делу № 2-3832/2022 от 08.09.2022

Дело №2-3832/2022

59RS0001-01-2022-004464-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2022 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Л.Л.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование суммой займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору займа с процентами и с залоговым обеспечением от 27.01.2019 в размере 800000,00 руб. процентов за пользование суммой займа за период с 27.01.2019 по 01.04.2022 в размере 1526795,00 руб., процентов за пользование суммой займа, исчисляемой на сумму основного долга по договору займа в размере 800000,00 руб. по ставке 5,00% в месяц (40000,00 руб.), начиная с 02.04.2022 года по день фактического погашения задолженности, обращении взыскания по договору ипотеки (залога недвижимости) на предмет залога – квартиру, находящуюся по адресу: Адрес, назначение: жилое, общая площадь 65,4 кв.м., этаж 1, определив способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1700 00,00 руб., в возврат государственной пошлины 20 134,00 руб.

В обоснование заявленных исковых требований, указано, что 27.01.2019 между ним с одной стороны и ФИО3 с другой стороны заключен договор займа с процентами и с залоговым обеспечением, согласно которому им передана, а ФИО3 получена денежная сумма в размере 800000,00 руб. с возвратом в срок до 26.01.2020 года. В подтверждение заключения указанного договора займа и его условий ответчик предоставила расписку, удостоверяющую фактическую передачу суммы займа в размере 800000,00 руб. В соответствии с п. 4.1 договора за пользование займом заемщику ежемесячно начисляются проценты в следующем размере: 5% за каждый месяц от суммы займа, что составляет 40000,00 руб. в месяц, которые заемщик уплачивает займодавцу согласно графику платежей, который является неотъемлемой частью договора. В приложении к договору стороны не отразили график платежей, однако из условий договора (п.4.1 и п.4.2 договора) следует, что ответчик оплачивает ежемесячно проценты за пользование займом в сумме 40000,00 руб. каждое 29-е число каждого следующего от даты заключения договора месяца, а в феврале – каждый последний день. При этом сумма займа считается возвращённой в момент передачи её займодавцу. На 01.04.2022 основная сумма долга по договору займа составляет 800000,00 руб., сумма процентов за пользование суммой займа с 27.01.2019 по 01.04.2022 составляет 1526795,00 руб. С целью обеспечения надлежащего исполнения обязательств по договору займа между ним и ответчиком 27.01.2019 года заключен договор ипотеки, в соответствии с условиями которого ответчик передал в залог принадлежащую на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общая площадь 65,4 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: Адрес. Согласно п. 1.4 договора ипотеки стороны оценили закладываемое имущество в 1700 00,00 руб. В соответствии со ст. 2.2 договора ипотеки займодавец вправе досрочно в установленном законом порядке обратить взыскание на предмет ипотеки в случае нарушения со стороны заемщика любого из условий настоящего договора, а так же договора займа с процентами и с залоговым обеспечением от 27.01.2019, исполнение которого обеспечивает настоящий договор. До настоящего времени ответчик не исполнила обязательства по возврату суммы займа, а так же процентов за просрочку возврата суммы займа.

Истец в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает, просит взыскать их в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по адресу: Адрес, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения». Факт регистрации ответчика по указанному адресу подтвержден справкой отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю от 22.09.2022.

В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Согласно части 1 статьи 165.1 ГК РФ (пунктов 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ") извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. То есть сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При указанных обстоятельствах, с учетом положений ст.ст. 113, 155, 167 ГПК РФ, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, выполнения судом надлежащим образом обязанности по надлежащему извещению сторон о времени и месте судебного разбирательства, согласия истца, во избежание затягивания сроков рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ч. 1 ст. 807, ч. ч. 1 - 2 ст. 809, ч. 1 ст. 810 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец), передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 ГК РФ, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных договором займа. Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ установлена уплата процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица в размере, установленном законом или договором, либо если данный размер отсутствует, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 названного кодекса предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что 27.01.2019 между ФИО2 и ФИО2 заключен договор займа с процентами и с залоговым обеспечением, в соответствии с которым истец передал ответчику в долг денежные средства в размере 800000,00 руб., сроком до 26.01.2020 года с уплатой процентов в размере 5% за каждый месяц от суммы займа, что составляет 40000,00 руб. в месяц, которые заемщик уплачивает займодавцу согласно графику платежей, который является неотъемлемой частью договора (п. 4.1 договора) (л.д. 7-8). Передача денежных средств подтверждается распиской в получении ответчиком денежных средств от 27.01.2019 на сумму 800000,00 руб. (л.д. 11).

С целью обеспечения надлежащего исполнения договора займа с процентами и с залоговым обеспечением 27.01.2019 между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки (залога недвижимости) предметом залога по которому, является имущество, принадлежащее ФИО3 («Залогодателю») на праве собственности, а именно: квартира находящаяся по адресу: Адрес, назначение: жилое, общая площадь 65,4 кв.м., этаж 1 (кадастровый №). Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес 13.03.2019 (л.д. 9-10).

Указанный договор не противоречит закону, и соответствует требованиям статей 808 - 811, 819 - 820 ГК РФ, регулирующих ответственность заемщика перед займодавцем, и никем не оспорены.

Согласно п.п. 4.8 договора займа в случае невозвращения заемщиком суммы займа и (или) неуплаты или нарушения сроков уплаты процентов и пени по займу займодавец имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы займа и причитающихся процентов с неустойкой, а так же займодавец имеет право досрочно обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество, указанное в п.2 настоящего договора. В соответствии с п. 1.4 договора ипотеки закладываемое имущество оценивается сторонами в 1700 00,00 руб., данная оценка рассматривается как начальная продажная цена указанного имущества.

Истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, ответчик обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов по нему в сроки, установленные договором, не исполнил, своевременно ежемесячные платежи не вносил. Доказательств выплаты суммы займа и процентов по договору займа в полном объеме суду не представлено.

Статьей ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены проценты за пользование суммой займа, которые, если иное не предусмотрено соглашением сторон, взыскиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Проценты по договору займа являются элементом главного обязательства по договору. По окончании срока договора в случае просрочки уплаты суммы долга кредитор имеет право в соответствии с п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать исполнения этого главного обязательства и в отношении основной суммы долга, и в отношении предусмотренных договором процентов.

Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению к правоотношениям сторон по начислению процентов за пользование займом. С учетом того, что основанием возникновения обязанности по уплате процентов за пользование являются согласованные сторонами в договоре условия предоставления займа, проценты не могут рассматриваться в качестве меры ответственности за нарушение обязательства.

Проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге (пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13/14 от 8 октября 1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами").

Согласно расчету истца, проверенного судом, за период пользования суммой займа с 27.01.2019 по 01.04.2022 сумма процентов составляет 1526795,00 руб.

Также законными и обоснованными судом признаются требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом в размере 5,0% в месяц начиная с 02.04.2022 года по дату фактического погашения задолженности, поскольку на основании п. 3 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня фактического возврата суммы займа.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если данные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии с приведенной выше нормой материального права и толкованием условиям заключенного договора, определяет существо и правовую природу процентов за пользование займом. В договоре займа указано, что за пользование кредитом заемщик ежемесячно уплачивает кредитору проценты в размере 5% за каждый месяц от суммы займа, что составляет 40000,00 руб. в месяц, которые заемщик уплачивает займодавцу каждое 29-е число каждого следующего от даты заключения договора месяца, а в феврале – каждый последний день, поскольку в приложении к договору стороны не отразили график платежей (п. 4.1 договора займа). Таким образом, данные проценты являются процентами по договору займа, а ни мерой гражданско-правовой ответственности заемщика (неустойкой). Взыскание неустойки истцом не заявлено.

В ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ перечислены основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество: обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Таких обстоятельств судом по делу не установлено. На момент рассмотрения иска просрочка исполнения обязательства составляет более двух с половиной лет, сумма задолженности более 5% от стоимости предмета ипотеки.

На основании ст. 350 ГК РФ, ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда.

Ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа, является основанием для взыскания задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество.

При заключении договора залога сторонами была согласована оценочная стоимость недвижимого имущества в размере 1700 00,00 руб. (п.1.4 договора ипотеки).

Поскольку исполнение обязательств по кредитному договору, заключенному между сторонами, обеспечено договором залога недвижимого имущества, суд приходит к выводу о правомерности требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 20 134,00 руб., что подтверждается чеком-ордером от 24.08.2022.

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 134,00 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа от 27.01.2019 года в размере 800000,00 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за пользование суммой займа за период с 27.01.2019 по 01.04.2022 в размере 1526795,00 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за пользование суммой займа, исчисляемые на сумму основного долга по договору займа в размере 800000,00 руб. по ставке 5,0% в месяц (40000,00 руб.), начиная с 02.04.2022 по день фактического погашения задолженности.

Обратить взыскание по договору ипотеки (залога недвижимости) на предмет залога – квартиру, находящуюся по адресу: Адрес, назначение: жилое, общая площадь 65,4 кв.м., этаж 1, путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере 1700 000,00 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 134,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна. Судья Л.Л.Абрамова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 10.10.2022.