Решение от 15.01.2019 по делу № 33-270/2019 от 03.12.2018

Судья: Язова М.А. № 33-13248

Докладчик: Першина И.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«15» января 2019г. Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе

председательствующего: Першиной И.В.,

судей: Казачкова В.В., Бычковской И.С.,

при секретаре: Гордиенко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Першиной И.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Карпова Ю.П. на решение Центрального районного суда г.Кемерово от 04 октября 2018 года по делу по иску Карпова Юрия Петровича к Карповой Татьяне Валерьевне, Серебровой Надежде Сергеевне о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛА:

Карпов Ю.П. просит перевести на него права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Карповой Т.В. и Серебровой Н.С., в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании ст. 250 ГК РФ, заменить им покупателя в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и в записи о праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, взыскать с него в пользу Серебровой Н.С. 500 000 руб., внесенные им на депозит нотариуса, снять семью Серебровой Н.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Иск обоснован тем, что с ДД.ММ.ГГГГ он состоял с Карповой Т.В. в зарегистрированном браке. В судебном порядке брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ

В период брака на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ими была приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доле в праве у каждого.

По договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Карпова Т.В. продала принадлежащую ей <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру Серебровой Н.С. за 500 000 руб.

О предстоящей сделке он не был уведомлен, чем нарушено его право преимущественной покупки доли в праве общей собственности на квартиру.

Карпов Ю.П. и его представитель Ильина М.И. в судебном заседании иск поддержали.

Карпова Т.В., Сереброва Н.С. в удовлетворении иска просили отказать.

Решением суда постановлено:

Исковые требования Карпова Ю.П. к Карповой Т.В., Серебровой Н.С. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли квартиры оставить без удовлетворения в полном объеме.

Произвести возврат денежных средств в размере 500 000 рублей Карпову Ю.П. с депозитного счета Управления Судебного департамента в Кемеровской области, перечисленных по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение иска.

В апелляционной жалобе Карпов Ю.П. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Указывает, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ Карпова Т.В. продала принадлежащую ей <данные изъяты>долю в праве собственности на квартиру покупателю Серебровой Н.С. по цене 500 000 руб.

Судом указано, что о предстоящей продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру его уведомили телеграммой от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано о намерении продать свою долю за 500 000 руб. и предложено ему воспользоваться правом преимущественной покупки.

Как следует из сообщения Ростелекома от ДД.ММ.ГГГГ телеграмма № по <адрес> Карпову Ю.П. не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению не является, в связи с чем указание суда на ст.165.1 ГК РФ несостоятельно.

В нарушение требований ст.44 Федерального закона «О связи» и п. 60 Правил оказания услуг телеграфной связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 № 222, оператор связи не оставил извещение о поступлении телеграммы в абонентском шкафу (почтовом ящике) адресата.

Допрошенные по делу свидетели ФИО1, ФИО2., проживающие в соседней квартире №, показали, что записка о телеграмме была оставлена в двери в общий коридор, выпала при открывании ими двери, а затем вновь помещена в дверь.

Однако он записки в двери не видел. Соответственно, о поступлении извещения не знал и не мог обратиться в Ростелеком за получением телеграммы.

Судом не дано оценки представленной им записи разговора с оператором Ростелекома, которая пояснила, что практика оставления извещений не в почтовом ящике, а в двери - обычная для вручения телеграмм.

Суд не учел, что был нарушен порядок преимущественной покупки доли. О таком нарушении свидетельствует тот факт, что в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ указаны не все существенные условия договора.

Из представленного акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в стоимость квартиры входила мебель, принадлежавшая ему с Карповой Т.В. на праве совместной собственности. Однако в уведомлении об этом условии договора ничего не сказано и дополнительно он также не был извещен.

Данное уведомление было якобы направлено ему в период, когда в отношении спорной квартиры имелись обременения в виде запрета на совершение сделок и регистрационных действий, принятые судом. Указанные обременения были отменены определением Центрального районного суда г. Кемерово от 03.04.2018. Однако и после этого в отношении квартиры сохранялись обременения, наложенные банками в связи с наличием у Карповой Т.В. задолженности. Изложенное подтверждено копией определения Центрального районного суда г. Кемерово от 03.04.2018, выпиской из ЕГРН, ответом Россреестра по КО.

Наличие данных обременении препятствовало продаже спорной квартиры, в связи с чем направление уведомлений о продаже в период действия данных обременении является незаконным и также свидетельствует о нарушении установленного ст. 250 ГК РФ порядка преимущественной покупки.

Карпова Т.В. имела право на совершение сделки под отлагательным условием, которое в тексте телеграммы отсутствует.

Согласно расшифровке файла аудиозаписи его телефонного разговора между Карповой Т.В. от 09.06.2018, Карпова Т.В. говорила, что не собирается продавать квартиру.

Таким образом, данной распечаткой подтверждается одновременно два существенных для дела обстоятельства: неуведомленность его о продаже квартиры и об изменении существенных условий сделки.

К показаниям свидетеля Исаченко В.С. следовало отнестись критически, поскольку они не соответствуют действительности. С целью опровержения её показаний им было заявлено ходатайство о вызове свидетеля – судебного пристава-исполнителя ОСП Центрального района г. Кемерово Илларионовой Е.В., которое необоснованно было оставлено судом без удовлетворения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав Карпова Ю. П. и его представителя Ильину М.И. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ), поддержавших апелляционную жалобу, просивших решение суда отменить, Карпову Т.В., Сереброву Н.С., возражавших против апелляционной жалобы, просивших решение суда оставить без изменения,. проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда не имеется.

Согласно п.2 ст.246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно п.1,2,3 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В п.14 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Как установил суд 1 инстанции и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Карпов Ю.П. и Карпова Т.В. приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/2 доли в праве у каждого (л.д.50-51).

ДД.ММ.ГГГГ Карпова Т.В. направила Карпову Ю.П. по адресу: <адрес> телеграмму, содержащую уведомление о ее намерении продать свою долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру за 500 000 руб., предложение воспользоваться правом преимущественной покупки этой доли в течение одного месяца с даты получения уведомления, и разъяснение о продаже квартиры постороннему лицу в случае отказа от приобретения доли в праве на квартиру Карповым Ю.П. (л.д. 30, 32). Телеграмма Карпову Ю.П. не была доставлена в связи с тем, что квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не явился, и ДД.ММ.ГГГГ возвращена Карповой Т.В. (л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи Карпова Т.В. продала, а Сереброва Н.С. приобрела в собственность <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 500000 руб. (л.д. 34-36,13).

Отказывая в удовлетворении иска, суд 1 инстанции обоснованно указал, что Карп░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░-░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░.250 ░░ ░░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.1 ░░.165.1 ░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░), ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░.

░░░ 1 ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ (░.░.71-74). ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░.░░.░░░░ (░. ░.40-41).

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ 500000 ░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ (░.░.70), ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.2 ░░.250 ░░ ░░.

░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328, ░░. 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░ ░░ 04 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░░

░.░.░░░░░░░░