Решение по делу № 2-1263/2019 от 07.03.2019

55RS0007-01-2019-001175-17

Дело № 2-1263/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года                                                                                                           город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Калининой К.А. при секретаре судебного заседания Борода О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хохлова В.В. к Герман И.Д. о взыскании задолженности по договору займа, признании залога возникшим, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Хохлов В.В. обратился в суд с иском к Герман И.Д. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование указал, что 11.03.2015 заключил с Герман И.Д. договор займа, по условиям которого передал ответчику 650 000 рублей сроком возврата до 10.03.2016 под 60 % годовых. Ответчик должен был ежемесячно уплачивать проценты из расчета 5 % в месяц не позднее 11 числа следующего месяца, что составило в денежном эквиваленте 32 500 рублей. Денежные средства в размере 650 000 рублей переданы ответчику 12.03.2015, что подтверждается соответствующей распиской.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по уплате процентов и возврату суммы займа являлся залог жилого помещения – <адрес>, что подтверждается договором займа с возникновением залога недвижимого имущества от 11.03.2015. Цена предмета залога по соглашению сторон составила 1 000 000 рублей.

С июня 2015 заемщик перестал исполнять обязательства по уплате процентов и своевременно не возвратил сумму основного долга.

04.02.2019 Хохловым В.В. в адрес ответчика направлено требование о погашении текущей задолженности в срок до 15.02.2019. До настоящего времени задолженность не погашена.

По состоянию на 07.03.2019 сумма задолженности ответчика составила 975 000 рублей, из которых 650 000 рулей – сумма основного долга, 325 000 рублей – проценты по договору займа, начисленные за период с 11.06.2015 по 10.03.2016 включительно.

Просил взыскать с ответчика задолженность по договору займа от 11.03.2015 в размере 650 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 11.06.2015 по 10.03.2016 в размере 325 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины – 12 950 рублей, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 33,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость с публичных торгов в размере 1 000 000 рублей.

Впоследствии исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ уточнил, поскольку регистрация возникновения залога Управлением Росреестра по Омской области была приостановлена в связи с отсутствием согласия на возникновение залога супруга ответчика, с учетом ранее заявленных требований просил признать возникновение залога по условиям договора займа от 11.03.2015, заключенного с Герман И.Д.

В судебном заседании истец Хохлов В.В. участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца Шарипов Г.Б., действующий на основании доверенности (л.д. 10), в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик Герман И.Д. участия не принимала, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, заявлений, ходатайств суду не представила.

Представитель Управления Росреестра по Омской области, привлеченного к участию в деле в порядке статьи 43 ГПК РФ, в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность заявленных исковых требований, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений статей 420-422 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 – 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

По правилам статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По правилам статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Федеральным законом от 26.07.2017 № 212-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу 01.06.2018, внесены изменения, в том числе, в положения части второй ГК РФ о договоре займа.

При этом, частью 3 статьи 9 названного Федерального закона предусмотрено, что положения ГК РФ (в редакции Федерального закона) применяются к договорам, заключенным после дня вступления в силу названного Федерального закона.

Таким образом, к правоотношениям истца и ответчика, возникшим на основании договора займа, подлежат применению нормы ГК РФ в редакции, действующей на дату заключения спорного договора – 11.03.2015.

Согласно статье 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу положений статьи 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из материалов дела следует, что 11.03.2015 между Хохловым В.В. (займодатель) и Герман И.Д. (заемщик) заключен договор займа с возникновением залога недвижимого имущества, по условиям которого займодатель передает заемщику заем на общую сумму 650 000 рублей, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в сроки, определенные договором (пункт 1.1. договора) (л.д. 6).

Передача денежных средств по договору, согласно пункту 2.4 договора, оформлена распиской между займодателем и заемщиком о получении и передачи денежных средств (л.д. 11).

Исполнение обязательств по возврату суммы займа, а также уплата неустойки и штрафных санкций в случае нарушения заемщиком принятых на себя обязательств по договору обеспечивается ипотекой – залогом следующего недвижимого имущества: квартира, назначение жилое, общей площадью 33,8 кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: <адрес>.

Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (пункт 1.3. договора).

Согласно пункту 1.4. договора оценочная стоимость объекта недвижимости по соглашению сторон составляет 1 000 000 рублей.

Займодатель обязан передать заемщику указанную сумму займа в срок до 11.03.2015. Возврат суммы, указанной в пункте 1.1. договора производится единым платежом не позднее 10.03.2016.

Заемщик обязан ежемесячно, не позднее 11 числа следующего месяца выплачивать займодателю проценты за пользование займом из расчета 5 % в месяц.

Из пункта 2.5 договора следует, что передача процентов по данному договору производится по графику оплаты процентов за пользование заемными денежными средствами.

В случае невозвращения указанной в пункте 1.1. суммы займа в срок, установленный названным договором, заемщик уплачивает пени в размере 0,2 % от суммы займа за каждый день просрочки до дня ее фактического возврата займодателю (пункт 3.1. договора).

В случае неуплаты процентов, указанных в пункте 2.3. в сроки, установленные договором, заемщик уплачивает пени в размере 1 % от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки до дня их фактической оплаты займодателю.

По безденежности спорный договор займа стороной ответчика не оспаривался.

По правилам статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

На момент рассмотрения дела доказательств исполнения ответчиком обязательств по возврату полученных денежных средств по договору займа в порядке статьи 56 ГПК РФ не представлено.

В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика суммы долга по договору займа от 11.03.2015 в размере 650 000 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование займом за период с 11.06.2015 по 10.03.2016 в размере 325 000 рублей.

Представленные исковой стороной расчеты судом проверены, являются правильными, оснований для перерасчета судом не установлено.

Альтернативного расчета ответчиком суду в порядке статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Принимая во внимание изложенное выше, требование Хохлова В.В. о взыскании с Герман И.Д. процентов за пользование заемными денежными средствами подлежит удовлетворению.

Разрешая заявленные истцом требования о признании возникшим залога по условиям договора займа от 11.03.2015, заключенного с Герман И.Д., обращении взыскания на предмет залога – квартиру, общей площадью 33,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд исходит из следующего.

Из копии дела правоустанавливающих документов следует, что указанная квартира принадлежит заемщику на праве собственности на основании договора участия в долевом строительстве № А-7-3 от 01.07.2014 (л.д. 33-44).

Управлением Росреестра по Омской области на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статьи 21 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», 22.07.2015 Хохлову В.В. и Герман И.Д. отказано в государственной регистрации ипотеки на основании договора займа с возникновением залога недвижимого имущества от 11.03.2015 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку не представлено нотариально удостоверенное согласие супруга Герман И.Д. на распоряжение объектом недвижимости, приобретенным в период брака (л.д. 30, 31, 32).

Действительно, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Герман В.Л. и КИД заключен брак, супруге присвоена фамилия «Герман» (л.д. 61). Данными о расторжении указанного брака суд на момент разрешения спора не располагает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, ГК РФ и другими законами.

В силу статьи 339 ГК РФ договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

Положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 339.1 ГК РФ предусмотрено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 ГК РФ).

Согласно статье 339.1 ГК РФ любой залог недвижимого имущества, независимо от основания его возникновения, подлежит государственной регистрации, так как государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, залог спорного жилого помещения не зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРП, соответственно, момент его возникновения в период разрешения настоящего спора не наступил.

Оснований для разрешения и удовлетворения требования о признании залога возникшим при условии существования предусмотренного законом порядка государственной регистрации залога и несоблюдения сторонами рассматриваемого обязательства такого порядка, суд не усматривает.

Поскольку истцом не представлено доказательств, что залог возник (зарегистрирован) в установленном законом порядке, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в названной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ с ответчика Герман И.Д. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 950 рулей.

    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

    решил:

    Исковые требования Хохлова В.В. удовлетворить частично.

    Взыскать с Герман И.Д. в пользу Хохлова В.В. задолженность по договору займа от 11.03.2015 по состоянию на 07.03.2019 в размере 975 000 рублей, из которых: 650 000 рублей – сумма основного долга, 325 000 рублей – сумма задолженности по процентам за пользование займом; расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 950 рублей.

    В удовлетворении остальной части исковых требований Хохлова В.В. отказать.

    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                              К.А. Калинина

Решение в окончательной форме изготовлено 27 мая 2019 года.