Решение по делу № 2-994/2024 от 17.09.2024

Дело №

№      Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Окуловский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Н.В. Новиковой,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к администрации Окуловского муниципального района <адрес> о признании права собственности на имущество в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Окуловского муниципального района <адрес> о признании права собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №) в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договору приватизации № в собственность бесплатно ФИО3 совместно с ФИО4 была передана вышеуказанная квартира. Впоследствии ? доли в праве на указанную квартиру после смерти ФИО3 была унаследована по завещанию ФИО7, а затем подарена ФИО7 истцу, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец фактически добросовестно, открыто, непрерывно пользуется квартирой как своей собственной, проживает и зарегистрирована в ней, несет бремя ее содержания.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО9 полностью поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что требований об освобождении квартиры, истцу не предъявлено, квартирой она владеет открыто и добросовестно на протяжении более пятнадцати лет.

Представитель ответчика администрации Окуловского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, возражений не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. (ч.3 ст.218 ГК РФ)

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу <данные изъяты> 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из письменных материалов дела следует, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пер.Парковый, <адрес>, передана ФИО3 и ФИО4 в совместную собственность на семью из двух человек.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

    Наследником по завещанию после смерти ФИО3 является ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ в виде ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Наследственные дела после смерти ФИО4 не открывались.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарила ? доли указанной квартиры истцу ФИО1

Право собственности ФИО1 на ? доли указанной квартиры зарегистрировано в ЕГРН.

С 1999 года по настоящее время истец проживает в спорной квартире, зарегистрирована в ней, несет бремя ее содержания.

Свидетели ФИО6 и ФИО7 подтвердили, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживает в спорной квартире, делает в ней ремонт, содержит, требований о выселении ей никто не предъявляет.

От ответчика возражений по иску не представлено.

В ЕГРН, сведения о правообладателе другой ? доли поименованного спорного имущества не зарегистрированы.

Суд отмечает, что юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются: добросовестное, открытое, непрерывное, длительное владение ФИО1 спорной квартирой; отсутствие собственника; отказ собственника от указанного дома либо наличие иных обстоятельств, свидетельствующих об утрате собственником права собственности на спорное имущество.

По смыслу указанных выше законоположений, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно ч.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Поскольку истец добросовестно и открыто владеет спорным имуществом более 25 лет, а иные собственники отсутствуют, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Окуловский районный суд.

Судья: Н.В. Новикова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.