Решение по делу № 2-2420/2017 от 28.03.2017

№2-2420/17 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

31 мая 2017 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре судебного заседания Казаковой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подгорнова А. Н. к МКП городского округа Подольск «Управление капитального ремонта и строительства» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, -

У С Т А Н О В И Л

            Подгорнов А.Н. обратился в суд с к МКП городского округа Подольск «Управление капитального ремонта и строительства», просил признать пункт 2.2 Договора №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в той части, в которой он позволяет перенести срок передачи объекта долевого строительства без каких-либо санкций в отношении Застройщика; взыскать с ответчика в его пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>; расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере <данные изъяты>; штраф в размере <данные изъяты>% от суммы, присужденной судом в его пользу. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Стройинвест Технологии» и МКП городского округа Подольск «Управление капитального ремонта и строительства» был заключен договор №К-<данные изъяты> участия в долевом строительстве. Согласно п. 1.1, 1.4 указанного договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, многоквартирный, <адрес> со встроенными помещениями, расположенный по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства является - двухкомнатная <адрес>, расположенная в доме на <адрес>, на площадке по проекту № слева направо от лифта, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м (с учетом общей площади жилого помещения (жилой и подсобной) и площади помещений вспомогательного назначения (балконов или лоджий) с понижающим коэффициентом для лоджий <данные изъяты> и для балконов -<данные изъяты>). В соответствии с п. 2.2 указанного договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. между ним (истцом) и ООО «Стройинвест Технологии» был заключен Договор уступки права требования (цессии) № Он (истец) все принятые на себя обязательства исполнил в полном объеме, однако квартира по акту приема-передачи была передана ему только ДД.ММ.ГГГГ

         Истец - Подгорнов А. Н. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

         Ответчик - представитель МКП городского округа Подольск «Управление капитального ремонта и строительства», в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 67).

         Третье лицо - представитель ООО «Стройинвест Технологии» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.

        В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.     

          Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

     В силу статьи 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

    На основании статьи 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ «Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между МКП «Управление капитального ремонта и строительства г. Подольска», именуемое в дальнейшем «Застройщик» и ООО «Стройинвест Технологии», именуемое в дальнейшем «Участник долевого строительства» был заключен договор №№ участия в долевом строительстве (л.д. 11-21).

Согласно пунктам 1.1, 1.4, 2.2, 3.1 Договора, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, многоквартирный, <адрес> секционный жилой дом со встроенными помещениями номер по проекту планировки, утвержденному Постановлением главы города Подольска от ДД.ММ.ГГГГ №-п, - <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный п. 1.4 настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Объектом долевого строительства является - двухкомнатная квартира №№, расположенная в доме на <адрес>, на площадке по проекту № слева направо от лифта, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м (с учетом общей площади жилого помещения (жилой и подсобной) и площади помещений вспомогательного назначения (балконов или лоджий) с понижающим коэффициентом для лоджий -<данные изъяты> и для балконов -<данные изъяты>). Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг., но не ранее получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Сумма, определяющая цену настоящего договора, указана в Протоколе согласования договорной цены, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Стройинвест Технологии», именуемое в дальнейшем «Дольщик-1» и Подгорновым А.Н., именуемый в дальнейшем «Дольщик-2» был заключен договор уступки права требования (цессии) № по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.22-26).

Согласно пунктам 1.1, 1.2, 2.1 Договора, Дольщик-1 за установленную цену уступает Дольщику-2 имущественные права требования, принадлежащие Дольщику-1 как участнику долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг., заключенному между МКП «Управление капитального ремонта и строительства» <адрес> и Дольщиком-1 зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за № от ДД.ММ.ГГГГ. Уступаемое Дольщиком-1 Дольщику-2 право требования заключается в праве требования от Застройщика передачи в собственность <данные изъяты>-х комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, под условным номером № в многоквартирном, <адрес> секционном жилом доме со встроенными помещениями номер по проекту планировки, утвержденному Постановлением главы города Подольска от ДД.ММ.ГГГГ №-п, - корпус <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, строительство которого ведется застройщиком на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>. Адрес дома, адрес и границы земельного участка, номер квартиры могут быть изменены после окончания строительства жилого дома в соответствии с требованиями кадастрового и адресного учета. Уступка прав в соответствии с настоящим Договором уступки является возмездной, Дольщик-2 обязуется уплатить Дольщику-1 за уступленные права требования по ДДУ сумму в размере <данные изъяты> рублей, в том числе НДС-<данные изъяты>% - <данные изъяты> рубля.

    Подгорновым А.Н. перед ООО «Стройинвест Технологии» обязательства выполнены в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ., заявлением физического лица на осуществление перевода без открытия банковского счета в рублях № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 27-29).

ДД.ММ.ГГГГ между МКП «УКРиС г. Подольска» и Подгорновым А.Н. был подписан акт осмотра (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ. между МКП «УКРиС г. Подольска» и Подгорновым А.Н. был подписан акт приема-передачи квартиры (л.д. 31-34).

ДД.ММ.ГГГГ. Подгорновым А.Н. в адрес ответчика была передана претензия с просьбой оплатить неустойку, и компенсацию морального вреда (л.д. 8-9).

Разрешая заявленные требования истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд исходил из следующих обстоятельств.

В соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей" «В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени)»

Статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ««Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» установлено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

    Нарушение ответчиком обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства является основанием для взыскания законной неустойки.

    Истцом в обоснование заявленных требований представлен расчет, согласно которому:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>

(л.д. 10).

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку».

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения ч.1 ст.333 ГК РФ содержат по сути, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Применяя указанную норму, суд вправе самостоятельно устанавливать наличие или отсутствие последствий нарушения обязательств и соразмерность взыскиваемой неустойки.

        При таких обстоятельствах, учитывая компенсационную природу неустойки, срок нарушения обязательств и исходя из их существа, принимая во внимание, что неустойка не должна являться средством обогащения, исходя из принципа разумности и справедливости суд считает возможным снизить размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства до <данные изъяты> рублей, поскольку заявленная ко взысканию сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

       Кроме того истец просил взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

      В силу статьи 151 ГК РФ «Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

     При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред»

Согласно пункту 2 Постановления Пленума ВС РФ от 20.12.1994г. «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда»- моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях…, связанных с физической болью, связанной с причинением увечья, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий.

В соответствии с пунктом 8 указанного Постановления, - степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Удовлетворяя частично требования о взыскании компенсации морального вреда в пользу истца, суд исходил из того, что в судебном заседании установлено, что в результате действий ответчика, были нарушены права истца. При этом, принимая во внимание степень нравственных страданий истца, исходя из природы спорных правоотношений, принимая во внимание отсутствие вредоносных последствий, с учетом требований разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

    В соответствии с п.6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

Размер штрафа, подлежащего взысканию в силу закона, составляет <данные изъяты>

Кроме того, истецпросил признать пункт 2.2 Договора №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в той части, в которой он позволяет перенести срок передачи объекта долевого строительства без каких-либо санкций в отношении Застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ. между МКП городского округа Подольск «Управление капитального ремонта и строительства», именуемое в дальнейшем «Застройщик» и ООО «Стройинвест Технологии», именуемое в дальнейшем «Участник долевого строительства» был заключен договор № участия в долевом строительстве (л.д. 11-21).

Согласно пункту 2.2 Договора при переносе срока ввода дома в эксплуатацию, срок передачи объекта долевого строительства сдвигается на указанный срок переноса. При этом Застройщик и участник долевого строительства договорились, что застройщик вправе перенести срок ввода дома в эксплуатацию не более чем 6 месяцев без каких-либо санкций в отношении застройщика.

Статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ««Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» установлено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

       Статьей 422 гражданского кодекса РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами(императивным нормам), действующим в момент заключения договора.

Пунктом 1 статьи 450 ГК предусмотрено, что «изменение и расторжение договора возможны по соглашению стороны, если иное не предусмотрено ГК, другими законами или договором».

      Согласно пункту 1 статьи 452 ГК РФ, Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ, Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 4 ФЗ №, Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Таким образом,в силу положений процитированных правовых норм, установленный сторонами при заключении Договора долевого участия в строительстве срок передачи объекта долевого строительства инвестору является существенным условием договора,не может быть изменен в одностороннем порядке, поскольку в силу закона все изменения должны быть произведены в той форме в которой заключен Договор. Осприваемый пункт Договора противоречит статье 6 Федерального закона»Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в части недопустимости переноса срока передачи объекта долевого строительства без каких-либо санкций в отношении застройщика, а потому в силу статьи 166 ГК РФ является ничтожным.

При таких обстоятельствах, исходя из правового регулирования спорных правоотношений, поскольку оспариваемый пункт договора является ничтожным в силу закона,суд приходит к выводу обоснованности заявленных требований и находит возможным иск удовлетворить.

Также истец просил взыскать с ответчика в его пользу расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере <данные изъяты>.

За удостоверение доверенности истцом было оплачено нотариусу Подольского нотариального округа Московской области Шестерневу М.В. <данные изъяты> (л.д. 7).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Отказывая в удовлетворении требований в части взыскания расходов по оформлению нотариальной доверенности, суд исходит из того представленная в дело доверенностьот ДД.ММ.ГГГГ содержит широкий объем полномочий передаваемым нескольким лицам со сроком действия три года, не содержит указания на представление интересов по настоящему гражданскому делу, а потому с учетом правовой позиции Верховного суда РФ, оснований для взыскания расходов на удостоверение данной доверенности суд не имеет.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать пункт 2.2 Договора №К-№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МКП «Управление капитального ремонта и строительства <адрес>», именуемое в дальнейшем «Застройщик» и ООО «Стройинвест Технологии» - недействительным в той части, в которой он позволяет перенести срок передачи объекта долевого строительства без каких-либо санкций в отношении Застройщика.

Взыскать сМКП городского округа Подольск «Управление капитального ремонта и строительства» в пользу Подгорнова А. Н. неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении требований Подгорнова А. Н. к МКП городского округа Подольск «Управление капитального ремонта и строительства» о взыскании неустойки в размере, свыше <данные изъяты>; компенсации морального вреда в размере, свыше <данные изъяты>; расходов по оформлению нотариальной доверенности,- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.Ответчиком может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий судья: подпись Невская Е.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>