Решение по делу № 2-3558/2019 от 05.09.2019

ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

дело № 2-3558/2019

07 ноября 2019 года                                               г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания ЛИСНИЧЕЙ А.В.,

с участием:

представителя истца Епринцевой И.В.,

представителя ответчика Злобиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яцевич Валентины Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Сегас-Тур» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве,

у с т а н о в и л:

В сентябре 2019 года Яцевич В.Н. обратилась в суд с иском, в котором просила взыскать с ООО «Сегас-Тур» денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительства № 413/270818 от 27.08.2018 года, в размере 5846400,00 руб., и проценты в размере 908251,28 руб.

Требования иска мотивированы тем, что ответчиком нарушены сроки передачи объекта строительства – апартаментов № на 3 этаже секции 5, туристическо-гостиничного комплекса по <адрес> в г. Севастополе, более чем на 30 календарных дней, вследствие чего Яцевич В.П. 26.06.2019 года направила в адрес ответчика уведомление расторжении договора и возврате денежных средств. Указанное уведомление получено обществом 03.07.2019 года, однако денежные средства возвращены не были, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание Яцевич В.Н. не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном порядке, воспользовалась правом ведения дела в суде через представителя.

Представитель истца Епринцева И.В. доводы иска подержала, просила удовлетворить, указав на невыполнение ответчиком обязанности передать объект строительства в установленные законом и договором сроки, не направлением ответчиком уведомления о передачи объекта.

Представитель ответчика Злобина Е.А. в иске просила отказать, мотивируя свою позицию отсутствием доказательств, свидетельствующих об уклонении общества от передачи объекта Яцевич В.Н., указала на недобросовестность поведения истца относительно направления уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке в отсутствие законных оснований.

Заслушав пояснения представителей сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что 27.08.2018 года между Яцевич В.Н. и ООО «Сегас-Тур» заключен договор                        № 413/270818 о долевом участии в строительстве, согласно которому общество приняло на себя обязательство осуществить строительство пансионата туристическо-гостиничного комплекса по адресу: г. Севастополь, <адрес>, и после ввода в эксплуатацию, передать истцу в собственность апартамент                № на 3 этаже, секция 5, общей площадью 40,96 кв.м.

Согласно пункту 1.2 договора целью участия участника в строительство объекта является получение в собственность объекта инвестирования для последующего его использования в хозяйственной, предпринимательской и иной деятельности, не запрещенной действующим законодательством. Согласно преамбуле договора при его заключении стороны руководствовались положениями Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Размер паевого взноса на строительство объекта составляет 5898240,00 руб. и внесен Яцевич В.Н. в полном объеме 20.12.2018 года.

Согласно пункту 3.2 договора строительство объекта должно быть осуществлено в срок до IV квартала 2018 года включительно.

В соответствии с пункта 3.3 договора застройщик обязан передать истцу объект инвестирования в собственность по акту приема-передачи, а также предоставить справку о полном внесении паевого взноса и отсутствии задолженности в течение 30 календарных дней со дня наступления следующих условий: ввода объекта строительства в эксплуатацию; внесения участником паевого взноса в полном объеме; заключения договора, предусмотренного п. 3.4 договора.

Как следует из п. 3.4. договора после ввода объекта в эксплуатацию до принятия участником объекта долевого строительства по акту приема-передачи, участник и застройщик обязаны заключить договор об управлении объектом строительства, предусматривающий обязательства по содержанию, ремонту объекта строительства, обеспечению поставки жилищно-коммунальных услуг и оплате стоимости указанных работ и услуг.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 указанного Закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

С материалов дела следует, что 15.10.2018 года Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя выдано разрешение на объекта в эксплуатацию № RU91-94102000-169-2018 в отношении Пансионата туристическо-гостиничного комплекса по адресу: г. Севастополь,                             <адрес>.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в период декабря 2018 года – июня 2019 года между сторонами осуществлялись переговоры относительно подписания акта приема-передачи объекта строительства, заключения договора об участии в расходах на содержание имущества, новой редакции договора участия в строительстве, однако соглашения между сторонами не достигнуто.

Так в адрес общества поступило письмо от Яцевич В.Н., датированное 15.04.2019 года (получено ответчиком 17.04.2019 года) с требованием о передаче ей по акту приема-передачи ее помещения.

В ответ на указанное письмо, ответчик 20.06.2019 года направил в адрес Яцевич В.Н. уведомление о необходимости совершения действий по принятию объекта долевого строительства, а также с приложением дополнительного соглашения к договору и акта приема-передачи.

Яцевич В.Н. указанное уведомление не было получено и, по истечении месяца хранения в почтовом отделении, вернулось в адрес отправителя ООО «Сегас-тур» 22.07.2019 года.

В силу п.1 ст. 165.1 ГК РФ юридически заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

26.06.2019 года от Яцевич В.Н. в адрес ООО «Сегас-Тур» направлено уведомление об одностороннем расторжении договора участия в долевом строительстве № 413/270818 от 27.08.2018 года и требование о возврате денежных средств (получено обществом 03.07.2019 года).

Согласно пункту 6.1.1 договора, участник вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения данного договора в случае нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства участнику более чем на 2 месяца.

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 2 ст. 450.1 ГК РФ предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.

В пункте 14 названного постановления разъяснено, что при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

По смыслу приведенных положений закона, отказ участника долевого строительства от исполнений договора, возможен при условии установленного факта нарушения застройщиком согласованного срока передачи объекта строительства дольщику на срок 2 месяца и отсутствии в действиях дольщика признаков недобросовестного поведения.

Принимая во внимание установленные правоотношения сторон, суд приходит к выводу о том, что в порядке ст. 56 ГПК РФ истцом не предоставлены доказательства, свидетельствующие об уклонении ООО «Сегас-Тур» с момента ввода объекта строительства в эксплуатацию и внесении 20.12.2018 года                  Яцевич В.Н. последнего платежа, от передачи апартамента в пользу истца, что явилось бы основанием для расторжения договора в одностороннем порядке.

При этом, не достижение между сторонами соглашения относительно условий договора об управлении объектом строительства, предусматривающего обязательства по содержанию, ремонту объекта строительства, обеспечению поставки жилищно-коммунальных услуг и оплате стоимости указанных работ и услуг, не могут свидетельствовать об уклонении ответчика от выполнения условий договора участия в долевом строительства № 413/270818 от 27.08.2018 года, в том числе и по передаче объекта.

Также являются несостоятельными доводы истца относительно понуждения Яцевич В.Н. обществом к заключению договора об участии в строительстве в новой редакции, поскольку основные условия договора в части стоимости объекта, сроков ввода в эксплуатацию предложены в его проекте на ранее установленных условиях.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Закона N 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 указанной статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 данной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 данной статьи).

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

В связи с изложенным, приходит к выводу о том, что не выполнение ответчиком указанных положений закона относительно направления уведомления Яцевич В.Н. соответствующего уведомления, на что указала в судебном заседании представитель истца, могут являться основаниями для привлечения застройщика к гражданско-правой ответственности за нарушение сроков передачи объекта истцу, а не расторжения договора в одностороннем порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении искового заявления Яцевич Валентины Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью "Сегас-Тур" о взыскании денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительства, и процентов.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен 12.11.2019 года.

Председательствующий по делу

судья                                                          /подпись/                  Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                                                    Н.В. Моцный