Решение по делу № 2-33/2023 (2-758/2022;) от 21.11.2022

РЕШЕНИЕ по делу № 2-33/2023

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года                                                                                     г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Кудряшовой Н.В., с участием прокурора Швецовой С.А., при секретаре Казаковой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Зазеркалье» к Сосновскому Сергею Геннадьевичу, Сосновской Ольге Сергеевне о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении,

у с т а н о в и л :

ООО «Зазеркалье» обратилось в суд с иском к Сосновской О.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указав, что истец является собственником жилого помещения по адресу: .... С 19.07.1996 года в жилом помещении зарегистрирован ответчик в качестве члена семьи нанимателя. Однако ответчик выехал на другое место жительства, сведений о новом месте жительства не сообщил, обязательств по оплате за жильё и коммунальные услуги не выполняются. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Ранее ответчик проживал в данном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя на основании договора коммерческого найма жилого дома с придомовым земельным участком от 01.06.2020 года сроком до 31.05.2021 года, заключенного ООО «Агромол» с Сосновским С.Г., являющимся работником наймодателя. По истечении срока договора предложенный к заключению новый договор от 31.05.2021 года Сосновский С.Г. не подписал. С 31.05.2021 года какие-либо договорные отношения у Сосновского С.Г. и членов его семьи с ООО «Агромол» отсутствуют. С 11.04.2022 года ООО «Зазеркалье» является правопреемником ООО «Агромол» в отношении всех его прав и обязанностей в порядке универсального правопреемства. Требование истца о добровольном снятии с регистрационного учета ответчик добровольно не исполнил. Заявлено о признании ответчика Сосновской О.С. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снять её с регистрационного учета.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст.35,39 ГПК РФ увеличил требования, заявив дополнительно о признании Сосновского С.Г. утратившим право пользования и о выселении его из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ..., о снятии его с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование требований указали, что истец является собственником жилого помещения. Ответчик Сосновский С.Г. зарегистрирован в указанном жилом помещении с 06.03.1992 в составе членов своей семьи. До 31.05.2021 ответчик проживал в данном жилом помещении на основании договора коммерческого найма жилого дома с придомовым земельным участком от 01.06.2020 года сроком до 31.05.2021 года, заключенного с ним как с работником ООО «Агромол», являвшимся наймодателем. Новый договор от 31.05.2021 года Сосновский С.Г. не подписал. С 31.05.2021 года какие-либо договорные отношения у Сосновского С.Г. и членов его семьи с ООО «Агромол» отсутствовали. Сосновский С.Г. обязательств по оплате за жильё и коммунальные услуги не выполняет. С 30.01.2023 Сосновский С.Г. не является работником ООО «Зазеркалье». Предложение о заключении нового договора коммерческого найма жилого помещения Сосновским С.Г. проигнорировано, требования истца об освобождении жилого помещения не исполнены. С 01.06.2021 Сосновский С.Г. занимает жилое помещение, принадлежащее истцу, незаконно. Заявлено о признании его утратившим право пользования и о выселении из указанного жилого помещения. Заявлено о возмещении расходов по делу в виде оплаты государственной пошлины за счет соответчиков.

Представители истца ООО «Зазеркалье» Сайфутдинова Е.Е., Смирнова И.А. в судебном заседании уточненные требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнении к иску, доводам, заявленным в ходе рассмотрения дела. Считают, что возражения представителя соответчиков Чижовой М.М. о пользовании Сосновскими спорного жилого помещения на условиях договора социального найма бессрочно несостоятельны, поскольку правовые основания вселения Сосновского С.Г., проживания членов его семьи в спорном жилом помещении ничем не подтверждены, носят предположительный характер, при этом семья Сосновского С.Г. длительно, подтверждено с 2010 года занимала жилое помещение на условиях договоров коммерческого найма, заключаемых с собственниками жилого помещения. Срок договора истек 01.06.2021, с указанной даты пользование помещением Сосновским С.Г. является незаконным. При этом плата за пользование жильем не осуществляется, имеется задолженность. Требование об освобождении жилого помещения Сосновский С.Г. не исполняет. Ответчик Сосновская О.С. в спорном жилом помещении не проживает, проживает в г...., её регистрация по указанному адресу носит формальный характер. К собственнику жилого помещения Сосновская О.С. о разрешении вопроса пользования жилым помещением не обращалась, требование о снятии с регистрационного учета по указанному адресу не исполняет. Настаивают на удовлетворении требований.

Определением Грязовецкого районного суда от 17.02.2023 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен Сосновский С.Г.

Ответчики Сосновский С.Г.., Сосновская О.С., представитель Чижова М.М., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, суду представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указали о несогласии с иском, сославшись на возражения, согласно которым (т.1 л.д.136-137) имеют право бессрочного пользования спорным жилым помещением, поскольку Сосновский С.Г. заселен по решению профкомитета ПСХ «Русь», Минькинской администрацией по ордеру, который утрачен, на основании договора социального найма, с 01.06.2021 истец является наймодателем на прежних условиях договора социального найма жилого помещения Сосновского С.Г.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, МП МО МВД России «Грязовецкий» в судебное заседание не явился, представили заявление, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя, решение вопроса оставляют за судом.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания 13.03.2023, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Грязовецкий муниципальный округ в лице администрации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрации Грязовецкого муниципального округа, действующая на основании доверенности, Гаричева К.В. с иском в отношении Сосновского С.Г. не согласилась. Пояснила суду о том, что Сосновский С.Г. и Сосновская О.С. на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях на условиях договора социального найма не состоят, обратились в мае 2023, однако правовых оснований состоять на таковом учете не имеют.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителей истца, свидетелей в ходе рассмотрения дела С., В., У., заключение прокурора Швецовой С.А., полагавшей требования истца подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно положениям статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ч.1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно абз. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.12.2022 года правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от 19.03.2019 года является ООО «Зазеркалье». На рассматриваемое жилое помещение с 2003 регистрируется в установленном порядке переход права собственности юридических и физических лиц (т.1 л.д.168-169).

Согласно справке администрации СП Юровское от 08.04.2022 года №... в жилом помещении по адресу: ..., зарегистрированы, в том числе, Т., Сосновский С.Г. с 06.03.1992 года, Т., .../.../... снята с учета (в связи <данные изъяты>), Сосновская О.С. с .../.../....

Документальное подтверждение правовых оснований заселения Сосновского С.Г., <данные изъяты> Т. .../.../... в жилое помещение по адресу Вологодская ... в материалах дела не имеется, суду не представлено, в ходе рассмотрения дела не установлено. Сосновская О.С. зарегистрирована в указанном жилом помещении в качестве члена семьи Т. и Сосновского С.Г. с рождения (.../.../...) по настоящее время.

Согласно ответам на запросы суда: КАУ ВО «ГАВО» сведений о предоставлении Сосновскому С.Г. жилого дома по адресу: ... не имеется (т.1 л.д.183,189); архивного отдела администрации ... (л.д.158,188), Юровского ТУ администрации Грязовецкого муниципального округа сведениями о выдаче ордера, заключения договора найма жилого помещения по адресу ... Сосновскому С.Г., членам его семьи не располагает. Жилое помещение в 1991-1992 было в собственности СПХ «Русь» Грязовецкого ЛПУ МГ, все решения принимались собственникам (л.д.159).

Сведений о нахождении спорного жилого помещения в составе государственного и муниципального жилищных фондов в материалах дела не имеется, в судебное заседание не представлено, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Судом также установлено, из материалов дела, показаний Сосновского С.Г.(т.1 л.д.103), Сосновской О.С. следует, семья Сосновских длительно около 20 лет, с 2010 подтверждено документами (л.д 202 т.1) проживает в указанном жилом помещении на основании договоров коммерческого найма (краткосрочных), заключаемых с собственниками жилого помещения: Т., после её смерти (.../.../...) (л.д.181)), Сосновским С.Г. заключаются договоры коммерческого найма (краткосрочные до 1 года) жилого помещения по адресу ... с собственниками указанного жилого помещения (т.1 л.д.201-205).

01.06.2020 ООО «Агромол» с Сосновским С.Г., являющимся работником наймодателя, был заключен договор коммерческого найма жилого дома с придомовым земельным участком сроком до 31.05.2021 года, согласно которому Сосновский С.Г. обязался освободить жилой дом в двухнедельный срок по истечении срока договора (п.3.11 договора т.1 л.д.14-18). Срок договора истек 31.05.2021, предложенный собственником к заключению договор от 31.05.2021 года на последующий период пользования жилым помещением Сосновским С.Г. не подписан (л.д.143). С 31.05.2021 года какие-либо договорные отношения по жилому помещению – ... у Сосновского С.Г. и членов его семьи с ООО «Агромол» отсутствовали.

С 11.04.2022 года ООО «Зазеркалье» является правопреемником ООО «Агромол» в отношении всех его прав и обязанностей в порядке универсального правопреемства (л.д.27).

Предложение ООО «Агромол» от 29.07.2021, ООО «Зазеркалье» от 14.12.2021 о заключении договора краткосрочного найма Сосновским С.Г. не подписано (л.д.140,143 т.1).

Согласно справке ООО Зазеркалье» за период с 01.02.2022 по 19.04.2023 Сосновским С.Г. допущено образование задолженности по найму жилого помещения в размере 18971,4 руб. (т.1 л.д.211).

Требования ООО «Зазеркалье» об освобождении жилого помещения от 24.08.2022, 15.03.2023 Сосновским С.Г. не исполнено (т.1 л.д. 175,178).

В качестве обоснования возражений по иску стороной ответчиков заявлено о предоставлении спорного жилого помещения Сосновскому С.Г. и Т. на основании ордера, проживания – на условии договора социального найма. В качестве доказательства заявлена выписка из протокола совместного заседания администрации ПСХ «Русь» и профкома Грязовецкого ЛПУ МГ от 04.10.1992, согласно которой в ПСХ «Русь» сдаются 8 трехквартирных домов, нужно их распределить, при этом 1 дом оставлен под гостиницу, остальные распределить, согласно списка очередности. В общей очереди — Т. на состав семьи 4 чел. (л.д.213 т.1).

Из материалов дела усматривается, что в период времени с 07.03.1992 Сосновский С.Г. состоял в трудовых отношениях с ПСХ «Русь», впоследствии с его правопреемниками по 21.02.2008, с 01.07.2010 по 04.07.2016 состоял в трудовых отношениях с ООО «Зазеркалье», с 07.12.2020 принят в ООО «Агромол», с 01.11.2021 по 30.01.2023 в ООО «Зазеркалье» (т.2 л.д.14-17).

Т. с 12.03.1992 состояла в трудовых отношениях с ПСХ «Русь», впоследствии с его правопреемниками по 12.09.2001 (т.2 л.д.18-29).

В силу статьи 5 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент заселения Сосновского С.Г., Т. в спорное жилое помещение, жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям, относились к общественному жилищному фонду.

Согласно статье 10 (части 1 и 2) указанного Кодекса граждане РСФСР имели право на получение в установленном порядке Граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

В соответствии со статьей 47 этого же Кодекса на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдавал гражданину ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда согласно статье 50 Жилищного кодекса РСФСР осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер (статья 51 Жилищного кодекса РСФСР).

Согласно статье 5 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации (и соответственно ее статья 683) применяется к обязательственным отношениям, возникшим после введения ее в действие, то есть после 1 марта 1996 года. По обязательственным отношениям, возникшим до 1 марта 1996 года, часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Правоотношения по пользованию жилым помещением возникли между Сосновским С.Г., Т. и прежним собственником жилого помещения в 1992 году, вместе с тем основания, условия заселения - наличие ордера, порядок пользования занимаемым спорным жилым помещением стороной ответчика на условии договора жилищного найма, носящего бессрочный характер, стороной ответчика Сосновского С.Г. ничем объективно не подтвержден, носит предположительный характер. Доказательств предоставления по состоянию на 06.03.1992 ответчику Сосновскому С.Г. (<данные изъяты> Т.) спорного жилого помещения на основании ордера, пользования указанным помещением на условии найма бессрочно не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая регистрацию Сосновского С.Г. и Т. по адресу: ... с 06.03.1992, принятие решения администрацией, профкомом ПСХ «Русь» 04.10.1992, наличие трудовых отношений с ПСХ «Русь» у Т. с 12.03.1992, у Сосновского С.Г. с 07.03.1992, распределение на совместном заседании администрации ПСХ «Русь» и профкома Грязовецкого ЛПУ МГ .../.../... трехквартирных домов, при условии, что спорный дом является одноквартирным, при этом, адрес распределяемого дома не указан, а также отсутствие документального, любого иного подтверждения оснований заселения семьи Сосновских 06.03.1992 в спорное жилое помещение, проживания Сосновских на основании договора найма жилого помещения, носящего бессрочный характер - довод стороны ответчиков о заселении в жилое помещение на основании ордера, пользования спорным жилом помещением бессрочно, со ссылкой на ст. 675 ГК РФ, согласно которой каждый новый собственник жилого помещения, становится наймодателем для Сосновских на условиях ранее заключенного с ними договора жилищного найма по представленному доказательству, исходя из совокупности установленных, приведенных выше судом обстоятельств по делу, нельзя признать обоснованным, суд отклоняет их как несостоятельные, ничем объективно не подтвержденные.

Ссылка стороны ответчиков Сосновских на нормы права о специализированных жилых помещениях ЖК РСФСР несостоятельна в силу следующего.

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе жилые помещения в общежитиях. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (части 1 и 2 статьи 92 ЖК РФ).

Согласно статье 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Пунктом 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.

Согласно статье 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 101 ЖК РСФСР служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры.

Согласно ст. 105 ЖК РСФСР порядок предоставления служебных жилых помещений и пользования ими устанавливается законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.

Служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение.

Согласно ст. 106 ЖК РСФСР с гражданином, на имя которого выдан ордер на служебное жилое помещение, заключается письменный договор найма помещения на все время работы нанимателя, в связи с которой ему предоставлено это помещение.

К пользованию служебными жилыми помещениями применяются правила статей 50 - 61, 66, 75, 81 - 84, 89 - 93, 96, 97, части первой статьи 98, статей 99 и 100 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 107 ЖК РСФСР рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, а также граждане, которые исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию, подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.

Статьей 108 ЖК РСФСР установлены категории лиц выселение из служебных жилых помещений, которых без предоставления другого жилого помещения невозможно.

Без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены: 1) инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте; 2) участники Великой Отечественной войны, пребывавшие в составе действующей армии; 3) семьи военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы; 4) семьи военнослужащих; 5) инвалиды из числа лиц рядового и начальствующего состава органов Министерства внутренних дел СССР, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных обязанностей; 6) лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет; 7) лица, освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими это помещение; 8) лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников; 9) пенсионеры по старости, персональные пенсионеры; 10) члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение; 11) инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц; 12) одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми (Жилищный кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 24.06.1983) (ред. от 06.07.1991, с изм. от 23.06.1995)

Исходя из приведенных положений законодательства, в силу статьи 13 Вводного закона для приобретения лицом права на дополнительные гарантии (невозможность выселения из занимаемого служебного помещения без предоставления другого жилого помещения), установленные Жилищным кодексом РСФСР, необходимо, чтобы данное право возникло до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (1 марта 2005 г.). В этом случае положения статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР применяются к правоотношениям по пользованию жилым помещениям и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, при условии, если обладающее таким правом лицо состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или имеет право состоять на данном учете.

На основании части 2 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 Жилищного кодекса Российской Федерации категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях; если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчики на учете нуждающихся в жилых помещениях не состоят, правовых оснований состоять на таковом учете не имеют. Таких правовых оснований в отношении ответчика Сосновского С.Г. не установлено.

Органы местного самоуправления признают граждан малоимущими в целях постановки на учет нуждающихся в обеспечении жилым помещением в порядке, установленном законом Вологодской области от 29 июня 2005 г. N 1306-ОЗ "О порядке определения размера дохода и стоимости имущества в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда", с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению. Расчет дохода членов семьи согласно Закону определяется за период, равный шести месяцам, непосредственно предшествующим месяцу подачи заявления о постановке на учет. Законом определен перечень доходов и имущества, включаемых в расчет, а также установлены другие критерии, определяющие возможность признания граждан малоимущими.

При этом суд так же принимает ко вниманию, что Сосновские в период пользования спорным жилым помещением по своему усмотрению осуществляли принадлежащие им жилищные права. Так, Т. и Сосновский С.Г. добровольно, неоднократно заключали и перезаключали договоры краткосрочного найма с наймодателями – собственниками жилого помещения, о чем свидетельствуют их подписи в договорах найма, относительно данных договоров длительно за весь период их действия не возражали.

Кроме того, Сосновский С.Г., Сосновская О.С. в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, на учете не состоят, малоимущими в установленном законом порядке не признаны. По вопросу предоставления жилого помещения по договору социального найма в уполномоченный орган не обращались.

Доказательств, подтверждавших, что Сосновские относятся к категории граждан, имеющих право на внеочередное предоставление жилого помещения в соответствии с частью 2 статьи 57 ЖК РФ, представлено не было.

Разрешая спор, суд исходит из того, что ответчик Сосновский С.Г., <данные изъяты> Т. неоднократно перезаключая договоры краткосрочного найма, действовали осознанно, подписывая договоры, отражающие их волеизъявление, в составе их семьи Сосновская О.С. с момента совершеннолетия, так же, возражений относительно данных договоров длительно, за весь период использования жилого помещения не предъявляли, права собственников на спорное жилое помещение в установленном порядке не оспаривали, с заявлениями о заключении с ними договора (договоров) социального найма не обращались, при этом нуждающимися в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, в установленном порядке признаны не были, правовых оснований состоять на таковом учете не имеют.

Согласно ст.671 ч.1 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.673 ч.1 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно ст.675 ГК РФ Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно ст.678 ГК РФ Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст.683 ч.2 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

При этом суд исходит из того, что какой-либо договор, предметом которого является пользование спорным жилым помещением и иное соглашение между собственником - истцом и ответчиком Сосновским С.Г. не достигнуто, краткосрочный договор коммерческого найма, заключенный с ответчиком, прекратил свое действие, другие обстоятельства, указывающие на сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением в силу закона, также не установлены.

Таким образом, истец, будучи собственником недвижимого имущества, вправе требовать защиты нарушаемых ответчиком Сосновским С.Г. своих прав собственника, избранным им способом, который основан на требованиях гражданского и жилищного законодательства.

Анализ вышеприведенных норм законодательства, регулирующих отношения по пользованию жилым помещением на условиях краткосрочного договора коммерческого найма в их системной взаимосвязи, в совокупности с установленными по делу обстоятельствами в силу которых срок на который был заключен договор найма с ответчиком Сосновским С.Г., истек, от подписания нового договора ответчик отказался, он заключен не был, позволяет суду прийти к выводу об отсутствии правовых оснований у ответчика Сосновского С.Г. для пользования жилым помещением.

При этом суд исходит из того, что положения ст. 684 ГК РФ о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма на новый срок не подлежат применению к правоотношениям, основанным на договоре краткосрочного договора коммерческого найма, который был заключен с ответчиком.

Обстоятельства, которые в силу норм жилищного законодательства дают основания для правовой оценки правоотношения, как основанного на договоре социального найма, не установлены.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании Сосновского С.Г. утратившим право пользования и в этой связи выселении его из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ..., обоснованы по праву, подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для снятия Сосновского С.Г. с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: ....

При этом достаточные правовые основания для разрешения заявленного представителем стороны ответчика об отсрочке исполнения решения на данной стадии процесса отсутствуют.

Согласно части 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик Сосновская О.С., являясь совершеннолетней дочерью Сосновского С.Г., из вышеуказанного жилого помещения добровольно выехала, перестав быть членом его семьи, договорных отношений с собственником жилого помещения не имеет, помещением для постоянного проживания не пользуется, коммунальные услуги, наем не оплачивает, сохраняя против воли собственника жилого помещения регистрацию по постоянному месту жительства по указанному адресу, при этом препятствий в пользовании жилым помещением Сосновской О.С. собственником не чинится.

Из пояснений свидетеля В., С. (л.д.100-102, У. (л.д.127 т.1) следует, что Сосновская О.С. по месту регистрации постоянно не проживает, иногда приезжает в д.Панфилово навестить своего отца, указанные показания суд берет за основу, поскольку оснований не доверять им не имеется, при этом, к показаниям Сосновского С.Г., Сосновской О.С. о том, что последняя постоянно проживает в ... суд относиться критически, поскольку соответчики Сосновские являются заинтересованными в исходе дела лицами, состоящими в родстве, их показания опровергаются указанными выше показаниями незаинтересованных лиц.

Учитывая обстоятельства, установленные по делу, приведенные выше, суд приходит к выводу о том, что Сосновская О.С. фактически отказалась от права на проживание в спорном жилом помещении. Доказательств того, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., является для ответчика постоянным местом жительством, суду не представлено. Доказательств, свидетельствующих о том, что Сосновской О.С. собственником создавались препятствия в пользовании спорным жилым помещением, суду стороной ответчиков не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что регистрация Сосновской О.С. по адресу: ..., носит лишь формальный характер.

Согласно разъяснению Конституционного Суда РФ, данному в Постановлении от 02.02.1998 года № 4-П, регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав и не может служить условием реализации его права на жилое помещение.

Таким образом, суд считает, что Сосновская О.С., являясь дочерью Сосновского С.Г., выбывшая из состава его семьи, добровольно выехав из спорного жилого помещения с целью самостоятельного проживания по иному адресу, утратила право на проживание в вышеуказанном жилом помещении.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с соответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей в равных долях, по 3000 рублей с каждого.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Зазеркалье» удовлетворить.

Признать Сосновскую Ольгу Сергеевну, .../.../... года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Признать Сосновского Сергея Геннадьевича, .../.../... года рождения, СНИЛС №..., утратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: ....

Выселить Сосновского Сергея Геннадьевича, .../.../... года рождения, СНИЛС №..., из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для снятия Сосновской Ольги Сергеевны, Сосновского Сергея Геннадьевича с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: ....

Взыскать с Сосновской Ольги Сергеевны, .../.../... года рождения, и Сосновского Сергея Геннадьевича, .../.../... года рождения, СНИЛС №..., в пользу ООО «Зазеркалье» расходы по оплате государственной пошлины в порядке возврата в размере 6000 рублей, по 3000 (три тысячи) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья – Кудряшова Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 07.06.2023 года.

УИД 35RS0012-01-2022-002379-83