Решение по делу № 33-7016/2019 от 22.03.2019

Дело № 33-7016/2019

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 апреля 2019 г. г. Уфа                                     

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Свистун Т.К.,

судей Латыповой З.Г. и Субхангулова А.Н.,

при секретаре Рахматуллине И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Печенкина А.Н., Газиевой Т.В., Газиева В.Х. на решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 03 декабря 2018 г.

Заслушав доклад судьи Субхангулова А.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8598 ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ООО «Строительная компания «Данска Групп», ООО «Промилк», Есмуханова Ю,Ю,, Печенкин А.Н., Газиев В.Х., Газизовой Т.В. о взыскании задолженности по договору об открытии возобновляемой линии.

В обоснование исковых требований указано на то, что между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (Кредитор) и обществом с ограниченной ответственностью «Данска Груп» (Заемщик) 13 ноября 2015 г. заключен Договор об открытии возобновляемой кредитной линии №2216/85980245/875/15/1 (далее - Договор №1), в соответствии с п. 1. которого Кредитор обязуется открыть заемщику возобновляемую кредитную линию для пополнения оборотных средств для производства, торговли или предоставления услуг, в т.ч. погашения текущей задолженности по уплате налогов, сборов и пошлин и иных обязательных платежей в бюджеты и государственные внебюджетные фонды всех уровней, выплаты заработной платы работникам и др. на срок по 12 ноября 2018г. с лимитом.

    В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 1 были заключены следующие договоры:

договор поручительства № 22/8598/0245/875/15П01 от 13.11.2015г. с Есмуханова Ю,Ю,;

договор поручительства № 22/8598/0245/875/15П02 от 13.11.2015г. с ООО «Промилк»

договор ипотеки № 22/8598/0245/875/15301 от 13.11.2015г. с Газиев В.Х. и Газиева Т.В..

Предметом залога является:

Объект недвижимости - квартира, общей площадью 269,8 кв. м., расположенная по адресу: адрес, общая долевая собственность в праве 1/2, кадастровый №..., в соответствии с кадастровым паспортом;

Объект недвижимости - квартира, общей площадью 269.8 кв. м., расположенная по адресу: адрес, общая долевая собственность в праве 1/2, кадастровый №.... в соответствии с кадастровым паспортом.

Между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (Кредитор) и обществом с ограниченной ответственностью «Данска Груп» (Заемщик) 30 мая 2016 г. заключен Договор об открытии возобновляемой кредитной линии № 2216/85980800/16/2 (далее - Договор № 2), в соответствии с п. 1. которого Кредитор обязуется открыть заемщику возобновляемую кредитную линию для пополнения оборотных средств для производства, торговли или предоставления услуг, в т.ч. погашения текущей задолженности по уплате налогов, сборов и пошлин и иных обязательных платежей в бюджеты и государственные внебюджетные фонды всех уровней, выплаты заработной платы работникам и др. на срок по 29 мая 2019г. с лимитом.

    В обеспечение исполнения обязательств по Договору №2 были заключены следующие договоры:

- договор поручительства № 2216/85980800/16/2П01 от 30.05.2016 с Есмуханова Ю,Ю,;

договор поручительства №    2216/85980800/16/2П02 от 30.05.2016 с Печенкин А.Н.;

договор поручительства № 2216/85980800/16/2П03 от 30.05.2016 «Промилк»;

договор ипотеки №2216/85980800/16/2301 от 30.05.2016 с Печенкин А.Н..

Предметом залога является - объект недвижимости - квартира, общей площадью 87,1 кв. расположенная по адресу: адрес, кадастровый №..., в соответствии с кадастровым паспортом;

Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора.

Погашение кредита производится любыми суммами в пределах указанного срока таким образом, чтобы остаток задолженности по кредиту в течение всего срока действия договора не превышал сумму лимита, установленную в соответствующий период времени.

Кредит должен быть погашен до соответствующего уровня уменьшения лимита не позднее даты, предшествующей дате начала действия нового уменьшенного лимита, при этом ссудная задолженность должна быть погашена полностью не позднее даты, по которую действует последний период действия лимита.

Сумма превышения остатка задолженности по кредиту над суммой лимита, установленной на соответствующий период времени, является просроченной к погашению задолженностью.

Заемщик не исполняет надлежащим образом, принятые обязательства по возврату кредита с 11.12.2017: платежи в счет погашения задолженности производились несвоевременно и не в полном объеме с нарушением сроков, установленных Договором №1.

Истец просил взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Данска Груп», Есмуханова Ю,Ю,, общества с ограниченной ответственностью «Промилк» в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по договору об открытии возобновляемой кредитной линии №2216/85980245/875/15/1 от 13.11.2015 по состоянию на 08.10.2018 в размере 4 053 066 рублей 46 копеек, в том числе: просроченную задолженность по процентам - 115 346,85 руб., просроченную ссудную задолженность - 3 884 000,00 руб., неустойку за несвоевременную уплату процентов - 4 547,61 руб., неустойку за несвоевременное погашение кредита - 49 172,00 руб.

В счет погашения задолженности по договору об открытии возобновляемой кредитной линии № 2216/85980245/875/15/1 от 13.11.2015г., расходов по оплате государственной пошлины обратить взыскание в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» на следующее имущество - предметы залога:

- Объект недвижимости - квартира, общей площадью 269,8 кв.м., расположенная по адресу: адрес, общая долевая собственность в праве 1/2, кадастровый №..., в соответствии с кадастровым паспортом;

- Объект недвижимости - квартира, общей площадью 269,8 кв.м., расположенная по адресу: адрес, т. Уфа, адрес, общая долевая
собственность в праве 1/2, кадастровый №..., в соответствии с кадастровым паспортом,

Установив начальную продажную цену в размере согласованной сторонами залоговой стоимости 22 272 250 рублей.

Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Данска Груп», Есмуханова Ю,Ю,, Печенкин А.Н., общества с ограниченной ответственностью «Промилк» в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России»
задолженность по договору об открытии возобновляемой кредитной линии № 2216/85980800/16/2 от 30.05.2016г. по состоянию на 08.10.2018г. в размере 1 720 094 рубля 98 копеек, в том числе: просроченную ссудную задолженность - 1 711 111.96 руб., неустойку за несвоевременную уплату
процентов - 1 270.88 руб.. неустойку за несвоевременное погашение кредита - 7 712,14 руб.,

В счет погашения задолженности по договору об открытии возобновляемой кредитной линии № 2216/85980800/16/2 от 30.05.2016г. расходов по оплате государственной пошлины обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на
следующее имущество - предмет залога:

объект недвижимости - квартира, обшей площадью 87.1 кв. м.. расположенная по адресу: адрес. кадастровый №... -
№.... в соответствии с кадастровым паспортом; Установив начальную продажную цену в размере согласованной сторонами залоговой стоимости 3 271 450 рублей.

Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Данска Груп», Есмуханова Ю,Ю,, Печенкин А.Н., общества с ограниченной ответственностью «Промилк», Газиев В.Х., Газиева Т.В. в
пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 415 рублей 81 копейка.

Решением Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 03 декабря 2018 года постановлено:

исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8598 ПАО «Сбербанк России» к ООО «Строительная компания «Данска Групп», ООО «Промилк», Есмуханова Ю,Ю,, Печенкин А.Н., Газиев В.Х., Газизовой Т.В. о взыскании задолженности по договору об открытии возобновляемой линии удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Данска Груп», Есмуханова Ю,Ю,, общества с ограниченной ответственностью «Промилк» в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по договору об открытии возобновляемой кредитной линии №... от дата по состоянию на дата в размере 4 003 846 рублей 85 копеек, в том числе: просроченную задолженность по процентам - 115 346,85 руб., просроченную ссудную задолженность - 3 884 000,00 руб., неустойку за несвоевременную уплату процентов - 500 руб., неустойку за несвоевременное погашение кредита - 4000 руб.

В счет погашения задолженности по договору об открытии возобновляемой кредитной линии № 2216/85980245/875/15/1 от 13.11.2015г., расходов по оплате государственной пошлины обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на следующее имущество - предметы залога:

- Объект недвижимости - квартира, общей площадью 269,8 кв.м., расположенная по адресу: адрес, общая долевая собственность в праве 1/2, кадастровый №..., в соответствии с кадастровым паспортом;

- Объект недвижимости - квартира, общей площадью 269,8 кв.м., расположенная по адресу: адрес, т. Уфа, адрес, общая долевая
собственность в праве 1/2, кадастровый №..., в соответствии с кадастровым паспортом,

Установить начальную продажную цену в размере согласованной сторонами залоговой стоимости 22 272 250 рублей;

Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Данска Груп», Есмуханова Ю,Ю,, Печенкин А.Н., общества с ограниченной ответственностью «Промилк» в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России»
задолженность по договору об открытии возобновляемой кредитной линии № 2216/85980800/16/2 от 30.05.2016г. по состоянию на 08.10.2018г. в размере 1 711 711 рублей 96 копеек, в том числе: просроченную ссудную задолженность - 1 711 111.96 руб.. неустойку за несвоевременную уплату процентов - 100 руб.. неустойку за несвоевременное погашение кредита - 500 руб.,

В счет погашения задолженности по договору об открытии возобновляемой кредитной линии № 2216/85980800/16/2 от 30.05.2016г. расходов по оплате государственной пошлины обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на
следующее имущество - предмет залога:

- объект недвижимости - квартира, обшей площадью 87.1 кв. м.. расположенная по адресу: адрес. кадастровый №... -
№.... в соответствии с кадастровым паспортом.

Установить начальную продажную цену в размере 3 895 772 рублей;

Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Данска Груп» в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6235,97 рублей..

Взыскать с общества с Есмуханова Ю,Ю, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6235,97 рублей..

Взыскать с Печенкин А.Н. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6235,97 рублей..

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промилк» в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6235,97 рублей..

Взыскать с Газиев В.Х. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6235,97 рублей.

Взыскать с Газиева Т.В. в
пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6235,97 рублей.

Не согласившись с вынесенным решением, Печенкин А.Н., Газиева Т.В., Газиев В.Х. обратились с апелляционными жалобами.

В апелляционной жалобе Газиева Т.В. и Газиев В.Х. указывают, что суд первой инстанции необоснованно не приостановил гражданское дело до рассмотрения их иска об оспаривании договора ипотеки. Судом в части рассмотрения требований об обращении взыскания на объект недвижимости, нарушена подсудность. В Арбитражном суде Республике Башкортостан в отношении заемщика ООО «Данска Груп» рассматривается заявление о признании его несостоятельным (банкротом). Судом первой инстанции к участию в деле не привлечен финансовый управляющий заемщика ООО «Данска Груп». Они, будучи введенными в заблуждение истинным финансовым положением заемщика, заключили договор ипотеки жилой квартиры.

В апелляционной жалобе Печенкин А.Н. указывает, что суд первой инстанции неправильно определил стоимость продажи квартиры, а именно 80 % от рыночной стоимости определенной экспертом. Судом необоснованно дважды отказано в удовлетворении его ходатайств о приостановлении производства по делу, до разрешения иска о признании договора ипотеки недействительным. Судом первой инстанции к участию в деле не привлечен финансовый управляющий заемщика ООО «Данска Груп».

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в связи с чем, на основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ПАО «Сбербанк России» Тагирова Р.А., судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумма займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, вместе с причитающимися процентами.

В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с п. 4 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано.

Статьей 323 ГК РФ предусмотрено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества проводится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст. 56 вышеназванного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из материалов дела следует, что между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (Кредитор) и обществом с ограниченной ответственностью «Данска Груп» (Заемщик) 13 ноября 2015 г. заключен Договор об открытии возобновляемой кредитной линии № 2216/85980245/875/15/1 (далее - Договор №1), в соответствии с п. 1. которого Кредитор обязуется открыть заемщику возобновляемую кредитную линию для пополнения оборотных средств для производства, торговли или предоставления услуг, в т.ч. погашения текущей задолженности по уплате налогов, сборов и пошлин и иных обязательных платежей в бюджеты и государственные внебюджетные фонды всех уровней, выплаты заработной платы работникам и др. на срок по 12 ноября 2018г. с лимитом.

Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора №1.

Погашение кредита производится любыми суммами в пределах указанного срока таким образом, чтобы остаток задолженности по кредиту в течение всего срока действия Договора №1 не превышал сумму лимита, установленную в соответствующий период времени.

Кредит должен быть погашен до соответствующего уровня уменьшения лимита не позднее даты, предшествующей дате начала действия нового уменьшенного лимита, при этом ссудная задолженность должна быть погашена полностью не позднее даты, по которую действует последний период действия лимита.

Сумма превышения остатка задолженности по кредиту над суммой лимита, установленной на соответствующий период времени, является просроченной к погашению задолженностью.

Если дата погашения соответствующей суммы кредита приходится на нерабочий день, срок пользования соответствующей суммой кредита устанавливается по первый рабочий день (включая этот день), следующий за рабочим днем, на который приходится дата погашения соответствующей суммы кредита. При этом дата начала действия нового, уменьшенного лимита автоматически переносится на следующий день.

Согласно п. 4 Договора № 1 Заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом в валюте кредита на следующих условиях:

- за период с даты выдачи кредита (не включая эту дату) по 31 декабря 2015 г. (включительно) - по ставке 16,58 % годовых;

- за период с 01.01.2016г. (включительно) по дату полного погашения кредита по переменной процентной ставке в зависимости от выручки (в т.ч. авансовых платежей) по контрактам (договорам) внешнего и/или внутреннего рынка и др., поступившей за счет заемщика за истекший расчетный период. (До 20000000 (невключительно) - 19,58 %, свыше 20000000 (включительно) – 16,58 % годовых).

Процентная ставка устанавливается ежеквартально на соответствующий Процентный период без заключения дополнительного соглашения путем уведомления кредитором заемщика о процентной ставке, установленной на процентный период.

В соответствии с п. 5 Договора № 1 уплата процентов производится ежемесячно в валюте кредита в следующем порядке.

Первая дата уплаты процентов - с 10 декабря 2015 г. В эту дату проценты уплачиваются за период с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету (включительно), по 10 декабря 2015 г. (включительно).

В дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно «10» числа каждого календарного месяца за период с «11» числа предшествующего месяца (включительно) по «10» число текущего месяца (включительно).

В дату полного погашения кредита - 12.11.2018 г. или в дату полного погашения кредит осуществленного ранее указанной даты, проценты уплачиваются за период с «11» числа календарного месяца, в котором была произведена последняя уплата процентов (включительно), по дату полного погашения (включительно).

В случае несвоевременного погашения кредита (просрочки) на сумму непогашенного в срок кредита проценты не начисляются начиная с даты, следующей за датой погашения соответствующей суммы кредита, установленной Приложением №2 к Договору (включительно).

Пунктом 6 Договора № 1 предусмотрены следующие комиссионные платежи:

- процент за пользование кредитной линией в размере 2 процентов годовых от свободного остатка лимита;

Согласно п. 7 Договора №1 при несвоевременном перечислении платежа в погашении кредита, или уплату процентов, или иных платежей, Заемщик уплачивает Кредитор) неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно п. 3.6 Приложения № 1 к Договору № 1 Кредитор вправе прекратить выдачу кредита и/или потребовать от Заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользованием кредитом, неустоек и других платежей, предусмотренных условиями договора, при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком платежных обязательств по кредитному договору.

Установлено, что заемщик не исполняет надлежащим образом, принятые обязательства по возврату кредита с 11 декабря 2017 г.: платежи в счет погашения задолженности производились несвоевременно и не в полном объеме с нарушением сроков, установленных Договором №1.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № 1 были заключены следующие договоры:

договор поручительства № 22/8598/0245/875/15П01 от 13.11.2015г. с Есмуханова Ю,Ю,;

договор поручительства № 22/8598/0245/875/15П02 от 13.11.2015г. с ООО «Промилк»

договор ипотеки № 22/8598/0245/875/15301 от 13.11.2015г. с Газиев В.Х. и Газиева Т.В..

Предметом залога является:

Объект недвижимости - квартира, общей площадью 269,8 кв. м., расположенная по адресу: адрес, общая долевая собственность в праве 1/2, кадастровый №..., в соответствии с кадастровым паспортом;

Объект недвижимости - квартира, общей площадью 269.8 кв. м., расположенная по адресу: адрес, общая долевая собственность в праве 1/2, кадастровый №.... в соответствии с кадастровым паспортом.

Залоговая стоимость объекта недвижимости составляет 22 272 250 рублей.

В соответствии с данными договорами ипотеки, поручительства поручитель и залогодатель обязуются отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком за исполнение обязательств по Договору № 1, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств по Договору №1.

    В связи с тем, что Заемщик не исполнил свои обязательства по Кредитному договору № 1, Банк направил Заемщику и поручителю требования о необходимости погасить всю сумму задолженности по кредитному договору, однако до настоящего момента задолженность перед Банком ни Заемщиком, ни поручителем не погашена.

    Задолженность по договору об открытии возобновляемой кредитной линии № 2216/85980245/875/15/1 от 13.11.2015г. по состоянию на 08.10.2018г. составляет 4 053 066 рублей 46 копеек, в том числе:

Просроченная задолженность по процентам - 115 346,85 руб.

Просроченная ссудная задолженность - 3 884 000,00 руб.

Неустойка за несвоевременную уплату процентов - 4 547,61 руб.

Неустойка за несвоевременное погашение кредита - 49 172,00 руб.

Также, между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (Кредитор) и обществом с ограниченной ответственностью «Данска Груп» (Заемщик) 30 мая 2016 г. заключен Договор об открытии возобновляемой кредитной линии № 2216/85980800/16/2 (далее - Договор № 2), в соответствии с п. 1. которого Кредитор обязуется открыть заемщику возобновляемую кредитную линию для пополнения оборотных средств для производства, торговли или предоставления услуг, в т.ч. погашения текущей задолженности по уплате налогов, сборов и пошлин и иных обязательных платежей в бюджеты и государственные внебюджетные фонды всех уровней, выплаты заработной платы работникам и др. на срок по 29 мая 2019г. с лимитом.

Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора №2.

Погашение кредита производится любыми суммами в пределах указанного срока таким образом, чтобы остаток задолженности по кредиту в течение всего срока действия Договора №2 не превышал сумму лимита, установленную в соответствующий период времени.

Кредит должен быть погашен до соответствующего уровня уменьшения лимита не позднее даты, предшествующей дате начала действия нового уменьшенного лимита, при этом ссудная задолженность должна быть погашена полностью не позднее даты, по которую действует последний период действия лимита.

Сумма превышения остатка задолженности по кредиту над суммой лимита, установлений на соответствующий период времени, является просроченной к погашению задолженностью.

Если дата погашения соответствующей суммы кредита приходится на нерабочий день, срок пользования соответствующей суммой кредита устанавливается по первый рабочий день (включая этот день), следующий за рабочим днем, на который приходится дата погашения соответствующей суммы кредита. При этом дата начала действия нового, уменьшенного лимита автоматически переносится на следующий день.

Согласно п. 4 Договора № 2 Заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом в валюте кредита на следующих условиях:

- за период с даты выдачи кредита (не включая эту дату) по 30 сентября 2016 г. (включительно) - по ставке 16,45 % годовых;

- за период с 01 октября 2016 г. (включительно) по дату полного погашения кредита по переменной процентной ставке в зависимости от выручки (в т.ч. авансовых платежей) по контрактам (договорам) внешнего и/или внутреннего рынка и др., поступившей за счет заемщика за истекший расчетный период.

Процентная ставка устанавливается ежеквартально на соответствующий Процентный период без заключения дополнительного соглашения путем уведомления кредитором заемщика о процентной ставке, установленной на процентный период.

В соответствии с п. 5 Договора № 2 уплата процентов производится ежемесячно в валюте кредита в следующем порядке.

Первая дата уплаты процентов - с «20» июня 2016г. В эту дату проценты уплачиваются за период с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету (включительно), по «20» июня 2016 г. (включительно).

В дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно «20» числа каждого календарного месяца за период с «21» числа предшествующего месяца (включительно) по «20» число текущего месяца (включительно).

В дату полного погашения кредита - 29.05.2019г. или в дату полного погашения кредита, осуществленного ранее указанной даты, проценты уплачиваются за период с «21» числа календарного месяца, в котором была произведена последняя уплата процентов (включительно), по дату полного погашения (включительно).

В случае несвоевременного погашения кредита (просрочки) на сумму непогашенного в срок кредита проценты не начисляются начиная с даты, следующей за датой погашения соответствующей суммы кредита, установленной Приложением №2 к Договору (включительно).

Пунктом 6 Договора № 2 предусмотрены следующие комиссионные платежи:

- процент за пользование кредитной линией в размере 2 процентов годовых от свободного остатка лимита;

Согласно п. Договора №2 при несвоевременном перечислении платежа в погашении кредита, или уплату процентов, или иных платежей, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно п. 3.6 Приложения № 1 к Договору № 2 Кредитор вправе прекратить выдачу кредита и/или потребовать от Заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользованием кредитом, неустоек и других платежей, предусмотренных условиями договора, при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком платежных обязательств по кредитному договору.

Заемщик не исполняет надлежащим образом, принятые обязательства по возврату кредита с 11 декабря 2017 г.: платежи в счет погашения задолженности производились несвоевременно и не в полном объеме с нарушением сроков, установленных Договором № 2.

В обеспечение исполнения обязательств по Договору №2 были заключены следующие договоры:

- договор поручительства № 2216/85980800/16/2П01 от 30.05.2016г. с Есмуханова Ю,Ю,;

договор поручительства №    2216/85980800/16/2П02 от 30.05.2016г. с Печенкин А.Н.;

договор поручительства № 2216/85980800/16/2П03 от 30.05.2016г. «Промилк»;

договор ипотеки №    2216/85980800/16/2301 от 30.05.2016г. с Печенкин А.Н..

Предметом залога является - объект недвижимости - квартира, общей площадью 87,1 кв. расположенная по адресу: адрес, кадастровый №..., в соответствии с кадастровым паспортом;

Залоговая стоимость объекта недвижимости составляет 3 271 450 рублей.

Определением суда по настоящему делу назначена судебная оценочная экспертиза, для определения действительной рыночной стоимости заложенной квартиры.

Согласно заключению эксперта № 306/16-2018 от 25.10.2018 г., проведенному ООО « Региональное бюро независимой экспертизы и оценки «Стандарт», рыночная стоимость квартиры по адресу: адрес составляет 4 869 715 рублей.

В связи с вышеизложенным, начальная продажная стоимость квартиры путем реализации ее с публичных торгов составит 3 895 772 рублей.

В соответствии с данными договорами ипотеки, поручительства, поручитель и залогодатель обязуются отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком за исполнение обязательств по Договору № 2, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств по Договору №2.

Поскольку Заемщик не исполнил свои обязательства по Кредитному договору № 2, Банк направил Заемщику и поручителю требования о необходимости погасить всю сумму задолженности по кредитному договору, однако до настоящего момента задолженность перед Банком ни Заемщиком, ни поручителями не залогодателем не погашена.

Задолженность по договору об открытии возобновляемой кредитной линии № 2216 85980800/16/2 от 30.05.2016г. по состоянию на 08 октября 2018 г. составляет 1 720 094 рубля 98 копеек, в том числе:

просроченная ссудная задолженность - 1 711 111,96 руб.;

неустойка за несвоевременную уплату процентов - 1 270,88 руб.;

неустойка за несвоевременное погашение кредита - 7 712,14 руб.

Таким образом, факт ненадлежащего исполнения заемщиком и поручителями обязательств по договору об открытии возобновляемой кредитной линии подтвержден представленными в материалы дела доказательствами. Представленные истцом расчеты судом проверены и признаны верными. Ответчиками не представлен контррасчёт по заявленным истцом денежным суммам.

Исходя из изложенного, суд первой инстанции пришел к выводу о том, исковые требования Банка о взыскании солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Данска Груп», Есмуханова Ю,Ю,, общества с ограниченной ответственностью «Промилк» в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженности по договору об открытии возобновляемой кредитной линии №... от дата по состоянию на дата, а именно просроченной задолженности по процентам - 115 346,85 руб., просроченной ссудной задолженности - 3 884 000,00 руб.; а также о взыскании солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Данска Груп», Есмуханова Ю,Ю,, Печенкин А.Н., общества с ограниченной ответственностью «Промилк» в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженности по договору об открытии возобновляемой кредитной линии № 2216/85980800/16/2 от 30.05.2016г. по состоянию на 08.10.2018г. а именно : просроченную ссудную задолженность - 1 711 111.96 руб. подлежат удовлетворению.

Суд первой инстанции, применив ст. 333 ГК РФ, снизил размер неустоек по договору об открытии возобновляемой кредитной линии №2216/85980245/875/15/1 от 13.11.2015 г. за несвоевременную уплату процентов до 500 руб., за несвоевременное погашение кредита до 4000 руб.; по договору об открытии возобновляемой кредитной линии № 2216/85980800/16/2 от 30.05.2016г. за несвоевременную уплату процентов до 100 руб.. неустойки за несвоевременное погашение кредита - 500 руб.

Кроме того, с учетом положений ст. ст. 334, 348, 349 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд обоснованно удовлетворил требования истца об обращении взыскания на предметы залога путем его продажи с публичных торгов.

На основании ст. 98 ГПК РФ, обоснованно взысканы с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 37415,81 рублей по 6235,97 руб. с каждого.

С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается.

Доводы апелляционных жалоб о том, что судом в части рассмотрения требований об обращении взыскания на объект недвижимости, нарушена исключительная подсудность, основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, учитывая, что правила исключительной подсудности на спорные правоотношения не распространяются. Иск об обращении взыскания на заложенное имущество не является спором о правах на такое имущество, а связан с разрешением вопроса о преимущественном получении кредитором залогодателя удовлетворения из стоимости заложенного имущества.

Доводы апелляционных жалоб о том, что суд не привлек к участию в деле финансового управляющего, не влекут отмену принятого судом решения, поскольку действующим законодательством, в частности Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не предусмотрено обязательное участие финансового управляющего по данной категории дел.

Доводы жалоб о том, что судом необоснованно отказано в удовлетворении ходатайств о приостановлении производства по настоящему делу, подлежат отклонению, поскольку рассмотрение требований ответчиков о признании договоров ипотеки не препятствовало рассмотрению настоящего дела.

Доводы апелляционной жалобы Печенкин А.Н. о том, что суд первой инстанции неправильно определил стоимость продажи квартиры, несостоятельны.

Так, начальная продажная цена заложенного имущества верно установлена судом в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости имущества на основании подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, суд установил правильно, представленные доказательства оценил в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, нормы материального права применил верно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, не допустил, оснований для отмены решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Выводы суда соответствуют материалам дела, исследованным доказательствам и требованиям закона. Нарушений или неправильного применения норм процессуального права судом не допущено.

Постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным, оно подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 03 декабря 2018 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Печенкина А.Н., Газиевой Т.В., Газиева В.Х. – без удовлетворения.

Председательствующий                        

Судьи                                

Справка: судья Мустафина Д.И.