Решение по делу № 2-303/2023 от 20.01.2023

Дело №2-303/2023

УИД 10RS0016-01-2023-000248-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 апреля 2023 года                                                                                                           г. Сегежа

Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                                                              Яшковой И.С.,

при секретаре                                                                                                             Дьячук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петрова Александра Николаевича к Тимофееву Александру Викторовичу о признании права собственности на гараж,

установил:

Иск мотивирован тем, что ХХ.ХХ.ХХ. истец приобрел у Т.Н.П. гараж с земельным участком, расположенный по адресу: ..., между ... и ... участок был предоставлен Т.В.А. решением №... исполкома Сегежского городского Совета депутатов для строительства гаража. Т.В.А. умер, его супруга продала истцу гараж и земельный участок под гаражом. Т.Н.П. умерла ХХ.ХХ.ХХ.. По изложенным основаниям истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., между ... и ..., площадью 24 кв.м и расположенный на нем гараж.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Сегежского муниципального района, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

В судебном заседании истец Петров А.Н. и его представитель Кабонен Р.С. настаивали на удовлетворении исковых требований.

Администрация Сегежского муниципального района своего представителя в суд не направила, уведомлена судом надлежащим образом, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В представленном отзыве полагают иск не подлежащим удовлетворению.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия в судебном заседании не участвовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, изучив материалы исполнительного производства №..., настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьями 164, 165 ГК РФ (в редакции, действующей на дату заключения договора купли-продажи) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 223 ГК РФ (в редакции, действующей на дату заключения договора купли-продажи) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу заочным решением Сегежского городского суда Республики Карелия от ХХ.ХХ.ХХ. удовлетворены исковые требования администрации Сегежского городского поселения. Суд обязал Петрова А.Н. снести самовольно возведённую постройку в виде гаража на земельном участке, расположенном в районе многоквартирного дома ... и привести указанный участок в пригодное для использование состояние.

Судом было установлено, что во дворе жилого дома ... ответчиком без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю возведен деревянный гараж, обшитый металлическими досками. Петрову А.Н. выдано предписание Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от ХХ.ХХ.ХХ. устранить допущенное нарушение путем освобождения земельного участка или оформления правоустанавливающих документов на земельный участок в срок до ХХ.ХХ.ХХ..

На основании указанного решения суда ХХ.ХХ.ХХ. в ОСП по Сегежскому району УФССП по Республике Карелия возбуждено исполнительное производство №....

Определением Сегежского городского суда Республики Карелия от ХХ.ХХ.ХХ. произведена замена взыскателя администрации Сегежского городского поселения на администрацию Сегежского муниципального района.

Из исполнительного производства №... следует, что требования исполнительного документа должником не исполнены.

Из объяснений истца в судебном заседании следует, что он просит признать право собственности на тот же земельный участок, который он должен освободить от гаража на основании вышеуказанного решения суда.

Судом установлено, что согласно решению исполкома Сегежского городского Совета депутатов трудящихся от ХХ.ХХ.ХХ. №... «Об отводе земельного участка под строительство индивидуального гаража» Т.В.А. как инвалиду Отечественной войны, был отведен земельный участок площадью 24 кв.м во дворе улиц ... ....

Установлено и ответчиком Тимофеевым А.В. не оспаривалось, что Т.В.А. и его супруга Т.Н.П. умерли.

Из расписки от ХХ.ХХ.ХХ. Т.Н.П. следует, что она предоставила Петрову А.Н. право распоряжаться гаражом, расположенным во дворе ... в обмен на цветной телевизор.

Исходя из вступившего в законную силу решения Сегежского городского суда Республики Карелия от ХХ.ХХ.ХХ., суд приходит к выводу о том, что представленная расписка не может рассматриваться в качестве законного основания для признания за Петровым А.Н. права собственности на спорные объекты недвижимости, поскольку гараж является самовольной постройкой.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, поскольку Петров А.Н. правами на земельный участок не обладает, учитывая вступившее в законную силу решение суда о сносе самовольной постройки, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                                                                                             И.С. Яшкова

Мотивированное решение изготовлено ХХ.ХХ.ХХ.