Решение по делу № 2-3801/2017 от 18.04.2017

Дело № 2-3801/17

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

14.06.2017 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Гусевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.О.А. к ООО «Агентство недвижимости «Ключ» о признании недействительным в части договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Из иска следует, что между сторонами по делу заключен договор участия в долевом строительстве многофункционального комплекса от ДД.ММ.ГГ. В силу п. 1.2. договора объектом строительства является нежилое офисное изолированное помещение, входящее в состав многофункционального комплекса по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.4. договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГ. Истцом выполнены обязательства по оплате стоимости нежилого помещения, однако до настоящего времени нежилое помещение истцу не передано.

Истец, полагая, что к правоотношениям сторон применяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей» обратилась в суд для разрешения настоящего спора по своему месту жительства в соответствии с ч. 7 вышеуказанного Закона РФ, просит суд признать недействительным п. 9.2 договора (третейская оговорка), взыскать с ответчика неустойку, компенсацию морального вреда, штраф так же на основании Закона РФ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании представитель ООО «Агентство недвижимости «Ключ» просит суд передать дело для рассмотрения по подсудности по месту нахождения ответчика в силу ст. 28 ГПК РФ в Балашихинский горсуд МО.

В обоснование ходатайства представитель ответчика ссылается на то, что положения Закона РФ «О защите прав потребителей» на истца не распространяются, поскольку предметом договора участия в долевом строительстве является нежилое офисное помещение, что свидетельствует о том, что не предполагается использование данного помещения для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. При этом из заключения ГАУ МО «МОГЭ» следует, что в составе многофункционального комплекса запроектированы только нежилые помещения: офисные, универсам, закусочные, парикмахерские, арендные непродовольственные магазины. Таким образом, использование указанных помещений возможно только с целью осуществлением предпринимательской деятельности.

Представитель истца возражал против передачи дела по подсудности, считает, что предмет договора – нежилое помещение сам по себе не свидетельствует о том, что оно не может быть использовано истцом для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Рассмотрев заявление ответчика, суд приходит к следующему.

В силу ст. 28 ГПК РФ иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Место нахождение ответчика по делу - ООО «Агентство недвижимости «Ключ» г Балашиха МО.

Согласно ч. 7 ст. 29 ГПК РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.

Предъявляя настоящий иск в Люберецкий горсуд МО по своему месту жительства, истец исходит из того, что к правоотношениям сторон применяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

С доводами истца суд согласиться не может.

Согласно преамбуле Закона о защите прав потребителей данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, обязательным условием признания гражданина потребителем является приобретение таким гражданином товаров (работ, услуг) исключительно для личных (бытовых) нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В то же время между сторонами по делу заключен договор участия в долевом строительстве многофункционального комплекса от ДД.ММ.ГГ. В силу п. 1.2. договора объектом строительства является нежилое офисное изолированное помещение, входящее в состав многофункционального комплекса по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.4. договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГ. Истцом выполнены обязательства по оплате стоимости нежилого помещения, однако до настоящего времени нежилое помещение истцу не передано.

Из заключения ГАУ МО «МОГЭ» следует, что в составе многофункционального комплекса запроектированы нежилые помещения: офисные, универсам, закусочные, парикмахерские, арендные непродовольственные магазины.

Технические характеристики вышеуказанного нежилого помещения не свидетельствуют о том, что оно приобретается истцом в целях удовлетворения его личных, бытовых или семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Характер и назначение имущества - нежилого помещения - с очевидностью не предполагает его использование для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

При этом по смыслу Закона РФ «О защите прав потребителей» на истца возлагается бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о том, что она является потребителем и на нее распространяются положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей". Таких доказательств суду не представлено.

Таким образом, суд считает, что на истца положения Закона РФ О защите прав потребителей» не распространяются, в связи с чем, настоящий иск принят судом к производству по месту жительства истца с нарушением положений о подсудности спора.

Согласно ч. 1 ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если: при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Таким образом, настоящее дело подлежит передаче по подсудности в Балашихинский горсуд МО по месту нахождения ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 33 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Дело по иску О.О.А. к ООО «Агентство недвижимости «Ключ» о признании недействительным в части договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа передать по подсудности для рассмотрения в Балашихинский горсуд МО.

Определение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение 15 дней.

Судья                                        Е.Г. Аксенова