Решение по делу № 2-655/2019 от 04.12.2018

Дело № 2-655/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2019 года г. Сергиев Посад Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре Рустамовой А. И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску травьянской ав, травьянской ев к Садоводческому некоммерческому товариществу «Солнечная поляна», шкинева ав об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Травьянская А. В., Травьянская Е. В. обратились в суд с уточненным иском к СНТ «Солнечная поляна», Шкиневой А. В. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040406:69, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В 2006 году было проведено межевание земельного участка МУП «Землеустроитель-М». Изучив публичную кадастровую карту МО, истцы обнаружили наложение установленных в 2006 году, границ принадлежащего им земельного участка, не только на земельный участок смежного землепользователя с кадастровым номером №, но и на расположенное в его границах жилое строение, а также на земельный участок смежного землепользователя с кадастровым номером №. В целях исправления реестровой ошибки в местоположении границ, ранее учтенного, земельного участка с кадастровым номером № истцы заказали у кадастрового инженера межевой план. Заключением кадастрового инженера подтверждается наличие реестровой ошибки в определение координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровым инженером предложено внести изменения в ЕГРН уточненных данных без изменения площади спорного земельного участка. Руководствуясь нормами закона о кадастре, было проведено согласование границ, принадлежащего истцам, земельного участка. Однако, смежные землепользователи, которыми являются ответчики СНТ «Солнечная поляна», Шкинева А. В., уклоняются от согласования границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №. Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области Сергиево-Посадский отдел от 14.05.2018г. № 50-0-1-329/3101/2018-1292 было приостановлено осуществление кадастрового учета. По результатам проверки, проведенной в соответствии с ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, в нарушение ч. 3 ст. 22 Закона отсутствуют личные подписи всех заинтересованных лиц или их представителей в согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. До настоящего времени кадастровая ошибка не исправлена, что не позволяет истцам и смежным землепользователям в срок, установленный законодательством РФ, зарегистрировать свои объекты недвижимости, тем самым нарушая их гражданские права.

Обратившись в суд, истцы просят исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастрового учета недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек указанного земельного участка в государственном кадастре недвижимости с фактическим местоположением границ, в соответствии с заключением кадастрового инженера и представленного межевого плана от 22.03.2018г.

В судебное заседание истец Травьянская А.В., представляющая по доверенности интересы Травьянской Е.В., исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик - председатель СНТ «Солнечная поляна» Пришиба Н.Ф. будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в заседание не явился, об уважительных причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении слушания не представил. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Ответчик – Шкинева А. В. в судебное заседание не явилась, извещена, в материалах дела имеется заявление о признании иска ответчиком (л. д. 64).

В силу ч. 1 ст. 39 и ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Из заявления ответчика, Шкиневой А.В., в судебном заседании усматривается, что ответчик с исковыми требованиями согласна, не оспаривает обстоятельств, указанных истцами.

Учитывая, что ответчик исковые требования признала, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, ответчик в добровольном порядке фактически отказалась от реализации своего права, предусмотренного статьей 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что имеются все основания для принятия признания иска ответчиком.

Третье лицо – Жуков А. В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо – Никитина Ю. С. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Никитина Л.И. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по доверенности Зотова К.М. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом данного согласования с заинтересованным лицом является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. ч. 4, 5 ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, неурегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке.

Из материалов дела усматривается, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 12.07.2012г. собственниками земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50:05:0040406:69 по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка с жилым строением являются Травьянская А.В., Травьянская Е.В. (л. д. 33-36).Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 08.06.2012г. граница земельного участка площадью 600 кв. м. с кадастровым номером 50:05:0040406:69 установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л. д. 23, 24).

По уточненным данным, рассчитанным ООО «РБКИ ГЕО Плюс», фактическая площадь всего земельного участка составляет 600 кв. м, что подтверждается межевым планом участка от 22.03.2018г. (л.д. 11).

В целях исправления реестровой ошибки в местоположении границ, ранее учтенного, земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040406:69 истцы обратились в землеустроительную организацию для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка. Кадастровый инженер ООО «РБКИ ГЕО Плюс» Степочкин И. Е. составил проект межевого плана земельного участка (л. д. 9-16).

По результатам землеустроительных работ кадастровым инженером было составлено заключение о том, что при совмещении данных фактических измерений с данными кадастровой основы ЕГРН 99/2017/31776095 от 19.07.2017г. было выявлено несоответствие фактических и учтенных в ЕГРН границ спорного земельного участка. Фактическое местоположение границ земельного участка истцов определено относительно объектов искусственного происхождения – фактических заборов и строений, расположенных на данном участке. Для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № использовался генплан СНТ «Солнечная поляна» (л.д. 12 оборот).

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области Сергиево-Посадский отдел от 14.05.2018г. № было приостановлено осуществление кадастрового учета. По результатам проверки, проведенной в соответствии с ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, в нарушение ч. 3 ст. 22 Закона отсутствуют личные подписи всех заинтересованных лиц или их представителей в согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040406:69 (л. д. 19, 20).

В соответствии с требованиями о проведении межевания извещались ответчики СНТ «Солнечная поляна», Шкинева А. В., как смежные землепользователи спорного земельного участка (л. д. 17, 18).

Однако, ответчики уклонились от согласования истцам местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040406:69, площадью 600 кв. м., расположенного по адресу: №

В связи с тем, что ответчики уклоняются от согласования местоположения границ, истцы вынуждены были обратиться в суд с иском об установлении границ указанного земельного участка площадью 600 кв. м., определенных кадастровым инженером ООО «РБКИ ГЕО Плюс» Степочкиным И. Е.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Изучив материалы дела, и, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040406:69, площадью 600 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от 22.03.2018г. При установлении границ в соответствии с межевым планом, судом учитывается, что установление границ земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, границы спорного земельного участка находятся в границах землеотвода СНТ «Солнечная поляна», площадь участка соответствует правоустанавливающим документам.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит лишь нарушенное или оспариваемое право.

В нарушение указанных норм права, стороной ответчика не представлено суду допустимых и относимых доказательств в обоснование своих возражений по согласованию границ спорного земельного участка и нарушению прав СНТ «Солнечная поляна».

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые исследованы в судебном заседании.

По изложенным основаниям иск Травьянской А. В., Травьянской Е. В. подлежит удовлетворению как законный и обоснованный.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования травьянской ав, травьянской ев к Садоводческому некоммерческому товариществу «Солнечная поляна», шкинева ав об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040406:69, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по следующим геоданным:

МСК-50

X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

-

Судья М.А. Миридонова