Решение по делу № 2-38/2019 от 04.06.2018

Дело N2-38/2019

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

31 января 2019 года Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего Пчёлкиной Н.Ю.,

при секретаре: Янченко Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антошкина Дмитрия Анатольевича, Антошкина Анатолия Сергеевича, Антошкина Сергея Анатольевича, Андреевой Елены Васильевны, Андреевой Ксении Александровны, Андреева Александра Олеговича, Бегаевой Натальи Павловны, Забегиной Натальи Алексеевны, Тананушко Натальи Владимировны, Маркиной Валентины Петровны, Примеровой Тамары Трифоновны, Коваленко Алексея Юрьевича, Немировского Аркадия Соломоновича, Головановой Любови Николаевны к МУП «УК Центральная» Центрального района г.Барнаула об устранении недостатков выполненной работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к МУП «УК Центральная» Центрального района г.Барнаула. В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками жилых помещений в доме №85а по ул. Димитрова в г. Барнауле. По имеющимся у истцов сведениям МУП «УК Центральная» Центрального района г.Барнаула осуществляла управление данным домом в течении длительного периода времени до ДД.ММ.ГГГГ а затем возобновило управление домом с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками на имя ответчика подано заявление с просьбой направить специалиста для осмотра общего состояния имущества дома и составления акта осмотра. В письме ответчика на имя Бегаевой Н.П. от ДД.ММ.ГГГГ указано, что осмотр дома произведен с участием членов Совета дома, составлен акт технического состояния, копия которого направлена в адрес всех собственников дома для рассмотрения и принятия решения на ежегодном общем собрании собственников дома. До истцов акт не доводился. В связи с тем, что специалисты МУП «УК Центральная» Центрального района г.Барнаула для осмотра дома направлены не были, ДД.ММ.ГГГГ собственники были вынуждены самостоятельно выполнить осмотр дома и составить акт осмотра. Согласно данному акту требуется проведение почти 30 работ. ДД.ММ.ГГГГ акт с претензией направлены в управляющую компанию. В претензии заявлено требование о безвозмездном устранении недостатков в течении 10 дней со дня ее регистрации. Ответ на претензию не дан. К работам по устранению недостатков ответчик не приступил. В распоряжении истцов имеется акт от ДД.ММ.ГГГГ о ненадлежащем состоянии фасада, цоколя, крыши, трубопроводов подвального помещения и электрических коммуникаций. В акте комиссия пришла к заключению о том, что строительные конструкции дома и инженерные коммуникации находятся в неудовлетворительном состоянии, требуется ремонт. Спустя полгода после составления этого акта, управляющая компания сообщает, что состояние подъездов дома удовлетворительное.

ДД.ММ.ГГГГ группа собственников вновь обратилась к ответчику с заявлением, в котором потребовала выполнить ремонт подъездов, кровли над квартирами №, №, канализационных трубопроводов и трубопроводов водоснабжения в подвальном помещении, очистки подвала подъезда № от мусора, замены электропроводки и входной двери в подъезде №. Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в доме подтверждается выполненными по настоянию собственников проверками Государственной инспекции. Действиями ответчика истцам причинен моральный вред.

На основании изложенного, истцы просят возложить на ответчика обязанность безвозмездно устранить недостатки выполненных им работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в доме, а именно, выполнить в .... в .... следующие работы: ремонт стеновых и потолочных панелей в подъездах дома, ремонт перил, ремонт тамбурных и входных дверей подъездов, ремонт полов в тамбурах и на лестничных клетках, ремонт трубопроводов отопления, канализации, холодной и горячей воды, запорной арматуры, ремонт системы электроснабжения в подвале, на входах и в подъезда с установкой плафонов на светильниках освещения, ремонт отмостки, ремонт поддерживающей колонны в подъезде №, ремонт чердачных люков, подвальных окон, дверей входов в подвал, крыши, системы организованного водоотведения, подъездных козырьков и установку подъездного козырька (подъезд №), очистку от мусора подвального и чердачного помещения, ремонт остекления подъездов, ремонт межэтажного перекрытия в квартире №, ремонт теплоизоляции труб отопления на чердаке, ремонт труб отопления над квартирой №, ремонт фасада дома, ремонт несущей стены в подвале подъезда №, ремонт балконов, фундамента и цоколя дома, ремонт бордюров на придомовой территории, ремонт и дополнительная установка ограждений на клумбах и газонах на придомовой территории.

Просят также взыскать в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя по 1 300 руб. каждому, взыскать с ответчика в пользу истца Антошкина Д.А. расходы на оформление доверенности в размере 2 400 руб., взыскать с ответчика в пользу истцов Головановой Л.Н., Андреевой Е.В., Андреевой К.А., Андреева А.О., Маркиной В.П. по 560 руб. каждому в счет возмещения расходов на оформление доверенности, взыскать с ответчиков в пользу истцов штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула.

В судебное заседание истцы не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истцов Приградов Г.Е. в судебном заседании исковые требования уменьшил, исключив требования о возложении на ответчика обязанности по ремонту бордюров на придомовой территории, ремонту и дополнительной установке ограждений на клумбах и газонах на придомовой территории. Просил возложить на ответчика обязанность выполнить работы по текущему ремонту безвозмездно в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указал, что необходимо отчистить все подвалы.

Представитель ответчика МУП «УК Центральная» Центрального района г.Барнаула Бурдаева Н.В. возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что половина жильцов дома имеют задолженность по оплате коммунальных услуг и по содержанию дома, в том числе истцы. В случае удовлетворения иска просила предоставить срок для выполнения работ до ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица Комитета жилищно-коммунального хозяйства .... в судебное заседание не явился, извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве собственности принадлежат жилые помещения в доме .... ...., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Так, Маркиной В.П. принадлежит ? доля квартиры №, Забегиной Н.А. квартира №, Головановой Л.Н. квартира №№, Андрееву А.О., Андреевой К.А. по 1/5 доли квартиры №, Андреевой Е.В. 3/5 доли квартиры № Немировскому А.С. №, Примеровой Т.Т. ? доли квартиры №, Антошкину Д.А., Антошкину А.С., Антошкину С.А. квартира №, Коваленко А.Ю. квартира №, Тананушко Н.В. квартира №

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет МУП «УК «Центральная» Центрального района г.Барнаула.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ собственники №а по .... обратился с заявлением в МУП «УК «Центральная» Центрального района г.Барнаула о направлении специалиста для осмотра состояния общедомового имущества в течении трех рабочих дней со дня регистрации заявления.

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, собственники жилых помещений в доме ...., осмотрев состояние общего имущества, выявили, что в доме требуется проведение работ стеновых и потолочных панелей в подъездах дома, перил, тамбурных дверей, входных (не тамбурных) дверей подъездов, полов в тамбурах и на лестничных клетках, трубопроводов отопления, канализации, холодной и горячей воды, системы электроснабжения в подвале и подъездах с установкой плафонов на светильниках освещения, ремонт освещения над подъездом, ремонт отмостки, поддерживающей колонны в подъезде №, чердачных люков, подвальных окон, подвальных дверей, крыши, водосточных труб, подъездных козырьков, очистка от мусора подвального и чердачного помещения, установка сливов, ремонт остекления подъездов, межэтажных перекрытий, перекрытия между этажом и чердаком над комнатой, выходящей во двор квартиры №, ремонт теплоизоляции труб отопления на чердаке, ремонт труб отопления протекающих над квартирой № ремонт фасада дома, несущей стены в подвале подъезда №, ремонт балконов, фундамента дома, ремонт бордюра на придомовом участке, ремонт и дополнительная установка ограждений на клубмах и газонах на придомовом участке.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о безвозмездном устранении недостатков выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из пояснений представителя истца следует, что до настоящего времени работы не произведены.

В соответствии с ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно положениям ст. 61 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать, в том числе, благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 и Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ N 290 от 03.04.2013.

В силу п.16 Правил надлежащее содержание общего имущества, в зависимости от способа управления многоквартирным домом, обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.17, 18 Правил собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Согласно пункту 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне, и порядке их оказания и выполнения» входят следующие работы и услуги: проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; подметание и уборка придомовой территории (п.2,9,25).

Разделом II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, установлено, что текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно п. 10 Приложения N 7 к указанным Правилам смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений в дверях, восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах относятся к текущему ремонту.

В пунктах 3.2.2, 3.2.9 Правил N 170 закреплено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Из приведенных норм следует прямая обязанность Управляющей организации по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

При этом, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги должны осуществляться управляющей компанией независимо от того, имеется ли по вопросу о необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме и указаны ли в договоре соответствующие конкретные действия.

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы ООО «Региональный центр оценки и экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ, объектом исследования эксперта являлся многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..... Здание кирпичное, 1959 года постройки. Информация о проведенных капитальных ремонтах в деле отсутствует. Участниками осмотра также было указано на полное отсутствие капитального ремонта дома.

В ходе проведенного экспертного осмотра было установлено, что кровля объекта исследования скатная, выполнена из асбестоцементных листов волнового профиля (шифер) по деревянным конструкциям (стропильная система, обрешетка). При производстве осмотра подкровельного пространства выявлены многочисленные следы протечек кровли, а именно, следы плесени на деревянных конструкциях, высолы, следы гниения на обрешетке, протечки на вентиляционных шахтах ввиду нарушения примыкания кровли к шахтам. Помимо указанных повреждений, также выявлены многочисленные следы протечки кровли в квартире жильцов, расположенных на пятом (последнем) этаже многоквартирного дома. На лестничных клетках верхнего этажа также присутствуют многочисленные следы протечек кровли в виде протеков и пятен на потолке и стенах. В результате наличия указанных повреждений и дефектов кровли, значительно снижаются эксплуатационные характеристики кровельного покрытия здания многоквартирного дома. Следовательно, кровля не выполняет основное функциональное назначение – защита от атмосферных осадков.

На слуховых окнах не установлены жалюзийные решетки.

Все вышеуказанные дефекты и повреждения являются следствием значительного физического износа материалов, длительного отсутствия капитального ремонта кровли.

Физический износ кровли составляет 70%. Техническое состояние кровли оценивается как аварийное. Для устранения выявленных повреждений необходимо проведение капитального ремонта кровли.

Здание многоквартирного дома имеет организованную систему водоотведения атмосферных осадков с кровли дома. На момент производства осмотра элементы системы имеют значительные деформации, деформированы (изгибы, вогнутости и т.п.) водосборные лотки, нарушен уклон водосборных лотков. Кроме того, окончание водосточных труб закреплены (например у подъезда №) на высоте более положенных 30см., что приводит к образованию брызг при сливе воды и намоканию цоколя здания и стен. Исходя из состояния фасада здания, а также состояния водосточной системы можно сделать вывод о том, что данная система функционирует не надлежащим образом. Для устранения недостатка необходимо выполнить устройство водосборных лотков с необходимым уклоном, ремонт или замену водосборных воронок, перенавеску водосточных труб с соблюдением всех требований.

В 1 и 2 подъездах чердачные люки (лаз на крышу) не закреплены, в подъезде № у люка нет лестницы, а также запирающего устройства (навесного замка).

В ходе производства экспертного осмотра установлено, что в квартире № чердачное перекрытие находится в аварийном состоянии, имеются прогибы балок и щитов перекрытия. Существует возможность обрушения конструкции, необходимо выполнение работ по полной замене перекрытия над квартирой №.

Согласно требованиям нормативно-технической документации, а также осмотра дома, эксперты считают, что для устранения недостатков крыши и кровли, а также системы организованного водоотвода необходимо проведение капитального ремонта. Проведение текущего ремонта указанных конструкций и систем не позволит полностью восстановить функциональные показатели кровли, системы водоотведения, так как она тесно связана с кровлей здания. Проведение текущего ремонта неэффективно, не целесообразно с учетом состояния кровли. Капитальный ремонт кровли, крыши, системы водоотведения необходимо произвести на всей площади многоквартирного дома.

Ремонт перекрытия в квартире № и ремонт чердачных люков относятся к текущему ремонту и могут быть выполнены в рамках проведения текущего ремонта объекта исследования.

В ходе осмотра установлено, что на входах в подъезды № и № подъездные козырьки не устроены, но в их наличии нет необходимости в виду конструктивной особенности многоквартирного дома.У входа в подъезд № козырек не устроен. Исходя из требований нормативной документации, а также для безопасной эксплуатации дома (исключить падение снега, наледи и т.п.) необходимо обустройство козырька над входом в подъезд №. Работы относятся к текущему ремонту.

При проведении осмотра выявлены многочисленные дефекты и повреждения асфальтобетонной отмостки (со стороны двора), а именно значительные трещины асфальтобетонного покрытия, наличие зазоров между стеной здания и отмосткой, просадка, большой физический износ асфальтобетона. Со стороны .... повреждений отмостки не выявлено. Все выявленные повреждения являются существенными, оказывают значительное влияние на эксплуатационные характеристики отмостки. В результате отмостка не выполняет своего функционального назначения – защиты фундаментов от сточных вод (с кровли) и атмосферных осадков. Физический износ отмостки составляет 60%. Техническое состояние оценивается как неудовлетворительное. Для устранения данных повреждений необходима полная замены асфальтобетонного покрытия. Для восстановления отмостки в работоспособное состояние необходимо проведение текущего ремонта.

Помимо указанного, эксперты отмечают аварийное состояние приямков здания. В ходе осмотра выявлены трещины в кирпичной кладке приямка, нарушение целостности стен приямка. Указанные повреждения приводят к попаданию сточных вод и атмосферных осадков в подвал здания. Для устранения повреждений необходима перекладка стен приямков. Кроме того, на приямках устроены глухие крышки, на двух приямках со стороны торцевого фасада по .... крышки приямков отсутствуют (существует опасность падения граждан в приямки). Экспертами отмечается, что в виду отсутствия дополнительных продухов для проветривания подвала здания, указанные приямки должны выполнять функцию проветривания подвала, то есть взамен установленных глухих крышек, должны быть устроены козырьки над приямками, а также приямки должны быть очищены от мусора. Работы по устранению выявленных недостатков относятся к текущему ремонту.

В ходе проведения экспертного осмотра установлено, что общедомовая система отопления выполнена из металлических труб. На трубопроводе частично отсутствует изоляция. На поверхности труб имеются следы коррозии, ржавчина, соленые пятна. Запорная арматура установлена, но в большинстве случаев на кране отсутствуют ручки, а также имеются следы коррозии (по визуальным признакам запорные устройства не пригодны для эксплуатации). Стояки системы отопления в квартире многоквартирного дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. По результатам исследований физический износ трубопроводов отопления составляет 50%. Техническое состояние оценивается как ограниченно работоспособное. Для устранения выявленных недостатков необходима полная замена трубопроводов, с установкой новой запорной арматуры, теплоизоляцией труб в подвале жилого дома, а также на крыше жилого дома. Указанные работы относятся к капитальному ремонту. Выполнение текущих ремонтов с учетом общего технического состояния системы нецелесообразно.

Общедомовая система холодного и горячего водоснабжения выполнена из металлических труб. На трубопроводах частично отсутствует изоляция. На поверхности труб имеются следы коррозии, ржавчина, соленые пятна. Запорная арматура установлена, но в большинстве случаев на кране отсутствуют ручки, а также имеются следы коррозии ( по визуальным признакам запорные устройства не пригодны для эксплуатации). Стояки систем холодного и горячего водоснабжения в квартирах также находятся в неудовлетворительном состоянии, в части квартир – аварийном. По результатам исследований физический износ трубопроводов отопления составляет 65%. Техническое состояние оценивается как ограниченно работоспособное. Для устранения выявленных недостатков необходима полная замена трубопроводов, с установкой новой запорной арматуры, теплоизоляцией труб в подвале жилого дома, а также на крыше жилого дома, в также стояков в квартирах. Указанные работы относятся к капитальному ремонту. Выполнение текущих ремонтов с учетом общего технического состояние систем нецелесообразно.

Трубопроводы канализации (общедомовая сеть) выполнены из чугунных канализационных труб. В ходе проведенного экспертного осмотра трубопроводов канализации в подвале дома, а также в квартирах были выявлены признаки значительного физического износа, места локальных ремонтов, участки протечек системы. В части квартир выполнена замена чугунных стояков на полиэтиленовые. По результатам исследования физический износ трубопроводов отопления составляет 60%. Техническое состояние оценивается как ограниченно работоспособное. Для устранения недостатков необходима полная замена трубопроводов канализации до выпускных колодец, а также стояков в квартирах. Указанные работы относятся к капитальному ремонту. Выполнение текущих ремонтов с учетом состояния системы нецелесообразно.

В ходе осмотра установлено, что в местах общего пользования система электроснабжения выполнена из алюминиевых проводов. Данная система электропроводки морально устарела, ни провода, ни автоматы не рассчитаны на современные бытовые приборы. В ходе осмотра выявлены многочисленные дефекты, а именно потеря эластичного проводов, оголение проводов, временные прокладки, следы многократных ремонтов. Выявленные недостатки оказывают значительное влияние на эксплуатационные характеристики сети электроснабжения, а также на безопасность ее эксплуатации. Физический износ системы электроснабжения составляет 70%. Техническое состояние оценивается как ограниченно работоспособное. Для устранения недостатков необходима полная замена системы электроснабжения (общедомового имущества) здания с установкой светильников и общедомового щита (ВРУ) и устройство системы заземления. Указанные работы относятся к капитальному ремонту. Выполнение текущего ремонта нецелесообразно с учетом состояния системы.

В ходе производства экспертного осмотра подъездов, были выявлены дефекты, а именно: сколы краски и штукатурки на стенах лестниц и лестничных площадок, вышаркивание и выцветание окрасочного слоя стен и потолков, локальное отпадение штукатурного слоя стен; пятна желто-коричневого цвета, подтеки на поверхности потолков и стен, характерные для залива водой (в результате многочисленных протечек кровли), сколы на ступенях лестничных маршей, частичное отсутствие керамических плиток на покрытия полов на входе в подъезды и на лестничных клетках, оконные блоки деревянные, окрашены масляной краской, имеют рассыхание и расслоение древесины, выщерблены и сколы, переплеты расшатаны, имеют не плотный притвор. В третьем подъезде оконные блоки выполнены из ПВХ профилей (пластиковые окна), повреждений не имеют.

Замена оконных блоков экспертами не рассматривается, так как замена деревянных оконных блоков на ПВХ блоки должна быть обоснована проектными решениями с точки зрения энергоэффективности и экономической целесообразности.

В подъезде № на входе в подъезд лестничный марш имеет существенный крен, часть марша просела, в результате существует опасность падения граждан при движении по лестнице.

В подъездах № и № необходима замена тамбурных дверей, так как существующие дверные блоки имеют многочисленные дефекты в виде рассыхания, неплотного притвора, трещин дверного полотна и т.п..

В подъезде № необходима замена дверного блока входа в подвал, так как дверной блок имеет значительные повреждения в виде рассыхания, неплотного притвора, трещин дверного полотна и тп..

По результатам исследования общее состояние подъездов № и № экспертами оценивается как неудовлетворительное, необходимо устранение выявленных недостатков. Причиной образования повреждений является большой физический износ материалов, а также длительное отсутствие ремонтов. Все указанные повреждения относятся к текущему ремонту.

В ходе производства экспертного осмотра установлено неудовлетворительное состояние фасадов дома. На стенах имеются многочисленные участки отпадения штукатурного слоя, причиной данного недостатка является физический износ материалов, а также систематическое замачивание стен в результате нарушения функционирования системы водоотведения с кровли здания. Кроме того, фасад здания имеет окраску разными цветами и оттенками краски. Фасады окрашены в разные тона без какого-либо дизайнерского решения, различие цветов краски хаотично, что создает впечатление, что фасады окрашивались в разные периоды времени. Данный недостаток является нарушением требований нормативно-технической документации в части отделочных работ.

Цоколь здания имеет значительные повреждения кладки в нижней части. Кроме того, имеются дефекты в виде отпадения штукатурки и окрасочного слоя. Также, как и основные фасады, цоколь имеет окраску в различные цвета.

Работы по ремонту фасадов и цоколя здания должны выполняться в комплексе. Указанные работы относятся к капитальному ремонту.

В ходе осмотра были установлены повреждения балконов в виде отпадения штукатурного слоя и лепнины. Данные недостатки оказывают влияние на эстетический вид здания, а также способствуют дальнейшему разрушению балконных плит. Работы по ремонту балконов относятся к капитальному ремонту.

По результатам проведенного исследования общее состояние фасадов, цоколя и балконов экспертами оценивается как неудовлетворительное. Необходимо устранение выявленных недостатков. Причиной образования недостатков является большой физический износ материалов, а также длительное отсутствие ремонтов. Работы по ремонту балконов должны быть выполнены в ходе капитального ремонта фасада.

В подъезде № выявлены раскрывшиеся трещины на стыке подпорной колонны и основной стены здания. В результате вертикальная трещина проходит по балконам квартир, так как подпорная колонна является подпорным элементом балконов квартир в подъезде №. Указанные повреждения оказывают существенное влияние на эксплуатацию балконов. В данном случае необходимо выполнение проекта по усилению колонны и проведение комплекса работ по усилению и восстановлению целостности колонны. Такие работы относятся к капитальному ремонту. Проведение текущего ремонта в данном случае нецелесообразно и малоэффективно.

В ходе экспертного осмотра подвала здания выявлены повреждения ступеней, лестничных маршей при входах в подвал, требующие ремонта. Кроме того, в подвале здания присутствуют строительный и бытовой мусор. Стоить отметить, что в подвале жилого дома располагаются бытовые помещения ( по типу сараев для хранения инвентаря и другого имущества). Наличие таких помещений в подвале жилых домов запрещено требованиями норм пожарной безопасности, способствует появлению насекомых и грызунов. Подвал подъезда № полностью заставлен старой мебелью и деревянными изделиями, что также увеличивает пожарную безопасность и ограничивает возможность передвижения специалистов при ремонте по обслуживанию общедомовых сетей. По результатам проведенного исследования эксперты считают, что необходимо очистить подвальные помещения от строительного и бытового мусора, демонтировать деревянные помещения (сараи), а также полностью очистить подвал в подъезде № от мебели и деревянных конструкций (досок, брусков и т.д.). Указанные работы, как и ремонт ступеней лестничных маршей при входе в подвал относятся к текущему ремонту.

На момент производства экспертизы в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ...., необходимо выполнить следующие работы по текущему ремонту здания: замена чердачных люков в подъездах № и №, устройство лестницы у чердачного люка в подъезде №, замена перекрытия над квартирой №, устройство перекрытия над квартирой №, устройство козырька над входом в подъезд №, ремонт асфальтобетонной отмостки и приямков, устройство козырьков над приямками, ремонт подъездов – ремонт штукатурки и окраска стен и потолков, ремонт ступеней лестничных маршей, устранение крена лестничного марша на входе в подъезд №, ремонт полов (в части отсутствия плиток), замена тамбурных дверей и двери на входе в подвал в подъезде №, ремонт оконных блоков в подъездах 31 и №, ремонт ступеней лестничных маршей входов в подвал, очистка подвала от бытового и строительного мусора, демонтаж бытовых помещений (сараев).

Принимая во внимание, что заключение эксперта представляет собой полные и последовательные ответы на поставленные перед экспертом вопросы, неясностей и противоречий не содержат, исполнено экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденным об ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, в связи с чем, его результаты принимаются судом за основу.

С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что выявленные экспертом недостатки по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возникли по причине ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору управления многоквартирным домом, а именно, невыполнением указанных работ.

Ответчик, возражая против исковых требований, ссылается на то, что управляет домом с 2016 года, у собственников дома имеется большая задолженность по оплате его содержания и текущего ремонта. Кроме того, представляет доказательства, что все предписания Госинспекции Алтайского края управляющая компания исполняет.

Между тем, указанные обстоятельства не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований о выполнении работ по содержанию и текущему ремонту дома с последующим взысканием с собственников задолженности по оплате.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд рассматривает дело по заявленным требованиям.

Поскольку предметом заявленного иска является выполнение управляющей организацией работ

по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, суд полагает возможным возложить на ответчик обязанность по выполнению работ в соответствии с выводами судебной экспертизы.

Так, на ответчика подлежит возложению обязанность выполнить работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме по .... в ....: замена чердачных люков в подъездах № и 2, замена перекрытия над квартирой №, устройство козырька над входом в подъезд №, ремонт асфальтобетонной отмостки и приямков, устройство козырьков над приямками, ремонт подъездов – штукатурка и окраска стен и потолков, ремонт ступеней лестничных маршей, устранение крена лестничного марша на входе в подъезд №, ремонт полов в части отсутствия плиток, замена тамбурных дверей и двери на входе в подвал в подъезде №, ремонт оконных блоков в подъездах № и №, ремонт ступеней лестничных маршей входов в подвал, очистка подвала от бытового (строительного) мусора с демонтажем бытовых помещений (сараев).

Требование по устройству лестницы у чердачного люка в подъезде № истцами не заявлено, в связи с чем данные работы судом не рассматриваются.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает срок для исполнения решения суда – до ДД.ММ.ГГГГ, а в части проведения работ по замене перекрытия над квартирой № до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный срок, по мнению суда, является разумным, достаточным и необходимым с учетом всех обстоятельств дела, а также характера действий, необходимых для исполнения решения суда.

В остальной части исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку заявленные работы относятся к капитальному ремонту.

При этом, судом не установлено правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по безвозмездному проведению указанных работ.

Заявляя данное требование, истцы указывают, что работы должны быть проведены ответчиком в рамках устранения недостатков выполненных работ безвозмездно.

Между тем, в силу ст.162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пр.

Таким образом, в указанной части исковые требования удовлетворению не подлежат, как основанные на неверном толковании закона.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает факт нарушения прав истцов как потребителей, которым не были своевременно оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, характер правоотношений сторон, степень нравственных страданий истцов, требования разумности и справедливости.

С учетом изложенного, суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 7000 руб. в равных долях, т.е. по 500 руб. в пользу каждого.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в досудебном порядке истцы с требованием к ответчику о взыскании компенсации морального вреда не обращались, заявляли только требование о проведении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, оснований для взыскания с ответчика суммы штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя не имеется.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст.ст. 98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 18 200 руб., по 1 300 руб. в пользу каждого.

С учетом проделанной представителем работы, сложности дела, его продолжительности рассмотрения в суде первой инстанции, указанный размер судебных расходов суд признает разумным и справедливым.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или в конкретном судебном заседании по делу.

Из представленной доверенности на представление Приградовым Г.Е. интересов истцов не следует, что она дана для участия представителя в конкретном деле или в конкретном судебном заседании по делу. Полномочия, переданные истцами доверителю, носят общий характер по своему содержанию.

Таким образом, правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов расходов на оформление доверенности не имеется.

В силу ст. 103 ГПК РФ с МУП «УК «Центральная» Центрального района г.Барнаула подлежит взысканию в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Возложить обязанность на МУП «УК Центральная» Центрального района г.Барнаула выполнить работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме по .... в ....: замена чердачных люков в подъездах № и 2, замена перекрытия над квартирой №, устройство козырька над входом в подъезд №, ремонт асфальтобетонной отмостки и приямков, устройство козырьков над приямками, ремонт подъездов – штукатурка и окраска стен и потолков, ремонт ступеней лестничных маршей, ремонт полов в части отсутствия плиток, замена тамбурных дверей и двери на входе в подвал в подъезде №, ремонт оконных блоков в подъездах № и №, ремонт ступеней лестничных маршей входов в подвал, очистка подвала от бытового (строительного) мусора с демонтажем бытовых помещений (сараев) в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Работы по замене перекрытия над квартирой № выполнить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с МУП «УК Центральная» Центрального района г.Барнаула в пользу Антошкина Дмитрия Анатольевича, Антошкина Анатолия Сергеевича, Антошкина Сергея Анатольевича, Андреевой Елены Васильевны, Андреевой Ксении Александровны, Андреева Александра Олеговича, Бегаевой Натальи Павловны, Забегиной Натальи Алексеевны, Тананушко Натальи Владимировны, Маркиной Валентины Петровны, Примеровой Тамары Трифоновны, Коваленко Алексея Юрьевича, Немировского Аркадия Соломоновича, Головановой Любови Николаевны компенсацию морального вреда в размере 7000 руб. в равных долях, т.е. по 500 руб. в пользу каждого, судебные расходы в сумме 18200 руб., по 1300 руб. в пользу каждого.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с МУП «УК Центральная» Центрального района г.Барнаула государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 600 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течении одного месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья Н.Ю. Пчёлкина

Копия верна:

судья Н.Ю.Пчёлкина

секретарь Т.Н. Янченко