Решение по делу № 3а-687/2020 от 21.07.2020

Дело № 3а-687/2020

24OS0000-01-2020-000598-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск. 18 августа 2020 года.

Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,

при ведении протокола помощником судьи Тыченко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Столль В.А. об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости нежилого здания,

установил:

Столль В.А. обратился в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного в городе Ачинске Красноярского края, равной его рыночной стоимости в размере 2 456 000 рублей.

Заявленные требования административный истец мотивировал тем, что кадастровая стоимость вышеуказанного здания, принадлежащего ему на праве собственности, составляет 4 996 421 рубль 27 копеек, то есть превышает его рыночную стоимость, а это влечёт взимание экономически необоснованного налога на имущество физических лиц.

Администрацией города Ачинска Красноярского края представлен письменный отзыв на административное исковое заявление, в котором указывается о необходимости отказа в удовлетворении заявленных требований в связи с недостоверностью представленного административным истцом отчета об оценке.

В судебное заседание стороны и заинтересованные лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2); установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11).

Как видно из материалов дела, Столль В.А. является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, кадастровая стоимость вышеуказанного нежилого здания, определённая по состоянию на 20 сентября 2013 г., составляет 4 996 421 рубль 27 копеек.

Столль В.А. является плательщиком налога на имущество физических лиц, налоговая база которого определяется как кадастровая стоимость объекта недвижимости (пункт 1 статьи 403 Налогового кодекса Российской Федерации). Следовательно, административный истец вправе оспорить результаты определения кадастровой стоимости принадлежащего ему нежилого здания.

В обоснование заявленных требований административный истец ссылается на отчёт об оценке от 26 апреля 2020 г. №, согласно которому рыночная стоимость указанного нежилого здания составляет 2 456 000 рублей.

Вместе с тем, из содержания данного отчёта усматривается, что, в действительности, рыночная стоимость здания с кадастровым номером № по состоянию на 20 сентября 2013 г. составляет
2 897 778 рублей. Именно указанное значение является итоговой величиной рыночной стоимости объекта оценки. Приведённое же в отчёте в качестве итоговой рыночной стоимости значение 2 456 000 рублей получено в результате вычета из рыночной стоимости здания суммы налога на добавленную стоимость.

Осуществление такого вычета является необоснованным, поскольку под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (часть 2 статьи 3 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). Из этого следует, что рыночная стоимость объекта оценки определяется исходя из наиболее вероятной цены сделки, по которой этот объект может быть отчуждён, при этом налоговые обязательства сторон такой сделки не учитываются.

Таким образом, кадастровая стоимость здания с кадастровым номером № должна быть определена равной его рыночной стоимости в размере 2 897 778 рублей.

С настоящим административным исковым заявлением Столль В.А. обратился по истечении предусмотренного частью 3 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации пятилетнего срока со дня внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Между тем, порядок определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения начал применяться на территории Красноярского края с 1 января 2019 г. (Закон Красноярского края от 1 ноября 2018 г. № 6-2108 «Об установлении единой даты начала применения на территории Красноярского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения»). До 1 января 2019 г. оспариваемые результаты определения кадастровой стоимости права административного истца не затрагивали, в связи с чем причины пропуска им срока на обращение в суд следует признать уважительными, поэтому этот срок подлежит восстановлению.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 175 – 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административный иск Столль В.А. удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 2 897 778 рублей, определённой по состоянию на 20 сентября 2013 года.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного здания считать 15 июля 2020 года.

Решение суда может быть обжаловано через Красноярский краевой суд в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Красноярского краевого суда А.В. Малякин.

Мотивированное решение суда составлено 28 августа 2020 года.