Решение по делу № 2-212/2018 от 07.11.2017

Дело №2-212/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» марта 2018 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Никольской А.В.,

при секретаре Светиковой М.Ю., Зайцевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Селезневского сельсовета <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок и признании помещения индивидуальным жилым дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации Селезневского сельсовета <адрес> о признании помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пос. совхоза Селезневский, <адрес>, индивидуальным жилым домом и признании права собственности на земельный участок, общей площадью 700 кв.м. расположенный по указанному адресу.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником жилого помещения, общей площадью 58,8 кв.м., с кадастровым номером:68:20:1901002:966, расположенного на 1 этаже одноквартирного дома по адресу: <адрес>, пос.совхоза Селезневский, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 68:20:1901002:105, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Жилое помещение представляет собой одноквартирный дом, предназначенный для проживания одной семьи, и предоставлялся именно жилой дом по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность, а также земельный участок площадью 700 кв.м., в соответствии с Постановлением администрации Селезневского сельсовета <адрес> № от 12.08.1992 г. «О закреплении земельного участка в собственность граждан».

При подготовке документов для проведения сделки купли продажи дома и земельного участка, выяснилось, что допущена ошибка при регистрации и постановке на кадастровый учет жилого помещения, а также то, что земельный участок не оформлен в соответствии с действующим законодательством. Так, при проведении инвентаризационного и кадастрового учета, за основу был взят договор о безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, который был оформлен на типовом бланке и в котором (изначальном бланке) было пропечатано слово «квартира», и поскольку других обозначений и исправлений не было в указанном договоре предоставляемого жилого помещения, а также не было иных технических документов, (жилой дом находился в собственности совхоза), то на технический, а в последующем на кадастровый учет жилой дом был поставлен как квартира в многоквартирном доме.

Кроме того, при оформлении документов на земельный участок, выяснилось, что список граждан (приложение) к Постановлению администрации Селезневского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка в собственность граждан» не сохранился, о чем свидетельствует информационное письмо администрации <адрес>, что создает препятствие в оформлении в собственность и земельного участка.

Обращение в администрацию Селезневского сельсовета по вопросам изменения статуса дома осталось без ответа, таким образом, решить вопрос об изменении статуса помещения, а также оформления земельного участка в собственность во внесудебном порядке не возможно.

Определением Тамбовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена администрация <адрес>.

Определением Тамбовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ГУПТИ <адрес>, ФГБУ «ФКР Росреестра по <адрес>».

Определением Тамбовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в протокольной форме в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ФИО6, ФИО7

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, предоставил заявление о рассмотрении в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца адвокат по ордеру Иванченко Р.Б. исковые требования поддержал с учетом их уточненнений по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика - администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений нет.

Ответчик администрация Селезневского сельсовета <адрес>, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо ГУПТИ <адрес> о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП "Управления Росреестра" по <адрес>, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования ФИО1 признали полностью.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Перечень жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Исходя из приведенных норм права, квалифицирующим признаком квартиры является нахождение обособленного помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному, является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно ч.3 ст.48, ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 58,8 кв.м, вид разрешенного использования данные отсутствуют, расположенной по адресу: <адрес>, пос. совхоза Селезневский, <адрес> чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, предоставленным из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес> следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержатся следующие сведения об объектах недвижимости: кадастровый №: адрес (местоположение) - <адрес>, р-н Тамбовский, <адрес>; вид объекта недвижимости - помещение; назначение - жилое; вид жилого помещения - квартира; площадь всех частей здания - 78.8 кв.м,; статус - ранее учтенный; дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ; сведения о правах: собственность - ФИО1 (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), сведения о помещении внесены в ЕГРН на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. С указанным заявлением был представлен договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, а так же кадастровый № -адрес (местоположение) - <адрес>, р-н Тамбовский, <адрес>; тип объекта - земельный участок; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства; площадь - 700 кв.м, (декларированная); статус - ранее учтенный; дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ; сведения о правах отсутствуют. Сведения о земельном участке внесены в ВГРН на основании акта приема -передачи оценочной описи земельных участков на кадастровый квартал 68:20:1901002 от ДД.ММ.ГГГГ, б/н, утвержденной и переданной в Филиал Управлением Роснедвижимости по <адрес> (в настоящее время Управление Росреестра по <адрес>). Сведения о местоположении границ земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Из технического плана здания по адресу: <адрес>, следует, что данное жилое помещение площадью всех частей здания 78,8 кв.м., количество этажей 1, год постройки 1967, состоит из трех жилых комнат площадью 9,5 кв.м, 11,7 кв.м., 15,3 кв.м., кухни площадью 11,4 кв.м., коридора 5,4 кв.м., ванной 5,5 кв.м., холодной площадью 14,6 кв.м.

Таким образом, жилое помещение, принадлежащее истцу, по данным технического учета учтено в качестве квартиры. Такой же статус помещения указан и в Едином государственном реестре недвижимости.

Вместе с тем суд считает, что истцом представлены допустимые доказательства, подтверждающие, что жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> площадью 58,8 кв.м. отвечает всем признакам индивидуального жилого дома.

Как следует из технического заключения, составленного ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2018 года, жилой дом одноэтажный, 1967 года постройки, состав комнат обследуемого жилого дома и состав инженерного оборудования отвечают нормам СНиП и создают условия для проживания. Объемно-планировочное решение и строительные конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Безопасные для жизни и здоровья человека условия проживания в жилом доме обеспечиваются. Жилой дом возведен на участке домовладения № в соответствии с нормами СНиП и СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Поскольку спорное жилое помещение, представляет собой отдельно стоящий одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, и не имеет помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир многоквартирного дома, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 и признает помещение, находящееся по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Селезневского сельсовета <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок и признании помещения индивидуальным жилым домом удовлетворить.

Признать помещение, площадью всех частей здания 78,8 кв.м. с кадастровым номером 68:20:1901002:966, расположенное по адресу: <адрес>, пос.совхоза Селезневский, <адрес>, индивидуальным жилым домом.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 700 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства; статус - ранее учтенный; дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ; расположенный по адресу: <адрес>, пос. совхоза Селезневский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд <адрес> в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья: А.В.Никольская

Решение изготовлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.