Решение от 22.02.2018 по делу № 2-387/2018 от 22.11.2017

Дело № 2-387/18

Поступило в суд: 22.11.2017г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2018 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи     Кузовковой И.С.

При секретаре     Шабалиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михеева Владимира Андреевича к ООО « Топографо-геодезическое бюро», Управление Росреестра» об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

    Истец Михеев В.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновывая заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ года является собственником земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на территории <адрес> Смежными с участком истца, но не смежными между собой, являются земельные участки № №, принадлежащий Коваленко В.Н. и земельный участок № № принадлежащий Курасовой Ж.А..

К ДД.ММ.ГГГГ. общие границы между земельными участками, а также границы с землями общего пользования НСТ окончательно сложились и были определены долговременными межевыми знаками, закрепляющими характерные точки, описывающие конфигурацию участков. А именно, были установлены заборы, приложены бетонные дорожки, возведены жилые и хозяйственные строения.

В ДД.ММ.ГГГГ в целях упорядочения и юридического оформления земельных отношений <адрес> в интересах членов товарищества, по их поручению, специалистами ООО « Топографо-геодезическое бюро» ( далее ООО « ТГБ») проводились кадастровые работы на местности. Было проведено межевание, в том числе, вышеперечисленных трех земельных участков. Результаты межевания были внесены в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ для устранения разногласий между истцом и Коваленко В.Н. по поводу общей границы участка, кадастровым инженером ООО « Геотоп» было проведение установление на местности границ земельного участка истца, в результате чего, было выявлено несоответствие общих границ между участками № и № и участками № и № в сведениях ЕГРН с фактическими границами, существующими с ДД.ММ.ГГГГ

Так, линия границ между участками № и № в точке <данные изъяты> на межевом плане оказалась смещенной вглубь участка истца более чем на 5 метров и разделила пополам баню, построенную истцом в ДД.ММ.ГГГГ Дровяник, сарай, туалет и часть бетонных дорожек, построенных на участке истцом, в то же время, оказались на межевом плане на участке № целиком. Точка <данные изъяты> на линии границы между участками № и № оказалась смещенной вглубь участка № так же более чем на 5 метров, на крыльцо дома, построенного Курасовой Ж.А. в ДД.ММ.ГГГГ. При этом, линия границы соединяющая точки <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> и далее на плане осталась соответствующей фактической границе на местности. Сдвиг общих границ всех трех участков в одном направлении при одной неизменной границе всех участков с землей общего пользования НСТ произошел в результате неверного вычисления дирекционных углов специалистами ООО « ТГБ».

ДД.ММ.ГГГГ. собственники участков №, №, № обратились в ООО « ТГБ» с претензией об устранении реестровой ошибки за их счет. ООО « ТГБ» от выполнения претензионных требований отказалось.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО « ТГБ» и <адрес> был заключен договор, на основании которого ООО « ТГБ» подготовило и предложило к подписанию собственников земельного участка проект соглашения об образовании земельных участков между собственниками участков путем их перераспределения. После чего, проводило кадастровые работы и неоднократно представляло противоречивые между собой и не соответствующие фактическим данным чертежи, схемы и другие графические изделия.

С предложенными вариантами, истец не согласен, поскольку перераспределение земельных участков и исправление реестровой ошибки имеют разную правовую сущность. С учетом изложенного, изложенного, истец просит признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №; №.

Обязать ООО « ТГБ» выполнить кадастровые работы по уточнению местоположения границ вышеперечисленных участков с составлением межевого плана и актом согласования границ земельных участков, взыскать понесенные расходы.

В ходе судебного разбирательства, истец Михеев В.А., в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, исковые требования уточнил, указав, что просит признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №; №; №, расположенных на территории некоммерческого садоводческого товарищества <адрес>

Исправить допущенную реестровую ошибку, допущенную в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, определить место положение границ земельных участков с кадастровыми номерами: №; №; №520 по новых характерными точкам, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО « Топографо-геодезическое бюро».

От исковых требований, заявленных к ООО « ТГБ» о возложении обязанности выполнить кадастровые работы по уточнению местоположения границ вышеперечисленных участков с составлением межевого плана и актом согласования границ земельных участков, истец отказался. Производство по делу в данной части прекращено, согласно определению Кировского районного суда г.Новосибирска от 22.02.2018г.

В судебном заседании истец Михеев В.А. заявленные требования, с учетом их уточнений, поддержал, не настаивал на взыскании понесенных расходов.

Ответчик ООО «ТГБ» в судебное заседание не явился, был извещен о дне, времени, месте судебного разбирательства надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Ответчик Управление Росреестра представитель не явился, был извещен о дне, времени, месте судебного разбирательства надлежащим образом, возражений на иск не представил.

3-е лицо Курасова Ж.А. в судебном заседании заявленные доводы истца поддержала, просила иск удовлетворить.

3-е лицо Коваленко В.Н. в судебное заседание не явился, был извещен о дне, времени, месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка ответчика на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Судом установлено Михеев В.А. является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>», участок № ( л.д.6).

Курасовой Ж.А. на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м по тому же адресу ( л.д.215-217, 245).

Коваленко В.Н., на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м по тому же адресу.( л.д.244)

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <адрес> и ООО « Топографо-геодезическое бюро», исполнитель принял на себя обязательства по выполнению следующих работы: межевание земельного участка, фактически занимаемого СНТ « Зеленый мыс-2№ с выделением земель общего пользования, подготовка документов, необходимых для постановки последнего на государственный кадастровый учет. Общее количество участков – <данные изъяты>

Межевание и подготовка документов для постановки на государственный кадастровый учет индивидуальных садовых участков членов СНТ ( л.д.30-32).

Согласно акту приема-передачи, работу по договору были приняты ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.34).

ДД.ММ.ГГГГ отрыто кадастровое дело объекта недвижимости № – собственник Курасова Ж.А., из которого следует, что по определенным ООО « ТГБ» точкам произведен государственный кадастровый учет объекта недвижимости, внесены соответствующие сведения в ГКН ( л.д.36-141).

ДД.ММ.ГГГГ отрыто кадастровое дело объекта недвижимости № – собственник Михеев М.А., из которого следует, что по определенным ООО « ТГБ» точкам произведен государственный кадастровый учет объекта недвижимости, внесены соответствующие сведения в ГКН ( л.д. 142-155).

Таким образом, в суде установлено, что сведения о границах земельных участков № и № были внесены на основании межевого плана, составленного кадастровым инженером ООО « ТГБ».

ДД.ММ.ГГГГ отрыто кадастровое дело объекта недвижимости № – собственник Коваленко В.Н., из которого следует, что по определенным ООО « ТГБ» точкам произведен государственный кадастровый учет объекта недвижимости, внесены соответствующие сведения в ГКН ( л.д.165-185).

ДД.ММ.ГГГГ истец Михеев В.А. обратился в ООО « Геотоп» для установления на местности границ земельного участка, расположенного по адресу, установлено относительно ориентира товарищество <адрес> участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., в результате чего, ООО « Геотоп» был составлен акт №, из которого следует, что при сопоставлении результатов геодезической съемки с данными ЕГРН (ГКН), границы данного земельного участка по сведениям ЕГРН (ГКН) смещены и не соответствуют фактическому положению границ, в связи с чем, накладываются (пересекаются) на фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № ( л.д. 9-10).

Таким образом, в суде установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены с реестровой (кадастровой) ошибкой, для устранения которой необходимо уточнить границы данного участка по фактическому пользованию. Доказательств обратного, в материалы дела не представлено.

С целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером кадастровым инженером по заявке собственников земельных участков, ООО « ТГБ» был изготовлено межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым, с учетом фактического положения границ земельных участков собственников земельных участков №, № и № определены верные границы ( л.д.223-247).

Из материалов дела следует, что собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № (Михеевым В.А.); № ( Курасовой Ж.А.) № ( Коваленко В.Н.), место положение установленных межевым планом ДД.ММ.ГГГГ границ земельного участков согласованы, о чем свидетельствует представленные в суд акты ( л.д.220,221,222)

С учетом обстоятельств данного дела и представленных в суд доказательств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку несоответствие кадастровых границ земельного участка Коваленко В.Н., Курасовой Ж.А., его фактическим границам, по которым спора между сторонами нет, лишает истца возможности установить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

С учетом изложенного, суд полагает признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о место положении характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №; №; №, расположенных на территории <адрес> исправить допущенную реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, определить место положение границ земельных участков с кадастровыми номерами: №; №; № по новых характерными точкам, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ООО « Топографо-геодезическое бюро», удовлетворив требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: №; №; №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: №; №; № ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ « ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27.02.2018░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:      ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░:

░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-387/18 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░ 27.02.2018░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.