Решение по делу № 2-839/2022 (2-8525/2021;) от 29.11.2021

дело № 2-839/2022 (2-8525/2021)

72RS0013-01-2021-012972-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                     21 февраля 2022 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Блохиной О.С.,

при секретаре Закирьяновой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управе Калининского АО Администрации г.Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управе Калининского АО Администрации г.Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес>, которая была самовольно перепланирована, а именно: разобраны перегородки с дверными проемами между жилой комнатой, кухней, коридором, туалетом, ванной комнатой и двумя шкафами и устроены новые перегородки с дверными проемами, с выделением гостиной, кухни, коридора и санузла. В санузле устроен короб в месте инсталляции унитаза, установлены санприборы (ванна, раковина и унитаз). В жилых комнатах №2 и №3 (согласно экспликации), уточнены площади. Между гостиной и лоджией убран оконный и дверной блок, разобрана часть наружной стены под оконным проемом, установлены раздвижные двери. Между жилой комнатой и балконом убран оконный и дверной блок, разобрана часть наружной стены под оконным проемом, установлен витраж. Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 78,3 кв. м, жилая площадь 52,5 кв.м. Поскольку перепланировка и переустройство были произведены без получения соответствующего разрешения, однако не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, истец просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Управы Калининского АО администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

ФИО2 является сособственником жилого помещения трехкомнатной квартира на 5 этаже по адресу: <адрес>, площадью 80,6 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРНП.

Согласно справке о технико-экономических показателях АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 01.10.2021 установлено, что в квартире выявлены следующие изменения: разобраны перегородки с дверными проемами между жилой комнатой, кухней, коридором, туалетом, ванной комнатой и двумя шкафами и устроены новые перегородки с дверными проемами, с выделением гостиной, кухни, коридора и санузла. В санузле устроен короб в месте инсталляции унитаза, установлены санприборы (ванна, раковина и унитаз). В жилых комнатах №2 и №3 (согласно экспликации), уточнены площади. Между гостиной и лоджией убран оконный и дверной блок, разобрана часть наружной стены под оконным проемом, установлены раздвижные двери. Между жилой комнатой и балконом убран оконный и дверной блок, разобрана часть наружной стены под оконным проемом, установлен витраж. Общая площадь квартиры до изменений составила 80,6 кв.м., в том числе жилая 53,5 кв.м.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки (ч.6 ст.26 ЖК РФ), или                                с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 данного кодекса.

Поскольку у истца отсутствует документ, являющийся основанием для проведения изменений, произведенных в <адрес>, перепланировка является самовольной.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации,                      на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено                          в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим                         не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ООО «Проект-индустрия» в результате осмотра квартиры установлено следующее: увеличена площадь кухни за счет части площади коридора №4, шкафа №8 и площади туалета №7, демонтирована ненесущая перегородка, возведена новая перегородка, перенесены санитарно-технических приборы (электроплита, раковина). Устроен санузел на площади ванной №6, части площади коридора №1 и шкафа №8, демонтированы ненесущие перегородки, возведена новая перегородка с устройством дверного проема, возведен короб из гипсокартонных листов, установлен унитаз с инсталляцией, перенесена раковина. Устроена гостиная на площади жилой комнаты №1, демонтирована ненесущая перегородка между коридором №4 и жилой комнатой №1, демонтирована ненесущая перегородка между кухней №9 и жилой комнатой №1. Увеличена площадь коридора №4 за счет площади шкафа №5, демонтированы ненесущие перегородки. Демонтирован подоконный блок между лоджией №11 и жилой комнатой №1, устроено витражное остекление со светопрозрачной раздвижной дверью. Демонтирован подоконный блок между балконом №10 и жилой комнатой №3, устроено витражное остекление со светопрозрачной раздвижной дверью. В процессе перепланировки и переустройства инженерные коммуникации (вентиляция, горячее и холодное водоснабжение, канализация) в квартире не затронуты, проходят в местах, предусмотренных проектом строительства жилого дома, и служат для обслуживания непосредственно помещений санузла и кухни. «Мокрая зона» и зона приготовления пищи в расширяемой кухне находиться в пределах бывшей кухни. Увеличение площади кухни за счет туалета произведено в соответствии с п. 9.22 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», так как квартира находится на последнем этаже жилого дома. Перегородки выложены газобетонными блоками на клеевом растворе. Соединение с перегородками осуществлено при помощи ершей из арматуры класса A-I диаметром 6-8 мм. По высоте через каждые 3 ряда кладки устроить арматуру диаметром 8-10 мм. После кладочных работ произведено оштукатуривание рабочих поверхностей цементно-песчаным раствором. Подсоединение горячего и холодного водоснабжения от существующих общедомовых стояков, расположенных в санузле, к установленным и перенесенным сантехническим приборам выполнено с помощью труб из полипропилена диаметром 20 мм и 25 мм. Водоотведение от установленных и перенесенных сантехнических приборов выполнено из полиэтиленовых труб диаметром 50 и 100 мм со сбросом в существующую канализационную систему жилого дома через существующие общедомовые стояки канализации. Технические решения, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям противопожарных, строительных норм, действующих на территории РФ, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Данное заключение судом принимается в качестве доказательства по делу, поскольку выполнено оно организацией, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» от 03.11.2021 №6270/к установлено, что в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы на соответствие (несоответствие) санитарно-эпидемиологическим требованиям квартиры по адресу: <адрес> после перепланировки и переустройства установлено, что выполненная перепланировка истцом соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21.

Таким образом, поскольку произведенная перепланировка в квартире <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии, а потому иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 25, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 39, 55, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к Управе Калининского АО Администрации г.Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, а именно: разобраны перегородки с дверными проемами между жилой комнатой, кухней, коридором, туалетом, ванной комнатой и двумя шкафами и устроены новые перегородки с дверными проемами, с выделением гостиной, кухни, коридора и санузла. В санузле устроен короб в месте инсталляции унитаза, установлены санприборы (ванна, раковина и унитаз). В жилых комнатах №2 и №3 (согласно экспликации), уточнены площади. Между гостиной и лоджией убран оконный и дверной блок, разобрана часть наружной стены под оконным проемом, установлены раздвижные двери. Между жилой комнатой и балконом убран оконный и дверной блок, разобрана часть наружной стены под оконным проемом, установлен витраж. Общая площадь квартиры составляет 78,3 кв. м, жилая площадь 52,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Председательствующий судья (подпись)                             О.С. Блохина

Копия верна.

Судья                           О.С. Блохина