Решение по делу № 2-3183/2023 от 21.06.2023

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2023-002734-79

Дело № 2-3183/2023

З А О Ч Н О Е      Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    30 октября 2023 года    город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Матюшевой Е.П.,

при секретаре судебного заседания Севрюгиной Е.А.

с участием представителя истца – Яцук Е.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Орешек» к Коханюк Александру Петровичу, об устранении препятствий пользования земельным участком,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Клименко Наталья Валерьевна, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департамент городского хозяйства г.Севастополя

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Орешек» (далее – ТСН «Орешек») обратилось в суд с исковыми требованиями об устранении препятствий пользования земельным участком, которые уточнило в порядке статьи 39 ГПК РФ и просило: устранить Товариществу собственников недвижимости «Орешек» (ИНН/КПП 9204019630/920401001) препятствия в пользовании земельным участком № с кадастровым номером № входящем в границы Товарищества собственников недвижимости «Орешек» со стороны собственника земельного участка № с кадастровым номером № принадлежащего Коханюку Александру Петровичу, расположенного по адресу: <адрес> Коханюка Александра Петровича, а именно демонтировать либо перенести от границ земельного участка № с кадастровым номером № в соответствии с действующими нормами: сооружение сбора сточных вод (септик), которое представляет собой бетонную конструкцию углублённую в землю (площадь наложения 8,5 кв.м.), деревянный сарай (площадь наложения 19 кв.м.); привести в соответствии с границами земельного участка каменное здание с двумя надземными этажами (площадь наложения 36 кв.м.); демонтировать объект незавершенного строительства площадью 40 кв.м., полностью расположенный в границах земельного участка № с кадастровым номером №; устранить замусоривание земельного участка № с кадастровым номером № убрав с указанного земельного участка железобетонные плиты, опилки, дрова и доски, тюки соломы, деревянные заборы и деревянную вышку.

    Исковые требование мотивированы тем, что в собственности ответчика находится земельный участок № площадью 1200 кв. м для ведения индивидуального садоводства, расположенный в границах землепользования ТСН «Орешек» по адресу: <адрес>. Границы землепользования ответчика установлены, однако объект капитального строения выходит за пределы границ земельного участка и накладывается на земельный участок №, находящийся в пользовании ТСН «Орешек».

    Участок № выделен на праве пользования Клименко Н.В., которая неоднократно обращалась к председателю ТСН «Орешек» с заявлениями устранить наложение строений на участок № с участка №, устранить несогласованный зверинец установленный в границах земельного участка №, также принять меры по несоблюдению пожарных, санитарных норм и замусориванию территории Коханюком А.П.

    В судебном заседании представитель истца Яцук Е.А. просила суд исковые требования удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения гражданского иска извещался надлежащим образом, причин своей неявки в суд не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в его отсутствии не представил.

    Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Клименко Н.В. и представитель Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя в судебное заседание также не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

    В соответствии с положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учётом мнения представителя истца, судом определил рассматривать дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся лиц.

    Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСН «Орешек» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    Статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии с положениями ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

    Согласно подп. 2 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе и в случае самовольного занятия земельного участка.

    При этом, в соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и вида разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которых устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В ст. 42 ЗК РФ закреплено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Севастопольским городским советом и садоводческим товариществом «Орешек» заключён договор аренды земельного участка № площадью 6,7032 га и земельного участка № площадью 8,5972 га, находящегося в г. Севастополе в районе Юхариной балки, сроком на 25 лет, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

ТСН «Орешек» является правопреемником садоводческого товарищества «Орешек».

Земельному участку № площадью 6,7032 присвоен кадастровый №, а земельному участку № площадью 8,5972 присвоен кадастровый номер №. Согласно кадастровым паспортам, земельных участков, находящихся в законном владении ТСН «Орешек, они относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – для ведения коллективного садоводства.

В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утверждённого Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0412, на земельном участке для ведения садоводства возможно:

- осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур;

- размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с ко<адрес>.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд.

Согласно представленным суду документом Клименко Н.В. является членом ТСН «Орешек» с 2006 года и за ней закреплён земельный участок под № площадью 1100 кв. м расположенный по адресу: <адрес>.

При этом, в собственности Коханюка А.П. находится земельный участок № площадью 1200 кв. м с кадастровым номером №, который расположен по адресу:     <адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ при осмотре территории, расположенной к западу/юга-западу от земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «Орешек», уч. № было установлено, что сооружение сбора сточных вод (септик), которое представляет собой бетонную конструкцию углублённую в землю на 8,5 кв. м, каменное здание с двумя надземными этажами, предположительно жилой дом, на 36 кв. м, деревянный сарай на 19 кв. м пересекают земельный участок с кадастровым номером №, а объект незавершенного строительства площадью 40 кв. м полностью расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Кроме того, как усматривается из план-схемы и фотографий, приложенных к заключению кадастрового инженера, земельный участок с кадастровым номером №, который находится в законном владении ТСН «Орешек», помимо перечисленного, занят отходами хозяйственной деятельности, а именно на нём расположены железобетонные плиты, опилки, дрова и доски, тюки соломы, также на участке расположены деревянные заборы и деревянная вышка.

Судом установлено, что Клименко Н.В., которой предоставлено право использовать земельный участок под №, неоднократно обращалась в правление ТСН «Орешек» для решения вопроса по поводу не согласованного размещения Коханюком А.П. на её земельном участке зверинца, не соблюдения пожарных и санитарных норм, а также замусоривания её территории.

Пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе и к сносу незаконно возведённых зданий, строений, сооружений.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 22.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иск об устранении нарушений права, несвязанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, несвязанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определённые действия, так и обязать его устранить последствия нарушения права истца.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Материалами гражданского дела подтверждается, что ТСН «Орешек» и Клименко Н.В. являются законными владельцами земельного участка под №, расположенного в пределах границ землепользования ТСН «Орешек», по адресу: <адрес>.

    Судом достоверно установлено, что из-за незаконных действий ответчика ТСН «Орешек» не имеет возможности в полной мере использовать земельный участок в соответствии с его разрешенным видом использования, истцу чинятся реальные препятствия в осуществлении права законного владельца.

    Учитывая приведённые обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСН «Орешек» являются обоснованными в связи с чем подлежат удовлетворению.

    При этом, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Орешек» удовлетворить.

Обязать Коханюка Александра Петровича устранить Товариществу собственников недвижимости «Орешек» (ИНН/КПП 9204019630/920401001) препятствия в пользовании земельным участком № с кадастровым номером № входящем в границы Товарищества собственников недвижимости «Орешек» со стороны собственника земельного участка № с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Коханюка Александра Петровича, а именно: демонтировать и перенести от границ земельного участка № с кадастровым номером № в соответствии с действующими нормами: сооружение сбора сточных вод (септик), которое представляет собой бетонную конструкцию углублённую в землю (площадь наложения 8,5 кв.м.), деревянный сарай (площадь наложения 19 кв.м.); привести в соответствии с границами земельного участка каменное здание с двумя надземными этажами (площадь наложения 36 кв.м.); демонтировать объект незавершенного строительства площадью 40 кв.м., полностью расположенный в границах земельного участка № с кадастровым номером №; устранить замусоривание земельного участка № с кадастровым номером № – убрав с указанного земельного участка железобетонные плиты, опилки, дрова и доски, тюки соломы, деревянные заборы и деревянную вышку.

Взыскать с Коханюка Александра Петровича в пользу Товарищества собственников недвижимости «Орешек» судебные издержки на уплату государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Решение принято в окончательной форме 07 ноября 2023 года.

Председательствующий:

Судья        /подпись/                Е.П. Матюшева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>