Решение по делу № 8Г-13089/2023 [88-15633/2023] от 12.04.2023

    УИД 64RS0045-01-2022-000909-79

    ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№ 88-15633/2023

№ 2-1174/2022

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Саратов                                                                                        19 июля 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Курдюковой Н.А.,

судей Вербышевой Ю.А. и Ефимовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полякова В. А. к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», жилищно-строительному кооперативу «Огни Саратова» о взыскании денежных средств,

по кассационной жалобе Полякова В. А. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 28 февраля 2023 г.,

    заслушав доклад судьи Вербышевой Ю.А., объяснения представителя заявителя Соколовской С.А., поддержавшей доводы жалобы,

    установила:

Поляков В.А., обратившись в суд с иском к ЖСК «Огни Саратова», публично-правовой компании «Фонд развития территорий», просил взыскать в свою пользу с ответчиков солидарно денежные средства в размере 2 631 392,32 рублей и с момента оплаты денежных средств, признать право требования к ЖСК «Огни Саратова» о передаче двухкомнатной квартиры № (строительный номер), общей площадью 59,89 кв.м (по проекту с учетом площади лоджий/балконов), общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов 57,77 кв.м, расположенной в блок-секции «1А» на 14-ом этаже в 14-ти этажном жилом доме по адресу: <адрес>, прекращенным, а право получения паевого взноса перешедшим к ППК «Фонд развития территорий», а также взыскать денежные средства в размере 2 799 353,23 рублей и с момента выплаты денежных средств признать право требования к ЖСК «Огни Саратова» о передаче двухкомнатной квартиры № (строительный номер), общей площадью 59,86 кв.м (по проекту с учетом площади лоджий/балконов), общая площадь по проекту без учета лоджий/балконов 57,77 кв.м, расположенной в блок - секции «1Г» на 10-ом этаже в 14-ти этажном жилом доме по адресу: <адрес>, прекращенным, а право получения паевого взноса перешедшим к ППК «Фонд развития территорий», взыскать госпошлину в размере 14 200 рублей солидарно с указанных ответчиков.

Решением Кировского районного суда г. Саратова от 28 апреля 2022 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 20 июля 2022 г., исковые требования Полякова В.А. удовлетворены частично. Суд взыскал с ППК «Фонд развития территорий» в пользу Полякова В.А. денежные средства в размере 5 430 745,55 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 200 рублей. В удовлетворении исковых требований к ЖСК «Огни Саратова» отказано. С ППК «Фонд развития территорий» в пользу ООО «Независимая оценка и судебно-технические экспертизы» взысканы расходы по проведению экспертизы в размере 22 400 руб. С ППК «Фонд развития территорий» в доход муниципального образования «Город Саратов» взыскана государственная пошлина в размере пользу 21 153,73 рублей.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 21 декабря 2022 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 20 июля 2022 г. отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 28 февраля 2023 г. решение Кировского районного суда г. Саратова от 28 апреля 2022 г. изменено в части размера подлежащего выплате ППК «Фонд развития территорий» истцу возмещения, государственной пошлины, расходов по оплате экспертизы. С ППК «Фонд развития территорий» в пользу Полякова В.А. взысканы денежные средства в размере 4 183 706 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 14 200 рублей. В удовлетворении остальной части требований отказано. С ППК «Фонд развития территорий» в пользу ООО «Независимая оценка и судебно-технические экспертизы» взысканы расходы по проведению экспертизы в размере 17 256,96 рублей, с Полякова В.А. – 5 143,04 рублей. С ППК «Фонд развития территорий» в доход муниципального образования «Город Саратов» взыскана государственная пошлина в размере пользу 13 035,95 рублей. В остальной части решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Поляков В.А. ставит вопрос об отмене апелляционного определения, ссылаясь на неправильное применение норм материального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного постановления.

Согласно статье 3797 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела не допущено.

Судом установлено, что 17 апреля 2015 между Ч.Г.И. и Н.Г.В. был заключен договор уступки права требования, по условиям которого к Н.Г.И. перешло право требования на указанные жилые помещения. Н.Г.В. свои обязательства по договору уступки права требования выполнила в полном объеме в размере 4 000 000 рублей. Указанное право требования возникло у Ч.Г.И. на основании договора долевого участия в строительстве от 10 декабря 2012 г., заключенного между ЖСК «Рубин» и Ч.Г.И. (пункт 2 договора).

10 октября 2017 г. между Н.Г.В. и Поляковым В.А. заключен договор уступки права требования, по условиям которого Поляков В.А. принял на себя право требования от должника передачи в собственность жилого помещения: двухкомнатной квартиры №, на 14 этаже, блок секция «1 А», строящегося 14-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проектной общей площадью 59,89 кв.м, двухкомнатной квартиры №, на 10 этаже, блок-секция «1Г» строящегося 14-ти этажного жилого дом, расположенного по адресу: <адрес>, проектной общей площадью 59,89 кв.м.

Поляков В.А. свои обязательства по договору уступки права требования выполнил в полном объеме в размере 1 200 000 рублей.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 7 ноября 2017 г. застройщик ЖСК «Рубин» был признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющем утвержден Е.Д.Г.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 22 мая 2019 г. ходатайство участников строительства ЖСК «Рубин» о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства ЖСК «Огни Саратова», удовлетворено. Права застройщика, принадлежащие ЖСК «Рубин», переданы ЖСК «Огни Саратова».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 13 января 2021 г. по делу № А57-15286/2016 признано обоснованным требование участника строительства Полякова В.А. о включении в реестр требований по передаче жилого помещения, а именно: двухкомнатной квартиры № общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 59,89 кв.м, (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 57,77 кв.м) расположенной на 14 этаже блок - секции «1А», многоквартирного многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, стоимостью 600 000 руб.; двухкомнатной квартиры № общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 59,89 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 57,77 кв.м), расположенной на 10 этаже блок - секции «1Г», многоквартирного многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> стоимостью 600 000 руб.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 13 января 2021 г. по делу №А57-15286/2016 за Поляковым В.А. признан статус члена ЖСК «Огни Саратова» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства с правом передачи по окончании строительства жилых помещений. Требования Полякова В.А. в реестре требований о передаче жилых помещений должника - ЖСК «Рубин» признаны погашенными в отношении указанных выше жилых помещений.

Указанными определениями требования Полякова В.А. признаны погашенными в связи с передачей объектов незавершенного строительства, принадлежащего должнику ЖСК, путем признания за Поляковым В.А. права требования к указанному кооперативу в отношении квартир, обладающими следующими характеристиками: двухкомнатная квартира №, общей площадью 59,89 кв.м, расположенной на 14-ом этаже блок секции 1А на <адрес>, а также двухкомнатная квартира №, общей площадью 59,89 кв.м, расположенной на 10-ом этаже блок секции 1Г на <адрес>.

ЖСК «Огни Саратова» не начал деятельность по строительству многоквартирного дома, направив обращение о выплате возмещений в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства.

29 июня 2020 г. ППК «Фонд развития территорий», рассмотрев обращение кооператива, принял решение о выплате возмещения гражданам.

В свою очередь, Поляков В.А. обратился в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о выплате возмещения. Однако ответчик выплату истцу не произвел.

Определением суда назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «НОСТЭ». Согласно заключению эксперта № от 14 марта 2022 г. рыночная стоимость 1 кв.м жилого помещения – двухкомнатной квартиры №, общей площадью 59,89 кв.м, расположенной в блок секции «1А» на 14 этаже в 14-ти этажном доме по адресу: <адрес>, равнозначного по характеристикам жилому помещению, подлежащему передаче Полякову В.А. по договору долевого участия от 10 декабря 2012 г. в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам участникам строительства, по состоянию на дату проведения экспертизы, составляет 43 937,09 рублей. Рыночная стоимость 1 кв.м двухкомнатной квартиры №, общей площадью 59,89 кв.м, расположенной в блок секции «1Г» на 10 этаже в 14 этажном доме по адресу: <адрес>, равнозначного по характеристикам жилому помещению, подлежащему передаче Полякову В.А. по договору долевого участия от 10 декабря 2012 г. в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам участникам строительства, по состоянию на дату проведения экспертизы, составляет 46 741,58 рубль.

Разрешая спор, руководствуясь положениями статей 2, 13, 133 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», приняв во внимание заключение судебной экспертизы, суд пришел к выводу, что размер выплат, определенный на дату проведения судебной экспертизы, позволит восстановить нарушенное право истца.

Исходя из площади квартир № - 59,89 кв.м, судом произведен расчет суммы возмещения Полякову В.А., размер которого составил: по квартире № – 2 631 392,32 рублей, по квартире № – 2 799 353,23 рублей.

Установив указанные обстоятельства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Полякова В.А. и взыскания с ППК «Фонд развития территорий» в пользу истца 5 430 745,55 рублей.

При проверке состоявшегося по делу решения суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда первой инстанции в части размера подлежащего выплате публично - правовой компанией «Фонд развития территорий» истцу возмещения и судебных расходов.

Изменяя решение суда, судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда руководствовалась положениями части 2 статьи 13, части 6 статьи 133 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и исходила из того, что императивной нормой закона установлено, что рыночная стоимость одного квадратного метра, учитываемого при расчете компенсационной выплаты, определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

В материалы дела был представлен отчет об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> составленный по заказу ППК «Фонд развития территорий» 22 апреля 2020 г., то есть не более, чем на три месяца ранее даты принятия решения о выплате возмещения (29 июня 2020 г.), и положительное заключение ассоциации СОО «Экспертный совет», из которых следует, что рыночная стоимость квартиры № общей площадью 59,89 кв.м, расположенной на 14 этаже блок-секции 1А указанного дома, составляет 2 091 853 руб.; квартиры № общей площадью 59,89 кв.м, расположенной на 10 этаже блок секции «1Г» указанного дома - 2 091 853 руб.

Сведений о том, что представленный отчет не соответствует требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», материалы дела не содержат.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции пришел к выводу об изменении решения суда в части размера подлежащего выплате истцу возмещения, определив его размер в сумме 4 183 706 рублей.

Доводы стороны истца о том, что размер возмещения должен определяться судом по состоянию на момент выплаты возмещения судом апелляционной инстанции отклонены, поскольку в соответствии с положениями Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, размер возмещения, подлежащего выплате гражданину, определяется, исходя из рыночной стоимости жилого помещения в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ.

Суд кассационной инстанции находит данные выводы суда апелляционной инстанции основанными на правильно установленных обстоятельствах по делу и правильном применении норм материального права и соблюдении процессуального закона.

Доводы кассационной жалобы основаны на ошибочном понимании норм действующего законодательства и ином видении существенных обстоятельств спора, не свидетельствуют о допущенных судом апелляционной инстанции нарушениях и о наличии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Руководствуясь статьями 390, 3901 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 28 февраля 2023 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Полякова В. А. - без удовлетворения.