Решение по делу № 2-166/2021 от 07.12.2020

Дело № 2-166/2021

УИД 42RS0013-01-2020-003264-69

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2021 года                                     г. Новокузнецк

Заводской районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дяченко Ю.Б.,

при секретаре судебного заседания Социгашевой О.Н.,

с участием истца Беляева А.В.,

представителя ответчика Андреенко В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляева Александра Валерьевича к Андреенко Татьяне Николаевне о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и призвании права собственности на недвижимое имущество,

    УСТАНОВИЛ:

Беляев А.В. обратился в суд с иском к ответчику, которым с учетом увеличения исковых требований просит:

- расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: РФ, (обезличено), (обезличено), заключенного (обезличено) между Беляевым Александром Валерьевичем и Андреенко Татьяной Николаевной, в лице поверенного В., зарегистрированного в ЕГРН (обезличено);

        - прекратить право собственности Андреенко Татьяны Николаевны на недвижимое имущество, расположенное по адресу: (обезличено), (обезличено) кадастровый (обезличено);

        - признать за Беляевым Александром Валерьевичем, (обезличено) г.р. право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: РФ, (обезличено), (обезличено) кадастровый (обезличено).

Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с договором купли - продажи недвижимого имущества от 19.06.2020 г. истец Беляев А.В. продал за 800000 руб. ответчице Андреенко Т.Н., в лице поверенного В., действующего на основании доверенности от 17.05.2018г. (реестровый (обезличено) удостоверенной нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Г.) нежилое помещение площадью (обезличено) кв. метров, этаж (обезличено) расположенное по адресу: РФ, (обезличено), (обезличено) Однако, причитающихся денежных средств, в сумме 200000 руб. от ответчицы Андреенко Т.Н., истец не получил. Государственная регистрация договора купли- продажи недвижимого имущества от (обезличено) и перехода права собственности на указанный объект недвижимости осуществлена (обезличено), присвоен кадастровый (обезличено).

П. 3 настоящего договора, предусматривающего, что денежные средства получены продавцом Беляевым А.В. до подписания настоящего договора и подтверждены распиской, не свидетельствует о факте получения денежных средств истцом от ответчика. Напротив, согласно расписки от (обезличено) 2020, истец Беляев А.В. получил от В., действующего в интересах ответчицы Андреенко Т.Н., за продажу нежилого помещения расположенного по адресу: (обезличено) (обезличено) денежную сумму в 600000 руб. Оставшиеся 200000 руб., В.. действующий в интересах ответчицы, обязался оплатить в срок до 01.10.2020г. В случае неуплаты оставшейся суммы денег в размере 200000 руб. договор купли- продажи от 19.06.2020г. подлежит расторжению, а названное недвижимое имущество - возвращению Покупателем в собственность Продавца.

С учетом изложенного, заключенный между истцом и ответчиком договор купли-продажи недвижимого имущества от 19.06.2020г., расположенного по адресу: (обезличено) исполненным считаться не может, поскольку имеются доказательства не передачи по нему денежных средств в сумме, оговоренной в п. 3 договора.

Невыплата ответчицей (Покупателем) полной стоимости нежилого помещения истцу (Продавцу), определенной сторонами в договоре купли- продажи от (обезличено)., является существенным нарушением заключенного между ними договора, так как повлекло для истца такой ущерб, в результате которого он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, а именно: получении денежных средств в сумме 200 000 руб.

Считает, что оспариваемый договор от (обезличено) в части покупки недвижимого имущества, расположенного по адресу: (обезличено), (обезличено), заключенный между сторонами, подлежит расторжению, а спорное недвижимое имущество— возврату истцу Беляеву А.В.

В судебном заседании истец Беляев А.В. на удовлетворении исковых требований настаивал, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Не возражал против признания стороной ответчика исковых требований.

Ответчик Андреенко Т.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает, не возражает против их удовлетворения.

Представитель ответчика Андреенко Т.Н. – Андреенко В.Р., действующий на основании доверенности, исковые требования Беляева А.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества расположенного по адресу: РФ, (обезличено), (обезличено), заключенного (обезличено) между Беляевым Александром Валерьевичем и Андреенко Татьяной Николаевной, в лице поверенного В., зарегистрированного в ЕГРН (обезличено);

        - признании за Беляевым Александром Валерьевичем, (обезличено) г.р. право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: РФ, (обезличено), (обезличено), кадастровый (обезличено);

        - прекращении права собственности Андреенко Татьяны Николаевны на недвижимое имущество, расположенный по адресу: (обезличено) признал в полном объеме. Последствия признания иска по ст. 39, 173, 198 ГПК РФ ему разъяснены и понятны, о чем представлено заявление.

Выслушав участник процесса, исследовав письменные материалы дела, суд в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска представителем ответчика В., действующим по доверенности, поскольку это не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, призвание иска заявлено добровольно.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании представителем ответчика иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований, при этом судом учитывается, что требования истца основаны на нормах материального закона.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Беляева Александра Валерьевича.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: РФ, (обезличено), (обезличено), заключенного (обезличено) между Беляевым Александром Валерьевичем и Андреенко Татьяной Николаевной, в лице поверенного В., зарегистрированного в ЕГРН (обезличено).

        Прекратить право собственности Андреенко Татьяны Николаевны на недвижимое имущество, расположенное по адресу: (обезличено), (обезличено) кадастровый (обезличено);

        Признать за Беляевым Александром Валерьевичем, (обезличено) г.р. право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: РФ, (обезличено), кадастровый (обезличено).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Кемеровский областной суд со дня его изготовления в окончательной форме – 13.01.2021.

    Судья                                   Ю.Б. Дяченко