Решение по делу № 2-380/2020 от 02.11.2020

72RS0022-01-2020-000770-28

Дело № 2-380/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Уват Тюменской области 09 декабря 2020 года

Уватский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Русакова К.А., при секретаре Афанасьевой К.Г.,

с участием представителя истца Лакиза Н.В., действующей на основании письменной доверенности от 16.07.2020,

представителя третьего лица администрации Уватского муниципального района Тюменской области Ковязина Р.П., действующего на основании письменной доверенности № 65 от 27.11.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лесняка Евгения Леонидовича к администрации Сорового сельского поселения Уватского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями к администрации Сорового сельского поселения Уватского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивировал тем, что в 2000 году купил нежилое помещение указанный гаражный бокс, договор купли-продажи не оформлялся, расписка не составлялась. Спорным гаражом на протяжении 20 лет и до настоящего времени пользуется добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным. Права иных лиц на гараж, не заявлялись. Гаражный бокс в реестре муниципальной собственности не значится. Признание права собственности на недвижимое имущество необходимо для регистрации соответствующего права истца на гаражный бокс, поскольку другим образом признать право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором не возражает против удовлетворения заявленных Лесняком Е.Л. требований, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Истец должным образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Представитель истца и представитель третьего лица на участии не явившихся лиц не настаивали, в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие последних.

Представитель истца поддержала исковое заявление по основаниям, в нем изложенным.

Представитель третьего лица возражал против иска, так как полагал, что он предъявлен к ненадлежащему ответчику.

Выслушав представителя истца и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно информации администрации Уватского муниципального района, нежилое помещение, расположенное по адресу: Тюменская область, Уватский район, п.Демьянка, мкр. Железнодорожный, стр.16, пом.8, в реестре муниципального имущества Уватского муниципального района Тюменской области не значится.

Приказом Уватского районного отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 21.11.2012 № 1369-11/02 нежилому помещению (гараж), расположенному в Тюменской области Уватском районе п.Демьянка мкр. Железнодорожный присвоен адрес: (Адрес обезличен)

Истцом представлен технический паспорт на нежилое помещение, расположенное по адресу: (Адрес обезличен)

Согласно выписке из отчета № 413 от 01.09.2020 рыночная стоимость спорного гаража составляет 55000 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН от 20.07.2020 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: (Адрес обезличен)

Согласно представленной в судебном заседании выписке ЕГРН от 08.12.2020 КУВИ-999/2020-319762 объект недвижимого имущества (нежилое помещение) по адресу (Адрес обезличен), поставлен на государственный кадастровый учет 27.01.2016, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно копии постановления главы администрации Соровской сельской администрации Тюменской области от 29.08.1997 № 53 и акту выбора и обследования земельного участка под застройку от 29.05.1997 в п.Демьянка отведен земельный участок под строительство индивидуальных хозпостроек.

Согласно письму администрации Уватского муниципального района спорный гараж был построен до утверждения правил землепользования и застройки Сорового сельского поселения.

Свидетель ФИО4 суду пояснил, что истец является его племянником, у которого в пользовании с начала 2000х годов имеется гараж, в этом гараже племянник по настоящее время хранит свои вещи, в том числе автомобиль. О наличии споров по поводу этого гараж ему не известно.

Свидетель ФИО5 дал суду показания аналогичные показаниям свидетеля ФИО4

В соответствии с п.2, п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснения, содержащегося в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств подтверждаются доводы истца Лесняка Е.Л. о том, что он владеет гаражом, расположенным по адресу: (Адрес обезличен) с 2000 года и по настоящее время, как своим собственным непрерывно, добросовестно и открыто, более пятнадцати лет.

Участвующие в настоящем деле органы местного самоуправления, на территории которых расположен спорный гараж, доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представили.

Доводы представителя третьего лица о том, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Поскольку в установленном законом порядке право собственности на спорный гараж ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципальной собственности он не значится, то он обладает признаками бесхозяйной недвижимой вещи.

В соответствии с ч.3 ст.225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 5 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 10 декабря 2015 г. N 931 принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей (далее - заявление): органа местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а на межселенных территориях - органа местного самоуправления муниципальных районов в отношении недвижимых вещей, находящихся на территориях этих муниципальных образований.

В силу главы 2 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и выбирают способ защиты этих прав.

Поскольку в силу вышеприведенных правовых положений бесхозяйный объект недвижимого имущества может быть принят на учет по заявлению органа местного самоуправления сельских поселений, оснований для признания в рассматриваемом деле администрации Сорового сельского поселения Уватского муниципального района Тюменской области ненадлежащим ответчиком суд не усматривает. Кроме того, сам ответчик не заявлял суду о том, что считает себя ненадлежащим ответчиком.

При таких обстоятельствах, поскольку Лесняк Е.Л. владеет спорным гаражом как своим собственным непрерывно, добросовестно и открыто, более пятнадцати лет, и доказательств иного ответчиком и третьим лицом не представлено, требования истца о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на гараж являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Лесняка Евгения Леонидовича удовлетворить полностью.

Признать за Лесняком Евгением Леонидовичем право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – гараж, расположенный по адресу: (Адрес обезличен)

Настоящее решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Уватский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 11 декабря 2020 года в Уватском районном суде Тюменской области.

Судья К.А. Русаков

Решение не вступило в законную силу.