Решение по делу № 2-1434/2022 от 12.04.2022

Дело №2-1434/2022

УИД № 27RS0006-01-2022-001121-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2022 г. г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Коротковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гумирова А. Х. к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Гумиров А.Х. обратился с уточненным в ходе рассмотрения дела иском к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма, возложении на администрацию Хабаровского муниципального района Хабаровского края обязанность заключить с ним договор социального найма на указанное жилое помещение.

Требования мотивировали тем, что указанное жилое помещение предоставлялось в ДД.ММ.ГГГГ г. матери истца – ФИО5, которая на тот момент являлась нанимателем жилого помещения на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 умерла.

Согласно выписки из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности Хабаровскому муниципальному району <адрес> (собственность № от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец - Гумиров А. Х., ДД.ММ.ГГГГ родился в <адрес>, с рождения и по настоящее время зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Регистрация по месту жительства подтверждается копией выписки из поквартирной карточки, приложенной к данному исковому заявлению.

Таким образом, в указанное жилое помещение Гумиров А. Х. вселился законно, постоянно проживает в нем с момента рождения - с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносит своевременно.

По поручению Гумирова А.Х. плату за коммунальные платежи вносит ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квитанции об оплате прилагаются.

Почтовую корреспонденцию Гумиров А.Х. получает по месту фактического проживания.

Других жилых помещений у Гумирова А.Х. не имеется.

Гумиров А.Х. обращался с заявлением в Администрацию Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о выдаче заверенной копии ордера № от ДД.ММ.ГГГГ для оформления договора социального найма и дальнейшей приватизации жилого помещения, однако Гумирову А.Х. было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил признать за ним права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> кадастровым номером №, на условиях договора социального найма, возложить на администрацию Хабаровского муниципального района Хабаровского края обязанность заключить с ним договор социального найма на указанное жилое помещение.

В судебное заседание Гумиров А.Х. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель администрации Хабаровского муниципального района не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в судебное заседание отзыв на исковое заявление в соответствии с которым указал, что ответчиком права истца не нарушены поскольку истец в администрацию Хабаровского муниципального района с указанными требованиями не обращался.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилое помещение по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью Хабаровского муниципального района, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно записи в поквартирной карточки, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец ФИО8., а также с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время брат истца Гумиров А.Х.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, указанное жилое помещение предоставлялось в ДД.ММ.ГГГГ г. матери истца – ФИО5 в связи с трудовыми отношениями последней с ФГУП «Дальгеофизика», на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ

В указанное жилое помещение также был вселен ФИО9., который до настоящего времени зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении, оплачивает расходы по его содержанию.

Факт того, что ранее жилье относилось к категории специализированного, расположено на территории бывшего военного городка, не имеет юридического значения, т.к. в соответствии со ст. 64 Жилищного кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения. После отнесения жилого помещения к муниципальному фонду решений о присвоении ему статуса специализированного жилого помещения не принималось, доказательств обратного суду не предоставлено.

В ходе рассмотрения дела не установлено, что кто-либо оспаривает право истца на пользование спорным жилым помещением. Обязанности нанимателя им исполняются, истец несет бремя содержания жилого помещения.

Отсутствие ордера на заселение жилого помещения само по себе не свидетельствует об отсутствии прав на жилое помещение. Ордер необходим лишь для факта заселения. В дальнейшем права и обязанности сторон устанавливались и регулировались договором найма.

Отсутствие договора социального найма в виде единого документа, подписанного обеими сторонами, в соответствии с действующим жилищным законодательством, гражданским законодательством не влечет его недействительность.

В ходе рассмотрения дела не установлено, что спорное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду, индивидуальному жилищному фонду, жилищному фонду коммерческого использования.

В силу требований ч. 1 ст. 672 ГК РФ в муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма.

В соответствии со ст. 60-63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма заключается между наймодателем (собственником жилого помещения) и нанимателем в письменной форме без установления срока его действия.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между истцом Гумировым А.Х. и уполномоченным лицом собственника- администрацией Хабаровского муниципального района Хабаровского края фактически возникло правоотношение из договора социального найма.

При таких обстоятельствах право истца на спорное жилое помещение подлежит признанию судом на основании ч. 3 статьи 11 ЖК РФ.

Вместе с тем, необходимо учитывать, что суд не вправе предрешать существо решения, которое должно быть принято в установленном порядке уполномоченным органом по результатам обращения заявителя, подменяя собой административный орган/орган местного самоуправления, в связи с чем исковое требование о возложении на ответчика обязанности заключить с истцом договор соцнайма не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гумирова А. Х. к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма - удовлетворить частично.

Признать за Гумировым А. Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу : <адрес> на условиях договора социального найма.

Решение суда является основанием для заключения договора социального найма жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Гумировым А. Х..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца после принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Ю. Кузьминов