Решение по делу № 2-1126/2015 от 12.01.2015

Дело №2-1126/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

26 марта 2015 года.

Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего Решетовой М.А.

при секретаре Карасевой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрова Ю.В. к Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области об обязании восстановить кадастровый учет на ранее учтенный земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Юров Ю.В. обратился с иском к ответчику Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской об обязании восстановить кадастровый учета на ранее учтенный земельный участок № в границах благоустройства (адрес).

В обоснование заявленных требований Юров Ю.В. указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес). Ему стало известно о том, что ответчиком снят с кадастрового учета спорный земельный участок, на котором располагается многоквартирный дом, а также элементы благоустройства, озеленения, парковка, асфальтовая пешеходная дорожки и другие элементы, предназначенные для обслуживания дома. Действиями ответчика нарушаются его права как собственника жилого помещения многоквартирного дома, так как они привели к уменьшению его долевой собственности на земельный участок в границах благоустройства и элементы благоустройства, находящиеся на данном земельном участке.

В судебном заседании Юров Ю.В. настаивал на удовлетворении заявленных им исковых требований по основаниям, указанным в иске, и пояснил, что спорный земельный участок на период снятия его с кадастрового учета не являлся муниципальной собственностью, а принадлежал на праве собственности собственникам жилых помещений многоквартирного дома, который был возмеден на этом земельном участке. Без согласия правообладателей земельного участка любые действия с указанным объектом недвижимости не возможны, являются незаконными.

Представитель ответчика Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, направил в адрес суда отзыв, в которой просил рассмотреть дело в его отсутствие по существу заявленных требований указал, что спорный земельный участок был образован в результате перераспределения другого земельного участка и поставлен на кадастровый учет с разрешенным видом использования- для завершения строительства жилого дома с встроенно-пристроенным магазином и офисами, в том числе 67 кв. м. –для завершения строительства трансформаторной подстанции на основании согласованного проекта. В последующем данный земельный участок был перераспределен, образован земельный участок с кадастровым номером №, который был поставлен на кадастровый учет на основании представленных документов, в том числе и распоряжения администрации г. Челябинска от 01.11.2006 года №261-М «Об утверждении проекта границ земельного участка по (адрес) для подготовки правоустанавливающих документов ЗАО «Коммерческая строительная компания». В связи с поступлением сведений о государственной регистрации прав на вновь образованный земельный участок спорному земельному участку был присвоен статус «архивный» и он был снят с кадастрового учета в соответствии с требованиями законодательства РФ в порядке, предусмотренном ч.3 ст. 24 Закона о кадастре и п.2 ст.11.2 Земельного кодекса РФ.

Представитель третьего лица администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьих лиц ЗАО «Коммерческая строительная компания» и ООО «Челябинская строительная инвестиционная компания» Марченко А.В., действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что обстоятельства законности снятия спорного земельного участка с кадастрового учета уже были предметом судебного разбирательства. Раннее судом было установлено, что данный земельный участок был сформирован для завершения строительства жилого дома и снят с кадастрового учета на основании соглашения о расторжении договора аренды этого земельного участка. После совершения указанных действий земельный участок в силу закона стал находиться в распоряжении Администрации г. Челябинска. В установленном законом порядке земельный участок для эксплуатации многоквартирного жилого дома, в котором проживает истец, не был сформирован и поставлен на кадастровый учет. Истцом сделаны ошибочные выводы о возникновении у него права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом и на элементы благоустройства, в связи с чем его права не нарушены.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, суд находит требования Юрова Ю.В. не обоснованными, не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлены и подтверждаются копией документов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, на земельный участок с кадастровым номером №, на земельный участок с кадастровым номером №, договором уступки прав аренды земельного участка от 9 декабря 2014 года, актом приема-передачи земельного участка от 9 декабря 2014 года, Дополнительным соглашением о продлении срока действия договора краткосрочной аренды земельного участка от 2 марта 2015 года, актом на приемку выполненных работ по благоустройству и озеленению от 25.05.2006 года, актом сдачи-приемки выполненных работ по благоустройству дворовых территорий от 17 сентября 2004 года, исполнительной съемкой благоустройства территории по (адрес), копией свидетельства о государственной регистрации права, следующие обстоятельства:

Юров Ю.В. являлся собственником *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру № (адрес) (копия свидетельства о государственной регистрации права, выданного 28.02.2006 года, л.д. 9, т.1).

Согласно кадастрового дела объекта недвижимости –земельного участка с кадастровым номером №, разрешенным видом использования указанного земельного участка площадью 6332 кв. м. является завершение строительства жилого дома с встроенно-пристроенным магазином и офисами, категория земель- земли населенных пунктов.

Основанием для постановки на государственный кадастровый учет данного земельного участка явилась заявка ОАО Э и Э «Челябэнерго» о проведении кадастрового учета, выдачи кадастрового плана земельного участка для регистрации дополнительного соглашения № от 1 августа 2005 года к договору аренды земли г. Челябинска от 6 ноября 1998 года. В соответствии с условиями дополнительного соглашения земельный участок пл.6332 кв. м. из земель поселений (общественно-деловая зона), предоставлялся в аренду ОАО Э и Э «Челябэнерго» для завершения строительства многоквартирного дома.

30 марта 2010 года администрация г. Челябинска в лице комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска и ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания» заключили соглашение о расторжении договора аренды земли г. Челябинска от 6 ноября 1998 года, для завершения строительства *** этажного жилого дома в микрорайоне № в Калининском районе г. Челябинска.

П.1.2 соглашения предусмотрено прекращение обязательств сторон по вышеназванному договору с 01.06.2006 года.

07.05.2010 года произведена государственная регистрация указанного соглашения в отношении земельного участка общей площадью 6332 кв. м., расположенного по адресу (адрес). Данный земельный участок снят с кадастрового учета 12.05.2010 года (кадастровая выписка о земельном участке от 18.05.2013 года) и сведения о нем как о самостоятельном объекте недвижимости отсутствуют в кадастровом плане №(кадастровый план территории).

В последующем указанный земельный участок был перераспределен, из его земель и земель земельного участка с кадастровым номером № был образован земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным видом использования –для строительства комплекса жилых домов с встроенным магазином и подземной автостоянкой.

Решением Калининского районного суда г. Челябинск от 23 октября 2013 года, вступившим в законную силу 16января 2014 года, установлено, что земельный участок для эксплуатации многоквартирного жилого дома, в котором Юров Ю.В. имеет на праве собственности жилое помещение, не был сформирован в установленном порядке, границы земельного участка с таким видом разрешенного использования не определены, следовательно, земельный участок не существовал как самостоятельный объект с уникальными характеристиками.

В связи с отсутствием сформированного в установленном законом порядке земельного участка, предназначенного для эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу (адрес), у Юрова Ю.В. не возникло право общей долевой собственности на такой земельный участок.

В решении суда указанно, что законность формирования земельного участка с кадастровым номером № и предоставление его в краткосрочную аренду для строительства комплекса жилых домов была подтверждена решением Арбитражного суда Челябинской области.

Положениями ст. 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. п. 7, 10 - 21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. п. 13 - 20 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в п. п. 9 и 10 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в п. 21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Согласно ч. 2 ст. 25 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

В соответствии с ч.ч.3, 3.1 3. ст. 24 указанного Федеральный закон учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости. Учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления одновременно с постановкой на учет образованных из таких объектов недвижимости иных объектов недвижимости в случае, если право собственности на все образованные объекты недвижимости возникает в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учет изменений преобразуемого земельного участка или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, также осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации соответствующего права либо государственной регистрации аренды на образованные из таких земельных участков иные земельные участки.

Статьей 11.2.Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Часть 2 ст. 25 ФЗ о кадастре устанавливает исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия земельного участка (как объекта недвижимого имущества) с государственного кадастрового учета, если внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке не носят временный характер.

Из материалов дела следует, что земельный участок 74:36:0602004:43 являлся преобразуемым в порядке статьи 11.2 ЗК РФ, то есть земельным участком, в отношении которого осуществлено перераспределение, в силу чего он подлежил снятию с кадастрового учета на основании указанной выше нормы права.

При указанных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований о восстановления кадастрового учета спорного земельного участка, поскольку на указанный земельный участок у истца не возникало право общей долевой собственности, земельный участок перераспределен, законность формирования вновь образованного земельного участка подтверждена решениями судов.

Утверждение истца об уменьшении принадлежащего ему на праве общей долевой собственности земельного участка и расположенных на них элементов благоустройства суд находит несостоятельным, основаном на ошибочном толковании действующего законодательства.

Доказательств, подтверждающие нарушение иных прав истца действиями ответчика, суду не представлены.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Юрова Ю.В. полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: М.А. Решетова