Решение по делу № 2-11659/2023 от 30.08.2023

                                                                                             Дело№

№

РЕШЕНИЕ

                 ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГ. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завьялова П. А. к ООО «Самолет Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

                                                УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Самолет Девелопмент» и ООО «Управляющая компания «Абсолют Эссет Менеджмент» заключен договор участия в долевом строительстве №№.

Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес> (далее – квартира).

ДД.ММ.ГГ ООО «Управляющая компания «Абсолют Эссет Менеджмент» и ООО «Абсолют Недвижимость» заключили соглашение №№ об уступке права требования в соответствии, с которым ООО «Абсолют Недвижимость» перешли права по договору участия в долевом строительстве и№№

ДД.ММ.ГГ ООО «Абсолют Недвижимость» и Завьялов П. А. заключили Соглашение № № об уступке права требования, в соответствии с которым Завьялову П.А. перешли права по договору участия в долевом строительстве № №

Данная квартира передана истцу по акту приема передачи ДД.ММ.ГГ.

Истец указали, что в квартире были обнаружены строительные недостатки.

По инициативе истца была проведена экспертиза, согласно экспертному заключению которой, стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 735597,47 рублей.

Просил взыскать с ответчика в его пользу денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 735597,47 рублей, неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 978345,34 руб., неустойку за нарушение срокам удовлетворения требования потребителя в размере 1% от суммы расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства за каждый день просрочки за период с 22.12.2023г по дату фактического исполнения ответчиком обязательств, компенсацию морального вреда 30000 рублей, штраф, расходы на оценку 75000 рублей, расходы на нотариальные услуги 1900 рублей, на почтовые расходы 574,28 руб.

Представитель ответчика с иском не согласился, представил письменное ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы по вопросам, изложенным в письменном ходатайстве.

Представитель ответчика представил письменные возражения против проведения экспертизы.

Ввиду того, что по делу требуются специальные познания в области строительства, суд пришел к выводу, что ходатайство следует удовлетворить и назначить по настоящему делу судебную строительно-техническую экспертизу, поручив ее проведение ООО «АНО «Центр судебных исследований «РиК», возложив оплату экспертизы на ответчика.

Истец в суд не явился.

Представитель ответчика представил письменные возражения, просил в случае удовлетворения иска снизить размер неустойки, штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требовании, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают сто непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своем) выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действующей на период возникновения правоотношений сторон, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением, предпринимательской деятельности. применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд пришел к выводу, что следует взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 735597,47 рублей, неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 100000 руб., неустойку за нарушение срокам удовлетворения требования потребителя в размере 1% от суммы расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГ по дату фактического исполнения ответчиком обязательств, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф в сумме 90000 рублей, расходы на оценку 75000 рублей, расходы на нотариальные услуги 1900 рублей, на почтовые расходы 574,28 руб.

В остальной части иска о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., компенсации морального вреда, штрафа, в размере, превышающем взысканные судом суммы, истцу к ответчику следует отказать.

Следует в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ООО «Самолет Девелопмент» госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме 11555,97 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                    РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Самолет Девелопмент» (ИНН 7723844961) в пользу Завьялова П. А. (паспорт ДД.ММ.ГГ выдан <адрес> ДД.ММ.ГГ, код подразделения ДД.ММ.ГГ) денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 735597,47 рублей, неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 100000 руб., неустойку за нарушение срокам удовлетворения требования потребителя в размере 1% от суммы расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГ по дату фактического исполнения ответчиком обязательств, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф в сумме 90000 рублей, расходы на оценку 75000 рублей, расходы на нотариальные услуги 1900 рублей, на почтовые расходы 574,28 руб.

В остальной части иска о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ., компенсации морального вреда, штрафа, в размере, превышающем взысканные судом суммы, истцу к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «Самолет Девелопмент» (ИНН 7723844961) госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме 11555,97 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ