Решение по делу № 2-2127/2015 от 29.04.2015

Дело №№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. г.Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кичиной Т.В.,

секретаря судебного заседания Кокуриной А.С.

с участием представителя истца ФИО1 ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, 3-лицо УФМС РФ по Московской области, ОАО «УК ЖКХ», Министерству образования Московской области о расторжении договора найма жилого помещения, снятию с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, взыскании стоимости поврежденной двери, стоимости текущего ремонта,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 и, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, в окончательной редакции просит: расторгнуть договор найма жилого помещения, на основании которого ФИО7 пользуется квартирой по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности; снять ответчицу с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу; взыскать с ответчицы расходы по оплате коммунальных услуг за время проживания в квартире в размере <данные изъяты> руб.; денежные средства по оплате электроэнергии в сумме <данные изъяты> руб.; денежные средства по оплате природного газа в сумме <данные изъяты> руб.; стоимость поврежденной двери в размере <данные изъяты> руб.; расходы по оплате текущего ремонта квартиры в сумме <данные изъяты> руб.; расходы по оплате государственной пошлины.

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО8 и ФИО9 истице принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира №№ дом <данные изъяты> по <адрес>. В спорной квартире зарегистрирована ФИО10

Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что ФИО11 проживает в спорной квартире по договору найма жилого помещения. ФИО12 не заключала с ФИО13 договора найма жилого помещения. По мнению истца, в силу ст.299 ГК РСФСР, пятилетний срок действия договора найма истек и договор не перезаключался.

ФИО14 начиная с даты перехода права собственности на квартиру к ФИО15 не оплачивает коммунальные услуги, не вносит квартирную плату, т.е. проживает не оплачивая денежные средства собственнику за наем жилья.

Задолженность по оплате коммунальных услуг, начисленных ООО «<данные изъяты>» за время проживания ФИО16 в период владения квартирой ФИО17 составляет <данные изъяты> руб. Задолженность по оплате электроэнергии составляет <данные изъяты> руб., за газ – <данные изъяты> руб. В подтверждение истец ссылается на извещения и справки о задолженности.

По мнению истца, разница между размером задолженности – <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>, составляет долг ответчицы по коммунальным платежам.

Истцом произведен в квартире текущий ремонт за свой счет в связи с тем, что ФИО18 текущий ремонт жилого помещения не производила. Расходы на материалы по текущему ремонту составили <данные изъяты> руб., стоимость работ составила <данные изъяты> руб.

Истцом указано, что ФИО19, повреждена входная дверь в квартиру, приобретенная и установленная собственником. Стоимость двери составляет <данные изъяты> руб.

По мнению истца совместное проживание в квартире невозможно и нарушает законные права и интересы истца.

Требования основаны на положениях ст.ст. 671,674, 678, 682, 687, 681 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО20 действующий на основании доверенности в интересах ФИО21, доводы искового заявления поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО22 исковые требования ФИО23. не признала.

Дело рассмотрено в отсутствие 3-лиц УФМС РФ по Московской области, ОАО «УК ЖКХ», Министерства образования Московской области, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайствующих о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заключение прокурора, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО24 и встречных исковых требований ФИО25

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Согласно ст. ст. 8, 9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ., по гражданскому делу №№. по иску ФИО26 к ФИО27 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения исковые требования оставлены без удовлетворения. Суд пришел к выводу, что состоявшийся в ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на жилое помещение не влечет прекращение права пользования ФИО28. этим жилым помещением, отношения по пользованию жилым помещением возникли на законных основаниях и могут быть квалифицированы как фактические отношения найма жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статьей 687 ГК РФ предусмотрены случаи расторжения договора найма жилого помещения:

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

В силу п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО29 с ДД.ММ.ГГГГ. постоянно зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении.

Согласно ст. 40 Конституции РФ, ст. 675 ГК РФ ответчица, будучи вселенной в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, приобрела равное с собственником право пользования жилым помещением.

Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ., по гражданскому делу №№. по иску ФИО30 к ФИО31 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения исковые требования оставлены без удовлетворения. Суд пришел к выводу, что состоявшийся в ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на жилое помещение не влечет прекращение права пользования ФИО32 этим жилым помещением, отношения по пользованию жилым помещением возникли на законных основаниях и могут быть квалифицированы как фактические отношения найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу п.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Судом установлено, что договор найма жилого помещения между сторонами не заключен, между сторонами сложились фактические отношения найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ч. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В подтверждение задолженности ответчика по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб. истцом представлены копии счетов-извещений, справок о наличии задолженности по коммунальным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб. и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб. Имеющаяся задолженность за электроэнергию в сумме <данные изъяты> руб. подтверждается копией квитанции за ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность за газ в сумме <данные изъяты> руб. подтверждена копией квитанции за ДД.ММ.ГГГГ.

На день рассмотрения дела задолженность по коммунальным платежам и задолженность за газ не уплачена.

Доказательств того, что истец понес расходы в связи с содержанием жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, суду не представлено.

Задолженность за потребленную электроэнергию в сумме <данные изъяты> оплачена истцом по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ. Однако допустимых и достоверных доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, суду не представлено. Иной размер и расчет доли ответчика по расходам за потребленную электрическую энергию не представлен.

В подтверждение стоимости поврежденной входной двери в размере <данные изъяты> руб. представлено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ. и товарный кассовый чек на общую сумму <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.1064 ГПК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Согласно ст.15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено допустимых доказательств, подтверждающих факт повреждения входной двери в квартиру, объем и характер повреждений, размер причиненного материального ущерба, кто причинил вред, причинно-следственную связь между виновностью причинителя вреда и наступившими последствиями.

В подтверждение стоимости текущего ремонта в размере <данные изъяты> руб. истцом представлен договор подряда на текущий ремонт жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., копия сметы работ, копия акта выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ., копия расписки от ДД.ММ.ГГГГ. в получении денежных средств по договору, а также копии товарных чеков и квитанций на приобретение материалов.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ истцом не представлено допустимых доказательств в обоснование своих доводов о том, что расходы на материалы по проведенному текущему ремонту квартиры в размере <данные изъяты> руб. подлежат взысканию с ответчика. Доказательства необходимости проведения текущего ремонта квартиры также не представлены.

Представленные истцом товарные и кассовые чеки на покупку материалов не отвечают требованиям относимости и допустимости доказательств в соответствии с требованиями статей 59-60 ГПК РФ.

Доводы ФИО33 о том, что проживание и нахождение в квартире ФИО34 в квартире, нарушает законные права и интересы проживающих в квартире детей ФИО35., ничем не обоснованы и не подтверждены.

При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО36 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО37 к ФИО38 о расторжении договора найма жилого помещения, снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб., взыскании стоимости поврежденной двери в размере <данные изъяты> руб., стоимости текущего ремонта в размере <данные изъяты> руб., судебных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в апелляционном порядке через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т.В.Кичина