Решение по делу № 2-146/2017 (2-4119/2016;) от 08.11.2016

Решение

Именем Российской Федерации

20 января 2017 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Нижникова В.В., при секретаре Катиценой С.А., с участием представителя истца Носковой Е.К. и адвоката ответчика Пшеничного А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-146/2017 по иску ООО «Космос-Кран» к Чмыхаловой ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, о взыскании упущенной выгоды, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, задолженности по коммунальным платежам, об обязании передать экземпляр соглашения о расторжении договора аренды, акта приема-передачи и встречному иску Чмыхаловой ФИО7 к ООО «Космос-Кран» о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Космос-Кран» обратилось в суд с иском к Чмыхаловой В.Р. о взыскании задолженности по арендной плате, о взыскании упущенной выгоды, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, задолженности по коммунальным платежам, об обязании передать экземпляр соглашения о расторжении договора аренды, акта приема-передачи.

ООО «Космос-Кран» указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Космос-Кран» и ИП Чмыхаловой В.Р. был заключен договор аренды земельно-имущественного комплекса № занимающий часть земельного участка общей площадью <адрес> Согласно п.1.1 договора аренды аренда была предоставлена для использования под хранение сыпучих грузов навалом и в таре, для хранения и реализации запчастей, для размещения персонала и оборудования офисных помещений.

В силу п.3.1 договора аренды была установлена плата за пользование земельно-имущественным комплексом в размере <данные изъяты>, в том числе НДС в размере <данные изъяты>. Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 15 числа начавшегося месяца. Арендная плата вносится наличными денежными средствами в кассу ООО «Космос-Кран» или платежным поручением. Согласно п.3.4. авансовый платеж составляется арендную плату за два месяца и должен быть внесен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.1 договора аренды срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы ИП Чмыхалова В.Р. уплачивает пени в размере <данные изъяты> % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Согласно п.3.5 договора аренды не включаются в арендную плату и уплачиваются ИП Чмыхаловой В.Р. отдельно расходы на коммунальные услуги: плата за потребленную электроэнергию.

ИП Чмыхалова В.Р. ДД.ММ.ГГГГ освободила комплекс от принадлежащего ей имущество, однако уведомление об этом в адрес ООО «Космос-Кран» не направила, в связи с чем, ООО «Космос-Кран» был лишено возможности использовать комплекс в других сделках, следовательно, наступила упущенная выгода в виде неполучения арендных платежей.

ИП Чмыхалова В.Р. обязательства по оплате арендных платежей выполняла ненадлежащим образом, оплата арендных платежей произведена частично. Оплата коммунальных услуг не произведена.

ДД.ММ.ГГГГ Чмыхалова В.Р. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Чмыхалова В.Р. подала встречный иск, согласно которому, просит суд взыскать с ООО «Космос-Кран» в пользу Чмыхаловой В.Р. сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>

Встречный иск мотивирован тем, что согласно договору аренды плата в размере <данные изъяты> установлена за весь период действия договора. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приемки-передачи земельно-имущественного комплекса.

Таким образом, произошла переплата арендных платежей пропорционально фактическому периоду пользования имуществом.

ООО «Космос-Кран», уточнив исковые требования, просит суд отказать Чмыхаловой В.Р. в удовлетворении встречных исковых требований; обязать Чмыхалову В.Р. передать экземпляр соглашения о расторжении договора аренды, а также акт приемки-передачи к данному соглашению; взыскать задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Представитель ООО «Космос-Кран» ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, встречный иск просила оставить без удовлетворения. Пояснила, что соглашение от ДД.ММ.ГГГГ и акт приемки-передачи земельно-имущественного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ был подписан представителем ООО «Космос-Кран», однако оба экземпляра документов остались у Чмыхалова В.Р.

Чмыхалова В.Р. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, судебное заседание проведено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Адвокат ответчика Пшеничный А.А. в судебное заседание явилась, иск не признал, встречный иск поддержал. Пояснил, что произошла переплата, так как Чмыхалова В.Р. пользовалась имуществом лишь полтора месяца.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.309 и ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Пунктом 1 ст.606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ).

Статья 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Космос-Кран» и ИП Чмыхаловой В.Р. был заключен договор аренды земельно-имущественного комплекса № занимающий часть земельного участка общей площадью <адрес>). Согласно п.1.1 договора аренды аренда была предоставлена для использования под хранение сыпучих грузов навалом и в таре, для хранения и реализации запчастей, для размещения персонала и оборудования офисных помещений.

В силу п.3.1 договора аренды была установлена плата за пользование земельно-имущественным комплексом в размере <данные изъяты>, в том числе НДС в размере <данные изъяты>. Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 15 числа начавшегося месяца. Арендная плата вносится наличными денежными средствами в кассу ООО «Космос-Кран» или платежным поручением. Согласно п.3.4. авансовый платеж составляется арендную плату за два месяца и должен быть внесен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.1 договора аренды срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Чмыхалова В.Р. произвела оплату по договору аренды в следующем размере: <данные изъяты>

Исходя из буквального толкования условий договора аренды, суд приходит к выводу о том, что арендная плата в размере <данные изъяты> была установлена за каждый месяц использования арендованного имущества. Действия Чмыхаловой В.Р. по внесению арендных платежей также свидетельствуют о том, что арендная плата в размере <данные изъяты> была установлена за каждый месяц использования арендованного имущества.

Таким образом, с Чмыхаловой В.Р. в пользу ООО «Космос-Кран» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию задолженность по оплате арендных платежей в размере <данные изъяты>. При этом в удовлетворении встречного иска надлежит отказать.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п.5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы ИП Чмыхалова В.Р. уплачивает пени в размере <данные изъяты> % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа. Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 15 числа начавшегося месяца. Арендная плата вносится наличными денежными средствами в кассу ООО «Космос-Кран» или платежным поручением. Согласно п.3.4. авансовый платеж составляется арендную плату за два месяца и должен быть внесен до ДД.ММ.ГГГГ.

В результате несвоевременного погашения задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась пеня в размере <данные изъяты>. Расчет проверен судом, расчет арифметически верен и ответчиком не оспорен.

Таким образом, с Чмыхаловой В.Р. в пользу ООО «Космос-Кран» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию пени в размере <данные изъяты>.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, суд считает возможным во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказать, так как п.5.2. договора аренды установлены пени за уклонение от возврата задолженности по арендной плате.

Пунктом 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что согласно статьям 15, 393 ГК РФ в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода.

Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приемки-передачи земельно-имущественного комплекса. Представитель ООО «Космос-Кран» подтвердил факт того, что ДД.ММ.ГГГГ Чмыхалова В.Р. освободила земельно-имущественный комплекс.

Таким образом, ООО «Космос-Кран» не было лишено возможности заключить договора аренды земельно-имущественного комплекса с другим лицом, следовательно, во взыскании упущенной выгоды надлежит отказать.

ООО «Космос-Кран» заявлено требование о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей в виде платы за электроэнергию в размере <данные изъяты>, в том числе штраф в размере <данные изъяты>.

Согласно позиции представителя ООО «Космос-Кран» половина земельного участка сдается в аренду другому лицу, при этом большая часть помещений и строений, расположены той части земельного участка, которая сдана в аренду Чмыхаловой В.Р..

Представитель ООО «Космос-Кран» пояснил, что у арендаторов отсутствует личные счетчики потребленной электроэнергии. При этом надлежащего расчета суду не представлено. Из представленного расчета не возможно определить объем потребленной электроэнергии каждым из арендаторов.

Таким образом, суд считает возможным во взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей в виде платы за электроэнергию в размере <данные изъяты> отказать, в связи с непредставлением, в нарушение ст.56 ГПК РФ, надлежащих доказательств образования задолженности в указанном размере.

Кроме этого, суд также считает возможным отказать в требовании обязать Чмыхаловой В.Р. передать экземпляр соглашения о расторжении договора аренды, а также акт приемки-передачи к данному соглашению.

Доказательств отсутствия указанных документов у ООО «Космос-Кран» суду не представлено. Соглашение о расторжении договора аренды, а также акт приемки-передачи к данному соглашению подписаны представителем ООО «Космос-Кран», что подтверждается представителем ООО «Космос-Кран».

Также суд считает возможным отказать во взыскании почтовых расходов в размере <данные изъяты> по отправке досудебной претензии, так как не представлены документы (платежные поручения, квитанции и т.д.) свидетельствующие о несении указанных расходов.

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Таким образом, с истца в пользу ответчика подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина в размере <данные изъяты> пропорционально размеру удовлетворённых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Космос-Кран» к Чмыхаловой ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате, о взыскании упущенной выгоды, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, задолженности по коммунальным платежам, об обязании передать экземпляр соглашения о расторжении договора аренды, акта приема-передачи удовлетворить частично.

Взыскать с Чмыхаловой ФИО9 в пользу ООО «Космос-Кран» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате арендных платежей в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>.

В остальной части иска ООО «Космос-Кран» к Чмыхаловой ФИО10 отказать.

Взыскать с Чмыхаловой ФИО11 в пользу ООО «Космос-Кран» судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении встречных исковых требований Чмыхаловой ФИО12 к ООО «Космос-Кран» о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 25.01.2017 года.