Решение от 30.08.2018 по делу № 02-1051/2018 от 19.01.2018

 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре  Агумава К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ... по иску Кириченко ... к наименование организации о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителя, мотивируя свои требования тем, что дата между сторонами заключен договор  № ...3/2/1(1) участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым Ответчик обязуется осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, и передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, а именно: квартиру под номером 242, общей проектной площадью ... кв.м. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате цены договора, однако ответчик своих обязательств, в части передачи объекта долевого жительства в установленные договором сроки не исполнил. Квартира передана истцу  дата При этом согласно акта сдачи приемки услуг от дата в квартире выявлены недостатки, часть недостатков которых устранены истцом за свой счет. Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере сумма, убытки в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, убытки в части непредставления интересов истца в размере сумма

В судебное заседание истец, представитель истца явились, исковые требования уточнили, просили взыскать с ответчика неустойку в размере сумма, убытки в размере сумма и сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетеля фио, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов настоящего дела: дата между сторонами заключен договор  № ...3/2/1(1) участия в долевом строительстве многоквартирного дома в соответствии с которым Ответчик обязуется осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, корп. 1.2. и передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, а именно: двухкомнатную квартиру под номером 242 на 2 этаже 3 секции, общей проектной площадью ... кв.м.

Согласно п. 4.1 Договора стоимость квартиры (размер долевого участия в строительстве) составляет сумма

В соответствии с дополнительным соглашением от дата увеличилась площадь квартиры на 1,40 кв.м., в связи с чем, увеличилась и цена квартиры, окончательная цена по договору составила сумма   

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена в полном объеме, что подтверждает материалами дела и не оспаривается стороной ответчика.

В нарушение условий Договора, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 5.1 Договора, Застройщик обязуется: после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию  передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее дата

Между тем, согласно передаточному акту  к договору долевого участия объект передан истцу дата

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. 6  Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании дополнительное соглашение об изменении сроков передачи объекта участникам долевого строительства сторонами не заключено.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из пояснений сторон объект истцу передан дата

Истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика неустойки за период дата по дата в размере сумма

Между тем, суд полагает, с ответчика подлежит взыскания неустойка за период с дата по дата, вместе с тем, представителем ответчика заявлено о применении положений  ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения.

В силу  ст. 333 ГПК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

При этом суд учитывает, что взыскание неустойки (пени) не должно преследовать цель получения доходов.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки,  суд исходит из правовой позиции, сформулированной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от дата N 263-О, в соответствии с которой положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.

Учитывая, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание отсутствие доказательств причинения истцу материального ущерба вследствие несвоевременной передачи объекта недвижимости, а также заявление ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки, взыскав в пользу  истца сумму в размере сумма

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика убытков, понесенных им для устранения недостатков, выявленных в квартире.

На основании определения суда дата была назначена и проведена судебная строительно-техническая  экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта №..., по результатам проведенного осмотра установлено, что в исследуемой квартире проводятся ремонтные работы и работы по перепланировке, ввиду этого освидетельствовать все дефекты по состоянию на дата не представляется возможным, так как ремонтными работами в исследуемой квартире часть дефектов была устранена.

Поэтому были осмотрены те конструктивные элементы, которые не подверглись ремонтным работам.

В ходе проведения экспертизы установлено, что квартира №242, расположенная в многоквартирном доме   по адресу: адрес, не соответствует требованиям нормативной документации.

Стоимость устранения выявленных дефектов, исходя из расценок, взымаемых за аналогичные работы в данной местности (среднерыночных цен) на момент проведения исследования, составляет сумма

У суда отсутствуют основания не доверять указанному заключению, поскольку оно составлено в соответствии с действующим законодательством.

На основании ч. 1 ст. 4 Закон РФ от дата N 2300-1 (ред. от дата) "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 18 Закона « О защите прав потребителей»  Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 21 Закона « О защите прав потребителей»: В случае обнаружения потребителем недостатков товара и предъявления требования о его замене продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) обязан заменить такой товар в течение семи дней со дня предъявления указанного требования потребителем, а при необходимости дополнительной проверки качества такого товара продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) - в течение двадцати дней со дня предъявления указанного требования.

В соответствии со ст. 469 ГК РФ Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В соответствии со ст.7 ФЗ  N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о возмещении своих расходов на устранение недостатков, указанных в заключении судебной экспертизы и взыскании с ответчика в пользу истца сумма

При этом в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика убытков, понесённых истцом для устранения недостатков, в размере сумма суд отказывает, так как истец не обращался к ответчику и не указал об их наличии, доказательств того, что имелись указанные недостатки стороной истца не представлено, в счете на выполнение ремонтных работ  от дата речь идет об отделочных работах, однако квартира истцу ответчиком должна была передаваться без чистовой отделки.   

При этом из показаний свидетеля фио следует, что он помогал производить ремонтные работы в квартире истца, часть работ относилась к чистовой отделке, полы были неровные, их приходилось выравнивать, равно как и стены.

У суда отсутствуют основания не доверять свидетельским показаниям, между тем данные показания не являются доказательством того, что в квартире имелись недостатки, образованные по вине ответчика,  устранение которых повлекло для истца убытки.

В соответствие со ст. 15 Закона РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствие со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.    

Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Вина ответчика в нарушении прав потребителя  установлена.

С учетом разумности и справедливости, понесенных истцом нравственных страданий, причиненных потребителю действиями продавца, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части компенсации морального вреда в размере сумма, считая сумму , заявленную истцом в размере сумма завышенной и необоснованной.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от дата № 2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 46 Постановления Пленума ВС РФ от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Учитывая, что ответчиком нарушены права потребителя, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд приходит к выводу о взыскании государственной пошлины с ответчика в доход бюджета адрес в размере   2 458руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.  194-198 ГПК РФ, 454, 469  ГК РФ,  Законом РФ «О защите прав потребителей»,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ...  ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ...  - ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░  2 458░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:                                                                                        ░░░░░░░░ ░.░.