Решение по делу № 2-3726/2024 от 01.04.2024

УИД: <номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата>                  г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, Администрации Раменского городского округа Московской области о признании договора дарения ничтожным, признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Раменский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО3, Администрации Раменского городского округа <адрес> требованиями которого просит признать договор дарения земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 940 кв.м, по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3 от <дата>. ничтожной сделкой, признать за ним право на 17/100 в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

В обоснование заявленных истцом требований указано, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 17/100) жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от <дата>, заключенный между ФИО2 и ФИО1, о чем имеется запись в Единой государственном реестре недвижимости за номером <номер> от <дата>. Оставшаяся доля в праве 83/1000 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3, на основании договора дарения доли дома от <дата>, заключенный между ФИО2 и ФИО3, о чем имеется запись в Единой государственном реестре недвижимости за номером <номер> от <дата>. Земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежит на праве собственности ФИО3, на основании договора дарения земельного участка от <дата>, заключенного между ФИО2 и ФИО3, о чем имеется запись в Единой государственном реестре недвижимости за номером <номер> от <дата>. Считает, что ФИО2 при отчуждении в пользу ФИО3 83/100 доли жилого дома с КН 50<номер> должна была передать ей долю 83/100 в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН <номер>Однако в нарушении вышеуказанных норм права ФИО2 передала ФИО3 по договору дарения от <дата> право собственности на весь земельный участок. В связи с чем, считает, что договор дарения земельного участка от <дата>, заключенный между ФИО2 и ФИО3 является ничтожной сделкой. О том, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> Истцу стало известно только <дата> в момент получения Уведомления об отказе в приеме уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома или уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, выпущенного Администрацией Раменского городского округа <адрес>. ФИО1 принадлежит доля 17/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, который расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер>. Исходя из изложенных правовых норм и разъяснений, следует, что ФИО1 по праву и в силу закона также принадлежит доля 17/100 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, его представитель ФИО5 в судебное заседание явилась, иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 и её представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении требований в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях, просили применить срок исковой давности.

Представитель ответчика Администрации Раменского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, возражений по иску не представили.

С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела и представленные доказательства согласно положениям ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 17/100) жилой дом с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения <адрес>1 от <дата>, заключенный между ФИО2 и ФИО1, о чем имеется запись в Единой государственном реестре недвижимости за номером <номер> от <дата>.

ФИО3 является собственником 83/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3, на основании договора дарения доли дома от <дата>, заключенный между ФИО2 и ФИО3, о чем имеется запись в Единой государственном реестре недвижимости за номером <номер> от <дата>.

<дата> между ФИО2 (даритель) и ФИО3 (одаряемая) был заключен договор дарения земельного участка, по условиям которого ФИО2 безвозмездно передает в собственность ФИО3 земельный участок, площадью 940 кв.м. в <адрес> и 83/100 доли жилого бревенчатого дома, площадью 168.4 кв.м.

<дата> право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО3, о чем имеется запись в Единой государственном реестре недвижимости за номером <номер> от <дата>.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 25 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно абз. 5 ч. 4 ст. 35 ЗК РФ, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии с п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделки по отчуждению земельного участка без объектов недвижимости, находящиеся на этом участке, указанный договор является ничтожным на основании статей 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Земельного кодекса.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истец мотивирует свой иск тем, что ФИО2 при отчуждении в пользу ФИО3 83/100 доли жилого дома с кадастровым номером <номер> должна была передать ей долю 83/100 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>

Исходя из объяснений представителя истца ФИО2 оспариваемый договор заключала добровольно (какое-либо давление на неё не оказывалось), лично подписала договор, вместе с ответчицей, в дальнейшем лично подавали документы на государственную регистрацию. В дальнейшем в течение шести лет (с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом (<...>) ФИО1 не оспаривал договор, никаких имущественных претензий к ответчику не имел, соответственно своим поведением ФИО1 длительное время демонстрировал свою волю сохранить силу сделки (ст. 10, ст. 166 ГК РФ).

Отсутствие у лица юридической грамотности в силу положений п. 1 ст. 178 ГК РФ также не является основанием для признания сделки недействительной. Умышленных действий по введению истца в заблуждение относительно обстоятельств, имеющих значение для заключения сделки со стороны ответчика не доказано.

ФИО1 в силу положений ст. 56 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств, в том числе отвечающих требованиям допустимости, относимости и достоверности, подтверждающих факт того, что договор дарения недвижимого имущества был заключен под влиянием обмана, или под воздействием иных факторов, свидетельствующих о пороке воли ФИО2

Представитель ответчика в суде просил отказать в удовлетворении требований о признании недействительным договора дарения земельного участка, в том числе по мотиву пропуска истцом срока исковой давности, предусмотренного п. 2 ст. 181 ГК РФ.

Согласно 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В данном случае исполнение сделки началось с момента заключения договора дарения земельного участка от <дата>, являющегося одновременно передаточным актом, в связи с чем срок исковой давности на момента обращения в суд - <дата> истек.

Учитывая, что истец был осведомлен о наличии строений на земельном участке при заключении сделки, он не мог не знать об обстоятельствах, являющихся по его мнению основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Между тем доказательств уважительности причин пропуска связанных с личностью истца, существовавших в последние шесть месяцев срока давности, не представлено, в связи с чем не имеется оснований для его восстановления.

При указанных обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать полностью.

Руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, Администрации Раменского городского округа Московской области о признании ничтожным договора дарения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО3 от <дата> признании за ФИО1 право на 17/100 в праве общей долевой собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд <адрес>.

Судья Д.А. Аладин

Мотивированный текст решения изготовлен <дата>