Решение по делу № 2-21/2018 от 31.01.2018

Дело № 2-21/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2018 года          п. Депутатский

Усть-Янский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Винокурова С.С., при секретаре Петрачук О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Томского А.Г. действующего в интересах Томской М.Д., Томского А.А. к Администрации МО «Туматский национальный наслег», МО «Усть-Янский улус (район)» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратился Томский А.Г. действующий в интересах Томской М.Д., Томского А.А. к Администрации МО «Туматский национальный наслег», МО «Усть-Янский улус (район)» о признании права собственности на жилое помещение за ним и Томской М.Д., Томским А.А.

В обосновании иска указал, что с 1994 г. у них во владении и пользовании находится жилое помещение с общей площадью .......... кв.м., кадастровый номер .........., расположенное по адресу: (адрес). С указанного периода времени он, супруга Томская М.Д., сын Томский А.А. пользуются жилым помещением как своим собственным, несут бремя содержания недвижимого имущества, оплачивают земельный налог. По распоряжению главы МО «Усть-Янский улус (район)» от 23.04.2002 № 108-ОД «О регистрации договора на приватизацию квартиры», и договора № 4 от 23.04.2002 г. данная квартира им была передана в собственность. На основании распоряжения главы МО «Туматский национальный наслег» от 11.02.2013 № 7-ОД «О переименовании номеров и присвоении новых названий улиц и номеров» домашний адрес истца (д. .........., кв. ..........) переименован на улицу .......... д. .........., кв. ........... При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) для государственной регистрации права собственности, им было отказано в регистрации в связи с не предоставлением заявления от МО «Усть-Янский улус (район)» на регистрацию перехода права собственности от муниципалитета и отсутствием ряда документов.

     Истец указывает, что вынужден обратиться в суд за защитой прав, т.к. считает, что они имеют право на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации.

Истец действующий в интересах Томской М.Д., Томского А.А. в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дне рассмотрения дела надлежащим образом, предоставив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, суд рассматривает дело в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, в его отсутствие.

Представитель МО «Усть-Янский улус (район)», МО «Туматский национальный наслег» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства ответчики извещены надлежащим образом, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) (далее по тексту Росреестр) надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания (л.д.43), в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не сообщил, не ходатайствовало об отложении судебного заседания, в связи с чем, на основании ч. 3 ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившегося в судебное заседание представителя третьего лица.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и жилищном фонде приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренным этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (статья 11 Закона «О приватизации жилищного фонда»).

Из материалов дела усматривается, что истцы являются нанимателем квартиры по адресу (адрес). Договор социального найма не заключен.

Согласно техпаспорта, дом частный, бревенчатый, площадью .........., общей площадью .......... кв.м., жилая площадь .......... кв.м., подсобная .......... кв.м., площадь помещений вспомогательного использования .......... кв.м. (л.д...........).

Из представленного кадастрового паспорта помещения (спорной квартиры) (л.д...........) суд установил, что спорное жилое помещение, как объект недвижимого имущества, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №

    23.04.2002 г. между сторонами в лице Томского А.Г.(наниматель), Томской М.Д. (жена), Томского А.А. (сын) и Администрацией МО «Усть-Янский улус (район)» заключен договор приватизации жилого помещение в собственность граждан № 4 (л.д...........).

Зарегистрированная в данной квартире наниматель Томская С.А. (дочь) нотариально дала согласие об отказе в приватизации указанной квартиры (л.д...........).

    Распоряжением Главы администрации Усть-Янского улуса от 23.04.2002 № 108-ОД было дано указание отделу ПУМИТ оформить, утвердить и зарегистрировать договор приватизации 3 комнатной квартиры расположенной в с. .......... общей площадью .......... кв.м в частную собственность гражданам Томскому А.Г., Томской М.Д., Томскому А.А. (л.д...........).

Суду не представлено доказательств, что вышеуказанные постановления органа местного самоуправления и договор были отменены, либо признаны недействительными в установленном законом порядке, соответственно они порождают и изменяют гражданские права в отношении спорного объекта недвижимого имущества, то есть спорного жилого помещения (квартиры).

Таким образом, суд приходит к выводу, что заключенный договор приватизации принят в качестве законного и действующего, порождающего установленные в нем в силу закона, правовые последствия.

После заключения указанного договора гражданин, который ранее не использовал принадлежащее ему в силу Конституции РФ и закона РФ " О приватизации жилищного фонда в РФ" право на приобретение занимаемого ими на условиях договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда в собственность, вправе заключить с выше указанной организацией, действующей как представитель собственника указанного жилого помещения, соответствующий договор о безвозмездной передаче жилья в собственность и такой договор о бесплатной передаче в собственность истца.

Спорное жилое помещение находится в частном жилом доме, фактически этот жилой дом и спорное жилое помещение используются, как жилое помещение, что подтверждается совокупностью выше указанных доказательств.

В выше указанном спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства истец Томский А.Г., Томская М.Д., Томский А.А, что суд установил из данных их паспортов гражданина РФ (л.д...........), также справки – подтверждения выданной главой наслега о проживании указанных лиц в данном доме (л.л...........), которыми оплачиваются налоги на содержание недвижимого имущество, земельный налог.

Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру.

14.03.2016 г. было оказано в регистрации права собственности, причиной отказа явилось отсутствие сведений объекта в государственном кадастре недвижимости (ГКН), отсутствие заявление от МО «Усть-Янский улус (район)» на регистрацию перехода права собственности от муниципалитета, а также то, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства

В соответствии со статьёй 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Однако фактически истец не может воспользоваться своим правом на приватизацию, предоставленным ему законом, поскольку его право ставится в зависимость от факта признания права собственности на квартиру по причине не внесения муниципальным образованием сведений о жилом объекте в ГКН.

Учитывая вышеизложенное, истцы имеют безусловное право на получение спорной квартиры в собственность бесплатно.

Ст.35 Конституции РФ предусмотрена возможность каждого гражданина иметь имущество в собственности.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Таким образом, требования истца о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Томского А.Г. действующего в интересах Томской М.Д., Томского А.А. к Администрации МО «Туматский национальный наслег», МО «Усть-Янский улус (район)» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за Томским А.Г., Томской М.Д., Томским А.А. право собственности на квартиру по адресу: (адрес) общей площадью .......... кв.м. в равных долях каждому по 1/3 доли, исключив данную квартиру из муниципальной собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца через Усть-Янский районный суд Республики Саха (Якутия).

Председательствующий С.С. Винокуров

..........

..........

..........