Решение по делу № 2-67/2024 (2-1426/2023;) от 10.07.2023

дело № 2-67/2024

УИД 23RS0020-01-2021-003408-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2024 года                                                                                           г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Обуховой Я.В.,

при секретаре судебного заседания Журба А.А.,

истца-ответчика Кучеренко О.В., ее представителя

по доверенности Бухтияр С.С.,

ответчика-истца представителя администрации Кореновского

городского поселения по доверенности Жабиной В.Г.,

ответчика-истца (3-лицо по иску Кучеренко О.В. к Кореновскому городскому

поселению о признании права собственности) Алейникова А.В.

его представителя по доверенности Нарминой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кучеренко О.В. к администрации Кореновского городского поселения о признании права собственности на жилой дом, встречному иску администрации Кореновского городского поселения к Кучеренко О.В., Алейникову А.В. о сносе самовольно возведенного строения, исковому заявлению Алейникова А.В. к администрации Кореновского городского поселения о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Кучеренко О.В. обратилась в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения о признании права собственности на жилой дом. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Алейникова З.П., постоянно проживавшая на день смерти по адресу: г. <адрес>

После ее смерти открылось наследство в виде недвижимого имущества, а именно домовладений, расположенных по адресу: г. <адрес>, а также земельных участков (кадастровые номера №).

Истец и ее брат Алейников А.В. являются наследниками по закону вышеуказанного имущества.

В установленный законом шестимесячный срок Кучеренко О.В. обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства.

Начав собирать необходимые для вступления в наследство документы, она выяснила, что жилой дом по адресу: <адрес>, должным образом не оформлен, в связи с чем, нотариус не может выдать ей на это имущество свидетельство о праве на наследство.

Согласно договора дарения от 22.10.1962, домовладение по адресу: г<адрес>, подарено Харченко П.К. ее матери - Алейниковой З.П., которая на протяжении всей своей жизни владела и пользовалась данным имуществом, оплачивала налоги и коммунальные платежи, осуществляла строительство и текущий ремонт. Указанное подтверждается разрешением отдела архитектуры Кореновского района, выданного на основании решения горисполкома от 26.03.1986 № №, протоколом № №, а также квитанциями об оплате коммунальных платежей.

Возведенный жилой дом имеет признаки самовольной постройки, а именно: построен на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, выделенном для индивидуального жилищного строительства, но не соответствующим разрешительным документам, поскольку пристроенные комнаты несколько больше и располагаются иначе, чем в выданном разрешении.

Существование дома в данном виде не нарушает прав и интересов других лиц. Таким образом, сохранение самовольной постройки не создаст угрозы жизни и здоровью граждан.

Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: г. <адрес>, Алейникова З.П. обращалась в администрацию Кореновского городского поселения, однако, решением от 09.09.2019 № № отказано в выдаче данного разрешения.

В связи с чем, истец Кучеренко О.В. просит признать право собственности на 1/2 доли наследственного имущества, состоящего из жилого дома, расположенного по адресу: г. № с кадастровым номером №, общей площадью 87,8 кв.м. в реконструированном перепланируемом виде.

Ответчик-истец Алейников А.В. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом по адресу: г. <адрес> Исковые требования мотивированы тем, что 22.12.1962 между наследодателем Алейниковой З.П. и Харченко П.К. составлен договор дарения строения по <адрес> с земельным участком в <адрес>. Строение состояло из одноэтажного, турлучного жилого дома, крытого шифером, жилой площадью размером 4x8 кв.м. на земельном участке площадью 7/100 га.

Правовую регистрацию зданий, жилых строений до 31.01.1998 осуществляли БТИ. В архивных документах БТИ Алейникова З.П. значится, как правообладатель жилого дома и земельного участка по адресу: г. <адрес>

Алейниковой З.П., как правообладателю, 28.01.1977 дано разрешение № № на ремонт индивидуального жилого дома № 79 по ул. Р. Люксембург в г. Кореновске, а именно жилой комнаты № 2, с главного фасада обложить стены кирпичом, замена оконных блоков, замена потолка и крыши.

Согласно выписке № 50 из Решения исполнительного комитета Кореновского городского Совета народных депутатов от 26.03.1986 «О строительстве индивидуальных жилых домов, ремонте и закреплении земельных участков» Алейниковой З.П. дано разрешение на оформление документов на основании разрешения № 1270 отдела архитектуры Кореновского района на ремонт жилого дома и строительство хозпостроек, а также строительство пристройки к дому № 79 размером 2,7 х 2,1м., размером 4,25 х 3,5м.

Вместе с тем строительство не велось в полном объеме до 1998 года, поскольку возникла необходимость ремонта дома <адрес> где проживали родители истца Алейникова А.В.

Разрешение на строительство и реконструкцию старого жилого дома № № собственник Алейникова Занаида Петровна дала сыну - Алейникову А.В.

Истец Алейников А.В. с рождения проживал в доме № № где правообладателем являлась Алейникова З.П.

После замены паспорта с 28.03.1997 зарегистрирован по адресу: г. № где проживает до настоящего момента.

Алейникова А.В. на праве общедолевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 470 кв.м., кадастровый номер № по адресу: г. <адрес> Участок отнесен к категории земель земли населенных пунктов с видом разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 06.07.2021.

Алейниковым А.В. указано, что на указанном земельном участке по договоренности с родителями (Алейниковой З.П.) он начал строительство дома № 79 с 1998 года, которое продолжилось до 2002 года.

Жилой дом № № фактически строился истцом Алейниковым А.В. самостоятельно до 2002 года, поскольку отец во время строительства был пенсионером.

При строительстве (реконструкции) жилого дома истец использовал личные денежные средства. Алейникова З.П. не препятствовала в реконструкции старого дома и строительстве нового дома, по возможности помогала сыну.

Старый жилой дом, принадлежащий Алейниковой З.П., не был полностью разрушен, а только перестраивался (расширялся) по площади с выстраиванием новых стен. Дальнейшее строительство он выполнял своими силами под ключ - изредка обращаясь к помощникам для выполнения объемных и тяжелых работ.

Строительство нового дома вызвано тем, что существующий старый турлучный дом из-за ветхости, прогнивших деревянных перекрытий и перегородок, рассыпающейся старой крыши, старой электропроводки искрящей при подключении в сеть нескольких электроприборов мог стать причиной пожара.

В 2002 году истец Алейников А.В. поселился в недостроенном доме № 79, постепенно достраивая.

Строительство и текущая отделка дома продолжалась 14 лет - до 2012 года.

По настоянию матери - Алейниковой З.П., истец Алейников А.В. в 2019 году начал собирать документы для переоформления дома № 79 по договору дарения на себя. Но поскольку дом был расширен в масштабах и размеры не соответствовали данным технического паспорта от 2002 года, документы не приняли.

Земельный участок по ул. Р.Люксембург предоставлен умершей Алейниковой З.П., в 2005 году поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № Жилой дом 09.11.2017, общей площадью 59,1 кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

Решением от 09.09.2019 № № отказано Алейниковой З.П. в выдаче данного разрешения было отказано.

Отказ Администрации Алейниковой З.П. и Алейниковым А.В. не оспаривался. При строительстве (реконструкции) жилого дома Алейникова З.П. и истец Алейников А.В. не знали, что помимо ранее предоставленных разрешений на строительство и пристройки к жилому дому им необходимо получить еще дополнительно всевозможные разрешительные документы.

В уведомлении с отказом изложены следующие причины, а именно расположение жилого дома находится в 3,30 м от линии высоковольтных передач (ЛЭП), а должно быть не менее 6 метров, что не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки Кореновского городского поселения с изменениями от 15.05.2019 № №. Также в уведомлении администрации указывается, что поскольку место расположения опоры ВЛ - это охранная зона, то в пределах охранных зон запрещается строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений.

Алейникова З.П. стала собственником земельного участка согласно справке по сведениям, выданной БТИ в 1997 году на жилой дом и земельный участок, полученный по Договору дарения в 1962 году.

Домовладение № № расположено по одной линии с многочисленными строениями по всей улице <адрес> не выходит за «красные линии».

Собственник объекта-наследодатель Алейникова З.П. и Алейников А.В. не знали и не могли знать об ограничениях в отношении земельного участка.

Разрешенное использование земельного участка допускает строительство на нем жилого дома, если он не находится на территории общего пользования.

Запрет на строительство в зоне с особыми условиями не был предъявлен истцу в процессе строительства. Также не установлены границы зоны с особыми условиями, а в запрете администрации на выдачу акта на ввод объекта в эксплуатацию указаны не зона с особыми условиями, а охранная зона.

Не успев оформить документы по вводу сдачи дома в эксплуатацию Алейникова З.П., собственник домовладения и земельного участка, зарегистрированная и проживавшая на момент смерти по адресу: г. <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец является прямым наследником умершей правообладательницы собственника Алейниковой З.П. и с начала строительства жилого дома № <адрес> владеет и пользуется земельным участком и жилым домом, как своим собственным.

В связи с чем, просил признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 81,5 кв.м. из них жилой площадью «лит. Б » 48,2 кв.м., пристройки «лит. Б1» 23 кв.м.

Администрация Кореновского городского поселения обратилась в суд со встречным иском к Кучеренко О.В. и Алейникову А.В. о сносе самовольной постройки, мотивируя который указала, что право собственности за Алейниковым А.В. и Кучеренко О.В. на строение не может быть признано судом, так как оно является объектом самовольного строительства.

Кроме того, указано, что Алейниковой З.П. на основании Разрешения № № отдела архитектуры и градостроительства, выданного на основании Решения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ проведена реконструкция и перепланировка жилого дома на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, выделенном для индивидуального жилищного строительства. Однако, право собственности на данное строение оформлено при жизни не было.

В 2019 году Алейниковой З.П. в администрацию Кореновского городского поселения Кореновского района было подано уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в то время, когда дом был возведен 100%.

Факт произведенной реконструкции жилого дома подтверждается техническим паспортом, изготовленным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кореновскому району по состоянию на 20.08.2019.

Администрацией Кореновского городского поселения Кореновского района Алейниковой З.П. выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, согласно которому границы объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г<адрес>, до объекта индивидуального жилищного строительства указаны отступы с юга (фасадная граница) - 3,30 м, планируемый к размещению объект расположен в охранной зоне ВЛ, что нарушает требования настоящих Правил землепользования и застройки.

Минимальное расстояние должно быть не менее 6 метров, что не соответствует расстоянию между объектами индивидуального жилищного строительства расположенных по адресу: <адрес> Таким образом, данный объект обладает признаками самовольной постройки.

Возведенный Алейниковой З.П. жилой дом имеет признаки самовольной постройки, так как построен не в соответствии с разрешительной документацией.

В ходе судебного разбирательства судом была назначена и проведена судебно-техническая экспертиза, согласно результатам которой установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: г. <адрес> не соответствует Правилам землепользования и застройки территории Кореновского городского поселения Кореновского района в части отступов от межей с соседними земельными участками № <адрес> и фасадной межи. Расстояние от жилого дома на земельном участке № <адрес> до жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке № <адрес> менее 6,0 метров, что противоречит требованиям СП 4.13130.2013.

Сопоставив результаты экспертного осмотра с требованиями ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», следует, что расположение жилого дома на земельном участке № 79 ул. Р. Люксембург г. Кореновска не соответствует требованиям пожарной безопасности и с учетом блокировки жилых домов на земельных участках <адрес> и соблюдения регламентированного расстояния между жилыми домами на земельных участках № <адрес>

Согласно п. 3 ст. 85 ЗК РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Истец по первоначальному иску (Кучеренко О.В.) является наследницей умершей Алейниковой З.П. Как выяснилось в судебном заседании умершая, сама производила реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> но не соответствующим разрешительным документам.

Согласно справки № №, выданной нотариусом Безбородовой Е.Б., наследники Кучеренко О.В. и Алейников А.В. являются собственниками по 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на сновании свидетельства о праве на наследство по закону.

В связи с тем, что Алейников А.В. и Кучеренко О.В. являются наследниками умершей Алейниковой З.П., необходимо возложить обязанность по сносу жилого дома на последних.

Просили признать самовольной постройкой жилой дом, площадь 81,5 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>. Обязать Кучеренко О.В. и Алейникова А.В. за счет собственных средств произвести снос (демонтаж) самовольной постройки - жилой дом, площадью 81,5 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>

Определением суда от 20.06.2022 гражданские дела по исковому заявлению Кучеренко О.В. и Алейникова А.В. объединены в одно производство.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, будучи уведомленными надлежащим образом.

В судебном заседании Кучеренко О.В. и ее представитель Бухтияр С.С. исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Исковые требования Алейникова А.В. признали частично, а именно в части признания за ним права собственности на 1/2 часть жилого дома по адресу: <адрес> Относительно исковых требований администрации Кореновского городского поселения о сносе жилого дома – возражали, просили отказать.

Алейников А.В. и его представитель по доверенности Нармина Л.П. поддержали требования своего искового заявления, просили удовлетворить, относительно исковых требований Кучеренко О.В. и администрации Кореновского городского поселения – возражали, просили отказать.

Представитель администрации Кореновского городского поселения по доверенности Жабина В.Г. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований о сносе жилого дома, по исковым требованиям Кучеренко О.В. и Алейникова А.В. высказались против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.203 № 23 «О судебном решении» разъяснено, что решением является постановление суда первой инстанции, которым дело разрешается по существу.

Как разъяснено в п.п. 2 и 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст.11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Из договора дарения от 22.10.1962 следует, что Харченко П.К. подарил Алейниковой З.П. жилой дом, площадью 32 кв.м., по адресу: г. <адрес>

Разрешением № № на ремонт индивидуальных жилых домов и строительство хозпостроек, отдел архитектуры Кореновского района. На основании решения горисполкома от 28.01.1977, разрешил Алейниковой З.П. осуществить капитальный ремонт комнаты № 2, расположенной с гласного фасада: обложить стены в полкирпича, заменить оконные блоки, потолок, крышу.

На основании разрешения № 1270 отдела архитектуры и градостроительства, выданного на основании решения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ протокол № №, Алейниковой З.П. разрешено проведение реконструкции и перепланировки жилого дома на принадлежащем ей земельном участке, выделенном для индивидуального жилищного строительства, сроком на три года.

В указанный срок реконструкция и перепланировка жилого дома не произведена, а начата примерно 1997-1998 г.г., окончена 2002 год, что следует из показаний Кучеренко О.В., Алейникова А.В., а также Пожаровой Л.П., Гордиенко Н.С., Маханько А.И., Волковой Т.Д., Швыдкого Р.А.

Стоит отметить, что свидетели Пожарова Л.П., Гордиенко Н.С., Маханько А.И., Волкова Т.Д., Швыдкой Р.А., приглашенные Кучеренко О.В. и Алейниковым А.В. показали, что в строительстве принимали участие, как Кучеренко О.В., так и Алейников А.В.

Из уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке администрации Кореновского городского поселения от 09.09.2019 № 223 следует что, по результатам рассмотрения уведомления о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства установлено несоответствие параметров, указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, в связи с несоответствием требованиям Правилам землепользования и застройки, а также ввиду несоблюдения противопожарного расстояния при размещении объекта индивидуального жилищного строительства до объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес>, получен 20.08.2019, где указан 2002 год постройки.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и

Для удовлетворения требований о сносе самовольной постройки, обстоятельствами, подлежащими доказыванию, являются: существенное нарушение градостроительных норм и правил при строительстве, нарушение прав граждан возведенной постройкой и наличие угрозы для жизни и здоровья граждан возведенным строением.

Существенность нарушений градостроительных и строительных норм и правил устанавливается судами на основании совокупности доказательств применительно к особенностям конкретного дела. К существенным нарушениям строительных норм и правил суды относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц. Сами по себе отдельные нарушения, которые могут быть допущены при возведении постройки, в том числе градостроительных, строительных, иных норм и правил, не являются безусловным основанием для сноса строения, поскольку постройка может быть снесена лишь при наличии со стороны лица осуществившего ее, тех нарушений, которые указаны в ст. 222 ГК РФ. При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения ст. 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

Согласно п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» В силу положений п. 1 ст. 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки. Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков. В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Следуя разъяснениям, изложенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», о необходимости проверки судом, нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, при рассмотрении настоящего гражданского дела назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из выводов эксперта, изложенных в заключении от 03.12.2021 по гражданскому делу № следует, что жилой дом по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим требованиям, а также градостроительным нормам и правилам – Правилам землепользования и застройки Кореновского городского поселения в части параметров строения, процента застройки, а также отступа от задней межи, но не соответствует Правилам землепользования и застройки Кореновского городского поселения в части отступов от межей с соседними земельными участками <адрес>. Расположение жилого дома на земельном участке № <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности с учетом блокировки жилых домов на земельных участках № <адрес> и соблюдения регламентированного расстояния между жилыми домами на земельных участках № <адрес>

Также экспертом указано, что жилой дом по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании допрошена эксперт Дереберя Н.В., которая поддержала выводы данного ею заключения, настаивала на соблюдении правил пожарной безопасности и отсутствия угрозы для третьих лиц. Кроме того пояснила, что строительство дома осуществлено вдоль красных линий по фасаду здания, несоответствия расстояния между домами №№ <адрес> по правилам землепользования и застройки Кореновского городского поселения в тоже время не влияет на пожарную безопасность между указанными домами.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014), сами по себе отдельные нарушения, которые могут быть допущены при предоставлении земельного участка для строительства и при возведении постройки, в том числе градостроительных, строительных, иных норм и правил, не являются безусловным основанием для сноса строения, поскольку постройка может быть снесена лишь при наличии со стороны лица, осуществившего ее, нарушений, указанных в ст. 222 ГК РФ.

Существенность нарушений градостроительных и строительных норм и правил устанавливается на основании совокупности доказательств, применительно к особенностям конкретного дела.

В предмет доказывания по иску о сносе самовольной постройки входят следующие обстоятельства: отсутствие отведения в установленном порядке земельного участка для строительства; отсутствие разрешения на строительство; несоблюдение ответчиком градостроительных, строительных норм и правил при возведении постройки; нарушение постройкой прав и законных интересов истца либо других лиц; наличие угрозы жизни и здоровью граждан.

Следуя разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу, что допущенные ответчиками при строительстве спорного объекта в части отступов от межей с соседними земельными участками 77 и 81 по ул. Р. Люксембург г. Кореновска не может являться достаточным и существенным основанием для удовлетворения заявленных администрацией Кореновского городского поселения требований, а само по себе отсутствие у ответчика разрешения на строительство, не является безусловным основанием для удовлетворения иска о сносе самовольной постройки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, и не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем, это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку, но только при условии, что к ним в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

Из п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» следует, что с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).

В силу п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина права собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течении шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Из материалов дела следует, что Алейникова З.П., 30.11.1940 года рождения, умерла 17.12.2020 (свидетельство о смерти от 25.12.2020 V-АГ № 889183).

С заявлением о принятии наследства к нотариусу обратились дочь – Кучеренко О.В. (заявление от 16.02.2021) и сын – Алейников А.В. (заявление от 13.05.2021). Заявлений о принятии наследства или об отказе от наследства от других наследников не поступало.

Кучеренко О.В. 18.06.2021 выданы свидетельства о праве на наследство по закону в ? доле на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, на земельный участок по адресу: <адрес>, а также на денежные вклады, хранящиеся в ПАО «Сбербанк» и АО «Россельхозбанк».

Алейникову А.В. 06.07.2021 выданы свидетельства о праве на наследство по закону в ? доле на жилой дом и земельный участок по адресу: г<адрес> на земельный участок по адресу: <адрес>, а также на денежные вклады, хранящиеся в ПАО «Сбербанк» и АО «Россельхозбанк».

Таким образом, судом установлено, что Кучеренко О.В. и Алейников А.В. в равных долях являются наследниками после смерти Алейниковой З.П.

Статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественным права и обязанности.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположен самовольно возведенный при жизни наследодателя жилой дом, перешел в порядке наследования к Кучеренко О.В. и Алейникову А.В. в равных долях, принимая во внимание, что жилой дом соответствует строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, что подтверждается заключением эксперта, суд приходит к выводу, что в силу п. 3 ст. 222 и разъяснений п. 27 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольно возведенный жилой дом по адресу: <адрес>, подлежит признанию в равных долях, по 1/2 за каждым.

Доводы Алейникова А.В. о строительстве дома за свой счет не является основанием для увеличения его доли, поскольку признание права собственности на самовольную постройку возможно лишь за лицом, обладающим вещным правом на земельный участок, на котором он создан, при соблюдении условий, предусмотренных ст. 222 ГК РФ. При этом Алейников А.В., на основании абз. 5 п. 3 ст. 222 ГК РФ, вправе обратится к иным лицам, за которыми признано право собственности на самовольную постройку, за возмещением понесенных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                      РЕШИЛ:

Исковое заявление Кучеренко О.В. к администрации Кореновского городского поселения о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Кучеренко О.В. право собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: Краснодарский край, <адрес>

Исковое заявление Алейникова А.В. к администрации Кореновского городского поселения о признании права собственности на самовольно возведенное строение по адресу: <адрес> - удовлетворить частично.

Признать за Алейниковым А.В. право собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>

Исковое заявление администрации Кореновского городского поселения к Кучеренко О.В., Алейникову А.В. о сносе самовольно возведенного строения по адресу: <адрес> - оставить без удовлетворения.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана и государственной регистрации права собственности по 1/2 за Кучеренко О.В. и Алейниковым А.В. жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер № общей площадью 87.8 кв.м.: литер Б-жилой, площадью 58,5 кв.м., литер Б1 - основная пристройка, площадью 23 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Полный текст решения изготовлен 01.02.2024.

Судья

Кореновского районного суда                                                                   Я.В. Обухова