Решение по делу № 2-280/2020 от 28.10.2019

Дело № 2-280/20

УИД 91RS0019-01-2019-004770-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2020 года                                                            г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи – Томащака А.С.,

    при помощнике Куртаджиевой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полищука Виталия Викторовича к администрации Молодежненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о выделе имущества в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

    Полищук В.В., согласно уточненным исковым требованиям, обратился в суд с иском к администрации Молодежненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре 65/100 доли из нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, нежилые помещения 1 этажа общей площадью 765 кв.м., а именно: № коридор площадью 20,2 кв.м., № раздевалка площадью 5,0 кв.м., № раздевалка площадью 7,9 кв.м., № склад площадью 17,6 кв.м, № торговый зал площадью 313,5 кв.м, № склад площадью 33,8 кв.м, № коридор площадью 20,1 кв.м, № холодильник площадью 12,4 кв.м, № склад площадью 23,1 кв.м, № склад площадью 13,7 кв.м, № коридор площадью 18,1 кв.м., № склад площадью 11,1 кв.м, № склад площадью 22,9 кв.м, № коридор площадью 18,4 кв.м., № склад площадью 14,1 кв.м, № санузел площадью 3,5 кв.м, № душевая площадью 2,1 кв.м, №а душевая площадью 2,1 кв.м, № склад площадью 52,0 кв.м, № склад площадью 11,5 кв.м, № помещение площадью 7,1 кв.м., № разделочная площадью 16,2 кв.м., № склад площадью 35,7 кв.м, № коридор площадью 27,8 кв.м., № склад площадью 28,8 кв.м., № кабинет площадью 11,5 кв.м., № кабинет площадью 8,9 кв.м., № коридор площадью 4,1 кв.м.; нежилые помещения подвала, общей площадью 251,4 кв.м., а именно: № помещение площадью 47,7 кв.м., № склад площадью 76,6 кв.м., часть № склад площадью 61,5 кв.м., № пункт приема стеклотары площадью 51,9 кв.м., № коридор площадью 4,2 кв.м., № помещение площадью 4,2 кв.м., № кладовая площадью 2,0 кв.м., № туалет площадью 2,3 кв.м., № туалет площадью 1,0 кв.м. Выделить администрации Молодежненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым на 35/100 доли указанного нежилого помещения следующее имущество: нежилые помещения 1 этажа общей площадью 57,1 кв.м., а именно: помещение № площадью 7,5 кв.м., V лестничная клетка площадью 12,4 кв.м., VI лестничная клетка площадью 12,4 кв.м., VII лестничная клетка площадью 12,4 кв.м., VII лестничная клетка площадью 12,4 кв.м., нежилые помещения подвала, общей площадью 487,9 кв.м., а именно: № помещение площадью 99,9 кв.м., № помещение площадью 79,2 кв.м., № помещение площадью 69,5 кв.м., № помещение площадью 56,0 кв.м., № помещение площадью 79,6 кв.м., № помещение площадью 66,5 кв.м., признав за сторонами право собственности на указанное имущество. Также истец просит оставить помещения общего пользования в подвале, которые составляют 27,4 кв.м., а именно: часть № склада площадью 15,0 кв.м., 1 лестничная клетка площадью 12,4 кв.м.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что Полищук В.В. является собственником 35/100 доли указанного нежилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и собственником 30/100 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником 35/100 долей указанного имущества является администрация Молодежненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым. В связи с тем, что вышеуказанное нежилое помещение предоставлено в общую совместную собственность без определения долей, истец обратился в суд с указанным иском.

    В судебное заседание истец не явился, от представителя истца по доверенности Снежинской И.С. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

    Представитель администрации Молодежненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу закона, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

    Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Полищук В.В. является собственником 35/100 долей, и на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ является собственником 30/100 долей нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

    Собственником 35/100 долей указанного имущества на основании свидетельства о праве собственности, выданного на основании постановления Верховного Совета Крыма № от ДД.ММ.ГГГГ и решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, является администрация Молодежненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, что подтверждается сообщением филиала ГУП РК «Крым БТИ» в Симферопольском районе от ДД.ММ.ГГГГ.

    Сообщением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ Полищуку В.В. отказано в регистрации права собственности, в связи с несоответствием площади имущества в правоустанавливающих документах.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной в рамках гражданского дела, проведенной АНО «Научно-исследовательский центр», эксперт предложил на рассмотрение суда один технически возможный вариант раздела нежилого помещения с незначительным отступлением от идеальных долей совладельцев в праве общей долевой собственности.

    Согласно предложенному варианту раздела нежилого помещения эксперт предлагает разделить его в следующем порядке с незначительным отступлением от размера долей совладельцев в праве общей долевой собственности:

    Собственнику Полищуку В.В. на 65/100 долей предлагается выделить следующие нежилые помещения на 1 этаже общей площадью 765 кв.м: № коридор площадью 20,2 кв.м., № раздевалка площадью 5,0 кв.м., № раздевалка площадью 7,9 кв.м., № склад площадью 17,6 кв.м, № торговый зал площадью 313,5 кв.м, № склад площадью 33,8 кв.м, № коридор площадью 20,1 кв.м, № холодильник площадью 12,4 кв.м, № склад площадью 23,1 кв.м, № склад площадью 13,7 кв.м, № коридор площадью 18,1 кв.м., № склад площадью 11,1 кв.м, № склад площадью 22,9 кв.м, № коридор площадью 18,4 кв.м., № склад площадью 14,1 кв.м, № санузел площадью 3,5 кв.м, № душевая площадью 2,1 кв.м, №а душевая площадью 2,1 кв.м, № склад площадью 52,0 кв.м, № склад площадью 11,5 кв.м, № помещение площадью 7,1 кв.м., № разделочная площадью 16,2 кв.м., № склад площадью 35,7 кв.м, № коридор площадью 27,8 кв.м., № склад площадью 28,8 кв.м., № кабинет площадью 11,5 кв.м., № кабинет площадью 8,9 кв.м., № коридор площадью 4,1 кв.м. Также предлагается выделить Полищуку В.В. на 65/100 долей следующие нежилые помещения подвала общей площадью 251,4 кв.м., а именно: № помещение площадью 47,7 кв.м., № склад площадью 76,6 кв.м., часть № склад площадью 61,5 кв.м., № пункт приема стеклотары площадью 51,9 кв.м., № коридор площадью 4,2 кв.м., № помещение площадью 4,2 кв.м., № кладовая площадью 2,0 кв.м., № туалет площадью 2,3 кв.м., № туалет площадью 1,0 кв.м.

Общая площадь помещений, предлагаемых выделению Полищуку В.В. на 65/100 долей составляет 1016,4 кв.м., что на 2,62 кв.м. меньше, чем должно приходиться на идеальную долю (1019,02-1016,4) и соответствует 18 106,82 рублей (2,62*6911).

Собственнику администрации Молодежненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым предлагается выделить на 35/100 долей нежилые помещения 1 этажа общей площадью 57,1 кв.м., а именно: помещение № площадью 7,5 кв.м., V лестничная клетка площадью 12,4 кв.м., VI лестничная клетка площадью 12,4 кв.м., VII лестничная клетка площадью 12,4 кв.м., VII лестничная клетка площадью 12,4 кв.м., нежилые помещения подвала, общей площадью 487,9 кв.м., а именно: № помещение площадью 99,9 кв.м., № помещение площадью 79,2 кв.м., № помещение площадью 69,5 кв.м., № помещение площадью 56,0 кв.м., № помещение площадью 79,6 кв.м., № помещение площадью 66,5 кв.м. Также предлагается выделить администрации Молодежненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым на 35/100 долей следующие нежилые помещения подвала общей площадью 487,9 кв.м., а именно: № помещение площадью 99,9 кв.м., № помещение площадью 79,2 кв.м., № помещение площадью 69,5 кв.м., № помещение площадью 56,0 кв.м., № помещение площадью 79,6 кв.м., № помещение площадью 66,5 кв.м.

Для прохода в иные помещения подвала, учитывая, что иного входа в подвал не существует, необходимо предусмотреть участок общего пользования, включающий в себя часть № склада площадью 15,0 кв.м., I лестничную клетку площадью 12,4 кв.м.

Общая площадь помещений, предлагаемых выделению администрации Молодежненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым на 35/100 долей составляет 545 кв.м., что на 2,62 кв.м. больше, чем должно приходиться на идеальную долю (545-542,38) и соответствует 18 106,82 рублей (4,42*6911).

Вместе с тем, учитывая, что представителем истца заявлено об отказе в части взыскания компенсации с ответчика за отступление от долей, в связи с чем, взыскание указанной суммы с ответчика в пользу истца не подлежит.

Кроме того в доход бюджета Симферопольского района Республики Крым с Полищука В.В., учитывая оплаченную при подаче иска госпошлину в размере 28 636,00 рублей, подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере 10 364,00 рубля, а с администрации Молодежненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым в размере 21 000,00 рублей.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд-

решил:

    Иск Полищука Виталия Викторовича к администрации Молодежненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о выделе имущества в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности- удовлетворить.

Произвести раздел нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре между Полищуком Виталием Викторовичем и администрацией Молодежненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым.

Выделить Полищуку Виталию Викторовичу на 65/100 долей нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, нежилые помещения 1 этажа общей площадью 765 кв.м., а именно: № коридор площадью 20,2 кв.м., № раздевалка площадью 5,0 кв.м., № раздевалка площадью 7,9 кв.м., № склад площадью 17,6 кв.м, № торговый зал площадью 313,5 кв.м, № склад площадью 33,8 кв.м, № коридор площадью 20,1 кв.м, № холодильник площадью 12,4 кв.м, № склад площадью 23,1 кв.м, № склад площадью 13,7 кв.м, № коридор площадью 18,1 кв.м., № склад площадью 11,1 кв.м, № склад площадью 22,9 кв.м, № коридор площадью 18,4 кв.м., № склад площадью 14,1 кв.м, № санузел площадью 3,5 кв.м, № душевая площадью 2,1 кв.м, №а душевая площадью 2,1 кв.м, № склад площадью 52,0 кв.м, № склад площадью 11,5 кв.м, № помещение площадью 7,1 кв.м., № разделочная площадью 16,2 кв.м., № склад площадью 35,7 кв.м, № коридор площадью 27,8 кв.м., № склад площадью 28,8 кв.м., № кабинет площадью 11,5 кв.м., № кабинет площадью 8,9 кв.м., № коридор площадью 4,1 кв.м; нежилые помещения подвала общей площадью 251,4 кв.м., а именно: № помещение площадью 47,7 кв.м., № склад площадью 76,6 кв.м., часть № склад площадью 61,5 кв.м., № пункт приема стеклотары площадью 51,9 кв.м., № коридор площадью 4,2 кв.м., № помещение площадью 4,2 кв.м., № кладовая площадью 2,0 кв.м., № туалет площадью 2,3 кв.м., № туалет площадью 1,0 кв.м., признав за Полищуком Виталием Викторовичем право собственности на указанное имущество в целом.

Выделить администрации Молодежненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым на 35/100 долей нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, нежилые помещения 1 этажа общей площадью 57,1 кв.м., а именно: помещение № площадью 7,5 кв.м., V лестничная клетка площадью 12,4 кв.м., VI лестничная клетка площадью 12,4 кв.м., VII лестничная клетка площадью 12,4 кв.м., VII лестничная клетка площадью 12,4 кв.м., нежилые помещения подвала, общей площадью 487,9 кв.м., а именно: № помещение площадью 99,9 кв.м., № помещение площадью 79,2 кв.м., № помещение площадью 69,5 кв.м., № помещение площадью 56,0 кв.м., № помещение площадью 79,6 кв.м., № помещение площадью 66,5 кв.м., признав за администрацией Молодежненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым право собственности на указанное имущество в целом.

В общем пользовании Полищука Виталия Викторовича и администрации Молодежненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым в нежилом здании с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, оставить в общем пользовании участок, включающий в себя часть № склада площадью 15,0 кв.м., I лестничную клетку площадью 12,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Полищука Виталия Викторовича, администрации Молодежненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Полищука Виталия Викторовича, администрации Молодежненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым на выделяемую часть нежилого здания.

Взыскать с Полищука Виталия Викторовича в доход бюджета муниципального района - Симферопольского района Республики Крым государственную пошлину в размере 10 364 (десять тысяч триста шестьдесят четыре) рубля 00 копеек.

Взыскать с администрации Молодежненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым в доход бюджета муниципального района - Симферопольского района Республики Крым государственную пошлину в размере 21 000 (двадцать одну тысячу) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                           А.С. Томащак

(мотивированный текст решения изготовлен 19 августа 2020 года)

Судья                                                             А.С. Томащак