Решение по делу № 2-2367/2019 от 18.06.2019

Дело № 2-2367-19

УИД: 42RS0005-01-2019-003145-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 7 августа 2019 год

Заводский районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Быковой И.В.

при секретаре Зембахтиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Черновой Анастасии Юрьевны к администрации г. Кемерово об изменении статуса жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Чернова А.Ю. обратилась в суд с иском к администрации г. Кемерово об изменении статуса жилого помещения.

Требования обоснованы тем, что Чернова А.Ю. (истец) является собственником жилого помещения - № по <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м. на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Данное жилое помещение располагается в одноэтажном кирпичном доме на два хозяина. Собственником жилого помещения № по <адрес> является Вершинина А.О., с которой право общей долевой собственности прекращено путем соглашения о реальном разделе жилого дома, удостоверенного нотариусом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. Желая использовать право на приватизацию земельного участка, занимаемого домом по <адрес>, истец обратилась в соответствующие государственные органы, однако, статус жилого помещения, не отнесенного к части жилого дома не позволяет истцу оформить свое права на земельный участок в порядке приватизации. Фактически жилые помещения № и № являются частями обособленного жилого дома по <адрес>. Дом по <адрес> состоит из двух отдельных жилых помещений, разделенных стеной, с отдельными изолированными входами, помещений общего пользования нет, что свидетельствует о том, что каждое из жилых помещений дома по <адрес> не имеет признаки квартиры в многоквартирном доме и является частью жилого дома. Неправильный статус жилого помещения препятствует истцу оформить право собственности на земельный участок, на котором расположено домовладение.

Истец просит суд признать жилое помещение №, общей площадью <данные изъяты>. самостоятельной частью жилого дома по <адрес>.

Определением Заводского районного суда г. Кемерово от 17.07.2019г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области.

Истец Чернова А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель администрации г. Кемерово Поликова О.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком до ДД.ММ.ГГГГ Горчаков Е.П., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком до ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании исковые требования не признали, возражали против их удовлетворения, поддержали доводы, изложенные отзыве (л.д.34-35) указывая, что правовые основания для изменения статуса жилого помещения, отсутствуют.

Третье лицо – Вершинина А.О., не заявляющая самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Черновой А.Ю. не возражала.

Представитель третьего лица Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о разбирательстве дела в его отсутствие не просил.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, считая их извещенными надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого помещения от 14.05.2018г., заключенного с Шаповаловым С.А., собственником жилого помещения №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес> является Чернова А.Ю., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.05.2018 года (л.д. 23-25).

Данное жилое помещение № расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 20.07.2012 года (л.д. 32).

Судом также установлено, что на основании соглашения о реальном разделе жилого дома в целях прекращения общей долевой собственности от 04.04.2017г., заключенного с ФИО10 собственником жилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> является Вершинина А.О., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное жилое помещение № расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 06.02.2012г., жилой дом по адресу <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., год постройки лит. А – 1954. Примечание: В лит. А, перепланировка не выявлена, площадь уточнена. На возведение лит. А1 – разрешение не предъявлено (л.д. 6-22).

Анализируя собранные доказательства судом установлено бесспорно, что жилой дом по адресу <адрес>, является многоквартирным ( двухквартирным) жилам домом, возможность раздела которого на отдельные части ограничена законом (ст. 37 ЖК РФ), что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Письменными материалами дела подтверждается, что жилой дом по адресу <адрес>, состоит из двух жилых помещений. Собственниками помещения № являются Чернова А.Ю., собственником помещения№ - Вершинин А.О. согласно соглашения о реальном разделе жилого дома в целях прекращения права долевой собственности, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

В соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом включает в себя понятия « одноквартирный жилой дом» и « многоквартирный жилой дом».

Из технического паспорта жилого дома усматривается, что что жилой дом по адресу <адрес>, является блокированным домом ( л.д.6-22).

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Необходимо отметить, что одним из существенных признаков жилых домов блокированной застройки является наличие выхода для каждого из блоков на территорию общего пользования.

В соответствии со Сводом правил «дома жилые одноквартирные « Актуализированная редакция СНИП 31 -02-2011 « Жилые дома одноквартирные» блокированные дома могут рассматриваться как отдельные одноквартирные дома, если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Между тем, в судебном заседании заседании установлено и подтверждено сторонами,, что жилой дом по <адрес>, имеет единый фундамент для двух квартир, который является несущей конструкцией для жилого дома в целом, то есть его общим имущество, как принадлежность каждого из помещений жилого дома.

В ст.36 Жилищный кодекс Российской Федерации содержится перечень общего имущества многоквартирного дома. К общему имуществу многоквартирного дома относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающие более одного помещение в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие конструкции данного дома и т.д. Суд полагает, что к общему имуществу здания должен быть отнесен фундамент как несущая конструкция здания.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. При этом признаки многоквартирного дома содержатся в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 (далее - Постановление). Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. При этом указывается, что многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме

Соответственно, индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства), как это предусмотрено ст. ст. 48 и 49 Градостроительного кодекса РФ, изначально предназначены для проживания одной семьи.

При всем различии многоквартирных домов с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (ст. 36 ЖК РФ).

С учетом названных критериев дом по <адрес>,остается многоквартирным. Несмотря на известную автономность квартир в доме, они не могут оставаться без элементов общего имущества, таких как фундамент, стены, несущие конструкции, чердак, крыша, земельный участок (ст. 36 ЖК РФ).

Существование общего имущества в виде фундамента, стены, чердака, крыши по адресу <адрес>, исключает признание каждого из помещений в качестве самостоятельной части жилого дома.

В соответствии с положениями ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в виде квартиры в многоквартирном доме несет, в том числе бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В связи с изложенным, по мнению суда, жилое помещение № жилого дома блокированной застройки по <адрес>, не может быть отнесена к самостоятельной части жилого дома. Несмотря на то что, что СНИП <данные изъяты> « Жилые дома одноквартирные» не содержит прямого указания на отсутствие общего фундамента, с в случае, когда блокированный дом может признаваться отдельным одноквартирным домом, однако наличие общего фундамента в данном случае, как несущая конструкция, является общим имуществом дома, что является признаком многоквартирного дома в соответствии с ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с положениями статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. При этом земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и который сформирован после введения в действие Жилищного кодекса, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Таким образом, право общей долевой собственности собственников помещений в двухквартирном доме на земельный участок, на котором расположен такой дом, возникает в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на принадлежащие им помещения.

С учетом изложенного, доводы истца о нарушении прав владения и пользования, распоряжения земельным участком являются необоснованными и не влекут необходимость удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2019 ░░░░