Решение по делу № 2-4306/2024 от 17.06.2024

Дело №

55RS0№-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Кравченко И.Б.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев «31» июля 2024 года в открытом судебном заседании в <адрес>

гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Первая <адрес> «Садовый» жилой <адрес>» о защите прав потребителей,

Установил:

ФИО2, обратился в суд с иском к ООО «Первая Инвестиционная Компания – микрорайон «Садовый» жилой <адрес>» (далее – ООО «ПИК – Микрорайон «Садовый» жилой 11»), о защите прав потребителей. В обоснование иска указали, что 25.08.2021 между «ПИК - микрорайон «Садовый» жилой <адрес>» и ООО «Торговая фирма «Сибстройдизайн» заключен договор долевого участия в строительстве № (далее - договор).

ООО «ПИК» - микрорайон «Садовый» жилой <адрес>», выступая в качестве Застройщика, обязался за счет привлеченных денежных средств истца до 1 <адрес> года, окончить строительство и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, Кировский АО, квартал на пересечении <адрес> (микрорайон 13 «Садовый») и передать ООО «Торговая фирма «Сибстройдизайн» объект долевого строительства – <адрес>, расположенную в этом доме, общей проектной площадью 57,52 кв. м.

Ответчик, после ввода Объекта долевого строительства в эксплуатацию должен был передать квартиру Истцу. Истец же обязался выполнить свои обязательства по оплате договора.

ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением № к договору срок передачи объекта перенесен на 3 <адрес> года.

ДД.ММ.ГГГГ, договором №-у/1 уступки права (требования) произведена замена участника долевого строительства с ООО «Торговая фирма «Сибстройдизайн» на ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № к договору срок сдачи объекта перенесен на ДД.ММ.ГГГГ год.

При обращении к ответчику истцу необоснованно отказано в подписании акта приема – передачи квартиры по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктами 3.4-3.5 договора, договора передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется подписанному сторонами акту приема-передачи, с момента подписания акта приема-передачи участник долевого строительства несет все риски, связанные с гибелью или порчей объекта долевого строительства. С той же даты участник долевого строительства несет бремя содержания объекта долевого строительства, оплачивают расходы по его содержанию и эксплуатации, а также расходы на ремонт и содержание общего имущества. Застройщик не менее чем за один месяц до наступления указанного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщения о завершении строительства (создании) многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства предусмотренных законодательством. Сообщение направляется по поте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

На основании вышеизложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на квартиру, находящаяся по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимал, направил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствии, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Первая Инвестиционная Компания – микрорайон «Садовый» жилой <адрес>» в судебное заседание не прибыл, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, судебная повестка доставлена.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительны.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Согласно ст. 233-234 ГПК РФ с согласия исковой стороны, суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 1, 2, 3 ст. 8 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

На основании ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим законом (п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи. Правила настоящей статьи не применяются при заключении договоров участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 128 ГК РФ определено, что к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу частей 7 и 8 ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на объект недвижимости по требованию судебного пристава-исполнителя осуществляются в случаях возникновения прав на основании судебного акта или в случаях, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Первая инвестиционная компания-микрорайон «Садовый» жилой <адрес>» с одной стороны и ООО «Торговая фирма «Сибстройдизайн» с другой стороны заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым у истца возникло право требования в собственность двухкомнатной квартиры под номером 31, расположенной на 8 этаже, общей площадью 57,52 кв. м., находящейся по адресу: <адрес>, квартал на пересечении <адрес> (микрорайон 13 «Садовый»), на земельном участке с кадастровым номером 55:36:140103:3369.

Общая стоимость объекта по договору участия в долевом строительстве за данный объект составила 4676100,00 руб.

Согласно п. 3.2 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее, чем 1 квартал 2022 года. В случае если строительство (создание) МКД не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленным ГК РФ - п. 3.11.

ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением № к договору срок передачи объекта перенесен на 3 <адрес> года.

ДД.ММ.ГГГГ, договором №-у/1 уступки права (требования) произведена замена участника долевого строительства с ООО «Торговая фирма «Сибстройдизайн» на ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № к договору срок сдачи объекта перенесен на ДД.ММ.ГГГГ год.

В соответствии с информацией, размещенной на сайте Администрации <адрес>, распоряжением департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № выдано разрешение на строительство жилого <адрес> квартале пересечения <адрес> (микрорайон 13 «Садовый») в КАО <адрес>.

Жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным департаментом архитектуры застройщику ООО «Первая инвестиционная компания - микрорайон «Садовый» жилой <адрес>» в соответствии со ст. 55 ГК РФ.

До настоящего времени объект долевого строительства истцам не передан.

Из существа искового заявления следует, что в отсутствие надлежаще оформленного акта приема-передачи объекта недвижимости ФИО2 лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект и признание права собственности на квартиру и его регистрации на основании решения суда для него является единственным способом защиты права на владение и распоряжение приобретённым недвижимым имуществом.

Вступая в договорные отношения, стороны оговорили все условия сделки и исходили из принципа свободы договора, юридического равенства сторон, воли и имущественной самостоятельности.

В соответствии с нормами ГК РФ переход права собственности к покупателю подлежит государственной регистрации, в связи с чем, он должен зарегистрировать право собственности на жилой объект недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> и получить свидетельство на право собственности.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ -№, право собственности на <адрес>, в <адрес>, в <адрес> не зарегистрировано.

Судом установлено, что условия договора были исполнены сторонами в полном объеме и в надлежащей форме.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Установленные судом обстоятельства позволяют сделать вывод об обоснованности и законности требований истцов о признании за ними права собственности на объект недвижимости <адрес>, расположенной на 8 этаже в первом подъезде многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>.

Истцы-граждане по искам, связанным с нарушением их прав потребителей, освобождаются от уплаты госпошлины, если сумма иска не превышает 1 млн руб. При цене иска более 1 млн руб. госпошлина уплачивается в сумме, исчисленной исходя из цены иска и уменьшенной на сумму госпошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 млн руб. (п. 3 ст. 17 Закона N 2300-1; пп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ).

Цена иска по данному исковому заявлению составляет 3175218,31 руб., исходя из цены иска, размер государственной пошлины составляет 24076,09 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 24076,09 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 52 18 №, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серия 52 18 №, на объект недвижимости - <адрес>, расположенную на 8 этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, с кадастровым номером 55:36:140103:5275, площадью 58,9 кв. м.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости в ЕГРН.

Взыскать с ООО «Первая инвестиционная компания – микрорайон «Садовый» жилой <адрес>» (ИНН 5503220925, КПП 550401001, ОГРН 1105543017777) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 24076,09 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                п/п                 И.Б. Кравченко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20       г.УИД 55RS0№-42Подлинный документ подшит в материалах дела 2-4306/2024 ~ М-3423/2024хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Кравченко Ирина Борисовна                                                         подписьСекретарь_______________________                                  подпись