Решение по делу № 2-3750/2024 от 12.07.2024

Дело № 2-3750/2024

                                                                                                              64RS0046-01-2024-004916-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2024 года                                                   г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ивакиной Е.А.,

при помощнике Проценко Т.А.,

с участием представителя Маршиновой К.С. – Шатовой Е.Ю.,

Мельниковой Т.М., Мельникова А.П., Тамбовской В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маршиновой К.С. к Мельниковой Т.М., Мельникову А.П., Тамбовской (Мельниковой) В.Д. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, по встречному иску Мельниковой Т.М., Мельникова А.П., Тамбовской В.Д. к Маршиновой К.С. об определении порядка пользования жилым помещением

    установил:

Маршинова К.С. обратилась в суд с иском к Мельниковой Т.М., Мельникову А.П., Тамбовской (Мельниковой) В.Д., в котором просит вселить Маршинову К.С. в жилое помещение по адресу: <адрес>, обязать ответчиков не чинить ей препятствия в пользовании собственностью 1\4 доли, соответственно комнатой площадью 13,6 кв.м., коридором площадью 4,6 кв.м., кухней площадью 5,6 кв.м., туалетом площадью 1 кв.м., ванной комнатой площадью 2,1 кв.м., обязать ответчиков передать ей ключи от входной двери квартиры по адресу: <адрес>, указав, что 22.05.2024 она купила 1\4 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Сособственники ее не пускают. Мельниковой Л.А. решением Ленинского районного суда г.Саратова от 22.12.2022 был определен порядок пользования комнатой, решением Ленинского районного суда г.Саратова от 20.06.2023 определен порядок и размер участия в оплате ЖКУ, разделены лицевые счета. В настоящий момент ей необходимо проживать в г.Саратове по личным обстоятельствам. У остальных сособственников в соседнем подъезде есть квартира, в которой они реально проживают и особой нужды в проживании в спорной квартире нет как они ранее заявляли об этом.

Мельникова Т.М., Мельников А.П., Тамбовская В.Д. обратились к Маршиновой К.С. со встречным иском, в котором просят определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>: выделить в пользование Мельниковой Т.М. и Мельниковой А.П. изолированную жилую комнату площадью 16,5 кв.м., выделить в пользование Тамбовской В.Д. и Маршиновой К.С. изолированную жилую комнату площадью 13,6 кв.м., закрепить в совместное пользование сторон входящие в состав жилого помещения места общего пользования: кухня, коридор, ванная, туалет, указав, что решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>: комната площадью 16,5 кв.м предоставлена в пользование Мельниковой Т.М., Мельникова А.П., Мельниковой В.Д.; комната площадью 13,6 кв.м. предоставлена в пользование Мельниковой Л.А.. После вступления в законную силу стороны по делу в квартиру не вселялись. 05.03.2024 Мельникова Л.а. продала принадлежащую ей 1\4 долю в праве на квартиру Белову А.Ю., который в квартиру не вселялся. 21.05.2024 Белов А.Ю. продал принадлежащую ему 1\4 долю в праве на квартиру Маршиновой К.С. При совершении сделок покупатели становились собственниками 1\4 доли в праве на квартиру. А не жилой комнаты 13,6 кв.м. До настоящего времени порядок пользования не сложился. Продажа доли в праве собственности новому собственнику даже при наличии решения суда о порядке пользования квартирой не означает для нового собственника возможность пользователь именно теми частями жилого помещения, которыми пользовался прежний собственник.

В судебном заседании представитель Маршиновой К.С. – Шатова Е.Ю. поддержала первоначальные требования по доводам, изложенным в нем, уточнив, что в требованиях пропущено слово «коридором» площадью 4,6 кв.м., с встречными требованиями не согласилась, указав, что Маршинова К.С. в одной комнате с Тамбовской В.д. не сможет проживать, две разные семьи.

В судебном заседании Мельникова Т.М., Мельников А.П., Тамбовская В.Д. поддержали встречный иск по доводам, изложенным в нем, с первоначальными требованиями не согласилась.

    Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

    В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

    В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

    При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

    В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    При этом следует иметь в виду, что, по смыслу ст. 247 ГК РФ, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

    В соответствии с абзацем первым ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как следует из материалов дела, спорным жилым помещением является квартира по адресу: <адрес>

Согласно сведениям Росреестра, Маршиновой К.С., Мельниковой Т.М., Мельникову А.П., Тамбовской (Мельниковой) В.Д. принадлежит на праве собственности каждому по 1\4 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Предыдущими собственниками 1\4 доли в праве общей долевой собственности указанной квартиры до Маршиновой К.С. являлись Мельникова Л.А., потом Белов А.Ю.

Решением Ленинского районного суда г.Саратова от 22.12.2022 постановлено:

Иск Мельниковой Т.М., Мельникова А.П., Мельниковой В.Д. к Мельниковой Л.А. об определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>: - комнату площадью 16,5 кв.м предоставить в пользование Мельниковой Т.М., Мельникова А.П., Мельниковой В.Д.; - комнату площадью 13,6 кв.м. предоставить в пользование Мельниковой Л.А..

Определить в общее совместное пользование Мельниковой Т.М., Мельникова А.П., Мельниковой В.Д. и Мельниковой Л.А. коридор общей площадью 4,6 кв.м., кухню площадью 5,6 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м., ванную комнату площадью 2,1 кв.м.

В остальной части – отказать.

Решение суда вступило в законную силу 31.01.2023.

Решением Ленинского районного суда г.Саратова от 20.06.2023 постановлено:

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья по квартире, расположенной по адресу: <адрес> между Мельниковой Т.М., Мельниковым А.П., Мельниковой В.Д. и Мельниковой Л.А., установив порядок начисления оплаты по ? доли каждому.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Саратов», общество с ограниченной ответственностью «Концессия водоснабжения», общество с ограниченной ответственностью «СПГЭС», АО «Ситиматик», АО «Энергосбыт Т Плюс», общество с ограниченной ответственностью «АТСЖ» заключить с Мельниковой Т.М., Мельниковым А.П., Мельниковой В.Д. и Мельниковой Л.А. отдельные соглашения на оплату жилья и коммунальных услуг исходя из ? доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, и выдавать Мельниковой Т.М., Мельникову А.П., Мельниковой В.Д. и Мельниковой Л.А. отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, исходя из ? доли в праве общей долевой собственности каждому.

Решение суда вступило в законную силу 28.07.2023.

    Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

    В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Согласно договору купли-продажи от 05.03.2024 Белов А.Ю. приобрел у Мельниковой Л.А. 1\4 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру (л.д.7-9), в указанном договоре имеется ссылка на решение Ленинского районного суда г.Саратова от 22.12.2022, где в пользование Мельниковой Л.А. переходит комната площадью 13,6 кв.м.

    Согласно договору купли-продажи от 21.05.2024 Маршинова К.С. приобрела у Белова А.Ю. 1\4 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру (л.д.10-12), в указанном договоре имеется ссылка комнату площадью 13,6 кв.м.

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру, состоящую из двух изолированных жилых комнат, площадь которых составляет 16,5 кв.м. и 13,6 кв.м., соответственно, кухня 5,6 кв.м., коридор 4,6 кв.м., ванная 2,1 кв.м., туалет 1,0 кв.м.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность, учитывая наличие вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда г.Саратова от 22.12.2022, которым предыдущему собственнику 1\4 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру Мельниковой Л.А. предоставлена в пользование комната площадью 13,6 кв.м., отсутствие возможности проживания в указанной комнате совместно Тамбовской В.Д. и Маршиновой К.С. (разные семьи), суд приходит к выводу о вселении Маршиновой К.С. в жилое помещение по адресу: <адрес>, об обязании Мельниковой Т.М., Мельникова А.П., Тамбовской В.Д. не чинить препятствия Маршиновой К.С. в пользовании комнатой площадью 13,6 кв.м., коридором площадью 4,6 кв.м., кухней площадью 5,6 кв.м., туалетом площадью 1 кв.м., ванной комнатой площадью 2,1 кв.м., об обязании Мельниковой Т.М., Мельникова А.П., Тамбовской В.Д. передать Маршиновой К.С. ключи от входной двери квартиры по адресу: <адрес>

В остальном исковые требования Маршиновой К.С. подлежат оставлению без удовлетворения.

Исковые требования Мельниковой Т.М., Мельникова А.П., Тамбовской В.Д. к Маршиновой К.С. подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

вселить Маршинову К.С. в жилое помещение по адресу: <адрес>

Обязать Мельникову Т.М., Мельникова А.П., Тамбовскую В.Д. не чинить препятствия Маршиновой К.С. в пользовании комнатой площадью 13,6 кв.м., коридором площадью 4,6 кв.м., кухней площадью 5,6 кв.м., туалетом площадью 1 кв.м., ванной комнатой площадью 2,1 кв.м.

Обязать Мельникову Т.М., Мельникова А.П., Тамбовскую В.Д. передать Маршиновой К.С. ключи от входной двери квартиры по адресу: <адрес>

В остальном исковые требования Маршиновой К.С. оставить без удовлетворения.

Исковые требования Мельниковой Т.М., Мельникова А.П., Тамбовской В.Д. к Маршиновой К.С. об определении порядка пользования жилым помещением, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Ленинский районный суд г. Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2024 года.

Судья