Решение по делу № 2-7/2017 (2-39/2016; 2-456/2015; 2-3871/2014;) от 09.10.2014

Дело № 2 – 7/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ижевск                                       28 августа 2017 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе:

судьи Кочеткова Д.В.,

при секретаре Зиминой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Артющенко ИН к Дерягиной ЕВ о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Артющенко И.Н. обратился в суд с иском к ответчику к Дерягиной Е.В. о признании недействительным права собственности на нежилое помещение площадью 164,4 кв.м. расположенное по адресу: УР, ..., кадастровый №.

Иск с учетом уточнения мотивирован следующим.

    19.03.2008 г. между ЗАО «Экспресс» и ООО «Один» был заключен договор № об инвестировании строительства нежилого помещения, предметом которого является установление и регулирование взаимных прав и обязанностей относительно строительства и последующего оформления в собственность ООО «Один» офисного помещения общей (проектной) площадью во 2 секции многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными конторскими помещениями и объектами обслуживания на первом этаже по адресу: ... в Индустриальном районе. В соответствии с данным договором, ООО «Один» принимает участие в финансировании строительства в объеме 6833600 руб.; в счет цены договора ООО «Один» выполняет строительно-монтажные работы по субподрядным договорам. Обязанность ООО «Один» по договору исполнена в полном объеме, подтверждается актом сверки взаимных расчетов между ЗАО «Экспресс» и ООО «Один» по состоянию на 31.12.2009 г., передаточным актом от 24.03.2010 г.

24.05.2012г. между ООО «Один» и Артющенко И.Н. заключен договор уступки прав в соответствии с которым ООО «Один» передал Артющенко И.Н. права (требование) в отношении нежилого офисного помещения общей (проектной) площадью 164,1 кв.м на 1 этаже 2 секции многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу; г... в Индустриальном районе.

Указанный объект сдан в эксплуатацию, строительные работы окончены.

Согласно выписке из ЕГРП собственником данного помещения площадью 162,9 кв.м является Дерягина Е.В.

ООО «Один», Артющенко И.Н. в полном объеме исполнены обязательства по оплате объекта строительства. Между ООО «Один» и Артющенко И.Н. подписан акт сверки взаимных расчетов на 31.12.2009 г., согласно которому финансирование строительства спорного помещения полностью исполнено со стороны инвестора, а также передаточный акт от 24.03.2010 г. Артющенко И.Н., как дольщик (цессионарий), приобрела в собственность спорное помещение. Помещение не могло быть приобретено Дерягиной Е.В. без нарушений действующего законодательства РФ, поскольку материально-правовые требования в отношении спорного помещения возникли только у Артющенко И.Н. В силу ст. 168 ГК РФ совершенные Дерягиной Е.В. сделки со спорным помещением, являются недействительными.

По мнению истца, учитывая, что в данном случае сложились отношения по строительству многоквартирного дома между двумя сменившими друг друга без правопреемства застройщиками и участником долевого строительства права которого возникли из договора с первым застройщиком и никем не оспорены с целью защиты регулируются нормами ФЗ «Об участии в долевом строительстве». На основании изложенного с момента предоставления земельного участка и выдачи разрешения на строительство ЖСК «Декабрьский», соответственно возникновения прав застройщика в отношении многоквартирного дома, распространяются ограничения, в частности, объект долевого строительства находится в залоге у участников долевого строительства. По мнению истца права дольщика, возникшие из договора с первоначальным застройщиком ЗАО «Экспресс» и исполненного в полном объеме обеспечены залогом объекта долевого строительства. Поэтому истец полагает неправомерным распоряжение ЖСК «Декабрьский» спорным помещением.

Обязательство по передаче спорного нежилого помещения в собственность истца возникло раньше, чем притязания на него ответчика. По мнению истца, спорное помещение не могло быть приобретено в собственность Дерягиной Е.В. в порядке членства в ЖСК «Декабрьский». Передача указанного помещения ответчику и выдача справки, послужившей основанием для регистрации права совместной собственности супругов Дерягиных на спорное помещение, произведена с нарушением закона.

В судебное заседание стороны, третьи лица не явились, извещены о времени и месте судебного заседания. Дело в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотрено без их участия.

Представители истца Аникаев А.В., Губарева Л.С. в судебном запседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Дерягиной Е.В. Мымрина К.А. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, пояснила, что договору № об инвестировании строительства нежилого помещения и договору уступки права от 24.05.2012 г., на которых истец основывает свои требования была дана оценка решением Индустриального районного суда от 10.11.2016 г., вступившим в законную силу. Определением Арбитражного суда УР от 28.04.2012 г. в удовлетворении требований ООО «Один» о признании за ним права собственности на спорное офисное помещение было отказано. Данные судебные акты содержат выводы о переходе права собственности на спорное помещение по завершении его строительства Дерягину А.В. и имеют преюдициальное значение при рассмотрении данного дела.

Заслушав объяснения представителей сторон, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд полагает заявленные исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Индустриального районного суда г.Ижевска от 03 ноября 2015 года по делу № в иске Артющенко ИН к Дерягиной ЕВ о признании недействительным зарегистрированного права собственности на нежилое помещение, истребовании имущества из чужого незаконного владения, вступившим в законную силу -Дата-, отказано в полном объеме.

Данным решением, имеющим преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, установлены следующие обстоятельства.

14.03.2005 г. между ОАО «Химстрой» и Дерягиным А.В. заключен договор долевого участия в инвестировании строительства, предметом которого являлось установление и регулирование взаимных прав и обязанностей сторон относительно строительства и последующего оформления в собственность Дерягина А.В. офисного помещения общей (проектной) площадью 176,78 кв.м стоимостью 2052900 руб. в строящемся 10-ти этажном жилом доме с офисными помещениями и объектами обслуживания на 1 этаже по ....

28.03.2005 г. постановлением Администрации г. Ижевска 129/25 ЗАО «Экспресс» предоставлен в аренду земельный участок и выдано разрешение на строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома с конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1 этаже по ... сроком на 3 года.

19.03.2008 г. между ООО «Один» и ЗАО «Экспресс» подписан договор № об инвестировании строительства нежилого помещения, в соответствии с условиями которого ООО «Один», обязалось принять участие в инвестировании строительства офисного помещения общей (проектной) площадью 170,84 кв.м с учетом лоджий с К=0,5 во 2 секции многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными конторскими помещениями и объектами обслуживания на первом этаже по адресу: ..., а ЗАО «Экспресс» -завершить строительство указанного объекта ориентировочно во 2 полугодии 2009 года, в течение месяца с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством многоквартирного дома передать по передаточному акту ООО «Один» вышеуказанное офисное помещение. Стоимость офисного помещения стороны определили в размере 6833600 руб.

22.04.2010 г. решением Арбитражного суда Удмуртской Республики ЗАО «Экспресс» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

14.07.2010 г. согласно акту № ЗАО «Экспресс» передало ЖСК «Декабрьский» объект незавершенный строительством - многоэтажный многоквартирный жилой дом с конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1 этаже № по ... (2 секцию), в том числе всю проектную документацию на вторую секцию жилого дома-№ по ... в ... для получения разрешения на строительство второй секции жилого дома.

16.07.2010 г. ЖСК «Декабрьский» получен акт № установления границ земельного участка, расположенного под жилым домом № по ....

    22.10.2010 г. Администрация г. Ижевска в лице главного управления
архитектуры и градостроительства выдала разрешение №-
№ ЖСК «Декабрьский» на строительство многоэтажного
многоквартирного жилого дома с конторскими помещениями и объектами
обслуживания на 1 этаже № по ... (2 секцию),
срок действия разрешения определен до 01.08.2011 г.    

01.06.2012 г. ЖСК «Декабрьский» получил разрешение на ввод объекта
в эксплуатацию №.    

22.08.2012    ЖСК «Декабрьский» выдал справку Дерягину А.В., о том, что он является членом ЖСК «Декабрьский», и в соответствии со ст. 218 ГК РФ является собственником офисного помещения № на первом этаже, находящегося по адресу: ..., 2-ая секция, общей площадью 164,4 кв.м. Задолженность по уплате членских (паевых) взносов отсутствует. Справка дана для государственной регистрации права собственности.

22.04.2013 г. внесены сведения в ЕГРЮЛ о ликвидации ЖСК «Декабрьский».

Решением Арбитражного суда УР по делу № А71-8012/2012 от 09.01.2013 г. ООО «Один» признано банкротом. Определением Арбитражного суда УР от 28.01.2013 г. конкурсным управляющим ООО «Один» утвержден Афанасьев И.П.

В соответствии с Соглашением от 30.12.2013 г. о разделе общего имущества супругов Дерягина А.В. и Дерягиной Е.В. между сторонами достигнута договоренность о разделе совместно нажитого имущества, в т.ч. нежилого помещения по адресу: ... площадью 162,9 кв.м по ? доле каждому.

Согласно договору дарения от 25.06.2014 г. № Дерягин А.В. подарил Дерягиной Е.В. принадлежащую ему долю нежилого помещения по адресу: ..., принадлежащую ему на основании свидетельства о государственной регистрации права, зарегистрированного в Управлении Росреестра по УР -Дата-, регистрационный №.

В соответствии с выпиской из ЕГРП № нежилое помещение по адресу: ... площадью 162,9 кв.м на праве собственности принадлежит Дерягиной Е.В.

Предметом договора № от 19.03.2008 г. между ООО «Один» и ЗАО «Экспресс» об инвестировании строительства нежилого помещения является установление и регулирование взаимных прав и обязанностей сторон относительно строительства и последующего оформления в собственность инвестора офисного помещения в многоэтажном многоквартирном жилом доме со встроенными конторскими помещениями и объектами обслуживания на первом этаже по адресу; ....

Договор № от 19.03.2008 г. между ООО «Один» и ЗАО «Экспресс» не проходил государственную регистрацию в Управлении Росреестра по УР, которая требуется в соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», но не предусмотрена Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ"Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

Таким образом, между ООО «Один» и ЗАО «Экспресс» возникли правоотношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений, регулируемые Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ"Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

Данный договор, связанный с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства, судом оценен как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи.

В соответствии с договором уступки прав от 24.05.2012 г., ООО «Один» в лице директора ЩАВ передает Артющенко И.Н. права (требование) в отношении нежилого офисного помещения общей (проектной) площадью 164,1 кв.м на 1 этаже 2 секции многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу; ..., строящемся на основании договора № от 19.03.2008 г. об инвестировании строительства нежилого помещения заключенного между ЗАО «Экспресс» и ООО «Один», и выбывает из прав в отношении указанного нежилого помещения. Стоимость уступаемого права 6833600 руб.

Договор уступки от 24.05.2012 г. между ООО «Один» и Артющенко И.Н. не соответствует требованиям закона, а именно, ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», поскольку заключен в нарушение установленного данной нормой прямого запрета на передачу гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, каковым договором является заключенный между ЗАО «Экспресс» и ООО «Один» договор № от 19.03.2008 г.

    Кроме того Решением Индустриального районного суда г. Ижевска от 03 ноября 2015 года по делу № установлено, что договор уступки прав от 24.05.2012 года, заключенный между ООО «Один» и Артющенко И.Н. является подложным, поскольку Заключением судебной технической экспертизы документа №-ИС/16 ООО «Независимая экспертиза» от 12.05.-15.08.2016 г. по вопросу об установлении давности выполнения документа – договора уступки прав от 24.05.2012 года, заключенного между ООО «Один» и Артющенко И.Н., сделан следующий вывод: подписи ЩАВ, Артющенко И.Н., оттиск печати ООО «Один» в договоре уступки прав исполнены не позднее января 2015 года и не ранее июля 2014 года, что не соответствует дате, указанной в документе; 28.01.2013 г. конкурсным управляющим ООО «Один» утвержден Афанасьев И.П., следовательно, ЩАВ по состоянию на июль 2014 г. и позднее, не имел полномочий на подписание договора уступки прав от 24.05.2012 года, между ООО «Один» и Артющенко И.Н.

Также данным решением суда установлено, что право собственности Дерягиной Е.В., Дерягина А.В. основано на соответствующих гражданско-правовых договорах, которые недействительными не признавались, зарегистрировано за ответчиком в установленном законом порядке.

    Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Артющенко ИН к Дерягиной ЕВ о признании права собственности на нежилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики, через Индустриальный районный суд ... в течение месяца со дня его принятия.

Судья:                                    Д.В. Кочетков