Решение по делу № 2-612/2018 от 09.01.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 годаДзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,

при секретаре Холодовой О.С.,

с участием представителя истца Голованова С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силантьевой Е.В. к Администрации города Дзержинска о признании права собственности,

Установил:

Истец обратилась с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что в 2016 году она за счет своих средств и хозяйственным способом произвела реконструкцию двух зданий, а именно: Здание, нежилое пристроенное здание, 1- этажное, общая площадь <данные изъяты> кв. м, инв. №, лит. <данные изъяты>, адрес объекта <адрес>, принадлежащие ей на основании решении суда от 17.06.2010 №, наименование суда; Дзержинский городской суд Нижегородской области; Здание, нежилое отдельно стоящее здание, №, 1-этажный, общая площадь № кв. м, инв. №, лит. <данные изъяты> адрес объекта <адрес>, принадлежащее ей на основании договора купли-продажи нежилого отдельно стоящего здания и земельного участка от 07.05.2010, ограничение ипотека запись регистрации ЕГРН от 10 июня 2010 года №. Данные здания расположены на земельном участке по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, принадлежащем ей на основании договора купли-продажи нежилого отдельно стоящего здания и земельного участка от 07.05.2010. Ограничение ипотека запись регистрации ЕГРН 10 июня 2010 №. С момента покупки и до настоящего времени истец пользуется данными зданиями, несет все расходы по содержанию их в надлежащем состоянии. В связи с тем, что все здания находятся в 100% готовности, строительство и реконструкция завершены, возникла необходимость регистрации завершенного строительства. Однако в связи с отсутствием необходимого пакета документов, осуществить регистрацию завершенного строительства и ввод в эксплуатацию данных зданий в установленном законом порядке, не представляется возможным. Для признания права собственности в судебном порядке были получены следующие документы: Отчеты об оценке № от 06.04.2017 рыночной стоимости нежилого здания, Технические паспорт объекта недвижимости, находящегося по адресу <адрес> Топографический план земельного участка от 20 октября 2010, Экспертное заключение № от 15.07.2016 по результатам обследования законченного строительства объекта, Экспертное заключение № о техническом состоянии нежилого здания по адресу <адрес> <адрес>, Заключение о соответствии объекта защиты обязательным требованиям пожарной безопасности № от 15 марта 2017. Просит признать за Силантьевой Е.В. право собственности на законченное строительством нежилое здание, этаж - 2, общая площадь <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец Силантьева Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, Голованов С.Е., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации города Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв по делу, согласно которому, как следует из искового заявления и пакета предоставленных документов истцом без разрешительной документации произведена реконструкция спорного объекта недвижимости путем возведения пристроя литеры <данные изъяты>. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при соблюдении условий статьи 222 ГК РФ. Нахождение спорного объекта недвижимости на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования в материалы дела представлено: свидетельство о государственной регистрации права от 10 июня 2010 (<адрес>); исполнительная съемка от 30.01.2018 года, подготовленная <данные изъяты> Сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцом обеспечено изготовление и предоставление в дело следующих документов: экспертное заключение № о техническим состоянии нежилого здания, подготовленное <данные изъяты>; экспертное заключение от 15.07.2016 №-а на соответствие спорного объекта недвижимости требованиям санитарного законодательства, подготовленное <данные изъяты> заключение №, подготовленное <данные изъяты>», подтверждающие соответствия спорного объекта недвижимости требованиям пожарной безопасности. Просит принять решение по делу в соответствии с действующим законодательством, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, что суд полагает возможным.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Судом установлено, что истцу Силантьевой Е.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер № с назначением: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение мастерской, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия <данные изъяты> от 10.06.2010 года. Ограничения прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

На данном земельном участке расположено нежилое отдельно стоящее здание, общей площадью <данные изъяты> кв. м, инвентарный №, лит. <данные изъяты>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности Силантьевой Е.В. на основании договора купли-продажи от 07.05.2010 года, что соответствует выписке из ЕГРН от 15.01.2018 года. Ограничения прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

В июне 2007 года на указанном земельном участке истцом было построено нежилое пристроенное здание Литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, этажность <данные изъяты>, инвентарный №, принадлежащее на праве собственности Силантьевой Е.В. на основании вступившего в законную силу решения Дзержинского городского суда от 17.06.2010 года по гражданскому делу №, что соответствует выписке из ЕГРН от 15.01.2018 года.

Впоследствии истцом произведена реконструкция указанных зданий путем объединения, возведения 2-этажного пристроя лит. <данные изъяты> площадью по 1 этажу <данные изъяты> кв. м, по 2 этажу <данные изъяты> кв. м, в связи с чем, площадь нежилого здания увеличилась и составляет <данные изъяты> кв. м, 2 этажа, что подтверждается техническим паспортом на здание от 18.04.2016 года.

Строительство и реконструкция спорного объекта недвижимости путем возведения пристроя литеры <данные изъяты> произведена без получения необходимых разрешений, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания истцу отказано в связи с отсутствием документов, указанных в части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство истцу не выдавалось.

Судом установлено, что строительство произведено в пределах принадлежащего истцу земельного участка и не выходит за пределы разрешенной площади застройки на земельном участке, что подтверждается исполнительной съемкой.

В соответствии с Экспертным заключением о техническом состоянии нежилого здания по адресу <адрес> от 16.06.2016 года №, указанное нежилое здание находится в хорошем состоянии и соответствует требованиям СНиП, пригодно к эксплуатации. Прочностные характеристики строительных реконструкций нежилого здания соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Дефектов, трещин, нарушений целостности конструкций, влияющих на эксплуатационную надежность конструкций зданий, не выявлено. Строительные работы по возведению надстройки второго и мансардного этажей, проведенные в указанном здании не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом.

Согласно заключению <данные изъяты>» №-а от 15.07.2016 года по результатам обследования законченного строительством объекта, установлено, что нежилое отдельно стоящее здание (объект общественного питания), расположенное по адресу: <адрес> размещено, построено и функционирует в соответствии с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических норм и правил.

Согласно заключению <данные изъяты>» о соответствии объекта защиты обязательным требованиям пожарной безопасности № от 15.03.2017 года, объект защиты соответствует требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, самовольная постройка данного нежилого помещения не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, построено на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, не нарушает правила землепользования и застройки, следовательно, право собственности на данное здание может быть признано решением суда в соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ.

Представленные согласования подтверждают, что рассматриваемый объект недвижимости не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не их угрожает жизни и здоровью, помещение соответствует требованиям строительных норм и правил, соответствует требованиям пожарной безопасности зданий и сооружений, расположен в пределах земельного участка, отведенного для его использования и находящегося у истца в собственности, необходимые требования, предусмотренные законом, истцом соблюдены, поэтому суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Силантьевой Е.В. удовлетворить.

Признать за Силантьевой Е.В. право собственности на законченное строительством нежилое здание, этаж - 2, общая площадь <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Судья п/п Н.А.Воробьева

Копия верна

Судья Н.А.Воробьева