Решение по делу № 33-785/2024 от 01.02.2024

УИД 58RS0030-01-2023-003783-81                 1 инстанция №2-1827/2023

Судья Панкова А.С.                                                       Дело №33-785/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 февраля 2024 г.                                                                              г. Пенза

Судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:

председательствующего Гошуляк Т.В.,

судей Зинченко Н.К., Титовой Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рожковым Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Пензенского областного суда по докладу судьи Гошуляк Т.В. гражданское дело по иску Журавлева С.В., Журавлевой М.С. к ООО «Специализированный застройщик «Парус» о защите прав потребителей по апелляционной жалобе ООО «Специализированный застройщик «Парус» на решение Первомайского районного суда г. Пензы от 8 ноября 2023 г., которым постановлено:

«исковые требования Журавлева С.В., Журавлевой М.С. к ООО «Специализированный застройщик «Парус» о защите прав потребителей – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Парус» (ОГРН 1125836006570, ИНН 5836654615, КПП 583601001, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, адрес: г. Пенза, ул. Пушкина, д.3, оф.514) в пользу Журавлевой М.С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, адрес: <адрес>, паспорт серии №, выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) компенсацию морального вреда в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) руб. 00 коп., штраф в размере 750 (семьсот пятьдесят) руб. 00 коп., расходы на услуги юриста в размере 3500 (три тысячи пятьсот) руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Парус» (ОГРН 1125836006570, ИНН 5836654615, КПП 583601001, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, адрес: г. Пенза, ул. Пушкина, д.3, оф.514) в пользу Журавлева С.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, адрес: <адрес>, паспорт серии №, выдан Межрайонным УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) компенсацию морального вреда в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) руб. 00 коп., штраф в размере 750 (семьсот пятьдесят) руб. 00 коп., расходы на услуги юриста в размере 3500 (три тысячи пятьсот) руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Парус» государственную пошлину в бюджет города Пензы в сумме 300 (триста) руб. 00 коп.»,

УСТАНОВИЛА:

Журавлев С.В., Журавлева М.Ю. обратились в Первомайский районный суд г. Пензы с иском к ООО «Специализированный застройщик «Парус» (далее - ООО «СЗ «Парус»), указав в его обоснование, что 14 июля 2021 г. заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве жилья, согласно которому застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод указанного дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект долевого строительства - квартиру № площадью 83,6 кв.м, а участники долевого строительства обязуются оплатить указанную квартиру в сумме 6 517 500 руб. и принять ее в общую совместную собственность. П. 4.2 договора установлено, что застройщик обязуется передать объект долевого строительства не позднее 1 марта 2024 г. при условии оплаты участниками долевого строительства стоимости объекта долевого строительства; а также предусмотрено право застройщика на досрочную передачу объекта долевого строительства. 16 июня 2023 г. Министерством градостроительства и архитектуры Правительства Пензенской области выдано разрешение на ввод многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в эксплуатацию. При этом, 19 июня 2023 г. ООО «СЗ «Парус» участникам долевого строительства Журавлевой М.Ю. и Журавлеву С.В. направлены уведомления №112/1 и 112/2 о готовности объекта долевого строительства (квартиры) к передаче. Указанными уведомлениями участникам долевого строительства застройщиком разъяснено, что им необходимо принять объект долевого строительства в срок, указанный в договоре, для чего явиться по адресу объекта долевого строительства, произвести его осмотр и подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства в срок, указанный в смс-сообщении, направленном по номеру телефона участников долевого строительства. Кроме того, в уведомлениях участникам долевого строительства, помимо указания на их обязанность принять объект долевого строительства, было разъяснено право застройщика составить односторонний акт передачи объекта долевого строительства при уклонении участников долевого строительства или их отказе от принятия объекта долевого строительства. По согласованию с представителями застройщика в рамках телефонных переговоров срок осмотра и подписания акта приема-передачи был согласован на 5 июля 2023 г. В 10 часов 00 минут 5 июля 2023 г. Журавлев С.В. и Журавлева М.Ю. явились по адресу объекта долевого строительства и произвели осмотр квартиры № в ходе которого в указанной квартире были установлены недостатки и дефекты, зафиксированные посредством фото- и видео фиксации. Представитель застройщика ФИО1, присутствующий при проведении осмотра 5 июля 2023 г., чьи полномочия удостоверены доверенностью, акт осмотра подписать отказался. Кроме того, он пояснил, что по техническим причинам квартира не будет передаваться участникам долевого строительства по акту приема-передачи, ключи от квартиры также не будут передаваться. При этом, участниками долевого строительства в устной форме представителю застройщика ясно и однозначно было выражено намерение принять объект долевого строительства с выявленными недостатками с фиксацией указанных недостатков в акте приема-передачи или в любом другом документе. 5 июля 2023 г. участниками долевого строительства по месту нахождения застройщика подана претензия, в которой были описаны вышеизложенные обстоятельства и застройщику указано на недобросовестное поведение. Кроме того, в претензии содержались требования незамедлительно рассмотреть указанную претензию (до срока передачи объекта долевого строительства, установленного самим застройщиком, то есть, до 6 июля 2023 г.) с направлением ответа на номер телефона (посредством мессенджеров) или по адресу электронной почты), передать до указанного срока ключи от квартиры № а также передать указанную квартиру по акту приема-передачи, с установлением запрета на проникновение в квартиру кого-либо без согласия участников долевого строительства. К претензии была приложена копия акта осмотра от 5 июля 2023 г. квартиры № содержащего перечень недостатков и дефектов объекта долевого строительства. До настоящего времени ответ на претензию от 5 июля 2023 г. не поступил. 14 июля 2023 г. в адрес застройщика направлена претензия аналогичного содержания, в которой застройщику подробно указывалось на его недобросовестное поведение. Ответ на указанную претензию также не поступил. При этом, в претензиях от 5 июля 2023 г. и от 14 июля 2023 г. явно и недвусмысленно указывалось на желание участников долевого строительства принять квартиру с выявленными недостатками для того, чтобы устранение указанных недостатков происходило под их контролем, в целях недопущения некачественного устранения недостатков и затягивания сроков их устранения, а также на желание подписать согласованный акт приема-передачи объекта долевого строительства и акт осмотра (любой другой документ фиксирующий недостатки объекта долевого строительства). Негативные последствия (нарушения прав, свобод и законных интересов) для участников долевого строительства в связи с уклонением застройщика от передачи объекта долевого строительства выражаются в том, что до настоящего времени участники долевого строительства в связи с отсутствием подписанного акта приема-передачи не могут зарегистрировать свое право собственности на объект долевого строительства и реализовывать в отношении него права собственников (сделать ремонт и использовать по своему целевому назначению для проживания, сдавать в аренду и т.д.), а также реализовать свое право на принятие участия в управлении многоквартирным жилым домом <адрес> и общедомовым имуществом. Так, вместе с уведомлениями от 19 июня 2023 г. №112/1 и 112/2 участникам долевого строительства поступили извещения о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома №, корпус 2, в том числе, по таким вопросам, как выбор способа управления многоквартирным домом, выбор управляющей организации, утверждение размера платы за пользование жилыми помещениями, а также об утверждении порядка иных выплат жильцами многоквартирного дома. Окончание голосования по указанным вопросам - до 21 июля 2023 г. 20 июля 2023 г. представитель Журавлева С.В. и Журавлевой М.Ю. по доверенности - Касьянов П.В. явился в помещение ООО «УК «Твой Дом» по адресу, указанному в уведомлении, для голосования, но ему было отказано в этом на том основании, что он представляет интересы участников долевого строительства, а не собственников. Кроме того, невозможность регистрации права собственности на объект долевого строительства создает невозможность ознакомления с проектной и иной технической документацией на многоквартирный жилой дом в том случае, если такая документация передавалась от застройщика в управляющую компанию. Заявление участников долевого строительства от 14 июля 2023 г. об ознакомлении с проектной документации застройщик оставляет без ответа.

На основании изложенного, истцы просили суд возложить на ООО «СЗ «Парус» следующие обязанности: передать участникам долевого строительства Журавлеву С.В. и Журавлевой М.Ю. объект долевого строительства - квартиру <адрес> по акту приема-передачи, передать ключи от указанной квартиры и общедомового имущества, совместно с участниками долевого строительства составить акт осмотра объекта долевого строительства с отражением в нем несоответствий объекта долевого строительства обязательным требованиям проектной документации и условиям договора; взыскать с ООО «СЗ «Парус» в пользу Журавлева С.В. и Журавлевой М.Ю. компенсацию морального вреда в размере по 10 000 руб. каждому. В случае принятия решения в пользу истца возложить на ответчика ООО «СЗ «Парус» обязанность по уплате в пользу истцов штрафа за несоблюдение в добровольном порядке законных требований потребителя в размере 50% от суммы, взысканной судом в пользу потребителя.

Определением Первомайского районного суда г. Пензы от 17 октября 2023 г. принят отказ представителя истцов Касьянова П.В. от иска к ООО «СЗ «Парус» в части требований об обязании передать участникам долевого строительства Журавлеву С.В. и Журавлевой М.Ю. объект долевого строительства-квартиру <адрес> по акту приема-передачи, передать ключи от указанной квартиры и общедомового имущества, о составлении акта осмотра объекта долевого строительства с отражением в нем несоответствий объекта долевого строительства обязательным требованиям, проектной документации и условиям договора; в данной части требований производство по делу прекращено, ввиду подписания акта приема-передачи квартиры между сторонами.

В ходе рассмотрения дела представитель истцов Касьянов П.В. заявил ходатайство о взыскании дополнительно с ответчика расходов на юридические услуги в размере 20 000 руб.

Первомайский районный суд г. Пензы постановил вышеуказанное решение от 8 ноября 2023 г.

Не согласившись с решением суда, ответчик ООО «СЗ «Парус», действуя через своего представителя по доверенности – Буярову О.П., подало на него апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на существенное нарушение норм материального и процессуального права. Так, судом первой инстанции не учтено, что ответчиком не допускалось противоправных действий в отношении истцов, поскольку по условиям договора квартира, являющаяся предметом договора долевого участия в строительстве жилья, должна быть передана истцам в срок, не позднее 1 марта 2024 г., в связи с чем, взыскание компенсации морального вреда является неправомерным. Срок передачи объекта долевого участия в строительстве жилья, качество которого соответствует условиям договора и иным обязательным требованиям, не нарушен. При этом, вывод суда об изменении срока передачи объекта по настоящему делу противоречит требованиям ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Кроме того, суд первой инстанции вышел за пределы заявленных требований, делая вывод о наличии в объекте долевого строительства дефектов, в то время как истцами каких-либо требований, связанных с качеством объекта долевого строительства, не заявлялось. Кроме того, вступившим в законную силу определением Ленинского районного суда г. Пензы о возврате искового заявления определено право истцов на обращение по правилам исключительной подсудности, установленной ч.1 ст. 30 ГПК РФ, что свидетельствует о том, что заявленные требования не подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей».

В возражениях на апелляционную жалобу представитель истцов Журавлева С.В., Журавлевой М.Ю. по доверенности – Касьянов П.В. просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика ООО «СЗ «Парус» по доверенности – Буярова О.П. поддержала доводы апелляционной жалобы, просила решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истцов Журавлева С.В., Журавлевой М.Ю. по доверенности - Касьянов П.В. просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов гражданского дела, на основании договора участия в долевом строительстве от 14 июля 2021 г., заключенного между Журавлевой М.Ю., Журавлевым С.В. и ООО «СЗ «Парус», истцы приобрели в общую совместную собственность объект долевого строительства (жилое помещение) – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 83,6 кв.м, расположенную на 3 этаже, секции 2, подъезд 2. Стоимость квартиры составила 6 517 500 руб. (п.2.1 договора от 14 июля 2021 г.).

Денежные средства за приобретение жилого помещения истцами были уплачены в полном объеме, что не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании.

Согласно п.1.9 договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП в срок не позднее 4 квартала 2023 г.

Застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок, установленный п.4.2 договора, по акту приема-передачи, передать объект долевого строительства пригодным для использования в качестве жилого помещения с выполнением отделки и установкой оборудования согласно п.1.7 настоящего договора, которые соответствуют требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации (п.п.3.1.4, 3.1.5 договора от 14 июля 2021 г.).

    В соответствии с п.4.2 договора долевого строительства от 14 июля 2021 г. застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее 1 марта 2024 г. при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства своих обязательств по оплате стоимости объекта долевого строительства и обязательства, указанного в п.3.3.3 настоящего договора. При этом, стороны предусматривают право застройщика на досрочное исполнение обязательства по передаче объекта долевого строительства.

    16 июня 2023 г. Министерством градостроительства и архитектуры Правительства Пензенской области выдано разрешение №58-29-49-2023 на ввод многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в эксплуатацию.

    19 июня 2023 г. ООО «СЗ «Парус» участникам долевого строительства Журавлевой М.Ю. и Журавлеву С.В. направлены уведомления №112/1 и 112/2 о готовности объекта долевого строительства (квартиры) к передаче. Указанными уведомлениями участникам долевого строительства застройщиком разъяснено, что им необходимо принять объект долевого строительства в срок, указанный в договоре, для чего явиться по адресу объекта долевого строительства, произвести его осмотр и подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства в срок, указанный в смс-сообщении, направленном по номеру телефона участников долевого строительства. Кроме того, в уведомлениях участникам долевого строительства было разъяснено право застройщика составить односторонний акт передачи объекта долевого строительства при уклонении участников долевого строительства или их отказе от принятия объекта долевого строительства.

    Посредством смс-сообщений, поступивших на номер телефона Журавлевой М.Ю. 19 июня 2023 г., ООО «СЗ «Парус» направило точную дату для проведения осмотра и подписания акта приема-передачи, а именно, в 15 часов 00 минут 6 июля 2023 г. По согласованию с представителями застройщика в рамках телефонных переговоров срок осмотра и подписания акта приема-передачи был согласован на 5 июля 2023 г.

    5 июля 2023 г. в 10 часов 00 минут Журавлев С.В. и Журавлева М.Ю. явились по адресу объекта долевого строительства и произвели осмотр квартиры №

    В ходе осмотра в указанной квартире истцами были установлены недостатки и дефекты:

    1) на оконных конструкциях и ПВХ-профиле (в кухне-гостиной: трещина в левом сварном соединении, зазор в Т-образном соединении более 0,5 мм, царапины, сколы и задиры на профиле ПВХ, царапины на отливе, пробитый подставочный профиль, нагели, установленные внутрь помещения); на балконе в кухне-гостиной: зазор в Т-образном соединении более 0,5 мм, царапины, сколы и задиры (с двух сторон) на профиле ПВХ, царапины на левом нижнем стеклопакете; на лоджии: зазоры в Т-образном соединении более 0,5 мм, царапины, сколы и задиры (изнутри и снаружи) на профиле ПВХ, царапины на отливе; в комнате №1, смежной с кухней-гостиной: царапины, сколы, и задиры на профиле ПВХ (изнутри и снаружи), зазоры в Т-образном соединении более 0,5 мм на левой оконной конструкции, трещины в левом верхнем углу левой рамы, пробитый подставочный профиль левой рамы, нагели установлены внутрь помещения, лопнутый стеклопакет; в комнате №2: пробит подставочный профиль, нагели установлены внутрь помещения, зазор в Т-образном соединении более 0,5 мм, царапины, сколы, задиры на профиле ПВХ (изнутри и снаружи), дефекты на правом верхнем стеклопакете, царапины и деформации на отливе);

    2) на радиаторах отопления (царапины на всех поверхностях в помещении кухни, царапины на правой накладке в гостиной, царапины на накладках в комнате, смежной с кухней-гостиной, царапины на правой накладке);

    3) отклонения по оштукатуренным стенам (отклонения от плоскости правой стены входного дверного блока, стены над оконным блоком на кухне), бухчение штукатурки во всех помещениях (кроме ванной и санитарного узла), трещины на стенах всех помещений (кроме ванной и санитарного узла));

    4) на стяжке пола (отклонение по плоскости более 2 мм во всех помещениях (кроме ванной и санитарного узла), замазанная трещина в коридоре);

    5) иные недостатки и дефекты (ржавчина на креплениях труб ХВС и ГВС, канализационных стояков в ванной и санитарном узле, входная дверь установлена не по уровню, брак внутренней панели, царапины и сколы на дверной коробке, царапины на верхнем наличнике, царапины на накладках снаружи).

    Указанные недостатки нашли свое отражение в акте осмотра квартиры № от 5 июля 2023 г., подписанном Журавлевым С.В., Журавлевой М.Ю. и консультантом ФИО2; представитель ответчика отказался от подписания акта осмотра. Кроме того, наличие недостатков в спорной квартире подтверждается фотоматериалами.

    Акт приема-передачи объекта долевого строительства 5 июля 2023 г. сторона ответчика отказалась подписывать без объяснения причин.

Исходя из требований п. 5.4 вышеуказанного договора долевого участия от 14 июля 2021 г., при выявлении возможного дефекта в объекте долевого строительства участник долевого строительства направляет застройщику уведомление. В уведомлении должно содержаться описание возможного дефекта.

Пунктом 5.5 указанного договора долевого участия предусмотрено, что если того требует характер возможного дефекта, то представитель застройщика должен прибыть для устранения причин возможного дефекта в течение 10 рабочих дней. После прибытия представитель застройщика проводит обследование, и стороны составляют акт обследования, в котором отражается порядок устранения возможного дефекта и срок устранения.

Согласно п.8.3 договора от 14 июля 2021 г. споры, возникшие между сторонами, решаются путем переговоров. Стороны устанавливают обязательный претензионный порядок урегулирования спора. Претензии рассматриваются в течение 30 дней со дня их поступления.

В связи с не подписанием акта приема-передачи и не устранением недостатков истцы были вынуждены обратиться к ООО «СЗ «Парус» с претензиями.

5 июля 2023 г. истцы обратились в ООО «СЗ «Парус» с требованием передать ключи от квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, передать объект долевого участия в строительстве по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи.

13 июля 2023 г. истцами в адрес ООО «СЗ «Парус» повторно была направлена претензия со следующими требованиями: предоставить возможность ознакомиться с проектной документацией на многоквартирный жилой дом; передать в указанный срок Журавлеву С.В. и Журавлевой М.Ю. квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи, передать ключи от указанной квартиры; изложить ответы на вопросы: по каким причинам квартира не была передана участникам долевого строительства ни 5 июля 2023 г. после осмотра объекта долевого строительства, ни 6 июля 2023 г. до 15 часов; является ли отказ передать ключи от квартиры и квартиру по акту приема-передачи отказом от исполнения обязанности передать участникам долевого строительства их оплаченное имущество; какими причинами обусловлено нежелание представителя застройщика подписать акт осмотра квартиры № от 5 июля 2023 г.; в какой срок застройщик планирует устранять недостатки и дефекты объекта долевого строительства; со ссылкой на нормативные документы указать способы устранения недостатков и дефектов застройщиком.

Однако ответа на претензии со стороны ООО «СЗ «Парус» не поступило.

Кроме того, 1 августа 2023 г. истцы направили претензию в адрес ООО «СЗ «Парус», которая была получена ответчиком 9 августа 2023 г.

17 августа 2023 г. ООО «СЗ «Парус», рассмотрев указанную претензию, направило в адрес истцов ответ об отсутствии обязанности по оплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта, в связи с тем, что срок передачи объекта долевого строительства определен до 1 марта 2024 г.

Поскольку мирным путем сложившийся спор разрешить не удалось, истцы обратились в суд за восстановлением своих нарушенных прав.

Начиная с 5 июля 2023 г., спорный объект долевого строительства находился в доступе ООО «СЗ «Парус»; имея сведения о недостатках указанного объекта, ответчик устранил недостатки в квартире. В ходе рассмотрения настоящего дела стороны составили акт осмотра оконных конструкций от 16 октября 2023 г., в котором указали на отсутствие замечаний, а также акт осмотра объекта от 16 октября 2023 г., в котором также отсутствовали какие-либо замечания к спорному объекту долевого строительства.

17 октября 2023 г. был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства без замечаний со стороны истцов.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, суд первой инстанции признал установленным и исходил из того, что на протяжении длительного времени ответчиком не были исполнены обязанности, предусмотренные договором участия в долевом строительстве от 14 июля 2021 г.

Судебная коллегия не соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, исходя из следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 вышеуказанного Федерального закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 данной статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ч. 6 ст. 8 указанного Федерального закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч. 4 этой статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч. 5 данной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч. 3 данной статьи).

В соответствии с ч. 5 ст. 8 указанного Федерального закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 данного закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 этого закона.

Из приведенных положений закона следует, что на застройщике лежит обязанность в предусмотренный договором срок передать участнику долевого строительства соответствующий обязательным требованиям объект долевого строительства, для чего застройщик заблаговременно в установленный законом срок обязан известить участника долевого строительства о готовности этого объекта к передаче и предупредить о последствиях уклонения от его принятия.

Участник долевого строительства, в свою очередь, обязан приступить к принятию объекта в предусмотренный договором срок, а если такой срок не установлен - в течение семи рабочих дней со дня получения названного выше сообщения застройщика.

При уклонении участником долевого строительства от принятия объекта в названный выше срок застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи готового объекта долевого строительства, вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.

Исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого в силу ст. 55 ГрК РФ является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

В соответствии с буквальным толкованием ст. 314 ГК РФ, срок исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры может быть определен с даты ввода дома в эксплуатацию.

Вместе с тем, поскольку срок - это событие, которое должно неизбежно наступить (ст. 190 ГК РФ), то момент совершения стороной определенных действий (сдачи дома в эксплуатацию) должен быть ограничен такого рода неизбежными обстоятельствами.

Согласно положениям ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из буквального толкования пунктов 4.1 - 4.3 вышеуказанного договора участия в долевом строительстве, установлен срок передачи истцам объекта долевого строительства – не позднее 1 марта 2024 г., не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, что соответствует вышеуказанным положениям п. 2 ч. 2 ст. 4 Закона о долевом строительстве и не нарушает права и законные интересы участника долевого строительства.

Подобного рода определение срока исполнения обязательства нормам гражданского права не противоречит.

В п. 4.2 спорного договора долевого участия в строительстве жилья также предусмотрено право застройщика на досрочное исполнение обязательства по передаче объекта долевого строительства.

При этом, заключенный между сторонами договор участия в долевом строительстве не содержит положений, допускающих одностороннее изменение его условий, из материалов дела также не следует, что стороны пришли к соглашению в установленной форме об изменении условий договора участия в долевом строительстве о сроках ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры, а также, что участник долевого строительства оспаривал положения пунктов 4.1 - 4.3 указанного договора по каким-либо основаниям.

При таких обстоятельствах, установив, что ответчик передал истцам объект долевого строительства 17 октября 2023 г., без каких-либо замечаний, у судебной коллегии отсутствуют основания полагать, что застройщик нарушил установленный договором долевого участия в строительстве срок передачи участнику объекта долевого строительства.

Само по себе то обстоятельство, что застройщик воспользовался своим правом на досрочное исполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья, не свидетельствует о нарушении прав и законных интересов истцов, поскольку свои обязательства по договору застройщиком выполнены.

В обоснование заявления требований о взыскании компенсации морального вреда истцы также ссылались на нарушение вышеуказанных требований п.п. 5.4 и. 5.5 договора долевого участия в строительстве жилья, регламентирующих порядок выявления и устранения дефектов в объекте долевого строительства.

Вместе с тем, судебная коллегия считает, что в указанной части застройщиком также не допущено нарушений, поскольку данные условия договора распространяются на случаи выявления дефектов объекта долевого строительства после его приемки участниками долевого строительства, в рамках гарантийных обязательств, в то время как по настоящему гражданскому делу дефекты были выявлены и устранены застройщиком в период подписания и согласования приемки-передачи квартиры на основании вышеуказанных положений ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусматривающих отказ участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства, с составлением акта о недостатках объекта долевого строительства, в то время как по настоящему гражданскому делу установлен факт подписания акта приема-передачи квартиры 17 октября 2023 г. без каких-либо замечаний, в период до 1 марта 2024 г., определенный договором долевого участия как предельный срок передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Кроме того, в силу ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Поскольку Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вопрос о взыскании суммы компенсации морального вреда не урегулирован, к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Исходя из вышеуказанных норм материального права, с учетом разъяснений Верховного Суда РФ, основанием для взыскания с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда является установление факта нарушения прав истцов как потребителей.

Вместе с тем, с учетом отсутствия виновных действий застройщика, надлежащим образом исполнившего обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья, оснований для удовлетворения исковых требований в данном случае не имеется, в том числе, в связи с тем, что предельный срок передачи объекта долевого строительства не наступил, в то время как застройщиком добровольно исполнены условия договора о передаче объекта долевого строительства, соответствующего установленным требованиям, в связи с чем, сам по себе факт обращения в суд не свидетельствует о нарушении прав истцов.

Судебная коллегия также учитывает то обстоятельство, что основанием для обращения в суд явилось то обстоятельство, что истцам не был передан по акту приема-передачи объект долевого строительства, а также застройщиком не подписан акт осмотра квартиры с указанием недостатков объекта долевого строительства.

Вместе с тем, учитывая, что недостатки объекта долевого строительства были устранены застройщиком до наступления предельного срока исполнения обязательства по передаче квартиры истцам; квартира передана без каких-либо замечаний и недостатков, оснований полагать права истцов нарушенными не усматривается, в связи с отсутствием нарушений как условий договора, так и требований Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Закона РФ от 7 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей».

Ссылки представителя истцов о нарушении ответчиком ст. ст. 4, 5, 10, 18, 22 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» также являются несостоятельными, поскольку данные положения норм материального права касаются прав потребителя на предоставление информации о товаре (работе, услуги), а также прав потребителя в случае обнаружения недостатков в товаре, и не могут распространяться на требования до фактической передачи товара (работы, услуги) потребителю.

Кроме того, обязательства застройщика по раскрытию информации предусмотрены ст. 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», на нарушение требований положений которой истцы не ссылались.

Судебная коллегия также учитывает то обстоятельство, что фактически требования истцов, изложенные в письменных претензиях в адрес ответчика, были удовлетворены ООО «СЗ «Парус», а именно, квартира передана по акту приема-передачи без каких-либо замечаний со стороны участников долевого строительства; с проектной документацией на жилой дом представитель истцов ознакомлен 25 августа 2023 г., до подачи иска в суд, о чем свидетельствует его собственноручная расписка (л.д. 99). При этом, действующим законодательством в сфере защиты прав потребителей не предусмотрена обязанность застройщика давать письменные ответы на претензии участников долевого строительства.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Первомайского районного суда г. Пензы от 8 ноября 2023 г. отменить, принять в по делу новое решение, которым исковое заявление Журавлева С.В., Журавлевой М.С. к ООО «Специализированный застройщик «Парус» о защите прав потребителей оставить без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение составлено 29 февраля 2024 г.

Председательствующий

Судьи