Решение по делу № 33-3263/2018 от 29.05.2018

Судья ФИО8 дело № 33-3263/2018 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Ивановой Е.А.,

судей Сусловой Н.А., Тебеньковой Л.Г.,

при секретаре Буткиной А.В.,

рассмотрела в судебном заседании 04 июня 2018 года дело по апелляционной жалобе Шестакова ... и его представителя Аралиной ... на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 27 февраля 2018 года, которым

Иск Некрасовой ..., Некрасовой ... к Шестакову ..., Шестаковой ... об установлении границ земельного участка, обязании согласовать границу и обязании снести забор удовлетворен частично.

Установлены границы земельного участка по адресу: ..., в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ...

Шестаков ... обязан снести часть забора от т. Н3 до точки пересечения с установленной границей земельного участка по адресу: город Сыктывкар, тер. ... в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ....

В оставшейся части иска отказано.

Заслушав доклад судьи Тебеньковой Л.Г., объяснения Шестакова Н.А., его представителя Аралиной В.З., объяснения Некрасовой А.А., ее представителей Липиной В.Л., Некрасова И.Г., объяснения Хотеновской В.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Некрасова А.А., действующая в своих интересах и интересах опекаемой Некрасовой Е.Г., обратилась в суд с иском к ответчикам Шестакову Н.А., Шестаковой В.А. об установлении границ земельного участка, обязании согласовать границу и обязании снести забор. В обоснование требований указала, что ей и ее дочери по ? доле принадлежит право собственности на земельный участок площадь. 508 кв.м. в садоводческом товариществе ... При выполнении межевания указанного земельного участка ответчики Шестаков Н.А. и Шестакова В.А., которые являются собственниками смежных земельных участков соответственно под номерами 65, 63, отказались согласовывать границы земельного. При составлении межевого плана установлено, что часть забора ответчиков расположена в границах земельного участка истца. В связи с чем истец просит установить город ..., в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «Компас», обязать ответчиков подписать акты согласования местоположения границ земельного участка и перенести ограждение (забор) на границу, установленную межевым планом.

В качестве третьих лиц судом привлечены Хотеновская В.Н., Дмитрачкова Г.В., СНТ «Юбилейное-22».

В судебном заседании истец Некрасова А.А. и ее представители по Липина В.Л. и Некрасов И.Г. требования и основания иска поддержали.

Ответчик Шестаков Н.А. и его представитель Аралина В.З. с иском не согласились.

Третье лицо Хотеновская В.Н. на требованиях настаивала.

Третье лицо Дмитрачкова Г.В. и представитель третьего лица СНТ «Юбилейное-22» не явились, извещены.

Суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Шестаков Н.А. и его представитель Аралина В.З. просят решение в части удовлетворения требований истцов отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Проверив материалы дела по правилам части 1 статьи 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения лиц, участвующих в суде апелляционной инстанции, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положения подпункта 2 пункта 1 ст. 60 ЗК РФ предусматривают, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии со ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г № 218-ФЗ «О межевом плане» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из анализа приведенных норм материального права следует, что местоположение границы земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

Из материалов дела следует и установлено судом, что на основании постановления главы администрации г. Сыктывкара от 22.04.1993 № 4/725 принято решение об изъятии от Сыктывкарского горпищеторга 11,20 га земель в ... садоводческом комплексе и предоставлении:

- садоводческому товариществу «...» площадью 3,53 га земель общего пользования в бессрочное (постоянное) пользование;

- членам садоводческого товарищества «... 7,67 га земель под индивидуальные садовые участки в пожизненное наследуемое владение.

Приложением к данному постановлению является список членов садоводческого товарищества «... которым предоставлены земельные участки в пожизненное наследуемое владение, в том числе:

- участок <Номер обезличен> площадью 508 кв.м. - Некрасову Г.Я. (с учетом постановления главы администрации <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>),

- участок <Номер обезличен> площадью 508 кв.м. – Шестакову Н.А.,

- участок <Номер обезличен> площадью 507 кв.м. – ...в настоящее время Шестаковой) В.А.,

- участок <Номер обезличен> площадью 515 кв.м. – Хотеновской В.Н.,

- участок <Номер обезличен> площадью 500 кв.м. – Дмитрачковой Г.В.

Право пожизненное наследуемого владения переоформлено Некрасовым Г.Я., Шестаковым Н.А., Шестаковой В.А., Хотеновской В.Н., Дмитрачковой Г.В. на право собственности.

Правопреемниками Некрасова Г.Я. в порядке наследовании являются Некрасова А.А. и Некрасова Е.Г.

Границы земельных участков не установлены, что следует из представленных выписок из ЕГРН.

По заказу Некрасовой А.А. кадастровым инженером ...» ФИО2 подготовлен межевой план земельного участка, из которого видно, что земельный участок по адресу: ..., кадастровый <Номер обезличен>, граничит с земельными участками №№ 63, 65, 48, 52, а также с землями общего пользования товарищества.

Акт согласования границ земельного участка подписан собственником участка <Номер обезличен> Хотеновской В.Н., собственником участка <Номер обезличен> Дмитрачковой Г.В., а также председателем ...».

Акт согласования границ земельного участка не подписан собственником участка <Номер обезличен> Шестаковым Н.А. и собственником участка <Номер обезличен>. Шестаковой В.А.

Согласно схеме земельного участка его площадь составляет 508 кв.м., что соответствует площади, указанной в свидетельстве о праве пожизненного (наследуемого) владения. Схема земельного участка составлена в соответствии конфигурацией земельного участка, указанной в свидетельстве о праве пожизненного (наследуемого) владения, что отражено в заключении кадастрового инженера.

Судом установлено, что возведенный Шестаковым Н.А. забор частично находится на территории участка N 5о, принадлежащем на праве собственности истцам.

При таких обстоятельствах, поскольку доводы истца о самовольном захвате ответчиком части его земельного участка нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд обоснованно удовлетворил заявленные истцами требования в части установления межевой границы в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ООО «Компас» и о сносе части забора от точки Н3 до точки пересечения с установленной границы земельного участка истца.

Отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ является основанием для признания результатов межевания недействительными только в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя.

Каких либо доказательств свидетельствующих о нарушении прав ответчиков в результате проведенных истцом межевых работ, последними не представлено. Ссылка в суде апелляционной инстанции ответчика Шестакова Н.А. и его представителя как на доказательство нарушения прав на решение Сыктывкарского городского суда от 27.03.2018 г., которым был удовлетворен иск Шестакова Н.А. к Некрасовой А.А. о возмещении материального ущерба, является не обоснованной, поскольку указанное решение принято уже после принятия оспариваемое решения от 27.02.2018 г. и в законную силу не вступило.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения доводов апелляционной жалобы Шестакова Н.А. и его представителя Аралиной В.З. не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 27 февраля 2018 года без изменения, апелляционную жалобу Шестакова ... и его представителя Аралиной ... - без удовлетворения.

Председательствующий-

Судьи-