Решение по делу № 2-789/2018 от 01.02.2018

                                                                                              Дело № 2-789/2018

             Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2018                                                                                     г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи: Ионовой Ю.М.

при секретаре Зиминой А.Д.

с участием представителя истца Хабузова С.С. по доверенности Рубцовой О.В., ответчика Озманян С.В., представителя ответчика Слизневского сельсовета Шкунова А.Е., на основании решения № от 20.10.2015г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хабузова С.С. к Озманян С.В., администрации Слизневского сельсовета о признании права собственности на нежилое здание,

    у с т а н о в и л :

Хабузов С.С. обратился в суд с иском к Озманян С.В., администрации Слизневского сельсовета о признании права собственности на нежилое здание.

В обосновании своих требований указывает, что <дата> между ним и ответчиком Озманян С.В. был заключен договор купли- продажи нежилого здания, сенной склад, площадью 649,4 кв.м, литер К, одноэтажное, стоимостью 300000 руб., расположенного по адресу <адрес>.

Согласно акта приема передачи от <дата> покупатель принял в собственность нежилое здание, а продавец полностью получил причитающуюся сумму в размере 300000 руб. Тем самым обязательства по договору купли- продажи были исполнены надлежащим образом в полном объеме. В этот же день истец стал использовать здание. В свою очередь Озманян С.В. приобрел вышеуказанное здание <дата> у сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Заря» ( в настоящее время признан банкротом и исключен из реестра юридических лиц) в лице конкурсного управляющего К., действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от <дата>., по результатам открытых электронных торгов и истцом был заключен договор купли- продажи №

В настоящее время у истца возникла необходимость в осуществлении государственной регистрации права собственности на нежилое одноэтажное здание, сенной склад, площадью 649,4 кв.м., литер К, однако сделать это во внесудебном порядке он не может.

Просит признать за ним право собственности на нежилое одноэтажное здание, расположенное по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Хабузов С.С. не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца Хабузова С.С. по доверенности Рубцова О.В. исковые требования поддержала.

Ответчик Озманян С.В., представитель ответчика администрации Слизневского сельсовета глава администрации Шкунов А.Е. против удовлетворения исковых требований не возражают.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы данного гражданского дела, судья приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

       В судебном заседании установлено следующее.

     По договору купли-продажи от <дата> Озманян С.В. продал, а Хабузов С.С. купил нежилое здание сенной склад, площадью 649,4 кв.м., литер К, количество этажей 1, по адресу <адрес>, Общая договорная цена нежилого здания составила 300000 руб.

По акту приема - передачи от <дата> Озманян С.В. передал, а Хабузов С.С. принял вышеуказанное нежилое здание.

Согласно техническому паспорту составленному по состоянию на <дата> Арзамасским отделением ОАО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ следует, что общая площадь нежилого здания составляет 649,4 кв.м., инвентаризационная стоимость 1716355 руб.

Озманян С.В. владел вышеуказанным недвижимым имуществом по итогам торгов в форме аукциона по продаже имущества, принадлежащего СПК Колхоз «Заря», что также следует из договора купли - продажи № от <дата> согласно которому СПК колхоз «Заря» передал, а Озманян С.В. принял имущество, принадлежащее на праве собственности СПК колхоз «Заря».

Из технического заключения выполненного ООО «АРТЕХПРОЕКТ» по результатам визуального осмотра и оценки технического состояния строительных конструкций здания сенной склад, литер К площадью 649,4 кв.м. в ходе строительства здания целостность несущих и ограждающих конструкций здания не нарушено, соблюдены Строительные нормы и правила, санитарные и противопожарные нормы. Здание соответствует нормативам РФ в области градостроительства и строительства и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию. Рекомендуется к вводу в эксплуатацию без ограничений

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Хабузова С.С. подлежат удовлетворению.

         Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

                  р е ш и л :

Признать за Хабузова С.С. ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

                       Судья                                                                   Ю.М.Ионова