Решение по делу № 2-2228/2022 от 21.04.2022

Дело №2-2228/2022

76RS0013-02-2022-001502-34

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рыбинск                                  «17» октября 2022 г.

    Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.В.,

при секретаре Соляковой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирновой Марии Николаевны к Пономареву Александру Александровичу, администрации Рыбинского муниципального района об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

Смирнова М.Н. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к Пономареву А.А., администрации Рыбинского муниципального района об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, обязании Пономарева А.А. демонтировать забор из профнастила по периметру участка истца площадью согласно чертежу земельного участка от н1 до н2-16,43м., от н2 до н3-25,39 м., от н3 до т.3-15,16м.; признании недействительным Соглашения от 29.06.2020 №, заключенного между администрацией РМР и Пономаревым А.А.; признании недействительным межевого плана местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, выполненного кадастровым инженером ФИО6; снятии с кадастрового учета земельного участка площадью 1169 кв.м., с кадастровым номером №, относящегося к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, прекращении права собственности Пономарева А.А. на указанный земельный участок и восстановлении в ЕГРН сведений о местоположении и правах на земельный участок с кадастровым номером № Пономарева А.А.

В обоснование требований указано, что Смирнова М.Н. на основании постановления администрации Рыбинского муниципального района от 03.02.2015 № является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Местоположение, границы и конфигурация отражены в прилагаемом к постановлению чертеже. В 2011г. данный участок предоставлялся истцу в аренду для ведения личного подсобного хозяйства. Участок всегда использовался для посадки овощных культур; имелся погреб-кессон, который также использовался по назначению. Весной 2020г. истец увидела, что вокруг ее земельного участка возводится забор из металлопрофиля. Получить в администрации Волжского сельского поселения информацию о собственнике смежного участка не удалось. По заключению кадастрового инженера ФИО4, выполненного в марте 2022г. по заказу Смирновой М.Н., в ходе выполнения кадастровых работ выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения- 402 кв.м.; с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения-57 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН собственником участка с кадастровым номером №, площадью 1169 кв.м., является Пономарев А.А. Истцу стало известно, что постановлением администрации РМР от 01.04.2020 № утверждена схема земельного участка №, образуемого путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности. 29.06.2020 между администрацией РМР и Пономаревым А.А. заключено соглашение №, из которого следует, что Пономарев А.А. являлся собственником участка площадью 770 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Разница между площадями исходного участка и образованного составляет 399 кв.м. Полагает, что администрация района перераспределила Пономареву А.А. земельный участок истца, который стоит на кадастровом учете. Т.о., нарушено право собственности Смирновой М.Н.

Истец Смирнова М.Н. в судебное заседание не явилась, направила представителя.

Представитель истца по ордеру адвокат Шувалова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Пономарев А.А., представитель ответчика Золоткова Н.А. в судебном заседании исковые требования не признали. Пояснили, что участок Смирновой не был огорожен, на участке была свалка. Перераспределение земельного участка выполнено в соответствии с установленными требованиями.

Представитель ответчика администрации Рыбинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Ранее в судебном заседании требования не признала по доводам, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Волжского сельского поселения в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо кадастровый инженер Исаева С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.     

Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ст.11.9 ЗК РФ).

Согласно ст.39.28 ЗК РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях, в т.ч., перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков.

В судебном заседании установлено, что Смирнова М.Н. на основании постановления администрации Рыбинского муниципального района от 05.02.2015 № является собственником земельного участка площадью 500 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.№).

При этом, постановлением администрации РМО от 03.10.2011 № данный земельный участок предоставлялся Смирновой М.Н. в аренду (л.д.№).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 15.09.2011, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, координаты границ земельного участка установлены в условной системе координат (л.д.№).

Постановлением администрации Волжского сельского поселения от 13.10.2020 № земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: Рыбинский муниципальный район, Волжское сельское поселение, д. Забава, земельный участок 33а (л.д.№).

Пономареву А.А. по договору купли-продажи от 19.10.2017 принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, площадью 770 кв.м., разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> (л.д.№).

По заявлению Пономарева А.А. от 04.02.2020 постановлением администрации РМР от 01.04.2020 № утверждена схема расположения земельного участка площадью 1169 кв.м., по адресу: <адрес> образуемого путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (л.д.№).

Кадастровым инженером ФИО6 27.05.2020 подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (л.д.№).

29.06.2020 между администрацией Рыбинского муниципального района и Пономаревым А.А. заключено соглашение № о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, согласно которому в собственность Пономарева А.А. передается образованный в результате перераспределения земельный участок площадью 1169 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.№).

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО4, схемы расположения земельного участка в межевом плане от 31.03.2022 при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка Смирновой М.Н. выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения-402 кв.м. (л.д.№). Доказательств, опровергающие данные обстоятельства, не представлено.

Доводы ответчиков о непринятии Смирновой М.Н. мер для идентификации местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, отсутствии хозяйственной деятельности на участке не могут быть приняты, не имеют правого значения. Ответчиком администрацией РМР не оспаривалось, что постановление от 01.04.2020, соглашение о перераспределении приняты без учета правоустанавливающих документов Смирновой М.Н.

Согласно пояснениям сторон, чертежу земельных участков и их частей часть ограждения земельного участка Пономарева А.А. расположена на земельном участке Смирновой М.Н. по точкам от т.н1 до т.н2, от т.н2 до т.н3, от т.н3 до т.3 (л.д.№).

    Принимая во внимание указанные обстоятельства, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования об обязании Пономарева А.А. устранить препятствия в пользовании земельным участком путем демонтажа забора; признании недействительным соглашения № о перераспределении земель; признании недействительным межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 27.05.2020 обоснованны. В связи с чем, земельный участок с кадастровым номером № подлежит снятию с кадастрового учета, право собственности Пономарева А.А. на указанный земельный участок - прекращению, восстановлению в ЕГРН сведений о местоположении и правах Пономарева А.А. на исходный земельный участок с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Обязать Пономарева Александра Александровича устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> путем демонтажа забора из профнастила от т.н1 до т.н2, от т.н2 до т.н3, от т.н3 до т.3 согласно чертежу земельного участка в межевом плане, составленном 27.05.2020 кадастровым инженером ФИО6

    Признать недействительным соглашение № о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и земельных участков, находящихся в частной собственности от 29.06.2020, заключенное между администрацией Рыбинского муниципального района и Пономаревым Александром Александровичем.

    Признать недействительным межевой план, изготовленный кадастровым инженером ФИО6 27.05.2020 в отношении земельного участка по адресу: <адрес>.

    Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадь 1169 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности Пономарева Александра Александровича на указанный земельный участок. Восстановить в ЕГРН сведения о местоположении и правах на земельный участок с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                         Коновалова И.В.