Решение по делу № 2-552/2013 от 31.01.2013

Дело №2-552/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

(вступило в законную силу)

13 марта 2013 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Грошковой В.В.

при секретаре Слановой А.В.

с участием истца Колясева А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Колясева А. А. к Драновскому Я. С., Драновской Т. И., Драновскому С. В. о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Колясев А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Драновскому Я.С., Драновской Т.И., Драновскому С.В. о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи недвижимости от 30 января 2012 года, заключенному между истцом и ФАЕ, истцу принадлежит жилой дом литер «В», общей площадью 210,9 кв.м., 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 31,3 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, ул. Тургенева, <адрес>. Указанное имущество ФАЕ, в свою очередь приобрел у семьи Драновских, которые при продаже недвижимости не снялись с регистрационного учета по вышеуказанному адресу на протяжении всего срока право обладания данным имуществом ФАЕ

В соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимости от 30.01.2012 года ответчики Драновский Я.С., Драновский С.В., Драновская Т.И. обязались сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в срок до 01.05.2012 года.

Однако до настоящего времени ответчики прописаны по данному адресу, так как не были сняты с регистрационного учета в соответствии с действующим законодательством. Каких-либо действий по снятию с регистрационного учета ответчики не предпринимают.

На основании изложенного истец просит признать ответчиков Драновского Я.С., Драновскую Т.И., Драновского С.В. утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, ул. Тургенева, <адрес>, а также обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю в г.-к. Анапа снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец Колясев А.А. заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Драновский Я.С., Драновская Т.И., Драновский С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись своевременно и надлежащим образом, уважительность причин неявки суду не представили и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, вследствие чего, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, с вынесением заочного решения.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю в городе-курорте Анапа в судебное заседание не явился, при этом направил в адрес суда ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения истицы, допросив свидетеля БЛВ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи недвижимости от 30 января 2012 года, заключенному между истцом и ФАЕ, истцу принадлежит жилой дом литер «В», общей площадью 210,9 кв.м., 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 31,3 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, ул. Тургенева, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и № от 28.02.2012 года соответственно.

Согласно п. 13 вышеуказанного договора купли-продажи недвижимости на момент заключения данного договора в домовладении были зарегистрированы ответчики Драновский Я.С., Драновская Т.И., Драновский С.В., которые обязались сняться с регистрационного учета по данному адресу в срок до 01.05.2012 года. Кроме того 30.01.2012 года Драновской Т.И. и Драновским Я.С. были подписаны обязательства, согласно которым следует, что они обязались сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в срок до 01.05.2012 года.

Как следует из пояснений истца Колясева А.А., данных им в судебном заседании, до настоящего времени ответчики Драновский Я.С., Драновская Т.И., Драновский С.В. не сняты с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, ул. Тургенева, <адрес>.

Помимо этого из объяснений истца Колясева А.А. следует, что ответчики в настоящее время в указанном жилом помещении не проживают, не несут расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, не являются родственниками истца, не имеют личных вещей.

Данные обстоятельства подтвердила в судебном заседании свидетель БЛВ, которая пояснила, что является соседкой истца, часто бывает у него в гостях и ответчиков не видела в доме истца больше года, их вещей в доме тоже нет, где они проживают, ей неизвестно.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании изложенного суд считает, что в силу ст. 292 ГК РФ имеются основания для прекращения у Драновского Я.С., Драновской Т.И., Драновского С.В. права пользования вышеуказанным жилым помещением.

Как следует из содержания ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти права и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из вышеизложенного следует, что снять ответчиков Драновского Я.С., Драновскую Т.И., Драновского С.В. с регистрационного учета в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Наличие регистрации ответчиков Драновского Я.С., Драновской Т.И., Драновского С.В. препятствует осуществлению истцом его прав собственника, так как он не вправе распоряжаться принадлежащим им имуществом без согласия на то всех зарегистрированных в жилом помещении граждан.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного, с учетом вышеуказанных норм права, принимая во внимание обстоятельств дела, установленные в судебном заседании, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать Драновского Я.С., Драновскую Т. И., Драновского С. В. утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Краснодарский край, город Анапа, ул. Тургенева, <адрес>.

Обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы по городу-курорту Анапа в Краснодарском крае снять Драновского Я.С. , Драновскую Т. И., Драновского С. В. с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край, город Анапа, ул. Тургенева, <адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий :