Решение от 18.12.2018 по делу № 2-435/2018 от 29.10.2018

По делу № 2-435/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

18 декабря 2018 года г. Чкаловск

Чкаловский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Звягенцева С.Н., при секретаре судебного заседания Корневой Г.А., с участием представителя истца по доверенности Белобородова А.С., ответчика Демидова С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой Нины Павловны к Демидову Сергею Павловичу о признании заключенным договора найма жилого помещения и вменении обязанности зарегистрировать договор найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Комарова Н.П. обратилась в суд с иском к Демидову С.П. с последующими уточнениями в порядке ст. 39 ГПК РФ о признании заключенным договора найма жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> от 30.08.2018 года, и вменении обязанности зарегистрировать договор найма жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> от 30.08.2018 года, заключенного между Комаровой Ниной Павловной (наймодетель) с Демидовым Сергеем Павловичем (наниматель).

В обоснование иска указано, что истец Комарова Н.П. является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Её право собственности приобретено на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от <дата> №, выданного администрацией Чкаловского района Нижегородской области, зарегистрированного должным образом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области <дата>, о чем <дата> выдано свидетельство о государственной регистрации права №. В настоящее время она проживает по адресу: <адрес>. В её квартире единолично проживает и зарегистрирован ее брат Демидов С.П. (ответчик). Ответчик нигде не работает, по этой причине не имеет постоянного заработка, перебивается отдельными работами и «подачками» людей, у которых он что-то делает, и денег от сдачи собранного неизвестным ей путем металлолома. Её брат никогда не оплачивал расходы по содержанию её жилья и не платил за проживание в её квартире в связи с чем ей приходится содержать и оплачивать расходы за жилье, в том числе и коммунальные платежи. Её брат полностью завладел квартирой и использует её по своему усмотрению, ссылаясь на то, что он имеет право в ней проживать на законном основании. В свою квартиру она не имеет возможности войти, ответчик её не впускает, то есть чинит ей препятствия во владении и пользовании ее имуществом. Считает, что Демидов С.П., пользуясь безвозмездно её жильем, наносит ей материальный вред. Она решила положить этому конец, в связи с чем в конце прошлого года устно предложила Демидову С.П. заключить договор найма жилья - квартиры по адресу: <адрес>, однако ответчик проигнорировал её предложение. Не получив положительного ответа на своё предложение, она 04.09.2018 г. почтовой связью в адрес ответчика отправила предложение о заключении договора найма жилья (оферту) с предложением до 30.09.2018 г. подписать с ней договор найма жилья и зарегистрировать его должным образом Росреестром. Она знает, что проживание в жилом помещении, принадлежащем иному лицу, возможно лишь по договору найма, таким образом, проживание Демидова С.П. в её квартире возможно лишь с её согласия при заключении договора найма жилого помещения, с оплатой услуг предоставления конкретного жилья. В своей оферте она определила срок, а именно до 30.09.2018 г. подписать с ней договор найма жилья и зарегистрировать его должным образом государством, однако, до настоящего времени она не получила какого-либо ответа от ответчика на своё предложение (акцепта).

В судебное заседание истец Комарова Н.П. не явилась, о его дате, времени и месте извещалась надлежащим образом, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, доверив защиту своих прав и интересов представителю Белобородову А.С. (л.д. 25, 31).

В силу положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие истца.

Представитель истца Белобородов А.С. в судебном заседании на исковых требованиях с учетом их уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме, доводы иска подтвердил. Дополнил, что, право собственности Комаровой Н.П. на спорную квартиру возникло в <дата>, то есть собственник квартиры поменялся. Демидов С.П. не отрицает, что проживает в жилом помещении, пользуется им. Истец имеет право заключить договор найма жилого помещения. Демидов С.П. не проявил действий в отношении направленной ему оферты о заключении договора, поэтому в силу закона договор найма считается заключенным. Комарова Н.П. спорное жилое помещение приобрела на законных основаниях.

Ответчик Демидов С.П. исковые требования не признал и пояснил, что в спорной квартире он зарегистрирован с <дата>. Плату за коммунальные услуги он вносит. В договоре найма жилого помещения он не нуждается. Считает, что 10 000 рублей за найм такой квартиры, это очень дорого. Доводы истца о том, что он не пускает ее в квартиру – это ложь, она ходит в квартиру свободно. Получал ли он договор найма с офертой о его заключении, точно не знает. Подпись в почтовом уведомлении похожа на его каракули, но ее можно подделать. Возможно расписывался в получении, на экспертизу не согласен, так как у него нет денег. Ему было известно, что спорная квартира принадлежит сестре. Он об этом узнал в <дата>. Он ходил в кадастровую службу, где получал по доверенности документы для Комаровой Н.П.. Каких-либо документов на приватизацию спорной квартиры он не подписывал. В то время у них были хорошие отношения. Договор приватизации он не обжаловал, так как у него в собственности была квартира по адресу: <адрес>. Эту квартиру они с матерью приватизировали в <дата>. Сестра в приватизации квартиры в <адрес> не участвовала. Приватизированную квартиру потом они продали.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав и оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ всю совокупность представленных по делу доказательств, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец Комарова Н.П. является собственником спорной квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение приобретено истцом на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от <дата> №, выданного администрацией Чкаловского района Нижегородской области, зарегистрированного должным образом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области <дата> за №, о чем <дата> выдано свидетельства о государственной регистрации права №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.08.2018 года (л.д. 10-14) и не оспаривается сторонами по делу.

В спорном жилом помещении – квартире зарегистрирован и проживает ответчик Демидов С.П., что подтверждается копией паспорта ответчика (л.д. 24) и справкой городского территориального отдела администрации г.о.г. Чкаловск Нижегородской области (л.д. 33, 34).

04.09.2018 года Комарова Н.П. направила Демидову С.П. предложение о заключении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 15, 16-17). Данное предложение было получено Демидовым С.П. 05.09.2018 года, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 19). Ответчик не отрицает, что получал указанное предложение. Как следует из договора найма жилого помещения, Демидову С.П. предлагалось принять во временное владение и пользование (наем) жилое помещение – <адрес> (п. 1 договора). Настоящий договор предлагалось заключить сроком на 3 (три) года с момента подписания его сторонами (п. 4 договора). Плата за наем квартиры определялась в размере 10 000 рублей в месяц…, в размер платы за наем квартиры не включены расходы по оплате коммунальных услуг, электроэнергии и по содержанию многоквартирного дома (п. 5 договора). Кроме того, в сопроводительном письме с предложением о заключении договора Комарова Н.П. просила в случае отказа Демидова С.П. от заключения с Комаровой Н.П. договора найма жилого помещения в срок до 30.10.2018 года освободить занимаемую квартиру с возмещением убытков за пользование ее жильем, начиная с 30.08.2018 года.

В связи с тем, что Демидовым С.П. до настоящего времени каких-либо действий не предпринято, по мнению истца, он не заключил договор найма жилого помещения, данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В развитие конституционных положений Жилищный кодекс РФ предусматривает, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с Законом РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1(в ред. 04.07.2017 года) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации» место жительства – жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч. 1).

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (ч. 2).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что истцу Комаровой Н.П. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрирован и проживает ответчик Демидов С.П. (брат истца). Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждаются материалами дела. В обоснование исковых требований истцом указано, что ответчик не оплачивает расходы по содержанию жилья, не платил за проживание в квартире, в связи с чем ей приходится содержать и оплачивать расходы за жилье, в том числе и коммунальные платежи. Она не имеет возможности войти в квартиру, так как ответчик её не впускает. Считает, что ответчик, пользуясь безвозмездно ее жильем, наносит ей материальный вред.

Интерес проживания обусловлен связью лица с жилым помещением, которая удовлетворяет объективно необходимую жилищную потребность, в обеспечении лица жильем, недопущении бездомности, предотвращении ситуации, когда лицо оказывается без крыши над головой.

На основании статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

По смыслу приведенной нормы собственник вправе требовать устранения незаконного владения принадлежащей ему вещью, которое может выражаться в незаконном удержании данной вещи, препятствовании пользования ей собственником. При этом следует учитывать особенности, присущие недвижимому имуществу, в частности, жилому помещению, владение которым осуществляется путем пользования им и проживания в нем.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

При этом согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По смыслу указанной статьи выселение осуществляется в случаях прекращения права пользования жилым помещением.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчик Демидов С.П. является нанимателем спорного жилого помещения – квартиры с <дата>, на основании договора найма жилого помещения от 22 января 1992 года, заключенного с прежним собственником жилого помещения – администрацией г. Чкаловска Чкаловского района Нижегородской области, что подтверждается копией распоряжения администрации г. Чкаловска Чкаловского района Нижегородской области от 23.03.2009 года №, из которого следует: «на основании ст. 686 Гражданского кодекса Российской Федерации и документов, предоставленных Комаровой Н.П. заменить нанимателя в договоре найма жилого помещения от 22 января 1992 года. Указать Демидова Сергея Павловича в качестве нанимателя жилого помещения по адресу: <адрес>. На основании ст. 679 Гражданского кодекса РФ и заявления Демидова С.П. разрешить вселение Комаровой Нины Павловны в жилое помещение по адресу: <адрес> в качестве члена семьи Демидова С.П.» (л.д. 34).

Таким образом, на момент смены собственника спорного жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, ответчик Демидов С.П. состоял в договорных отношениях по найму указанного жилого помещения с прежним собственником – администрацией г. Чкаловска Чкаловского района Нижегородской области.

Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Вместе с тем, суду стороной истца не представлено доказательств расторжения существующего по настоящее время договора найма спорного жилого помещения, заключенного Демидовым С.П. с прежним собственником и на условиях имевшегося договора.

В ходе рассмотрения гражданского дела таких требований истцом в суде также не заявлялось, в связи с чем суд приходит к выводу, что между сторонами существуют договорные отношения по найму спорного жилого помещения на условиях ранее заключенного договора найма Демидова С.П. с администрацией на тот момент города Чкаловск Чкаловского района Нижегородской области.

Настаивая на наличии сделки в форме направленной истцом Комаровой Н.П. оферты и акцептом ее Демидовым С.П. истец не учитывает, что сторонами не соблюден установленный законом порядок заключения сделки посредством акцепта оферты.

Так в силу статьи 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.

Демидов С.П. не давал Комаровой Н.П. ответа на направленное предложение и ни в какой форме не обозначил своей нуждаемости в предлагаемой Комаровой Н.П. услуге.

Молчание Демидова С.П. не является принятием такого предложения (в настоящее время это правило закреплено в пункте 2 статьи 438 ГК РФ).

Стороной истца суду не представлено доказательств того, что Демидов С.П., получив оферту, в срок, установленный для ее акцепта, совершил действия по выполнению указанных в оферте условий договора, чтобы считать это как акцепт (ч. 3 ст. 438 ГК РФ).

Приглашения делать оферты в отношении предложенной Комаровой Н.П. услуги Демидов С.П. не делал (ст. 437 ГК РФ).

По общему правилу молчание является недопустимой формой акцепта. Данное правило развивает нормы ст. 158 ГК РФ, согласно которой молчание по общему правилу не является формой сделки. Исключения, указанные в законе к рассматриваемым правоотношениям не относятся.

Также суд считает, что в судебном заседании допустимых доказательств в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, подтверждающих довод истца о том, что ответчик не оплачивает расходы по содержанию жилья и коммунальные услуги, не впускает ее в квартиру, чинит препятствия во владении и пользовании ею своим имуществом, в материалы дела не представлено.

Напротив ответчиком суду представлены документы по уплате коммунальных услуг по электроснабжению и водоснабжению за октябрь 2018 года и ноябрь 2018 года по спорному жилому помещению (л.д. 36-39), что опровергает доводы истца, и подтверждает выполнение ответчиком обязанностей по оплате коммунальных услуг как нанимателя жилого помещения.

Суд считает, что истец Комарова Н.П. выбрала неправильный (неверный) способ защиты своих прав.

Принимая во внимание указанное выше, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Комаровой Н.П. к Демидову С.П. о признании заключенным договора найма жилого помещения и вменении обязанности зарегистрировать договор найма жилого помещения надлежит отказать.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку в удовлетворении исковых требований истцу отказано в полном объеме, судебные расходы по оплате государственной пошлины взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.