Решение по делу № 2-243/2024 (2-3242/2023;) от 05.10.2023

Дело №2-243/2024

УИД 52RS0009-01-2023-003793-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.01.2024г Арзамасский городской суд Нижегородской области

в составе судьи Соловьевой А.Ю.,

при секретаре Моисеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова Владимира Анатольевича к Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ, понуждении к действию,

установил:

Волков В.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ, понуждении к действию. В обоснование иска указано, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: сад, общая площадь 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,. на основании Постановления «О выделении земельных участков под сад в районе Березовской фермы» от 19.05.1999, выданного Березовской сельской администрацией Арзамасского района Нижегородской области. Фактически, более 25 лет истец открыто и добросовестно использует земельный участок, площадью 769 кв.м., в частности, обнес его забором, обрабатывает и содержит надлежащим образом. Иных лиц, имеющих притязания на указанный земельный участок, не имеется, участок под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. За все время владения и пользования земельным участком споров с соседями по границам участка не возникало. Согласно межевого плана от 18.05.2023, площадь земельного участка с учетом сложившегося порядка землепользования составляет 769 кв.м., границы земельного участка установлены с учетом фактически используемой площади земельного участка, красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельных участков в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. На местности граница уточняемого земельного участка закреплена забором и межой (узкой полосой необработанной земли) более 15 лет. В ходе работ уточнены границы вышеуказанного земельного участка и подписаны в установленном законом порядке актом согласования местоположения границ земельного участка. Предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка для зоны Ж-1, в которой участок фактически расположен, правилами землепользования и застройки территории Березовского сельсовета Арзамасского района Нижегородской области, утвержденных Решением №57 от 03.05.2011 (с изменениями Решение №114 от 01.03.2018, Решение №301 от 08.04.2021, Решение №323 от 05.08.2021) не установлены. 19.05.2023 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением об изменении вида разрешенного использования с «сад» на «для индивидуального жилищного строительства». 26.05.2023 получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета на основании того, что определение местоположения земельного участка и предоставление сведений о территориальном зонировании данного земельного участка не представляется возможным. 21.06.2023 получил второе уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета со ссылкой на то обстоятельство, что определение местоположения земельного участка и предоставление сведений о территориальном зонировании данного земельного участка не представляется возможным. 26.06.2023 получил третье уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета с обоснованием, что запрашиваемый земельный участок стоит на кадастровом учете в ЕГРН без координат границ, т.о. определение местоположения земельного участка и предоставление сведений о территориальном зонировании данного земельного участка не предоставляется возможным. 13.06.2023 подал заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка согласно предоставленного межевого плана. 16.06.2023 получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что согласно правилам землепользования и застройки территории Березовского сельсовета Арзамасского района Нижегородской области земельный участок с видом разрешенного использования «сад» не установлен. 30.06.2023г повторно обратился в Управление Росреестра по Нижегородской области с заявлением об изменении вида разрешенного использования с «сад» на «для индивидуального жилищного строительства». 05.07.2023г получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, обоснованное тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения об описании местоположения земельного участка, а также о номере и градостроительном регламенте территориальной зоны, в которой он расположен. 26.07.2023 получил уведомление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета. Согласно сведениям из государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Нижегородской области о территориальном зонировании и градостроительных регламентах земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок располагается в зоне Ж-1 «Зона индивидуальной жилой застройки». 15.08.2023 повторно подано обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением об изменении вида разрешенного использования с «сад» на «для индивидуального жилищного строительства» с приложением сведений из ГИСОГД НО. 18.08.2023 получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, с обоснованием того, что определить территориальную зону, к которой отнесен данный земельный участок, и как следствие определить предусмотрен ли выбранный вид разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства» перечню установленных применительно к соответствующей территории видов разрешенного использования объектов недвижимости не представляется возможным. Таким образом, в данной ситуации, кроме, как через суд у истца отсутствует возможность защитить свои права, в с чем он обратился в суд с иском. Просил суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 769 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером 52:41:160105:1063, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным 18.05.2023 в границах точек: ***; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области внести изменения в сведения ЕГРН о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № с «сад» на вид «для индивидуального жилищного строительства».

В уточненном исковом заявлении от 21.11.2023г просит установить вид разрешенного использования земельного участка с кад. № «для индивидуального жилищного строительства»; признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:41:160105:1063, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 769 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным 18.05.2023 в границах точек: ***; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области внести изменения в сведения ЕГРН о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № с «сад» на вид «для индивидуального жилищного строительства».

В судебном заседании представитель истца Волкова В.А. Стрельцова И.Е. (по доверенности) исковые требования поддержала.

В судебном заседании представитель ответчика администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области Александров Д.А. (по доверенности) возражал против удовлетворения иска, просил в удовлетворении иска отказать.

Истец Волков В.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, причины неявки не известны.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения участников процесса, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п.2 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии со ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Как гласит п.2. ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации: применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Согласно ст.37 Градостроительного кодекса Российской Федерации основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Установлено, что Волкову В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 52:41:1601005:1063, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: сад, общая площадь 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Указанное право собственности возникло на основании Постановления «О выделении земельных участков под сад в районе Березовской фермы» от 19.05.1999, выданного Березовской сельской администрацией Арзамасского района Нижегородской области.

Для определения и в последующем узаконивания границ земельного участка Волков В.А. обратился к кадастровому инженеру ИП ФИО5, которым изготовлен межевой план от 18.05.2023, в соответствии с которым площадь земельного участка с учетом сложившегося порядка землепользования составляет 769 кв.м., границы земельного участка установлены с учетом фактически используемой площади земельного участка, красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельных участков в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. На местности граница уточняемого земельного участка закреплена забором и межой (узкой полосой необработанной земли) более 15 лет. В ходе работ уточнены границы вышеуказанного земельного участка и подписаны в установленном законом порядке актом согласования местоположения границ земельного участка.

Предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка для зоны Ж-1, в которой участок фактически расположен, правилами землепользования и застройки территории Березовского сельсовета Арзамасского района Нижегородской области, утвержденных Решением №57 от 03.05.2011 (с изменениями Решение №114 от 01.03.2018, Решение №301 от 08.04.2021, Решение №323 от 05.08.2021) не установлены.

Для приведения вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с нормами, установленными ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, 19.05.2023 Волков В.А. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением об изменении вида разрешенного использования с «сад» на «для индивидуального жилищного строительства».

26.05.2023 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Волкову В.А. вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета на основании того, что определение местоположения земельного участка и предоставление сведений о территориальном зонировании данного земельного участка не представляется возможным.

13.06.2023 Волков В.А. подал заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка согласно предоставленного межевого плана.

16.06.2023 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Волкову В.А. вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что согласно правилам землепользования и застройки территории Березовского сельсовета Арзамасского района Нижегородской области земельный участок с видом разрешенного использования «сад» не установлен.

21.06.2023 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Волкову В.А. вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета со ссылкой на то обстоятельство, что определение местоположения земельного участка и предоставление сведений о территориальном зонировании данного земельного участка не представляется возможным.

26.06.2023 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Волкову В.А. вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета с обоснованием, что запрашиваемый земельный участок стоит на кадастровом учете в ЕГРН без координат границ, т.о. определение местоположения земельного участка и предоставление сведений о территориальном зонировании данного земельного участка не предоставляется возможным.

30.06.2023г Волков В.А. повторно обратился в Управление Росреестра по Нижегородской области с заявлением об изменении вида разрешенного использования с «сад» на «для индивидуального жилищного строительства».

05.07.2023г Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Волкову В.А. вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, обоснованное тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения об описании местоположения земельного участка, а также о номере и градостроительном регламенте территориальной зоны, в которой он расположен.

26.07.2023 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Волкову В.А. вынесено уведомление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета.

Согласно сведениям из государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Нижегородской области о территориальном зонировании и градостроительных регламентах земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок располагается в зоне Ж-1 «Зона индивидуальной жилой застройки».

15.08.2023 Волковым В.А. повторно подано обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением об изменении вида разрешенного использования с «сад» на «для индивидуального жилищного строительства» с приложением сведений из ГИСОГД НО.

18.08.2023 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Волкову В.А. вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, с обоснованием того, что определить территориальную зону, к которой отнесен данный земельный участок, и как следствие определить предусмотрен ли выбранный вид разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства» перечню установленных применительно к соответствующей территории видов разрешенного использования объектов недвижимости не представляется возможным.

Кроме того, из представленной в материалы дела схемы расположения земельных участков, а также сведений из государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Нижегородской области усматривается, что земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 (зона индивидуальной жилой застройки).

Таким образом, исследовав и оценив в комплексе представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в большей площади, чем в правоустанавливающем документе, а именно 769 кв.м., а также об установлении вида разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства».

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.ч. 2, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ч.ч. 8-10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 3 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:

1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;

3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Как указывалось ранее, по заказу Волкова В.А. кадастровым инженером ИП ФИО5 изготовлен межевой план от 18.05.2023, в соответствии с которым площадь земельного участка с учетом сложившегося порядка землепользования составляет 769 кв.м., границы земельного участка установлены с учетом фактически используемой площади земельного участка, красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельных участков в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. На местности граница уточняемого земельного участка закреплена забором и межой (узкой полосой необработанной земли) более 15 лет. В ходе работ уточнены границы вышеуказанного земельного участка и подписаны в установленном законом порядке актом согласования местоположения границ земельного участка, в т.ч. со стороны Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области. Предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка для зоны Ж-1, в которой участок фактически расположен, правилами землепользования и застройки территории Березовского сельсовета Арзамасского района Нижегородской области, утвержденных Решением №57 от 03.05.2011 (с изменениями Решение №114 от 01.03.2018, Решение №301 от 08.04.2021, Решение №323 от 05.08.2021) не установлены.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Истцом в качестве доказательства представлен межевой план от 18.05.2023 года, выполненный кадастровым инженером ИП ФИО5

Суд, исследовав указанное доказательство, приходит к выводу, что оно является относимым, допустимым, не вызывает у суда сомнения, границы земельного участка были согласованы, кроме того квалификация кадастрового инженера подтверждена документально.

Таким образом, суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка истца на основании указанного межевого плана, споры по границам отсутствуют, кроме того как следует из представленного межевого плана границы участка согласованы в установленном порядке со всеми смежными собственниками, в т.ч. с Администрацией городского округа города Арзамаса Нижегородской области.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Т.о. суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению об установлении границ указанного земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным 18.05.2023.

Оснований для удовлетворения исковых требований о внесении изменений в сведения ЕГРН о виде разрешенного использования с «сад» на «индивидуальное жилищное строительство» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области не имеется, т.к. Росреестр является ненадлежащим ответчиком по делу, права истца не нарушал.

Судебный акт является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волкова Владимира Анатольевича (СНИЛС №) к Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области (ИНН 5243009300), Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ИНН 5262133455) о признании права собственности на земельный участок, установлении границ, понуждении к действию удовлетворить частично.

Установить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 52:41:160105:1063 «для индивидуального жилищного строительства».

Признать за Волковым Владимиром Анатольевичем, <дата> г.р., право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 769 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 52:41:160105:1063, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным 18.05.2023г, в границах точек: ***

В остальной части в удовлетворении исковых требований Волкову Владимиру Анатольевичу отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме через Арзамасский городской суд Нижегородской области.

Судья                                    А.Ю. Соловьева

Решение в окончательной форме изготовлено 25.01.2024 г.