Решение от 20.04.2023 по делу № 33-1210/2023 от 02.03.2023

40RS0001-01-2022-007981-31

Судья Копотова Ю.В.                              № 33-1210/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДЕЛО № 2-1-6376/2023

город Калуга                              20 апреля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Ариничева С.Н.,

судей Ахрамеева С.В., Романовой Е.А,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Левиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ахрамеева С.В. дело по апелляционной жалобе муниципального бюджетного учреждения «Служба жилищного обеспечения» на решение Калужского районного суда Калужской области от 01 декабря 2022 года,

постановленное по делу по иску Аракеляна Карена Абрамовича к муниципальному бюджетному учреждению «Служба жилищного обеспечения» о возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры,

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ Аракелян К.А. обратился в суд с иском к МБУ «Служба жилищного обеспечения» о возмещении ущерба, причиненного в результате залития квартиры, в размере 712 000 руб., компенсации морального вреда в размере 15 000руб., штрафа в размере 50% от присужденной суммы; также заявил о взыскании расходов по оплате оценки ущерба в сумме 10 500 руб.

В обоснование иска Аракелян К.А. сослался на то, что в январе 2022 года произошло залитие <адрес> в <адрес>, собственником которой он является. Залитие квартиры произошло через кровлю многоквартирного дома в связи с тем, что управляющая организация не обеспечила надлежащее содержание кровли многоквартирного дома. В адрес ответчика была направлена претензия о возмещении ущерба, которая не была удовлетворена.

    Истец Аракелян К.А. и его представитель Овчинников А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали, с выводами судебной экспертизы о размере ущерба не согласились.

Представитель ответчика МБУ «Служба жилищного обеспечения» Тишкина А.И. возражала относительно удовлетворения исковых требований в заявленном размере.

         Решением Калужского районного суда Калужской области от 01 декабря 2022 года исковые требования Аракеляна К.А. удовлетворены частично, постановлено:

        взыскать с МБУ «Служба жилищного обеспечения» в пользу Аракеляна К.А. материальный ущерб в размере 196 694 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., расходы по оценке ущерба в размере 2 940 руб., штраф в размере 105 847 руб.

        взыскать с МБУ «Служба жилищного обеспечения» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 433 руб. 88 коп.

        В апелляционной жалобе ответчиком поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения.

        Аракеляном К.А. поданы письменные возражения на апелляционную жалобу.

    Выслушав объяснения истца Аракеляна К.А. и его представителя Овчинникова А.В., возражавших относительно удовлетворения апелляционной жалобы, проверив материалы дела, обсудив приведенные в апелляционной жалобе и возражениях на нее доводы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Из дела видно, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Управление указанным многоквартирным домом с 01 июня 2019 года осуществляет МБУ «Служба жилищного обеспечения» на основании договора (л.д. 86-90).

В январе 2022 года произошло залитие квартиры истица.

Из акта от 27 января 2022 года, составленного представителями МБУ «Служба жилищного обеспечения», следует, что в квартире истца установлены следующие повреждения: в комнате площадью 19,8 кв. м на потолке, на стене и на межкомнатной перегородке наблюдаются следы залития темного цвета общей площадью около 7 кв. м, на потолке наблюдаются трещины штукатурного слоя; на полу, покрытом паркетом, наблюдаются следы залития и строительный мусор (штукатурка); в правой смежной комнате площадью 27,8 кв. м в углу левее окна, наблюдаются следы залития площадью около 2 кв. м. В чердачном помещении над кв. 9 наблюдается протечка кровли.

В обоснование заявленных требований истцом представлено заключение ООО «Калужское экспертное бюро» № от 31 марта 2022 года, в котором указано, что стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составляет 712 000 руб.

Для определения объема повреждений квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в результате залития, имевшего место в январе 2022 года, а также для определения рыночной стоимости восстановительного ремонта вышеуказанной квартиры вследствие названного залития судом назначена судебная товароведческая экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы № от 11 октября 2022 года, проведенной экспертами ООО «НИКА», на момент проведения экспертного осмотра в <адрес> в <адрес> имеются повреждения, произошедшие в результате залития, также имеются следы выполненного ремонта:

в жилой комнате №1 площадью 17,4 кв. м: справа от окна в районе перекрытия на стенах имеются следы залития (коричневые потеки на обоях), необходимо выполнить следующие ремонтные работы: снятие обоев, обработать стены антисептиком, поклеить обои; на потолке, покрытом водоэмульсионной краской, на момент осмотра следов от залития не имеется, частично выполнен ремонт, необходимо выполнить следующие ремонтные работы: очистить потолок и потолочный плинтус от водоэмульсионной краски, обработать поверхность антисептиком, окрасить водоэмульсионной краской; пол, откосы оконные, дверной блок повреждений не имеют;

в жилой комнате № 2 площадью 19,8 кв. м: в потолке имеется сквозное отверстие на чердак, то есть повреждено чердачное перекрытие; штукатурка по дранке растрескавшаяся по всей поверхности, обрушившаяся в одном месте; ниже штукатурки на 20 см выполнен деревянный каркас для натяжного потолка из ПВХ пленки; демонтированная порванная пленка находится в комнате, необходимо выполнить следующие ремонтные работы: демонтаж светильников, штукатурного слоя и натяжного потолка, высушивание и антисептирование поверхности потолка, монтаж натяжного потолка и светильников; на момент осмотра на стенах имеются следы залития в виде пятен темного цвета на поверхности стен с правой стороны от оконного проема и на стене, граничащей с комнатой №3, на момент осмотра обои на стенах удалены, необходимо выполнить следующие ремонтные работы: снятие обоев, антисептическая обработка поверхности стен, наклейка обоев; на момент осмотра на полу имеются следы залития в виде коробления планок ламината, необходимо выполнить следующие ремонтные работы: демонтаж плинтуса и ламината, антисептирование поверхности пола, устройство ламината и плинтуса; на момент осмотра оконные откосы, покрытые водоэмульсионной краской, имеют следы залития в виде потеков темного цвета, необходимо выполнить следующие ремонтные работы: очистка краски, антисептирование поверхности откосов, окраска откосов водоэмульсионной краской; на момент осмотра дверь (шпонированная) разбухшая от повышенной влажности в комнате, не имеет плотного притвора, необходимо выполнить следующие ремонтные работы: демонтаж и монтаж дверного блока;

в жилой комнате № 3, площадью 27,8 кв. м: следы залития на поверхности потолка в виде пятен темного цвета в месте примыкания к комнате №2 (выполнен ремонт – натяжной потолок, до проведения ремонта – штукатурка по дранке окрашенная водоэмульсионной краской), необходимо выполнить следующие ремонтные работы: очистка потолка и потолочного плинтуса от водоэмульсионной краски, антисептическая обработка поверхности, окраска водоэмульсионной краской; следы залития на поверхности стен в виде пятен темного цвета (стены очищены от обоев, до очистки обои улучшенные виниловые), необходимо выполнить следующие ремонтные работы: снятие обоев, антисептическая обработка поверхности стен, наклейка обоев; следы залития на поверхности пола в виде деформации планок ламината по всей площади коридора, набухание ламината площадью 5,5 кв.    м, необходимо выполнить следующие ремонтные работы: демонтаж плинтуса и ламината, антисептирование поверхности пола, устройство ламината и плинтуса; на момент осмотра дверь (шпонированная) разбухшая от повышенной влажности в комнате, не имеет плотного притвора, необходимо выполнить следующие ремонтные работы: демонтаж и монтаж дверного блока.

Рыночная стоимость восстановительного ремонта <адрес> в <адрес> вследствие залития, имевшего место в январе 2022 года, с учетом осмотра жилого помещения и данных, содержащихся в акте осмотра квартиры от 27 января 2022 года и акте проверки эксплуатационного состояния объекта № от 8 февраля 2022 года на дату проведения экспертизы составляет без учета износа строительных и отделочных материалов 196 694 руб.

Оценив заключение судебной экспертизы в совокупности с иными доказательствами, суд первой инстанции обоснованно определил размер ущерба в соответствии с этим заключением.

    Представленную истцом рецензию, содержащую ссылки на допущенные судебными экспертами нарушения в проведении судебной экспертизы, суд не принял в качестве доказательства, опровергающего выводы судебной экспертизы. Судебная коллегия соглашается с правильными выводами суда первой инстанции относительно оценки рецензии на заключение судебной экспертизы, поскольку оно не ставит под сомнение выводы судебной экспертизы, каких-либо обоснованных и подтвержденных возражений относительно выводов судебной экспертизы о размере причиненного истцу от залива ущерба не представлено.

Указанный размер ущерба стороной ответчика не оспаривался.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать, в частности, благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц.

    В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

    В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно со░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ 42 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░░░░ 2006 ░░░░ № 491).

░░░░░░░░ ░░░░░░ 36 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ 7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 03 ░░░░░░ 2013 ░░░░ № 290, ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ 2); ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░ 15).

░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░»» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 196 694 ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 15 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ 15 000 ░░░. ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 6 ░░░░░░ 13 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░». ░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░ 22 ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░» № 83 ░░ 31 ░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 11 ░░░ 2022 ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 27 ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: