Решение по делу № 2-279/2022 (2-1321/2021;) от 09.12.2021

дело № 2-279/2022

№ 24RS0054-01-2021-002204-96

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 сентября 2022 года                                                                                                        г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Жулидовой Л.В.,

при секретаре Васиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лисиной И.А. к администрации Малоимышского сельсовета Ужурского района Красноярского края о включении жилого дома и земельного участка в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Лисина И.А. обратилась в суд с иском к администрации Малоимышского сельсовета Ужурского района Красноярского края о включении жилого дома и земельного участка в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования. Требования мотивированы тем, что Г.Е. умерла 15 мая 2015 года. Г.Е. проживала и состояла на регистрационном учете с 01.09.2013 по 15.05.2015 на территории Ровненского сельсовета Балахтинского района по <адрес> вместе с матерью истца Ш.М.. После смерти Г.Я. открылось наследство, в состав которого вошел земельный участок с кадастровым №, местоположение земельного участка относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Малый Имыш находится примерно в 3,8 км от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Истец приняла от наследодателя данный земельный участок в наследство по завещанию 23.11.2015 и получила свидетельство о государственной регистрации права собственности. Также истцом получено возмещение расходов на похороны наследодателя, согласно постановлению от 18.08.2015 года. Истец по отношению к наследодателю является племянчатой внучкой. Г.Е. до замужества была Ш.Е., отец истца Ш.А. является родным племянником наследодателя, дедушка истца Ш.Е. являлся родным братом наследодателя. Истец до заключения брака была Ш.И., после заключения брака Лисина И.А.. Наследодатель с 2003 года до дня смерти 15.05.2015 проживала с родителями истца, по <адрес>. После смерти отца истца, с матерью Ш.М.. До переезда <адрес> наследодатель была зарегистрирована и проживала <адрес>. Из решения ФИО8 районного суда Красноярского края от 28 июля 2021 года по гражданскому делу № 2-443/2021 истцу стало известно, что наследодатель имела в собственности земельный участок и жилой дом по <адрес>, до переезда <адрес>, и о том, что она при переезде продала дом с земельным участком, ей не известно. Также стало известно, что дом и земельный участок передавался из рук в руки без регистрации права собственности в государственном органе регистрации права. Согласно выписке от 12.11.2021 из ЕГРН земельный участок с кадастровым № площадью 2525 кв., земли населенных пунктов, с разрешенным использованием личное подсобное хозяйство, для сельскохозяйственного производства имеет статус «актуальный ранее учтенный», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Также истцом получено уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений о жилом доме площадью 51,1 кв.м по <адрес>. Как установлено судебным решением, на данном земельном участке действительно находится жилой дом. Истец обратился в администрацию Малоимышского сельсовета о выдаче копии свидетельства на земельный участок по <адрес>, но получил отказ в связи с тем, что архив администрации сгорел при пожаре в 2019 году, администрацией Малоимышского сельсовета выдана справка о том, что по <адрес> на регистрационном учете никто не состоит. Также из решения суда истцу стало известно, что в отношении земельного участка в Управлении Россреестра имеются сведения о незарегистрированных правах Г.Е. Из архива Ужурского района истцом получено Постановление Малоимышской сельской администрации № 12 от 01.12.1994 «На основании Закона «О земельной реформе», постановления № 363 от 25.08.1994 администрации Ужурского района» о выдаче свидетельства на право собственности на землю всем жителям сельских населенных пунктов (с. Малый Имыш, д. Большой Имыш, д. Березовый Лог, д. Тальники, д. Старая Кузурба, д. Ельничная), согласно материалам инвентаризации земель, находящихся в ведении сельской администрации. Ответ Управления Россреестра указывает на то, что действительно согласно постановлению Малоимышской сельской администрации Г.Е. выдавалось свидетельство на право собственности на земельный участок. В связи с тем, что на Г.Е. отсутствуют правоустанавливающие документы на объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, истец не может признать права собственности на указанные объекты недвижимости в порядке наследования, кроме как по решению суда. В соответствии со справкой Ужурское БТИ сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по <адрес>, отсутствуют. Ссылаясь на ст.ст. 218, 1112 ГК РФ истец просит включить жилой дом, площадью 51,1 кв.м., земельный участок с кадастровым №, площадью 2525 кв.м., расположенные по <адрес> наследственную массу наследодателя Г.Е., умершей 15 мая 2015 года, признать право собственности истца Лисиной И.А. на указанное имущество в порядке наследования.

Определением суда от 15.02.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Сукач О.П.

Истец Лисина И.А. и ее представитель Рерих Н.Ш. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя истца Рерих Н.Ш. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также в отсутствие истца, исковые требования поддерживают.

Ранее участвуя в судебном заседании, представитель истца Рерих Н.Ш. пояснила, что наследодатель Г.Е. до 2000 года проживала на территории Малоимышского сельсовета, с 2000 года ее забрал в Балахтинский район на постоянное место жительства племянник. После смерти Г.Е. осталась земельная доля на территории Малоимышского сельсовета, которую наследует истец Лисина И.А. В доме умершей по <адрес> проживает Сукач О.П., которая самовольно заняла пустующий дом, на регистрационном учете по данному адресу никто не состоит. В 2019 году в здании администрации Малоимышского сельсовета произошел пожар, в результате которого сгорели все документы, поэтому оформить право собственности на жилой дом и земельный участок возможно только на основании решения суда.

Представитель ответчика администрации Малоимышского сельсовета Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом. От главы сельсовета Новицкого И.Н. в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет.

Третьи лица нотариус Васько А.С., нотариус Вамбольт Т.В., Сукач О.П., о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, в судебное заседание не явились. Третье лицо Сукач О.П. представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна в полном объеме.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии с п. 1, п. 2 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что истец Лисина И.А. (до замужества Ш.) является племянчатой внучкой Г.Е..

Родителями Г.Е. (до замужества Ш) являются Ш.Я. и Ш.М..

Родителями Лисиной И.А. (Ш.) являются Ш.А. и Ш.М., которые как следует из копий свидетельств умерли: отец - ДД.ММ.ГГГГ, мать - ДД.ММ.ГГГГ.

Родителями ФИО4 являлись ФИО5 и ФИО11.

12.05.2015 Г.Е. умерла в с. Ровное Балахтинского района Красноярского края, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Балахтинским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края России 13 мая 2015 года.

20.06.2014 ФИО1 составила завещание, согласно которому объявила своим наследником Лисину И.А. на 1/15 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>.

Свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано нотариусом Балахтинского нотариального округа 23.11.2015 Лисиной И.А. на 1/15 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, право собственности Лисиной И.А. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.12.2015.

Кроме того, Лисиной И.А. нотариусом Балахтинского нотариального округа выдано постановление о возмещении расходов на похороны наследодателя, на иное имущество свидетельства о праве на наследство по закону не выдавались, наследственное дело окончено 23.11.2015.

Изложенные обстоятельства следуют также из решения Ужурского районного суда Красноярского края от 28 июля 2021 года.

Как следует из содержания искового заявления, истцу из вышеуказанного решения суда стало известно, что наследодателю Г.Е. до переезда в 2000 году в <адрес>, принадлежал жилой дом и земельный участок по <адрес>, которые просит включить в наследственную массу наследодателя Г.Е. и признать право собственности на указанное имущество за Лисиной И.А.

Как следует из представленного постановления Малоимышской сельской администрации № 12 от 01.12.1994, всем жителям сельских населенных пунктов с. Малый Имыш, д. Большой Имыш, д. Березовый Лог, д. Тальники, д. Старая Кузурба, д. Ельничная постановлено выдать свидетельства на право собственности на землю, согласно материалов инвентаризации земель, находящихся в ведении сельской администрации.

Однако свидетельство на право собственности на земельный участок, выданное Г.Е. суду не представлено, по информации администрации Малоимышского сельсовета, подтвердить выдачу свидетельства на право собственности на земельный участок по <адрес> не представляется возможным, в связи с произошедшим 06.05.2019 в здании администрации Малоимышского сельсовета пожара, в результате которого уничтожена вся документация.

Согласно справке, выданной администрацией Малоимышского сельсовета Ужурского района от 26.10.2021, по <адрес> на регистрационном учете никто не состоит.

Доказательств проживания Г.Е. по указанному адресу суду не представлено. Согласно справке, выданной администрацией Ровненского сельсовета Балахтинского района Красноярского края от 27.10.2021, на день смерти 12 мая 2015 года Г.Е. проживала по <адрес> была зарегистрирована по указанному адресу с 01.09.2003, снята с регистрационного учета 15.05.2015. Вместе с ней проживала Ш.М..

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.04.2022, земельный участок с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 2525 кв.м. Дата присвоения кадастрового номера 22.12.2005. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство. Объект недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как следует из ответа директора филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 03.03.2022, сведения о земельном участке с кадастровым № внесены в кадастр недвижимости ЕГРН 22.12.2005 в соответствии с оценочной описью 2005 года №, что подтверждено представленной оценочной описью, утвержденной руководителем Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Красноярскому краю.

Земельный участок с кадастровым № образован из объекта недвижимости с кадастровым №, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.06.2022. Кроме того указанная выписка содержит сведения о вещном праве Г.Е. на указанный земельный участок.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24 мая 2022 года, сведения о переходе прав на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Сведения об объекте недвижимости - жилой дом по <адрес> отсутствуют в ЕГРН, что следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 04 апреля 2022 года.

Жилой дом и земельный участок с кадастровым № площадью 2525 кв.м, расположенные по <адрес> реестре муниципальной собственности Малоимышского сельсовета не состоит, что следует из справки от 26.10.2021 представленной администрацией Малоимышского сельсовета Ужурского района.

В реестре муниципального имущества Ужурский район Красноярского края жилой дом и земельный участок с кадастровым №, площадью 2525 кв.м не числятся, что следует из выписки из реестра муниципального имущества от 19.10.2021.

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по <адрес>, в базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на 01.07.1999 отсутствуют.

Кроме того, решением Ужурского районного суда от 28 июля 2021 года из информации, представленной Межрайонной ИФНС России № 12 по Красноярскому краю установлено, что согласно сведений регистрирующего органа земельный участок с кадастровым № был предоставлен Г.Е., вид права - государственная собственность, начисление земельного налога за период пользования земельным участком не производилось.

Как следует из технического паспорта жилого здания - жилого дома, расположенного по <адрес>, составленного по состоянию на 21 октября 2021 года, общая площадь одноэтажного дома 51,1 кв.м, жилая площадь 23,8 кв.м, год завершения строительства 1963.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Пункт 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в силу 31 января 1998 года, действовавшего до 1 января 2017 года - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривал, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Учитывая изложенное, право Г.Е. на земельный участок и жилой дом возникло до 31 января 1998 года - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Вместе с тем, как установлено решением Ужурского районного суда от 28 июля 2021 года, согласно расписке спорные объекты недвижимости - дом с земельным участком Г.Е. в 1999 году проданы М.И. за 25000 рублей. Впоследствии М.И. по договору купли-продажи от 23.09.2013, оформленному в простой письменной форме, жилой дом и земельный участок проданы К.В. за 50000 рублей. После чего К.В. по договору купли-продажи от 08.09.2014, заключенному в простой письменной форме, продала спорные объекты недвижимости Сукач О.П. за 50000 рублей.

Как установлено судом, в настоящее время с 08.09.2014 в жилом доме, расположенном по <адрес> проживает без регистрации Сукач О.П., которая за 50000 рублей приобрела у К.В. по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме спорные объекты недвижимости - дом с земельным участком.

Вышеуказанные сделки о купле-продаже недвижимых объектов, расположенных по <адрес> оспорены не были, недействительными или незаключенными не признавались, а потому сделки сохраняют свою силу.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что на день открытия наследства, Г.Е. на праве собственности либо владении земельный участок и жилой дом, расположенные по <адрес> не принадлежали, а потому в соответствии со ст. 1112 ГК РФ указанные объекты недвижимости не подлежат включению в состав наследства.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований Лисиной И.А. о включении жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> наследственную массу и признании права собственности на указанные объекты недвижимости необходимо отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Лисиной И.А. к администрации Малоимышского сельсовета Ужурского района Красноярского края о включении жилого дома и земельного участка в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, отказать.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ужурский районный суд Красноярского края.

Председательствующий                   Л.В. Жулидова

          Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 06 октября 2022 года.