Решение по делу № 2-3931/2023 от 21.06.2023

50RS0005-01-2023-004233-62

№2-3931/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2023 года                                                                              г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Ланцовой А.В., при секретаре Барановой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бугрова ФИО10 к конкурсному управляющему ООО «ПКФ Афина Лтд», Управлению Росреестра по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКФ Афина ФИО8» (ОГРН <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утверждена ФИО2 (ИНН <данные изъяты>); ДД.ММ.ГГГГ опубликовано сообщение на сайте ЕФРСБ, согласно которому в инвентаризационную опись № от ДД.ММ.ГГГГ (п.37) включено в конкурсную массу: жилое помещение, площадь квартира: пл. 85,4 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>, р-н. Дмитровский, <адрес> (далее «Имущество», «Квартира»); указанное имущество являлась предметом предварительного договора купли - продажи № Дм/Пн-080-п от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПКФ Афина ФИО8» и гр. ФИО4, основной договор подлежал заключению до ДД.ММ.ГГГГ Согласно дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи был перенесён. В настоящий момент право собственности на квартиру зарегистрировано на ООО «ПКФ Афина ФИО8»; полная стоимость имущества была определена в размере <данные изъяты> рублей (пункт 1.3 договора); в счет исполнения указанного договора, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ истцом были внесены денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Квартира была передана истцу по акту приёма-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; денежные средства в размере <данные изъяты> должны были быть внесены до ДД.ММ.ГГГГ при подписании основного договора купли - продажи. Однако, в связи с уклонением ООО «ПКФ Афина ФИО8» от подписания основного договора и непредоставлении счета на оплату с актуальными платежными реквизитами, денежные средства внесены не были; заключенный договор купли - продажи № Дм/Пн-080-п от ДД.ММ.ГГГГ отвечает всем условиям основного договора - определен предмет купли — продажи и полная стоимость, имущество переданного в момент его подписания; ОАО Коммерческий банк «Мастер Банк» является залогодателем указанного жилого помещения; истец полагает, что заключенный между сторонами документ, которые стороны поименовали как «предварительный» в силу действующих норм закона следует считать основным договором, имущество фактически передано заявителю, он более 9 лет несет бремя его содержания, считает его своим; с учетом изложенного истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение квартиру, площадью 85,4 кв.м., с кадастровым номером    №, расположенную по адресу: <адрес>, Дмитровский г.о., <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «ПКФ Афина ФИО8», конкурсный управляющий ФИО2 в судебное заседание не явился, представлен письменный отзыв на иск, в удовлетворении требований возражает.

Представитель третьего лица ОАО КБ «Мастер Банк» в лице конкурсного управляющего ГК Агентство по страхованию вкладов в судебном заседании иском не согласился, представлен письменные отзыв на иск.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав представленные доказательства, полагает иск не подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что между ООО «ПКФ Афина ФИО8» и истцом ФИО3 заключен №Дм/Пн-080п купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению заключить в дальнейшем в простой письменной форме договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной в жилом доме с нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.3 предварительного договора купли-продажи, цена квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Вносимые по договору денежные средства засчитываются по Основному договору в счет стоимости квартиры.

Согласно пункту 1.4 стороны обязались заключить основной договор до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2 предварительного договора предусмотрено, что покупатель обязуется оплатить денежные средства продавцу в следующем порядке: <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1.4 договора, на момент подписания договора квартира находится в залоге в КБ «Мастер-Банк» ОАО.

В соответствии с условиями предварительного договора о сроках оплаты цены квартиры, истцом ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата цены квартиры в размере 1 000 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № (л.д.14).

Доказательств уплаты оставшейся денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей в соответствии с условиями предварительного договора до ДД.ММ.ГГГГ, материалы дела не содержат.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ Афина ФИО8» и истцом заключено дополнительное соглашение к договору №Дм/Пн-080п от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны договорились принять п.1.4 договора в следующей редакции: стороны обязуются заключить основной договор не позднее 1 месяца после вывода из залога находящейся в КБ «Мастер Банк» ОАО в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»…

Пунктом 2 дополнительного соглашения предусмотрено, что во всем остальном, что не оговорено в настоящем дополнительном соглашении стороны руководствуются договором.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ Афина ФИО8» и истцом подписан акт приема-передачи квартиры по предварительному договору купли-продажи, в соответствии с которым ООО «ПКФ Афина ФИО8» передало, а истец принял на праве пользования трехкомнатную <адрес>, общей площадью 85,4 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.; с момента подписания настоящего акта пользователь принимает расходы по оплате коммунальных услуг и техническому обслуживанию квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «СтройКлиматСервис» заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, по спорной квартире на имя истца открыт лицевой счет, производится оплата жилищно-коммунальных платежей.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКФ Афина ФИО8» (ОГРН <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утверждена ФИО2 (ИНН <данные изъяты>

Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда обращено взыскание на недвижимое имущество по договору ипотеки №-ДЗ-2 от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности «ПКФ Афина ФИО8», а именно 3-комнатную квартиры, общей площадью 85,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

Как установлено судом и следует из вышеуказанного Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда, стороны предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ подписали дополнительное соглашение к договору №Дм/Пн-080п от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 обязан внести оставшуюся сумму в размере 4324000 рублей не позднее одного месяца после выполнения ответчиком обязательства согласно пункту 1.4 договора по выводу квартиры из залога; между тек как установлено судом и не оспаривалось ФИО3 квартира в собственность ФИО3 не перешла, поскольку оплачена не в полном объеме, право собственности ФИО3 на квартиру не возникло.

         В соответствии с положениями статьи 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В абз. 3 п. 23 Постановления Пленума ВС РФ N 49 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора" также указано, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст. 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Доводы истца о том, что предварительный договор следует квалифицировать как договор купли-продажи суд находит ошибочным, содержание договора свидетельствует об обратном.

Учитывая, что основной договор между сторонами не заключен, оплата полной стоимости квартиры истцом не произведена, право собственности на квартиру у истца не возникло, оснований для удовлетворения требований о государственной регистрации перехода права собственности не имеется, в иске надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56,67,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО4 к конкурсному управляющему ООО «ПКФ Афина ФИО8», Управлению Росреестра по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Дмитровский городской суд <адрес>.

Судья

Дмитровского городского суда                                              Ланцова А.В.

        Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

              Судья: