Решение по делу № 2-107/2015 (2-2228/2014;) от 28.11.2014

Дело № 2-107/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     3 апреля 2015 года пос. Кугеси

    Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Тяжевой А.Ю.

при секретаре судебного заседания Сидоровой Л.А.

с участием: представителя истца Князевой Т.Н., ответчиков Ефремова В.Н., Ефремовой В.П., прокурора Барановой Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр» к Ефремову В.Н., Ефрмеовой В.П., Ефрмеову В.В., Ефрмеову Д.В.

о расторжении договора социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, выселении с предоставлением другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Жилкомцентр» обратился в суд с иском к Ефремову В.Н., Ефремовой В.П.. Ефремову В.В., Ефремову Д.В. о расторжении договора социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, выселении с предоставлением другого жилого помещения.

Иск мотивирован тем, что Ефремов В.Н. является нанимателем жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. К членам семьи нанимателя относятся Ефремова В.П., Ефремов В.В., Ефремов Д.В. Жилое помещение является собственностью Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики.

На основании договора управления жилищным фондом от ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по начислению и сбору платы за наем, администрация Кугесьского сельского поселения уполномочило истца выполнять функции наймодателя жилого помещения.

Собственник предоставил нанимателю и членам его семьи за плату в бессрочное владение и пользование пригодное для постоянного проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. ст. 67,69 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ наниматели и члены его семьи обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчики не исполняют данную обязанность, имеют задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг составлял <данные изъяты> руб., в период с ДД.ММ.ГГГГ по 31 декабря ответчикам было начислено <данные изъяты> руб.

Все произведенные в этот период платежи с ДД.ММ.ГГГГ зачислены в счет погашения ранее образовавшейся задолженности.

С учетом всех внесенных сумм имеют место периоды неоплаты за жилье и коммунальные услуги более шести месяцев подряд, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Ответчики ежемесячно получают квитанции-извещения о размере задолженности и начисленных суммах по оплате за жилье и коммунальные услуги, однако мер по погашению задолженности не принимают, злостно уклоняются от исполнения обязанностей нанимателя.

Истец просит расторгнуть с ответчиками договора социального найма жилого помещения, выселить их в жилое помещение по нормам предоставления в общежитиях в комнаты №, в <адрес>

В судебном заседании представитель истца Князева Т.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала по вышеприведенным основаниям, пояснив, что ответчики вносят в счет оплаты за жилье и коммунальные услуги незначительные суммы, которые засчитываются в счет погашения задолженности за прошлые периоды. В связи с этим считает, что за текущие периоды ответчиками обязанность по внесению платежей не исполняются и просила суд расторгнут с Ефремовыми договора социального найма с выселением их в комнаты общей площадью 36 кв. метров, находящиеся в <адрес>.

Ответчик Ефремов В.Н. исковые требования признал частично, пояснив, что в связи с отсутствием места работы и дохода он и члены его семьи длительное время не вносили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. В последнее время частично ими погашается задолженность, и вносятся текущие платежи и просил суд предоставить им время для погашения задолженности, сохранив за ними право на занимаемое жилое помещение.

Ответчица Ефремова В.П. иск признала частично, не оспаривая факт наличия задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги. При этом пояснила, что в летний период она работала по соглашению в ООО «Жилкомцентр» и ее заработная плата засчитывалась в счет погашения задолженности. В настоящее время она также намерена оформить соглашение на выполнение сезонных работ и погасить образовавшуюся задолженность.

Ответчик Ефремова В.В., отбывающий наказание в <данные изъяты>, о месте и времени рассмотрения извещен, в судебное заседание не доставлялся.

Ответчик Ефремов Д.В., извещен о месте и времени рассмотрения дела по месту регистрации, однако судебное извещение им не получено и возвращено в суд по истечении срока хранения.

Таким образом, ответчик Ефремов Д.В. не воспользовался своим правом на получение судебного извещения и участие в рассмотрении дела, фактически уклонившись от получения судебного извещения, и суд признает данного ответчика надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица администрация Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики в судебное заседание своего представителя не направила, не известив о причинах неявки представителя.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков Ефремова В.Н., Ефремову В.П.. заслушав мнение прокурора Барановой Т.Ю., исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из реестра вещных прав на муниципальную собственность Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> находится в муниципальной казне Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района.

Договором на оказание услуг по начислению и сбору платы за наем от ДД.ММ.ГГГГ Собственником переданы Управляющей компании ООО «Жилкомцентр» функции по управлению муниципальным жилищным фондом, в том числе, функции расторжения договора социального найма в судебном порядке.

Согласно выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, Ефремов В.Н. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу<адрес>.

В качестве членов семьи нанимателя в квартире зарегистрированы: супруга Ефремова В.П., совершеннолетние дети: Ефремов В.В., Ефремов Д.В.

В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Как следует из материалов дела, данные обязанности нанимателем жилого помещения и членами его семьи исполняются ненадлежащее и ответчики имеют задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Статьей 90 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Таким образом, предусмотренным статьей 90 Жилищного кодекса РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг непрерывно более чем шесть месяцев подряд, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Согласно расчетной ведомости за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числилась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> руб., а в течение 2012 года частично платежи поступали. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляла <данные изъяты> руб.

Из указанных сведений усматривается, что в течение 2013 года ответчиками действительно не вносилась оплата за жилье и коммунальные услуги за период более чем 6 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила <данные изъяты> руб.

Согласно сведениям о внесенных платежах в 2014 году, ответчиками произведена оплата в марте месяце в сумме <данные изъяты>

Предъявляя исковые требования о расторжении договора социального найма с ответчиками, истцом не приводится конкретный период невнесения платежей, послуживших поводом для предъявления к ним настоящего иска.

Между тем, как отмечено судом выше, период невнесения платежей более шести месяцев подряд имел место с марта 2013 года по январь 2014 года, после чего ответчиками частично исполнены обязанности по внесению платежей, в течение 2014 года до момента предъявления иска периоды невнесения платежей белее шести месяцев подряд отсутствуют.

Само по себе существенный размер задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, на что указывает представитель истца, не является основанием для расторжения договора социального найма с выселением из занимаемого жилого помещения, поскольку размер задолженности по настоящему делу не является юридически значимым.

Также суд признает заслуживающими внимания доводы ответчиков Ефремова В.Н. и Ефремовой В.П. об их тяжелом материальном положении, поскольку они в течение длительного периода времени не имеют постоянного места работы, что усматривается из трудовых книжек, в силу своего возраста и отсутствия специального образования им затруднительно устроиться на работу с достаточным уровнем заработной платы.

Кроме того, суд считает необходимым принять во внимание, что истцом не представлено доказательств вручения ответчикам требования о необходимости погасить задолженность и предложения о расторжении договора найма в соответствии с общими положениями об изменении и расторжении договоров, предусмотренных ст. 452 ГК РФ.

На основании изложенного, а также учитывая, что выселение нанимателя и членов его семьи из предоставленного им в установленном законом порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой, суд считает, что в настоящее время оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора социального найма и выселении ответчиков с предоставлением другого жилого помещения не имеется.

     На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр» в удовлетворении иска к Ефремову В.Н., Ефремовой В.П., Ефрмеову В.В., Ефрмеову Д.В. о расторжении договора социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, выселении с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий:                             А.Ю. Тяжева.

Решение в окончательной форме принято 8 апреля 2015 года.