Решение по делу № 2-4073/2021 от 27.10.2021

    К делу № 2-4073/2021    23RS0014-01-2021-006475-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края     16 декабря 2021 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи     Майстер Л.В.,

    при секретаре     Васильевой Л.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скогарева А.Н., Завгородней Т.А., Бобкова И.В. к Мороз А.П. об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику об установлении местоположения границ земельного участка, и с учетом уточнений в ходе судебного разбирательства просят установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №:31, по адресу: РФ, <адрес>, собственник - Мороз А.П.; аннулировать границы земельного участка площадью 547 кв.м., с кадастровым номером №:31 и считать декларированную площадь 547 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственник - Мороз А.П.; установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №:34, (ранее учтенная), по адресу: РФ, <адрес>, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером — Коржовым В.И., № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4320, в соответствии с требованиями действующего законодательства; указать что решение суда является основанием для учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №:34, по адресу: РФ, <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером — Коржовым В.И., № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4320; установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №:49, по адресу: РФ, <адрес>, собственница - Завгородняя Т.А.; исправить реестровую ошибку путем установления местоположения границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №:49, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: РФ, <адрес>, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером — Юруть С.Н., № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №, в соответствии с требованиями действующего законодательства; установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №:33, по адресу: РФ, <адрес>, собственник- Бобков И.В.; исправить реестровую ошибку путем установления местоположения границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №:33, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: РФ, <адрес>, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером — Юруть С.Н., № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В обоснование указано, что Скогарев А.Н. является собственником земельного участка площадью 521 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Завгородняя Т.А является собственником земельного участка площадью 656 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Бобков И.В.является собственником земельного участка площадью 370 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. 25.01.2021г. Скогарев А.Н. обратился кадастровому инженеру с заявлением о подготовки межевого плана для уточнения границ его земельного участка. Однако, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ его земельного участка с кадастровым номером №:34; расположенного по адресу: <адрес>, согласно фактическим координатам и размерам выявилось несоответствие конфигурации и площади земельного участка. А именно накладка на земельный участок с кн №:33, принадлежащий Бобкову И.В. Бобков И.В. ДД.ММ.ГГГГ обратился к кадастровому инженеру с заявлением о подготовки межевого плана для исправления ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кн №:33, расположенного по адресу: <адрес>. Однако, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ его земельного участка с кадастровым номером №:33; расположенного по адресу: <адрес> а, согласно фактическим координатам и размерам выявилось пересечение с земельным участком с кн №:31 расположенного по адресу: <адрес>. Завгородняя Т.А. ДД.ММ.ГГГГ обратилась к кадастровому инженеру с заявлением о подготовки межевого плана для исправления ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кн №:49, расположенного по адресу: <адрес>. Однако, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ его земельного участка с кадастровым номером №:49; расположенного по адресу: <адрес>, согласно фактическим координатам и размерам выявилось расхождение с земельным участком с кн №:33 расположенного по адресу: <адрес>. Сведения о конфигурации участка содержатся только в Техническом паспорте. Более ранних документов, содержащих сведения о местоположении земельных участков, не имеется. Проекты межевания территории не утверждены, следовательно, границы участка определены по фактическому использованию, существующие на местности более 15 лет. Фактические границы земельного участка на местности ограничены земельным участком общего пользования, естественными границами смежных земельных участков, частично ограждением. В ГФД Росреестра отсутствуют документы полученные в результате проведения землеустройства. Сами границы закреплены объектами естественного и искусственного происхождения, а именно - от 1н до н1 - металлические секции. Таким образом, указанная в межевом плане конфигурация и площадь земельного участка определена в результате геодезических работ. Границы соседних земельных участков с кадастровым номером №:48, с кадастровым номером №:12 и с кадастровым номером №:35 установлено в соответствии с требованием действующего законодательств. Межевых спор не было.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, согласно которых исковые требования поддерживают и просят удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований, согласно которым последствия признания иска разъяснены и понятны, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, предоставили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Положением ч. 1 ст. 39 ГПК РФ предусмотрено право ответчика признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что ответчик признал исковые требования добровольно. Признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований истца не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Более того, это полностью соответствует материалам дела и представленным истцом доказательствам.

Судом установлено, что Скогарев А.Н. является собственником земельного участка площадью 521 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Участок принадлежит на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.04.2021г.,

Завгородняя Т.А. является собственником земельного участка площадью 656 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Участок принадлежит на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.04.2021г.

Бобков И.В. является собственником земельного участка площадью 370 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Участок принадлежит на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.04.2021г.

Согласно материалам дела 25.01.2021г. Скогарев А.Н. обратился к кадастровому инженеру Першину А.В. с заявлением о подготовке межевого плана для уточнения границ его земельного участка. Однако, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ его земельного участка с кадастровым номером №:34; расположенного по адресу: <адрес>, согласно фактическим координатам и размерам выявилось несоответствие конфигурации и площади земельного участка. А именно накладка на земельный участок с кн №:33, принадлежащий Бобкову И.В.. Бобков И.В. ДД.ММ.ГГГГ обратился к кадастровому инженеру Юруть С.Н. с заявлением о подготовки межевого плана для исправления ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кн №:33, расположенного по адресу: <адрес>. Однако, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ его земельного участка с кадастровым номером №:33; расположенного по адресу: <адрес> а, согласно фактическим координатам и размерам выявилось пересечение с земельным участком с кн №:31 расположенного по адресу: <адрес>. Завгородняя Т.А. ДД.ММ.ГГГГ обратилась к кадастровому инженеру Юруть С.Н. с заявлением о подготовки межевого плана для исправления ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кн №:49, расположенного по адресу: <адрес>. Однако, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ его земельного участка с кадастровым номером №:49; расположенного по адресу: <адрес>, согласно фактическим координатам и размерам выявилось расхождение с земельным участком с кн №:33 расположенного по адресу: <адрес>. Сведения о конфигурации участка содержатся только в Техническом паспорте. Более ранних документов, содержащих сведения о местоположении земельных участков, не имеется. Проекты межевания территории не утверждены, следовательно, границы участка определены по фактическому использованию, существующие на местности более 15 лет. Фактические границы земельного участка на местности ограничены земельным участком общего пользования, естественными границами смежных земельных участков, частично ограждением. Сами границы закреплены объектами естественного и искусственного происхождения, а именно - от 1н до н1 - металлические секции. Таким образом, указанная в межевом плане конфигурация и площадь земельного участка определена в результате геодезических работ. Границы соседних земельных участков с кадастровым номером №:48, с кадастровым номером №:12 и с кадастровым номером №:35 установлено в соответствии с требованием действующего законодательств.

Согласно письма от 27.06.2017г № в ГФД Росреестра отсутствуют документы полученные в результате проведения землеустройства.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истцы только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключения кадастровых инженером не оспаривают, а также принимая во внимание что ответчик признал исковые требования в ходе рассмотрения дела, суд полагает возможным принять представленные межевые планы во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу что заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет заявленные истцами требования.

    Руководствуясь ст.ст. 39, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковое заявление Скогарева А.Н., Завгородней Т.А., Бобкова И.В. к Мороз А.П. об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №:31, по адресу: РФ, <адрес>, собственник - Мороз А.П..

Аннулировать границы земельного участка площадью 547 кв.м., с кадастровым номером №:31 и считать декларированную площадь 547 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственник - Мороз А.П..

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №:34, (ранее учтенная), по адресу: РФ, <адрес>, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером — Коржовым В.И., № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4320, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение суда является основанием для учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №:34, по адресу: РФ, <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером — Коржовым В.И., № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №:49, по адресу: РФ, <адрес>, собственница - Завгородняя Т.А..

Исправить реестровую ошибку путем установления местоположения границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №:49, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: РФ, <адрес>, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером — Юруть С.Н., № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №:33, по адресу: РФ, <адрес>, собственник- Бобков И.В..

Исправить реестровую ошибку путем установления местоположения границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №:33, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: РФ, <адрес>, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером — Юруть С.Н., № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

    Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий