Решение по делу № 2-2625/2015 от 19.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> городской суд в составе судьи Беловой И.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Строительное управление №» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ЗАО «СУ №» о признании права собственности на нежилое помещение и освобождении имущества от ареста.

В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГг. она заключила с ООО «Вымпел-Строй» договор уступки права требования и перевода долга по договору купли-продажи будущей недвижимости, в соответствии с которым к ней перешло право требования на получение в собственность нежилого помещения №, расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>, общей площадью 298,5 кв.м.

Как указывает истица, право на заключение данного договора возникло у ООО «Вымпел-Строй» на основании договора купли-продажи будущей недвижимости №/Бн-НЖ от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> дома завершено, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>, однако ей не передан необходимый пакет документов для регистрации права собственности.

В соответствии с условиями договора купли-продажи №/Бн-НЖ от ДД.ММ.ГГГГг. стоимость спорного жилого помещения составляет 44775 000 рублей. ООО «Вымпел-Строй» полностью оплатил стоимость нежилого помещения.

На основании изложенного истица обратилась в суд.

В судебное заседание явилась представитель истицы ФИО1 - ФИО5, исковые требования поддержала, указала, что ООО «Вымпел-Строй» заключило с ЗАО «СУ №» договор купли-продажи будущей недвижимости №/Бн-НЖ от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> условиям договора определена стоимость недвижимого имущества в размере 44775 000 рублей. Стороны пришли к соглашению, согласно которому основной договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен не позднее 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права. Однако договор купли-продажи между ООО «Вымпел-Строй» и ЗАО «СУ№» не заключался, денежные средства на счет ответчика не переводились, так ДД.ММ.ГГГГг. между ЗАО «СУ№» и ООО «Вымпел-Строй» заключено соглашение о зачете встречных исковых требований №/ОВР. Согласно условиям указанного договора АО «СУ-155» имеет задолженность в размере 44775 000 рублей. В счет существующей задолженности ООО «Вымпел-Строй» передается спорное нежилое помещение. ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Вымпел-Строй» уступило истице право требования и перевода долга по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать право собственности на объект недвижимого имущества за истицей.

Представитель ответчика ЗАО «СУ-155» в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о признании иска.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес> и <адрес>, а также привлеченный для участия в деле представитель Департамента экономической политики и развития <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Согласно ст. 382 п.1 ГК РФ, Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 п1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГг. между АО «СУ-155» и ООО «Вымпел-Строй» заключен предварительный договор купли-продажи №/Бн-НЖ.

Предметом указанного договора является намерение сторон договора в будущем заключить договор купли-продажи недвижимости по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>. Сторонами достигнуто соглашение о стоимости объекта недвижимости в размере 44775 000. Данный предварительный договор сторонами не исполнен, денежные средства на расчетный счет АО «СУ-155» от ООО «Вымпел-Строй» не поступали.

ДД.ММ.ГГГГг. между АО «СУ-155», ФИО1 и ООО «Вымпел-Строй» заключен договор уступки права требования и перевода долга по предварительному договору № №/Бн-НЖ от ДД.ММ.ГГГГг.

По мнению суда, указанный Договор уступки права требования и перевода долга не может служить основанием для возникновения права собственности у истицы, поскольку на ДД.ММ.ГГГГг. у ООО «Вымпел-Строй» не возникло право на объект недвижимого имущества в виде нежилого помещения №, расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>, общей площадью 298,5 кв.м.

Доводы представителя истца о возникшем у ФИО1 права на спорный объект недвижимости на основании Соглашения о зачете встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между АО «СУ-155» и ООО «Вымпел-Строй» также необоснованны, поскольку данное соглашение заключено после уступки ООО «Вымпел-Строй» своих прав требования истице.

Кроме того, суд полагает, что у ООО «Вымпел-Строй» отсутствовали правовые основания для заключения ДД.ММ.ГГГГг. с ЗАО «СУ №» соглашения о зачете встречных исковых требований №/ОВР. Согласно условиям указанного договора АО «СУ-155» имеет задолженность в размере 44775 000 рублей. В счет существующей задолженности ООО «Вымпел-Строй» передается спорное нежилое помещение. Однако, на указанный период времени, ООО «Вымпел-Строй» уже уступило свое право требования по договору истице.

Также, при вынесении решения, суд учитывает, что по сообщению Московского банка ОАО «Сбербанк России» денежные средства, полученные от ФИО6 за уступку прав требования на спорный объект недвижимости, на расчетный счет ООО «Вымпел-Строй» не поступали.

Суд не принимает признание иска АО «СУ-155», поскольку как указано в отзыве на исковое заявление, истец ФИО1 выполнила свои обязательства перед АО «СУ-155» по договору №/Бн-НЖ от 13.11.2014г. Однако, как следует из условий указанного договора, истица ФИО1 стороной договора не являлась, никакие денежные средства на расчетный счет ответчика не перечисляла. Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами и в судебном заседании.

Учитывая, что к моменту перехода права требования от ООО «Вымпел-Строй» к истице ФИО1 могли перейти лишь права ООО «Вымпел-Строй» по договору купли-продажи спорного объекта, обязательства по которому сторонами не исполнены, отсутствуют основания для удовлетворения иска о признании права собственности на нежилое помещение №, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>, общей площадью 298,5 кв.м..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Строительное управление №» о признании права собственности на нежилое помещение №, расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес> - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок через Красногорский городской суд.

Судья