Решение по делу № 2-10106/2022 от 29.03.2022

К делу № 2-10106/2022

23RS0041-01-2022-005793-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2022 года                                       г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                                            Бровцевой И.И.,

секретаря судебного заседания                                                  Калмазовой И.А.,

с участием помощника судьи                                                    Трофимовой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Косивцовой Ирины Сергеевны к Андрееву Сергею Михайловичу о расторжении договора аренды недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Косивцова И.С. обратилась в суд с исковыми требованиями к Андрееву С.М. о расторжения договора аренды недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Андреевым С.М. и ИП Косивцовой И.С. был заключен договор аренды недвижимости, а именно: нежилых помещений №, расположенных по адресу: <адрес>, площадью 97,8 кв.м. Согласно п.1.3 договора, целью использования помещений является размещение кафе, пекарни. Арендная плата составила <данные изъяты> ежемесячно. Кроме арендной платы арендатор обязался выплачивать платежи в сумме равной стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором за этот период. В настоящее время истцом статус индивидуального предпринимателя прекращен. ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора было направлено уведомление с предложением расторгнуть указанный договор, однако ответчик в добровольном порядке расторгать договор аренды отказался.

Представитель истца по доверенности Семенов М.М. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Кравченко В.В. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности Чернова В.В. против требований об обязании Управления Росреестра погасить регистрационную запись возражала, в остальной части положилась на усмотрение суда.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу совокупности статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Основания изменения и расторжения договора предусмотрены законодателем в статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно приведенной норме, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (пункт 1). Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2).

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи досрочного расторжения договора по требованию арендодателя, статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации – случаи досрочного расторжения договора по требованию арендатора.

При этом, согласно ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено судом, Андреев С.М. является собственником нежилых помещений №, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод в эксплуатацию № от 20.0.2020.

ДД.ММ.ГГГГ между Андреевым С.М. и ИП Косивцовой И.С. был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно условиям которого арендодатель предоставил арендатору нежилые помещения во временное владение и пользование, общей площадью 97,8 кв.м. для размещения кафе, пекарни.

Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы составляет сумму фиксированного платежа <данные изъяты> ежемесячно и переменных платежей в сумме равной стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором за этот период.

Как следует из пояснений истца и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ Косивцова И.С. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (уведомление о снятии с учета физического лица в налоговом органе от ДД.ММ.ГГГГ №).

Кроме того, судом установлено, что в соответствии с приказом (распоряжением) о приеме работника на работу от ДД.ММ.ГГГГ №, Косивцова И.С. принята на должность гласного государственного налогового инспектора в отдел камеральных проверок №5 ИФНС России №4 по г. Краснодару.

Следовательно, Косивцова И.С. не может осуществлять какую-либо коммерческую деятельность, в том числе сдавать помещения в субаренду, поскольку является государственным гражданским служащим.

В соответствии со ст. 419 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательств ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью и др.)

При этом норм, регулирующих сходные правоотношения с участием индивидуальных предпринимателей, гражданское законодательство не содержит.

Согласно ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Таким образом, учитывая, что фактически истец принимала на себя обязательства по договору аренды, как индивидуальный предприниматель и утратила указанный статус, следовательно, она лишена права использовать нежилые помещения в целях, указанных в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ, дальнейшее исполнение условий договора аренды, заключенного сроком на 3 года, приведет к существенному ухудшению положения истца, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и расторжении договора аренды.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Косивцовой Ирины Сергеевны к Андрееву Сергею Михайловичу о расторжении договора аренды недвижимого имущества - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 01.04.2021 г., заключенный между Андреевым Сергеем Михайловичем и Косивцовой Ириной Сергеевной.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалоб через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента вынесения.

Судья: